每个人心中都有他自己所理解大义，在“大义”的名分之下，他们才会依然决然地做出损人不利己的动作。 

这些大义包括但不限于「开发商故意抬高房价」、「炒房者炒高了房价」、「为开发商说好话的都是坏人」、「市场会失灵，住房、医疗、教育这些民生行业不能交给市场」等等诸如此类。 

心有大义，这是好事，事不关己高高挂起，人类文明不会走到今天。但有些大义来自于错误的学校教育和宣传灌输，经不起逻辑的拷问，这样的大义就容易走到对立面，变成了坏事。 

翻开经济学的教科书，讲到需求定律，会告诉你价格下降，需求量增加；价格上升，需求量减少。 

表格工整、曲线优美，价格上上下下，曲线挪来挪去，公式变来变去，高深莫测般的经济学教给学生的更多的是解题思路和应试技巧，但很少会告诉你曲线背后的真相。 

一直以来，在知识传递过程中，教科书曲线上的价格给学生传递的印象就是货币价格。 

实际上呢，真实的世界中，我们去获得某样东西的时候，衡量的永远是代价，而不仅仅是货币价格。 

给你两个选项，A 和 B 你选哪个？ 

• 选项 A：花钱买房，凑首付，当房奴，还贷款。好处是有钱就行，孬处是你得有钱。 

• 选项 B：福利分房，论资格，排辈分，走后门。好处是免费或者相当便宜，坏处是等着吧。 

乍一看，免费的福利分房是巨大的诱惑，但要知道「摁下葫芦瓢起来」，你把价格摁下去了，那就要做好牺牲其他条件，付出其他代价的准备。

作为80后的专属段子： 

段子归段子，但真要让现在步入中年的80后们，回到分房子的时代，他们还真未必能笑得出来。很多影视剧都有反映那个年代的状况，每次分房都是一场斗争，争来争去，即便是分到了房子，什么大小、朝向、楼层、景观、布局，统统都没有。 

有房子就不错了，哪还有那么多讲究和要求？更何况，福利分房，市场的缺失，只有房屋需求者之间的斗争，而没有房屋建造者的竞争，也就没有建筑商会去思考如何从消费者的角度考虑，让消费者满意。 

建筑商只需要搞定这个分房单位的领导，领导满意而不是住房子的消费者满意。消费者千千万万，领导就那么几个，哪个更难哪个更容易，一想便知。  

电视剧《金婚》镜头，为了分到房子不惜撕破脸皮 

03

回到前面读者留言的问题上，我们说「炒房其实是降低房价的」，这样的表述并不严谨，还会造成困惑。 

严谨的表述其实应该是，炒房降低了我们获取房屋的代价。

炒房的人，看上去好像是他们把房价炒高了，这通常是脑回路比较短、逻辑只能拐一道弯的媒体小编的解读手法。当然，也通常是这样写才能笼络住他们的读者群体。 

但我们知道，价格还有项重要的作用，那就是「指哪打哪」，哪里资源利用率高，就指向哪里。 

假如我是一农民，正顶着烈日锄地呢，一锄头下去，刨出块玉石原石。没文化的话，随手就扔了。好在我多少有点文化，知道这是块宝石，价值百万。 

我不光知道它价值连城，还知道如果切割打磨好，再找专家认证一下，这块石头的价格可以更贵。从此走上人生巅峰，再也不用辛苦种地了。 

但是很可惜，我既没有切割设备，也没有专家资源，更没有整套流程的经验，石头在我手里只能还是块普通石头。 

这个时候，不知谁走漏了风声，接连来了好几波收石头的人，100万、200万、300万，一个比一个出手阔气。 

最后我当然是毫不犹豫挑选出价最高的那个人卖掉我的石头，心里美滋滋的，晚上加个鸡腿。 

但在旁观者看来，这块石头的价格完全是被「炒」上去的，我几乎是零成本获得的石头，却被炒到了三百万。石头怎么就没落在我的地里，你说气人不气人？ 必须差评，必须举报。

收石头的人，我们不管他拿回去自己供着也好、观赏也罢，还是投机倒把，赚取差价。总之，人家是拿真金白银买走了我的石头。 

拿出真金白银来买，这不过是人世间最美丽的示好的信号，把她交给我吧，她是我的真爱，我有能力照顾好她。转身就500万出手卖给了钻石王老五。 

最后，王老五切开原石，用里边的宝石打造精美昂贵的装饰品卖给天下爱美又爱买的女人们，其中包括我夫人。假设一件饰品1万元整，卖了1000件，王老五净赚500万。 

王老五也不是一个人在战斗，竞争者众，一不留神就被别人抢走。在外人看来，王老五又把一块石头的价格炒到了500万。 

石头还是那块石头，它对每个人的意义不同。别人看来是炒，局中人只不过是花自己的钱买自己的东西，而已。 

这个非常朴素的道理，用在房地产上，逻辑是一致的。 

我只是发现了石头，却没有足够的资源把石头蕴藏的财富潜力最大化。这世界上怎么找到能够把石头利用好的人呢？最简单的方法，那就是价格。 

我作为农民，把石头的作用发挥到极致，并不是我的目标，这和我无关。但石头在市场上的流转过程，却最终实现了这个目标，这就是市场的神奇之处。 

换作土地，高楼大厦平地起，并不是谁都有这个能力的。一块土地变成一栋商品房，中间有无数个细小的环节，谁有能力来做这些事情呢？ 

空口无凭，要用实力说话。没有金刚钻，别揽瓷器活，敢高价拍地，就是算好了愿意承担其中的风险。 

地拍下了，房子还没盖呢，画几张图纸就敢出来卖。但这都不是事儿，还有更大胆的，买房子的人看见图纸就敢买。 

房住不炒，那么最后买来房子却空置坐等升值这怎么算？ 

首先我们说，空置也是使用的方法之一，空置是自由。然后我们说，「炒」是媒体词汇，不是科学用语。

经济学中只有交易没有炒作，真金白银去购买房屋，一方面传递给开放商你选的这块地不错，另一方面把钱交给开放商，开发商这个时候才回头有更多的资金来盖房子。 

开发商面对的是消费者的选择，他得想方设法把衣食父母伺候好了，不断挖掘需求、开发需求，这才有了朝向、景观、布局、精装等等的设计和创新。 

愿出高价买我的石头，愿出高价买地，愿出高价买房子，传递出的信息，无非就是两个方向，过去和未来。 

我能拿得出这么多钱，这是我过去的能力；我现在赶高价买走，这是我对自己未来的能力有信心。 

就这样，有价值的东西从一个不愿意继续持有的人手中，流转到了一个过去有能力、未来有信心的人手上，交易创造价值，dT>0。 

区别在于，十年前听任志强的话买了房子的人，今天都在笑，都感谢他。十年前既骂任志强，又没有买房子的人，今天可能还在骂他，房子嘛，恐怕是再也上不去车了。 

任志强这么多年来一直在告诉我们什么逻辑？其实总结起来就是一句话：价格的背后是代价，而不是简简单单你看到的货币价。任先生是在给我们补课。 

学生，当然也包括很多老师，黑板上漂亮的公式、曲线分析出的结论，拿到现实中一对比，发现不对啊，跟书上讲的不一样啊，这就给市场失灵的学说埋下了种子，比如常见的医疗、教育、住房等行业。 

不仅这些领域不能交给市场，现在还有很大一股思潮，借一些社会热点问题，彻底否定改革开放的成功，把一些问题的出现栽赃嫁祸给市场经济，一切都是因为商人逐利的本质，为了利润不惜出卖良知而造成的。 

平心而论，80后的同学中买不起房子的是少数，大多数家里可能还不止一套。不论是丈母娘刚需房，还是改善型购房，都没有媒体鼓吹的那么难。 

但科学不普及，继续选择背离市场的方向，明面上的价格也许会让媒体停止对房价的口诛笔伐、让看热闹的乌合之众鼓掌欢呼，但真正需要房子的老百姓，想要一套属于自己的房子，那代价一定会越来越大，难度也只会越来越高。 

观念错了，只会更贵。
 

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