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水库论坛：炒房客的流派（四）药单流水库论坛#490

炒房客的流派（四） ----- 药单流 #490 当讲完法租/民宿流，对于租金的压榨几乎已到极致，再也无法提升了。现在我们要问，回报能不能再高一点。答案是有的：药单流药单流大约能以六至七折的价格买入房产，并进一步提高租售比。一）药单是什么参考文献...
2017-02-08 15:39
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水库论坛炒房客的流派（三）法租民宿派欧神文集#480

炒房客的流派（三） --- 法租民宿派 #480 ****** 因法租派反对，本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ****** 优雅地赚钱。一）鱼和熊掌职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派。在之前的文章中，我们说道大面积低单价流派防止破产的最后防线是成本足够地...
2017-02-05 18:22
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水库论坛;炒房客的流派（二）欧神文集#470

炒房客的流派（二） #470 老破小是最适合初学者的流派。一）老破小流派多军有二个最主要的流派：大面积低单价和老破小。老破小的盟主，就是某情圣了。从逻辑上讲，这二个流派是互相矛盾的。不仅互相矛盾，而且是相互冲突。甚至完全对立的。每次讲起对...
2017-02-05 18:10
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水库论坛;炒房客的流派欧神文集#460

炒房客的流派 #460 从顺序上讲，这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数：《交易成本有多高》。答案是单次交易，房价的20%左右。这是一个性命咎关的数据，交易成本的大小，严重影响到了炒房各大流派的存活性。并最终改变了整个产业的运转方式...
2017-02-05 18:06
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水库论坛：买卖是买卖，租赁是租赁欧神文集#450

买卖是买卖，租赁是租赁 #450 因为文化和风俗的原因，买卖和租赁实际上是二种商品。一）泡沫假如有A和B二处房产。 A价值600W，月租5000元。 B价值500W，月租10000元。请问A和B二处房产，哪一个有泡沫，哪一个还会继续涨，哪一个是价值投资。这是我们之前...
2017-02-05 18:01
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水库论坛;老公房之政治特权欧神文集#420

老公房之政治特权 #420 上海市政府为了上海人民，那可真是操碎了心。一）老公房之政治特权大约在2004年的时候，卢湾区的老公房和次新房，是同样价钱的。 2004年时，斜土路沿线次新房7000，蒙自路老公房也是7000/m。 2005年时，斜土路沿线次新房10000，蒙自...
2017-02-05 17:54
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水库论坛：沉默的上海人（二）欧神文集#410

沉默的上海人（二） #410 当功率输出只有15%负荷时，表现特征为完全无法预料。一）温和的上海人大约150W有着大专以上文凭的人，第一代移民初始净资产几乎为零。但就是这些小白领，撑起了偌大的浦东房地产市...
2017-02-05 17:49
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水库论坛;沉默的上海人欧神文集#400

沉默的上海人 #400 直到今天，上海土著仍拥有着66%的人口，50%的收入，和75%的财富。但是在房地产的所有购买研究中，似乎已经把这个群体遗忘了。一）有多穷首先，我们要说一些关于土著的事情。有一件事情许多人都没有搞清楚。在过去25年中（1990-2015）...
2017-02-05 17:30
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水库论坛：小众市场欧神文集#390

小众市场 #390 台湾人为什么要买古北。台湾人买古北会产生什么后果。台湾人买古北可以赚钱么。一）小众市场假如你手里有一个花瓶。你说它值一亿。这毫无疑问是个笑话。所有人都笑得前俯后仰，把你当傻子看。假设这时候跑过来一个人，花1亿把这个花...
2017-02-05 17:24
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水库论坛：外国人购房手册欧神文集#380

外国人购房手册 #380 外国人存在的主要作用，是扭曲了租房市...
2017-02-05 17:08

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