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城市规划导论（二）不可预测欧神文集#590

城市规划导论（二） ------ 不可预测 #590 政府拥有强大而可怕的力量。最可怕的是，这股力量还不可预测。一）城市生长中国和外国房地产市场最主要的一个不同，在于中国的增长率非常快。中国的GDP年均复合在8%左右。按照这样的速度，实体国力每九年翻...
2017-02-08 17:58
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城市规划导论欧神文集#580

城市规划导论 #580 商业区和住宅区应该如何分立。机场和码头对经济的拉动效应如何。交通堵塞如何打通节点。一）城市规划导论干我们这一行的人，如果完全没有看过《城市规划导论》。反而才是不正常的了。自从入了这一行，我们就开始苦恼；无数次晚上，我...
2017-02-08 17:48
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价格（三）----- 框架欧神文集#570

价格（三） ----- 框架 #570 价格系列，原本只有二篇。写到《价格(二)---搭桥》就算是写完了。可是搭桥放出来之后，反馈非常地出乎人意外。我们自以为把道理说得足够清楚了。可还是有人纠缠不清，脑子象浆糊一样。你如果看回水库BBS的争论原贴；你就会知道...
2017-02-08 17:00
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价格（二）-----搭桥 #560

价格（二） ----- 搭桥 #560 点石成金一）价格深度 Price Depth 价格深度，指的是什么意思。价格深度，指的是价格下跌的速度。譬如说，我们看一个虚构的表格：价格数量卖3 8.58 500000 卖2： 8.57 500000 卖1： 8.56 5000000 买1： 8.54 350 买......
2017-02-08 16:54
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价格（一）----- 三维价格 #550

价格（一） ----- 三维价格 #550 对价格的理解，是区分菜鸟和专业的重要特征之一。一）迷惘 99%的人，对价格的理解是错误的。对于绝大多数的人，他们所谓的价格，是最后一次成交的价钱。好比他们跑到新开发的远郊，花60000/m买下一套品牌CEO房。然后他...
2017-02-08 16:48
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列兵和阶层欧神文集#540

列兵和阶层 #540 拿破仑说：不想当元帅的士兵，不是好兵。好了，现在问题来了。你见过士兵当元帅的么？一）列兵有一次，我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做蛙人科。这一科培训出来的，都是水下特种作战战士。能够在水底潜伏很长的时间，汹渡较长...
2017-02-08 16:39
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水库论坛：流派终结者欧神文集#530

流派终结者 #530 如果上海楼市彻底崩溃，你会破产么。我不会。恭喜你，你出局了，Over 一）流派终结者在前面的文献中，我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们分类一下的话，请问你会分几类：资产流人力流大面积低单价老破小，最低总价流法租流，民...
2017-02-08 16:19
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水库论坛：炒房客的流派（八）失败者欧神文集#520

炒房客的流派（八） ---- 失败者 #520 Q ：为什么没有豪宅别墅流。 A ：亏钱有流派么？一）贵妇前二天，一个贵妇追着我满世界的骂。如果Singlish不是太退化的话，她的意思大致是这样的：我朋友房子海德公园，那是富丽堂皇Royal气派，你哪比得上。我买...
2017-02-08 16:11
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水库论坛：炒房客的流派（六七）疯魔流和转租流欧神文集#510

炒房客的流派（六七） ---- 疯魔流和转租流 #510 在之前的文献中我们说到了，想要获取更高的回报：法租民宿流可以将租金提高200 ~ 300% 药单流可以将房价降低至60 ~ 70% 周转流专注于提高周转率现在问题来了，我们能否将回报再提高一点，赚得更多一点？答...
2017-02-08 16:06
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水库论坛：炒房客的流派（五）周转流欧神文集#500

炒房客的流派（五） ---- 周转流 #500 在流派系列中，我们说道了法租民宿流，可以使得租金提高200 ~ 300% 药单流可以降低买入价至60 ~ 70% 现在我们要问，可不可以，可不可以回报再高一点？答案是：高周转率。一）周转流有一个流派，被称为凤姐变冰冰。...
2017-02-08 15:59

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