我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？

沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？

沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。

提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的房子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么纠纷或风险之类的吗？

沪叔：你好，如果开发商能建就说明已经通过了消防备案和建筑许可，问题不大。杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。当下你家买来自住的情况下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那其实这种类型的户型也可考虑的。

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：沪叔，你好，今年年底或明年年初上海买二手房合适吗？

沪叔：你好，现在遇到合适的二手房可以买首先放款的速度提速了，从以前的4至6个月，缩短到1至2个月，现在有的银行最快28天就能放款。第二、核验价有所放松，已经有不少的房源核验价高于前几个月，上架房源变多，挑选余地也变大了。第三、评估价开始上涨。有一些房源的评估价已经能比前几个月份高出不少，刚需购房者可以贷到更多的额度。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。