房地产是一个信息不对称的市场，尤其是上海的楼市，板块有200多个，住房有800万套，而且中介行业的从业人员的水平也是参差不齐的。

在这样一个信息不对称的市场当中，作为普通的购房者，尤其第一次买房，对信息不够了解，是非常容易踩坑的。

这篇文章跟大家分享一个踩坑的经历，我们的朋友刘先生。如果有和刘先生相近似经历的购房者，想必经历是很深刻的。接下来我们来看一下究竟发生了什么事。

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2017年的时候，刘先生刚获得上海户口。即便是这样一件值得开心的事，但是这个时间节点，他却感觉到有些无奈——

因为他刚刚错过2015年-2016年那一波人人皆知的大行情，市场上房子的价格已经普遍翻上了新的数字，他看着这个时间点的房价，越看越是绝望。

但是刘先生因为家庭的居住需求，不得不买房。所以后来在买房的过程中，刘先生逐渐萌生出要买一套笋盘的想法。毕竟刚经历了行情，房价已经涨得太多了，接下来想要碰碰运气，想找一套价格没有怎么涨的笋盘，或是价格回撤的笋盘，这样资金预算会相对松一点，能够弥补房价普涨后可能面临的预算不足的情况。

就这样，刘先生前前后后看了两个月的房子，但是他对上海楼市的房价的体系还是一知半解，对各个板块的小区均价的了解也不够深。毕竟刘先生还是没有太多的经验，而且他也执着于笋盘的概念。

2018年的年初，他接到了九亭的中介的电话，对方告诉他，九亭地铁口出来一套房源，这套房源低于市场价60万，相当于打了8折。

听到信息后的刘先生，非常开心，毕竟以他的预算总价段，便宜60万是一个不小的数字，所以刘先生也第一时间去看了这套房子。

在看房的过程中，他发现原来不仅有他一组客户在看，其他六七组客户也同时都在看这套房子。虽然不说这六七组客户是真客户还是假客户，但是现场上的氛围的烘托，让刘先生感觉到一种，错过这套房子，就是错过了一个巨大的皮夹子。

就这样，刘先生被九亭的中介顺利地逼定了。

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我们再来聊一下，刘先生买的这套是怎样的房子。

其实，该小区离地铁站也不算近，大概也要1.5km左右；熟悉九亭地理位置的人都知道，九亭地铁站附近的小区除了标杆以外，最近的也要在1km左右，所以1.5km也不算远，就这个理由你可能还没法反驳。

再来说一下产品本身。刘先生买的房子还是顶楼复式的户型，虽然这种户型可以满足刘先生家庭需求三房的梦想，但是在郊区却显得没有那么高的性价比。

时间来到2022年，刘先生的房子终于满五打算置换，当他把房子挂牌的时候，终于发现水库多军买房子，一定要求笋盘，他的小区房子市场价几乎都没涨，价格还维持在2018年左右的价格，也是当时他买入的高点。

不仅如此，目前挂出三个多月，看房客户少得可怜。

刘先生也问中介，这两组客户看房之后的反馈如何，中介支支吾吾，表示客户回家之后要再考虑考虑。

实际上刘先生也听懂了，两组客户根本没有看上他的房子，而以目前的市场分化行情看，也没有客户会来选择他的房子。

就这样，从疫情解封之后开始挂牌，一直到现在他依旧没有卖出去，连上谈判桌的客户都没有。

所以，目前刘先生也是非常烦恼，因为接下来他除了挂着，也没办法做什么别的，除非大幅降价，也像他当初买入时候的上家一样水库多军买房子，一定要求笋盘，把这套房子变成“笋盘”。

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刘先生的故事，其实在上海的购房群体当中并不占少数。有很多人都是因为买了不好的产品，不得不接受不好变现，打骨折不好卖的现实。

虽然2020年-2021年，上海楼市也迎来一波行情，但是和以往不同的是，这一轮是结构分化性的行情，而不是全面普涨；有的房子涨了，有的房子没涨。

上海60%-70%的房子，在上一轮行情其实都没怎么涨，大多仅是回本而已。个别小区的房子，甚至都没有回到2017年的时候的高点，刘先生这套房子就属于这个情况。

所以刘先生买房失误，就是他所认为的“笋盘”，其实不是真的笋，只是硬伤折价的真实价值体现，在这个信息不对称的市场，千万不要只看价格来判断一套房子的好坏，这样非常容易踩坑。

笋盘这个概念，在上海楼市里一直频繁被提起，但是大家对笋盘真的有理解吗？很大一部分会存在理解上的误区。