获得家人的支持 _#2590

如果家人可以无条件地信任你支持你，则你的实力会增加一倍。

一）第三第四套

买房第三第四套的关键，在于“获得家人的支持”。

对于“首次购房”者来说，假设你是在26~27的阶段结婚。

工作第五年，积蓄小百万。

以28岁生育来计算，则你的父母大概率还没有退休。

年龄在57~58之间。

父母没有退休，意味着父母还有收入。此其一。

父母几十年的积累，存款绝对不是小数。此其二。

60岁之前，还可以大规模地申请信用卡。房贷接力贷也是越快越好。等退休了诸事难办。此其三。

我们粗略地估计，你父母的实力，至少应该和一对26~27岁的小夫妻实力相当。

假如你们俩咬咬牙可以买二套。则加上你父母的力量，第三第四套就不成问题。

理想是美好的，现实是残酷的。

现实的真实情况呢。几乎99%的父母是傻空！

二）老举不脱手

柏万青老阿姨有一句名言，火遍全上海滩“老举不脱手，脱手不老举”。

当刚踏上社会的善良大学生，真的接触真实人性时；才发现这个社会比教科书说的太灰暗灰暗无数倍。

“妈，我想买套房子。缺160W”

“不行”

“写你的名字，房子挂在你的名下”。

“不行”

“我想用你的名字贷款，做接力贷”。

“真面目露出来了吧，你这个畜生！”

“我都一把年纪了，你还要我背债。你是想我死啊，我早就看你不怀好心”

“Blablabla…………”

参见水库上一个帖子《2016净入第14N》

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=48159

这事我们已经总结出规律来了，“每一个资深多军的背后，都有一个强烈反对的铁空老爸”。

他不仅仅是不支持，不仅仅是袖手旁观。他是咒你死。

铁空老爸的标准做法，是“诅咒你”。

“房价不仅要大跌的，而且要跌到脚趾头”。

“你要倾家荡产，睡在垃圾箱铁盒子里”。

“全部都是纸面财富，一文不值”。

“政府即将调控房价，严打你们这帮蛀虫奸人”。

这整桩事，是非常非常令人发指，乃至友邦惊诧的。

你有时候挥着汗想，你到底还是不是亲生的。

难道冲话费送的？

因为这是2N必经之路，每一个资深多军必经之路。

所以我们把话说在前头，你提前做好心理准备。你会经历。

免得到时候整个世界观，人生观，价值观崩塌。父母的脸色狰狞扭曲，子女心灵遭受重创。

哪怕是马路边的普通人，您至少不用这样咒我呀。

哪怕逮个路人甲，人家好歹恭维二句，“呵呵，那预祝你心想事成”。

而只有你的亲生父母，会用最恶毒的话来攻击你。会用最悲惨的下场来诅咒你。

从心理学上讲，后来我们分析，这属于一种“束缚挣脱”的过程。

父母传统意义上，以为孩子是自己的私人物品。

当你1~18岁，父母对你的人身享有完全的控制权。

 

在这样的情况下，你突然有了“自我思想”。自己想要去做一笔冒险的投资，金额还很大。岂不是令父母大惊失色。

更为严重的是，你亏损了不要紧，亏损最好。亏光了讨饭，赶紧回家。父母这里还有一口热汤面可吃。

亲娘的饭，永远是最容易吃的。

边吃，亲娘还要在一边慈祥和蔼地说“妈妈永远是宁静的港湾”。

 

可另一方面，他们不能容忍你的成功。

你越是成功，越是显得父亲的平庸和失败。

你一年赚了他们一辈子的钱，则父母们的威严何在，父母们的地位何在。

父母们的表现极为“负面”。

你以为“亲娘融资”是最容易的一环。但其实这是最困难的一环。

铁空老爸视你如仇敌。

真正的“破茧”，可能要等到你赚够3000W以后。让你的父母发现，一辈子也赶不上你了。

于是他们的态度，又会再发生180度的大转变。

改为吹嘘你，为自己生了这么个儿子多得意。改为一遍遍地饭桌上吹嘘传颂你的传奇事迹。

三）获得父母的支持

那么，如何获得父母的支持。

并进一步，获得表姑表姨，堂叔堂舅，三亲六眷们的联力支持呢。

向他们灌输“房价必涨”的道理？

把水库论坛给他们看，共享水库文集？

朗诵一篇篇财经分析？

别傻了，这么做，他们只会以为你掉入“传销团体”。反而会有更大的担心。

具体的做法，是“以上全错”。切入点不对。

你只需要做一件事。一件事摆平一切：赚钱

你需要买进一套。例如150W最破最破的老公房。

然后你“凤姐变冰冰”，打扮得漂漂亮亮的。转手再抛出去。

抛售价格，其实180W就够了。

资金回报率并不重要，IRR并不重要，交多少税并不重要。

投资本金不重要，有没有杠杆并不重要，操作有多低能完全不重要。

重要的只有一点，“你赚钱了”，而且是实实在在的数现钱。

你需要走完一个完整的周期。

从“买入---装修----卖出”分钱，整个周期全部走完。手续彻底办光。

拿到了干干净净的25W元利润。

哪怕你投入了200W元全款，折腾了四个月。到最后一共只赚了25W。

扣除装修成本，扣除税，其实只赚了十几万元辛苦钱。惨不忍睹。

这些统统都不重要。

关键是你赚钱了。而且是真金白银的赚钱了。

你真的是赚到了20多万，而且把这笔钱拿回家了。

拿出来吃吃喝喝，在饭桌上吹嘘你的“丰功伟绩”。

20多万元什么概念。税后的一年工资呀！

于是整件事就“爆棚”了。

若是一单还不够刺激，则你就再做一单。

再来一次“凤姐变冰冰”，再赚个低效能的二三十万。

二三轮一弄，几乎家族里面每一个人，都知道老张家出了个“能人”了。

都以为你找到了一条“生财之道”。二三十万虽然不是什么大钱，但这是外快！每一个人都眼红的！

十鸟在林，不如一鸟在手！

他们不会羡慕你囤房子赚了几千万。“狗运的”

但是会羡慕你装修房子，短炒赚了几十万。“干活的”

人性就是这么复杂。

在下一次的家族聚餐会上，免不了就有七舅吞吞吐吐地说。

“俺这里还有几十万私房钱，你看看，能不能帮我运作运作”。

而你的父母，原本是坚决彻底的傻空。现在也乐呵呵地转变态度了。

甚至还有可能怂恿你“生意搞大点”。

既然赚钱，何不多赚点钱。

而你要做的是；

1）凤转冰还得继续，每年至少做二三套。有财一起发。

2）你的融资，远远超过凤转冰的资金需求。可以开始“长线囤积”流派了。

这个就是我们专门辟出二章节来介绍“凤姐变冰冰”的原因。

她是如此地重要。不在于凤姐本身赚钱的效应，而在于凤姐是“短差，看得见的利润”。

第一第二第三单最重要，只能胜不能败。只能赚钱不能亏损。

哪怕少赚一点，不要紧。跑赢银行利息，在家族面前就是吹嘘。

这个时候，“大面积低单价”流派，是极端不利的。

因为“大面积低单价”流派，看见利润的速度极慢。

你知道这是好货，而且囤积了巨大的仓位。在未来五年可以获得令人眩目的回报，直接送你上A8。

可是你“看见利润”的时间极慢。在漫长的三四年时间里，你要忍受无穷无尽的折磨。

你老婆抱怨“跟着你吃苦日子”。而你的铁空老爸，则会用最大的嗓门嘲笑你“没卖掉，都是纸面财富”。

对于初学者而言，这段日子是非常难熬的。简直就是穿小鞋小媳妇。

太痛苦了，人生苦短，何必受气。

那怎么办。“航母理论”，航母也需要小舰护卫。

在大面积低单价之余，你再抽一张房票，一股偏师，搞“凤姐变冰冰”。

凤姐变冰冰见效极快。如果你不追求利润率的话，简单地装修后+20%价格，甚至+15%价格卖。又是老破小，内环内分分钟秒出。

然后你就“带钱回家”了。在你LP的面前炫耀，在你老爸的面前炫耀。

实实在在，看得见的利润。

小炮舰杀敌三人，特来缴功。

四）结语

在你的起步阶段，搞一路偏师。专职“凤变冰”其实很不错。

它有几大好处。

1）单子很小，金额很小。

因为你买的基本都是40平米极小户型。上海内环内，这种房子几乎没有可能“砸在手里”。

你总是能抛掉的。如果买进时咬死了“凤姐”贱卖价，则99.9%可以赚钱。

这就保证了“风险第一”。而对于初学者，风险最小化是非常非常重要的。

2)熟悉房产交易流程

这一部分经验能力，其实也很重要。

你如果能靠凤变冰起家。交易十几套后，就真的能对交易流程荣辱不惊。

3）资本原始积累

手里启动资金只有30W？

不要紧。搭上信用卡，你先来玩“凤变冰”。

一个流程赚25W，三个流程赚75W。

一年搞下来，“原始积累”就有了。

远远比你上班靠囤积死工资要快。

4）缓和家庭矛盾，增强多军信仰

“凤变冰”不是靠资产吃饭，这是一门“手艺”。

既然是手艺，往宽里想，哪天如方展博一样垮了。至少还能当个装修师傅嘛。

（欧神，2016年10月17日晚）