为什么2008年经济危机时，国内房价大跌，而今年疫情时，多地房价却上涨呢？

一、2008年经济危机房价下跌

2008年经济危机，是因为美国次贷危机而引发的全球金融危机。2008年的美国，在互联网“神迹”不再的背景下，为了刺激国内经济发展，试图利用房地产来提升经济，银行大量发放贷款，引导国民买房，然而却适得其反，大量穷人还不起贷款，大量房子被“弃房断供”，银行产生大量坏账，进一步引发了系统性金融危机，导致全国经济大衰退，进而席卷全球。

2008年的中国，国民经济体量远没有现在大，金融体系也没有现在完善。在全球性金融危机袭来的时候，不可避免受到了一定程度的冲击，所幸在高层的正确决策下，我国有惊无险地渡过了这次危机。当然，国内经济或多或少还是遭受到了破坏，拿房地产行业来说，当年全国范围内房价普遍下跌。不过所谓“危机也是机遇”，为了平稳渡过金融危机，我国选择了刺激楼市发展的策略，自金融危机后，我国房地产行业开始了大踏步发展，进入了房地产“黄金十年”期。

二、2020年新冠疫情房价上涨

2020年这场突如其来的新冠疫情，同样给国内经济带来了巨大损失，房地产行业也未能“独善其身”。然而与2008年相比，我国已经跃居全球第二大经济体，国民经济体量远超当年，金融系统也已相当完善。同时，在我国高层的正确决策下，通过全国人民的共同努力，国内疫情在短时间内便得到了有效控制，国内经济也在逐步有序恢复中。

后疫情时期，在国际疫情形势依然严峻的背景下，全球降息潮提前到来，国内经济依然面临较大下行压力。为了促进国内经济迅速恢复，中央和高层出台了一系列利好政策，对于房地产行业也有所惠及。同时，一二线城市经济发达，受疫情冲击较小，疫情后经济恢复较快，房地产回暖迅速，房价逐渐止跌回稳。在大多数关注大城市房价的朋友看来，我国房价在疫情后不降反升，其实只是一二线城市房价没有明显下跌罢了，三四线城市的房价依然处于下跌中。

三、房住不炒，“稳”字当头

为什么在2008年经济危机时，国内房价大跌到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，而今年危机时，多地房价却上涨？一方面得益于高层的正确决策，另一方面是“房住不炒”调控下的“稳房价”。

无论是2008年的经济危机，还是2020年的新冠疫情，虽然我国经济都不同程度地遭到破坏，但最终都能平稳地渡过，正是因为我们高层的正确决策。相信这次疫情也一样，虽然国际疫情形势依然严峻，但我国疫情已得到有效控制，并能最终平稳渡过，国民经济也能持续平稳发展。

再看房地产市场，经过2008-2018的“黄金十年”，房地产行业高速发展，房价也在一路飞涨，房地产泡沫化愈加严重。经历了2019全年趋严的楼市调控，房价终于停止了疯涨的势头，涨幅逐渐收窄，并基本趋于平稳到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，“房住不炒”取得了显著效果。如今2020年，虽然遭遇了一场突如其来的疫情，但在“房住不炒”调控下，房价既然不会再大涨，当然也不会因为疫情而大跌，“稳房价”才是2020年楼市的重中之重，也只有继续坚持“方主持”，才能保证房地产市场健康平稳发展。

综上所述，2008年经济危机时，国内房价的确在下跌，而今年新冠疫情，并没形成经济危机，至少在国内还没有。疫情对楼市的影响是短暂的，在中央和高层各种利好政策支撑下，以及在“房住不炒”调控下，国内大部分城市房价迅速止跌回稳，看起来并没明显下跌，因此很多人便认为是房价不降反涨了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！