01、讨论房产之前，我们先回顾一下历史

过去三十年中国经历了发达国家三百年才走完的工业变革，社会、经济、生产组织发生了翻天覆地的变化。
 
在这三十年里，如果一个环境让你觉得舒服，那么抱歉，也许你已经是温水里的青蛙，离死不远了。

只有深处不安全感的环境里，才有可能不断挣扎，不断释放自己最大的潜能。

就像在沼泽地行走一样，你只有不断往前走才有希望，一旦停下来就会越陷越深，直到无法抽身出来。

投资就是用风险置换收益，人生也都如此，过于追求安全感，意味着自我淘汰。
 
比如1978年，家庭联产承包责任制初期，谁敢于放弃国家救济和公社补助，去承包土地，雇工耕种，谁就能发家致富；

改革开放初期，谁敢于辞掉工作下海经商，走南闯北做贸易，谁就能发家致富；

电商大潮启幕，淘宝哭喊着给你位置给你广告流量给你活动席位，只要你用心经营，悉心维护也能发家致富；

比如货本利得时代，谁大胆贷款买房负债，三五年还贷的苦日子熬下来，房价大涨，自然能分享通胀的红利，发家致富；

过去三十年，每个时代的转折点，都是一场改变命运的赌局，一次阶层的分化。输赢各半，买定离手。

别人拿着身家性命投入你们当人家投机，你们这些连注都不敢下的人，没有资格谈输赢。

天天评论楼价涨跌，却从不买房的人，没有资格指责别人投资房产赚钱。

有本事，你也拿真金白银来试试？

02、如何应对风险与收益？

这时有朋友就问了：我也知道要大胆尝试啊，可是我没办法分辨风险与收益，不敢做决定。

关于辨别风险与收益，这就涉及到认知水平了。

如果你认知充足，知道风险边界，别人看起来很危险的事，在你这里其实是轻松平常的事。这种别人不敢做你敢做的事，意味着机会。

就像杂技表演，一个演员他变化着各种惊险的动作，观众长大嘴巴，仿佛心都要跳出来。其实在专业演员眼中，这不过是最基本的技术动作罢了。

因此，面对时代变化，提高自己的认知至关重要，认知不足，是无法发现机会和评估风险的。

其实无论时代如何变更，由人构成的社会，赚钱逻辑从来没有变过。

在充满不确定性的世界，赚钱最终比拼的是谁对世界的理解更接近真相。不论社会如何发展，我们按照认知结果和执行力，可以将人分为四类：

A：接近真相且执行力强；
B：接近真相但执行力弱；
C：认知模糊但执行力强；
D：认知模糊且执行力弱；

这就使大家在赚钱时，有了千差万别。

A类就是优秀玩家赢者通吃，这类人往往洞察了真相，当别人一片迷茫，到处乱碰乱撞的时候，他却一直坚持做着正确的事，可以赚到大钱，成为社会的胜者。

B类属于看到了真相，无奈有路径依赖和性格缺陷，目标感差，导致无法坚持执行，最终人生起起落落。

C类就是认知上并不开窍，但执行力极强的人，就像有些人虽然没有完全想明白房产为什么还会涨，但他就是敢于买下来，搞定中介，搞定贷款。

D类属于双弱，很容易掉坑里，人生过得不会太好。

03、关于房产的认知，才是真正决定你回报率的因素

认知不足的人，无论婚姻，事业还是买房，多数都是被坑的命。

以楼市为例，只有认知充足的人，才能洞穿楼市涨跌的真相，坚定不移地看好中国未来的发展。

比如，你最近可能经常看到这样的文章：“官方重磅发声！炒房客可以醒醒了”、“多地楼市暴跌，或有大房企猝死，炒房客的麻烦才刚刚开始”，“官方坚决遏制房价，所有人睡不着了！”

好像明天跟房地产有关人都得完蛋一样

这种类似于“标题党”的文章，建议你直接略过，不用看了，因为作者多数都是没买过几套房就在那里消费大众情绪的人。

这些看跌中国楼市的文章阅读量居然10万+，群众总是这样懒惰盲从的，喜欢用情绪去替代理性思考，而社会恰恰有人写这种文章迎合他们。

一想到这里，我们就放心了，更加坚定中国楼市的金矿还能继续挖二十年。

有分歧才有交易机会，达成了共识，人人看涨，那就没多少钱赚了。

房地产崩盘，然后皆大欢喜么？不存在的

告诉你，中国过去二十多年的调控，就没有一次是想让房价跌下去的。

房价大跌，人人都是受害者，即使无房者也会因楼价下跌经济混乱而失业。

房价平稳上涨，除了没买房的人受损，其他所有人包括开发商、银行、购房者、建筑材料商、装修公司、政府等等都是获益的。换言之，没房的人是站在一个社会的整体对立面与房价抗争，只有他一个人希望房价下跌，输赢立判。

今年政府又说“坚决遏制房地产上涨”了，你到底信政府还是信市场？

在传统教育出来的人都深受计划经济思维影响，以为政府想怎样就怎样，其实房价上涨是世界上任何一个快速工业化国家必经的阶段，无论英国、美国、还是韩国、还是中国香港无一例外。这个规律是任何一个政党无法左右的。

你问我怎么看待最近的“坚决遏制房价上涨”。我只能淡淡地跟你说：这种新闻不是2006年，2013年就有的吗？如果它不涨了，还用得着遏制吗？中国讲了几十年遏制，就涨了几十年。

这几十年台上叫你不要买房的经济学家，专家教授换了一茬又一茬，你迷信他们，一直没有买房，踏空行情，他们赔你了吗？

这些所谓的专家都是就一时的政策作出判断，殊不知，政策时时变，通胀从未变，资产自然水涨船高。

还记得吗？2005、2010、2013年房价大涨之后，政府“国六条”、“限贷、限购”出台，新闻上“买房赚钱的时代，一去不复返”的文章，有如铺天盖地袭来。

然后呢？每次都打脸，最近的2015年更是打得“啪、啪、啪”响。

房价上涨是土地财政和经济发展的结果，任何政策只能干扰它的短期波动，无法根本改变它长期上涨的规律。

如果一项资产是长期上涨的，那现在的回调正是你买入的机会。

跌了，你不买；涨了，你又嫌贵，那你什么时候买？

最后，回答标题那个问题：中国房价什么时候会大跌？

整体性大跌在二三十年之后，中国GDP增速回落至2.5%，城市化率70%，高度老龄化的时候，楼市就可能出现大跌了。

拨开云雾见青天，信息时代碎片化阅读的弊端就是：信息随处可及，却不知如何辨别利用，过载的结果令人越来越急躁，不肯静下来思考。