近期广州楼市降价声频频，不论一手还是二手楼市，在众多地产经纪的口中都出现了不少“笋盘”，即价格相对来说听起来比较实惠的房源。那么，笋盘真的是好货吗？(更多新闻资讯，请关注羊城派 )

羊城派记者近期跟随地产经纪看了一些房子，发现了“笋盘”的一些真相。

不是所有的笋盘都是真正的笋盘

●真相1：户型太奇葩

近日水库多军买房子，一定要求笋盘，地产经纪向记者推介了一套他们口中的笋盘，某大社区内“最笋的大两房，将近90㎡，放盘价185万元，是半年内最低的价格了”。记者查看了近期该盘房源的成交记录，类似单位成交价确实在195万元左右，相对来说水库多军买房子，一定要求笋盘，这个单位算是价格低一些。

原本想着可以去看看房子实际情况，不过在看了户型图后，记者决定改变主意，理由是，户型实在太奇葩，如下↓

这是一看就不舒服、不合理的户型，最好的通风采光空间给了厨房和卫生间（还要“火烧心”），过道浪费严重，主人房卫生间直对着过道，室内气流直冲进卫生间后再冲到主卧内，对流效果差；各种空间都不合理，即使有入户花园也无法加分。(更多新闻资讯，请关注羊城派 )

点评：

所幸地产经纪还算诚实，说，这套“笋盘”放盘已经一年多了，也降过价，但仍没卖出去。地铺内一位看楼者瞄了一眼这个户型，开玩笑地说，“这样的房子，送给我都不想要，缺边少角，从居家风水上看，居住其中还易惹‘烂桃花’啊”。

广州楼市里奇葩户型还有很多，有些严重浪费空间的户型，入手时也要谨慎，毕竟房价不低，浪费一两平方米，等于浪费几万、十几万。

●真相2：环境一般

见记者对上述房子不满意，地产经纪又推荐了一套“笋盘”，94㎡的南向三房，放盘价为195万元，“这是整个组团里放盘价最低的三房”。

从户型图上看，记者觉得这套单位还算不错。正南北向设计，北向带9㎡入户花园，南向则带7㎡观景阳台，两间卧室朝南，面积分别是7㎡和13㎡，各功能空间很合理。于是记者跟着经纪一起去看真实的单位。(更多新闻资讯，请关注羊城派 )

南向客厅光线还是可以的

从进入房子那一刻起，整体感觉也不错，室内采光度比较高，看着宽敞开阳，大大的入户花园是加分项。

不过当经纪带着记者打开阳台门后，又是另外一番景象了：吵！

原来，该单位南向，正对着的是广园快速路，和房子距离主干道比较近，只要开窗，大货车及各种机动车的噪音就将吵得你心烦意乱。当大货车猛按喇叭那一瞬间，记者觉得要崩溃。

楼下就是广园快速路

“如果不介意这种噪音，这个价格绝对值得买啊！真的是笋价，业主已经降了20万元了。”经纪见记者眉头紧锁，赶紧劝说道，“而且可以加双层隔音玻璃，关上后就不会吵了”……当然，若是将隔音门和隔音窗全部关闭，室内将难以通风。

发功听不见听不见

点评：

这套房子也不算差到极点，在广州市中心，还有一些房子可谓“百蛇缠身”，即楼盘四面都被内环路和高速路环绕，具有更大的噪音影响，好听一点，是“望城市景观”。

住在一套房子里，居住者都希望能顺心顺意，若是天天因为噪音困扰而烦躁，进而影响全家人的和谐，那将得不偿失。

市中心有些楼盘外面有竖条主干线环绕

●真相3：开门影响邻居的户型

有一种距离，叫做一扇门的距离。若是将这种距离放在同一层的两套或几套房子中，相信大家也会比较抓狂。

经纪带羊城派记者看了一套80㎡的紧凑两房户型，房子室内间隔没什么毛病，但看完房子出去的时候发生的一幕，让记者对该套单位的印象分大打折扣。(更多新闻资讯，请关注羊城派 )

两套单位的距离，是一扇门的距离，过道宽度和门宽接近

该栋楼宇为两梯六户设计，其中有两套单位挨在一起。记者看的02单位，大门是往外开的，偏偏走廊的宽度和门的宽度差不多，将门往外开时，大门就会将过道阻隔，01单位的业主需将02单位的门关上后才能通过。而当经纪带着记者出去、推开大门时，差点把正在经过的邻居撞到，让邻居顿时黑脸。

而当01单位的大门往外开的时候，大门也能碰到02单位。可以说，邻里关系真的是非常密切。

点评：

这样不透风的走廊和紧凑户型设计，真的非常考验邻里间的修养，居住者在门口多停留一会都是一种挑战。真心希望这头的两户人家能和睦相处。

当然，若是室内空间许可，可以考虑将大门往里开，或许可以相对减少一些门对门的尴尬。

来源 | 羊城派

题图 | 视觉中国