不再卖房的未来 #1520
【ZT】1 商品房 市场价买进 拿到产证后 随时可以交易 2 自住房 市场价7折买进 五年内不允许交易 3 共有产权房 7折买进7成股份，五年不许交易 ，五年后只能市场价转让7折股份。 看懂的点赞吧！（史惟臣）
一）万世不易的财富
我想，关于“卖地”这种事，有关部门的某些人，悔得肠子都青了吧。
1992年之前，中国卖的是“永久”使用权。
中国最早的一批房产证，叫做“房改房”。对于房改房来说，是没有“使用期限”的。
你如果翻鞍山新村，杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。
这些房子，默许是无限年的。
因为众人众所周知的“70年使用期限”，并不是亘古有之的。
在1992年之前，中国所有的房子，默认都是“无限期”。
1992年之后，才开始拍地。才开始有市场化的土地供应，才搞出了“70年批租”。
对于工人阶级手里的“房改房”，你自然不好意思去再追上去，敲一个戳。
因此上海默认的潜规则，是这些房子“交易一次”。
只要你交易一次，出新产证了。就从新产证的日期算，重新给你70年时间。
想当年1992时，这个“70年土地批租”，不知道遭了多少口水，多少口诛笔伐。
老百姓出钱买的东西，居然还有年限。还不能天长地久。
习惯了“做主人”的工人阶级，不知道骂了多少次。
没想到时移世易，到了今天，连带着“70年使用”期限。
有关部门也悔得肠子青了。
为什么后悔，因为升值了。
最早的时候，上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150W一亩。
随着十几年来的沧海桑田，这些土地，早就千百倍升值。先是1000W一亩，再是5000W/亩。
现如今，连带着周浦地王这种垃圾地段，都能拍5000W/亩了。
和“土地升值”相对应的，则是房产的千百倍升值。
莘庄的房价，从3500元/m，涨到10000元/m，再涨到今天的约60000元/亩。
连带着房产升值，带动一大批人“发财”。
看见发财二个字，有关部门又坐不住了。
二）拍地
从新世纪初，就一直有砖家跳出来说：“地卖贱了”。
经书卖得贱了，只收了三斗三升米粒黄金，让后代儿孙没钱使用。
地方政府卖地，按照标准的说法，是为了“筹措建设资金”。
每一个城市的发展，道桥路隧市政绿化，耗费的资金都是天文数字。
想要尽快地大发展，仅依靠工商业的税收，肯定是不够的。
通过一次性“预收”70年土地使用费用，显然是一种很好的方法。
但是地方政府很快地发现，“地卖贱了”。
地卖贱了？象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田，卖到5000万/亩，保本价房价80000/平米，难道还是卖贱了？
答案是，还是卖贱了。
因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内，都没有算计到“四万亿”。
他们没有想到，在未来的时代里，货币M2可以增长得这么快。
物价可以加一个零。
加二个零。
因此“土地拍卖”在当时，即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年，二十年。Dfzf们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
三）贪心
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。
赌输了，就要掀桌子。
古今中外，莫不如此。
巨大的利益面前，上万亿的利益面前，又怎会让它平白溜走。
“地卖贱了”，调整和对策，随之而来。
第一个做法，是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。
第二个做法，是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心，禁止KFS之间私下土地买卖。
曾经有一段时间，政府内部有人提出“房产税”。
房产税就其字面本意，房产收益的12%归政府（哪怕自住）。
这意味着政府平白没收12%产权。
后来，政府内部的人都觉得，这事实在TMD太不要脸，太无耻。
把D的伟光正都塌光了。
因此也搞不下去。
有一个很简单的检测方法，你身边有哪个人念念不忘“房产税”。
分析问题动辄以房产税出发。
必属“人渣”无疑。
对于dfzf来说，他们的“诉求”很简单。
地卖贱了，哪怕现在卖的“天价”。五千万一亩，周浦八万。
从长远看，依然是亏了。
货币可以加二个零。
那么，应该这么办。
聪明人都想到了，“入股”。
四）入股
对于入股地产来说，第一个产品是“经济适用房”。
经济适用房在第一次出售时，必须交10%的房价给税务部门。
从会计上讲，这就是“入股”。
政府占了10%的股份。
比经济适用房更进一步的，北京之后又搞出了无数的新名目。
自住房，共有产权房，廉租房，限价房…………
他们的共有特点是什么呢，是“有限产权”。
如图，自住房的定义，是五年内不许交易。
共有产权房的定义，百姓仅占70%股份。还有30%是政府的。
我们完全可以想象，“共有产权房”再进一步，就是七折的七折，百姓占49%股份。
甚至七折的七折的七折。
五）租赁时代
事情的高潮，要从“雄安时代”开始。
雄安规划从一开始，就宣布“只租不售”。整个雄安新区，土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。
当然，我很不愿意贴这条新闻。和本文无关；
其实近期还有一条“热点”新闻。所谓的“农地小产权”租赁入市。被各大媒体爆炒：
我说你们啊，是图森破。
看问题只看表面，丝毫不体悟更深层次的道理。
“农地小产权”入市，会对房地产市场造成什么影响。
难道是从农村的交通距离，村长红包，建筑质量等因素来分析么。
身前一尺，鼠目寸光。
“农地小产权”租赁入市，意味着一个新的时代。
“租赁时代”的来临。
土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。
在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。
卖给你的，从100%产权，到70%，到49%，到35%，最后到0%
您就去租吧。
而租金，是完全不能避抗通胀的。
租房70年的开支，将远远超过买房。《买卖贵，还是租赁贵》。
傻空已陷入绝境。
六）通胀时代
中国的国家体制，和美利坚有很大区别。
美国是一个以“私有制”为主体的国家，农场，矿山，湖泊，甚至名山大川，多是从属于个人的。
而中国是一个“公有制”的国家。农田，矿山，鱼塘，绝大多数在政府手里。旅游景点，商厦寺庙，也从来没有承包给个人。
你捏在手里的，只有RMB。
这意味着什么，意味当通胀来临时，你无处可逃。
可供“销售”的，可供老百姓购买的，没有任何一件保值的东西。
长久以来，房地产/土地作为唯一的“逃命口子”。
在过去十几年，不动产完美地对冲了货币。持有不动产，使得“滥发纸币”无法剥削到你。
这么多人的逃命口子，就是因为地方政府为了“筹措建设资金”，而拍的几块地。
“租赁时代”，这个口子，正在逐渐地关闭。越来越小了。
大网已经撒开，围剿已经开始收拢。
你纵观近年来主推的政策，无论“租售同权”“小产权租赁入市”“只租不售”“共有产权”……
这些事，指向同一个终点：把你往租赁里赶。
我们可以想象，未来的时代，是一个“不再卖房的时代”。
从限购开始，就已经不允许你使用“实物”，保护你的劳动积蓄了。
民无立锥之地，何苦。
“通货膨胀”是非常非常可怕的。大排面从5元/碗，到现在30元/碗。也不过用了几年。
未来大排面600円/碗，房租涨到60000/月，也是顺理成章的事。
租赁时代，屌丝真的是没生路了！
调控是选择的减少，dT<0，表现为全社会净财富的减少。
网已经撒好，后路已经包围。
面对如此不利的局面，屌丝社区却是一片狂欢。动辄“租售同权”“房价跌到二三折”“七亿人大事件”。载歌载舞。
1840年，英军屯兵珠江口岸，鸦片战争一触即发。
在大战的前一夜，英国统帅和中国提督，同样的辗转难眠。
这是人类军事史上的奇事，因为双方指挥官，思考的是同一件事：
“对方，他怎么就不害怕呢！”
无药可救啊。
（水库论坛，欧神文集，欧成效，2017年8月31日午）
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