新的一年，一个偶然的机会，读到欧神的《中产阶级如何保护自己财富》，这是我在新年读到的第一本书，有种相见恨晚的感觉，书读完，觉得不过瘾，又找到水库论坛，几乎一口气读完了欧神这些年写的所有文章，有些内容真是毁三观，对于我是一种极大的冲击，但不破不立，现在去评价这种冲击是好是坏，可能还为时过早，急着肯定或者急着否定，都过于主观，不妨边走边看，先假设是正确的，再去慢慢吸收和实践。

以下内容，主要摘录自水库论坛欧神的文章，

评：人类从有纸币开始，通货膨胀就一直存在，每个人都不可避免地被通货膨胀洗劫，未来纸币大概率持续贬值，持有现金，30年后回头看，几乎会被洗得干干净净

纸币时代，赤字通胀永恒

在未来的时代，纸币大概率是贬值的

我们整个社会的财富转移，最主要靠宏观掠夺

我们这个社会，肯定是不断膨胀的，从人类有纸币这个怪物开始，通胀从来没有消停过，没有任何一个政府可以保持控制良好的财政声誉，一旦风吹草动，国际变幻，则纸币贬值更快，甚至可能是今天的10倍，我们知道通胀一定是要有受害者的，通胀相当于一种隐形税收，是民间财富被搜刮的印钞机，搜刮到中央银行

如果一个人很勤奋，很节俭，类似于各位的父母辈，他们一辈子省吃俭用，积累的血汗钱，在30年后回头，一看没有了，消失了，被通货膨胀洗得干干净净

通货膨胀的年代，任何人都必须仅仅团结在中央周围

在通货膨胀状态下，根本不存在隐士，根本不存在独立的生活，你必须要搅进红尘中

评：我们这个社会正在迅速分层，维持阶层不滑落，需要个人财富每年上涨24%，这很难，赚钱这件事，关键靠模式，框架比勤奋重要，如果原来的框架不适应，要随时准备打破重建，与时俱进

我们这个社会，正在迅速的分层

财富每年上涨24%，你才能跟上时代的步伐

升阶的主要困难，是你根本不知道升阶的路在哪儿

开拓很难，只要踏入荒原一步，就是十倍的辛苦

随着你越爬越高，你的眼界越来越好，越高的眼界，带来更多的不安全感

爬阶很艰难，滑落很容易

穷人要怎样才能生财，怎样才可能获得高额回报，你一定要涉及非标市场，人+资金的结合

而富人的三观，是不稳定，随时调整，与时俱进，富人随时准备毁三观，一旦事实和理论预测不符，随时调整策略

过完懵懵懂懂的发育期，到了一定的成熟度，总归要进行路径选择的

真正的风险，是沉醉迷醉麻醉，永远醒不过来

认清自己不是社会的主角，是成长的第一步

一个错误的指导，甚至比无知更有害

在我们这个社会，除了少数竞技体育领域，其实是不存在简单竞争的，从来没有干净的竞争，社会上的竞争是多头多线程的

赚钱这件事，关键靠模式，框架比勤奋重要

框架永远比努力重要，战略永远比战术重要

人的一生，框架重于勤奋，机遇重于努力

为什么不抛弃你那原来的破框架

你年轻的时候不拼，难道让你的儿子再拼吗

不知退者终身营营碌碌

评：对抗通胀最好的利器，一定要把今天的钱，甚至明天的钱（贷款）换成明天的物，持有不动产，免于受滥发货币的剥削，贷币滥发+特权城市+人口迁徙，可以解释大多数房地产现象

赚钱的主要方法是和通胀套利，货币贬值是永恒趋势，明天的物价一定比今天贵，你想要赚钱，就一定要把今天的钱换成明天的物

土地是对抗通胀最好的利器

砖本位

持有资产，累积债务

在过去十几年，不动产完美地对冲了货币，持有不动产，便使滥发货币无法剥削到你

用货币追逐房产到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，注定是追逐不到的，应该用房产追逐房产

到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币

水滴现象，远近亲疏，货币如水

房价的涨幅来源于货币的增发

货币滥发+特权城市，能解释很大范围的房产现象

贷币滥发+特权城市+人口迁徙，几乎能解释所有的房产现象，房地产是一种边际效应很强的市场

只有大城市，才有房地产

绝大多数人都没有搞清楚京沪房产的本质，我们生活在一个剧烈的通货膨胀的年代，房地产扮演的是怎样的一种角色呢，房地产是保值增值，纸币会不断地贬值，而砖头不会贬值，或者说砖头贬值的速度很慢，远远慢于纸币崩坏

每一个勤俭节约的人，都应该得到奖赏，而不是被抢劫，对于买房这件事，买的其实是增值保值，当你的纸币换成京沪房产那一刻，你就不再受印钞机的威胁，很多人毕生积蓄换一套房子，其实就是保护了毕生的积蓄，这件事情，还可以更进一步，你除了把当年之前的毕生积蓄全部都兑换成房产，你还可以贷款，贷款的逻辑是什么，你不仅把你过去的收入保值了，还把你未来的收入保值了，用一句话形容，可以说是胜利大逃亡

对于普罗大众来说，未来整个社会的格局，或许就是每个人可以保留一套房子左右的资产，其他统统通胀拿走

评：过去40年，投资中国，随着中国的崛起而成长，中国是最大的风口，未来的机会在大城市到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，在以京沪为代表的大城市，聚焦1000万以上人口的城市

中国国力持续上升，选择中国

在过去的40年中，投资中国，随着中国的崛起而成长，是最大的话题

生产力利于大城市化，聚焦1000万以上人口的城市

选择国家就是最大的风口，和选国家类似，第二步就是选城市

中国的大城市，纷纷达到了30KM的边界

资源型城市，不适合投资不动产

在农业时代，960万平方公里，人口是均匀分布的，但是在工业时代，尤其是汽车、火车等交通工具的改善，使得集市的概念，从方圆十里变成了几百里

要说赚钱，北京其实才是最好的城市

评：买房子的过程中，贷款尽可能多贷，加杠杆，买入尽可能便宜，通过买入的低价提供安全边际，赚流动性和赚增值，不为虚无缥缈的东西支付溢价

买房子这种事，中国经过历年调控，折腾到现在，商品房不商品，最终剩下两条主线，房票和钞票

第三批是新手多军，时间是2017年以后才接触房地产，尤其是317之后，对于他们来说，开局形势已经极度恶劣

尽可能地多贷款

贷款要贷到尽

避免持有现金，增加负债

贷款的本质就是时间分割

杠杆的威力，加大负债，在有现金流支撑的情况下，加大负债

如果你想获得更多的收益，就一定要使用杠杆效应

便宜才是最好的资产，真正的价值是这套房子是否适合居住

水库多军买房子，一定要求笋盘

职业炒家的职责，是衡量价值的高低，房价偏低就买进，偏高就卖出

主要的时间以融资，找笋盘为主

持之以恒地改变效率，降低成本

我们有更简单的方法，买便宜的

首先你要找板块，因为没有人会蠢到七折笋卖给你，但你可以在一个低估的板块里，找一个低估的物业类型，找一个低估的房源，这几样叠加起来，才会有一个七折的笋盘

价格是能保障我的最后一道防线

利润是在买入的那一刻就产生，关键要成本远低于市场价

房地产这一行，决战在买卖，租赁是小钱

没有任何东西是保值的，最便宜的那个是保值的

下跌无界，上涨有望，暴击想象

成本导向型，坚持价值投资，寻求价格方面的安全边际

贷款买房这件事赚不赚，亏不亏，关键看一件事，现金和房子，哪个涨得更快

是应该尽量追求杠杆，还是尽量追求折价，如果你追求短期快递，大涨前夜，则应该追求杠杆，如果你持有时间较长，则应该追求笋盘，关于杠杆和笋盘的争议，最应该问的是，你预期持有多少年，水库的主要手法是大面积低单价，而且倾向于长持为主，我们去到一个城市，往往会期待一个十年的雪坡，水库主要的审美观，还是侧重于淘笋，而不是拼命加杠杆

赚流动性，将低流动性的资产放到时间里浸泡

不要用金子换沙子，把优质的资产换成劣质的资产，即使要换，一定要求翻倍，1优换N劣

搭桥，优质资产->3倍劣质资产->3倍优质资产

优质资产换劣质资产一定要加倍，1优换N劣

优质资产和劣质资产，相互转换，同时带动负债的增长

流动性太低的东西，不可以沽空

大工业时代，没有任何一样商品，可以靠稀缺和垄断活下去

财富不可建立在人心之上，资产不可建立在IP之上

最怕的是，房子的50%的价值来源于房龄，而房龄是一种高度不保值的东西

一切附加值都不保值

在上海市中心，如果一手豪宅卖100000+的话，则同地段的老破大，也是要卖到60000-70000的样子，大概六到七折

从2010年开始，由于上海严格的限购，以及上海房价已经非常非常昂贵，和内地形成了10：1的价差碾压优势，上海人逐渐走出上海，跨入全国各地

上海500万以上成交的物业，仅占六分之一不到

目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价

对于全国性的买家，他们是在全中国布局的

重庆的池子非常小，大象只能呆在京沪

一手房是一手房，二手房是二手房

二手房调价缓慢，买二手房的主，大多数对价格斤斤计较

城市在发展，它的中心范围是不断扩大的

对于每一个波段，每一个轮次，如果你始终站在城市边缘，你就一定是大赢家，每一次开发，都是城市核心区的外延，当城市成长时，他的核心区会变大，在城乡结合部变为市区的一瞬间，它的涨幅是最大的

远郊新城，如果不能与主城达成通勤效率，就没有任何价值

随着房价的上涨，人们逐渐放弃挑剔，而转向实惠

对新区的全部反对，唯一只有一点，起价太贵，这不仅仅是上海的问题，深圳、天津、南京、成都都一样，新区太贵，开盘就太贵，已经把未来一切利好都兑现了，你们用一周的时间，跑完了全部的涨幅，剩下的999年358天，只能抬头仰望星空

任何的限购，都在削弱城市的吸引力

限购限贷的本质，是交易成本，当交易成本无限大时，已上船和未上船，就成了两个世界，阶级在这一刻固化，从此以后，有产阶级和桥洞阶层，各奔东西，越离越远，再也没有见面的机会，从纸币的角度看，还是有产阶级更稳一些

当你只有一套的时候，你的游戏规则就变成了吊起来卖，慢慢卖，但一定要价格最大化

不管是谁，起步的时候都不轻松，你没有爹可拼，你就必须拼命

航母编队，以资产配置的眼光搭建你的整个资产包

大面积交易周期尽量拉长，拖六到八个月以上

春节前最淡，春节后旺季

依靠抵押截断高评对敲等方法，获取资金

用抵押证控制，保留全部文件

聪明人和庸人在职场上并无多大区别

管理就是认真

是买一套大的，还是买几套小的，倾向于几套小的，在北京上海不是不想买一手扑克牌，而是根本做不到，在北京上海面临非常难的限购问题，限贷查得比较严，相对于一套豪宅和十套小房子，十套小房子在各个方面都有更强的优势

长期的惨痛教训告诉我们，数量比质量重要

客场劣势

炒楼始终是一门克勤克俭，克制自己欲望的行为

一种是套利，高抛低吸，一种是套险，先确定它绝对不会跌，然后叠加尽可能多的杠杆

你只需要做一件事，一件事摆平一切，赚钱

并发式购买

把每一分每一毫力量都用上

2N定理

任何一场对于风险的赌注，都是拿命去换的

我们几乎用半生的心血，耗费在建立头寸上面

定期定额投资房产

楼市的生命周期，其实是一件不可逆的过程

城市不会变年轻，锐意改革，城市只会死去

这样一股热潮，到什么时候终止，答案是当人民再也买不动的时候

有一个极重要的选项是卖出，因为楼市这玩意，也和桃子一样，存在一个成熟的概念，一个地段从潜力、青涩、成长发展，最终会达到成熟，过成熟，这些阶段，当手中物业接近成熟时，要尽早安排出售

评：其他

免费是最贵的，商品化才是解决问题的方法

多数人为了逃避真正的思考愿意做任何事

看不清楚自己路径上真正应该参照的对象

原始人对利益的算计，就是只看眼前的三寸，给钱就是娘

人无远虑，必有近忧，绝大多数人的目光，只有三寸远

国民经济也应该存在定期出清的机制

宏观经济的转化落地，也完全不可测，九重天到人间，有太多的打折，宏观分析都是跳大神，你所要做的仅仅是关注微观，学会微观说话，才是实锤，才是真正的实践家

在投资界的风水中，有逢8必灾的说法

每种阵营都在一边攻城略地，一边安营扎寨。风光时，想得是基业常青，开疆拓土，但更多的时候是保护你降下来的时候能留个全尸

哪有什么格调，每个阶层的人，都在拼尽全力生存而已

第一个明显的陷阱，对教育的无限投资，不计成本回报，无限制的投资教育，恶果显现

躲避竞争是一个潘多拉魔盒，千万不能碰

这个社会上的饭碗，99%不是靠手艺，而是靠人脉吃饭的

这个世界，真正需要的一种能力，是评估不良后果的能力

灯下黑，越是身边的现象越是看不清楚

判断轻重缓急，本身就是一项极端重要的超级品质

在职场中，垂直变迁是存在的，横向变迁是不存在的

权力不能私有，财产不能公有，否则人类就进入灾难之门

凡事皆有代价，学会付出代价，才是成年人的标志