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欧神小蜜圈内部4.10号分享004
yevon_ou 2017/4/18 10:42 「匿名用户提问： 欧神您好，3000进圈，感叹知道水库太迟了，错过了很多，真诚问几个问题，求解答。津户，家庭 年收入 300，津房产 3000，负债 350。京房产 1600负债 800，今年计划继续加仓帝都标的 2000负债 1200，然后帝都 房票...
2017-04-21 15:55 -
欧神小蜜圈内部4.10号分享003
yevon_ou 2017/4/10 「 季 提问： 欧老师，上海航头一套商住，持有一年上涨 40%，本来想卖掉换成二线核心地段，但现在不好卖，又听说 近期要 2期开盘要比我买入价上涨 70%，长期出租还是换成二线核心地段?租售比 4个点，我买入原价比较。 」 现在商住负面中...
2017-04-20 16:14 -
欧神小蜜圈内部4.10号分享002
yevon_ou 2017/4/10 「 渔村打 弟弟 提问： 神，辛苦您了，有北京工作居住证深圳户口，深圳重庆有房，目前有现金 200万首付，有几个 选择，一是通州一房一厅，二是燕郊两室一厅，三是七八套重庆，四是深圳做高贷 1-2成首付买 900万的房子，哪个选 择更好呢？...
2017-04-20 16:09 -
欧神小蜜圈内部4.10号分享001
yevon_ou 2017/4/10 「匿名用户提问： 上海 2 套房：手上一套静安中凯 105 平的回搬小 3 房，按首付首贷资格买的（16 年 880 入，7 成贷 款 600，目前出租），一套郊区 75 平新房（刚入，贷款 115，18 年交房）。昆山花桥凯德都会 2 套 3 房目前自住（无 贷...
2017-04-20 15:05 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集合集203
提问：我能承担含税800万，与丈母娘一起住，是马上买进还是年底买，您推荐我选什么区域需牺牲房龄换面积伐？ 欧神答：这个问题要因人而异，首先我要确定你有几套房票，其次，你要告诉我你在哪个城市，然后你还要你告诉我你的时间，就是你可以忍一年还是三年还...
2017-02-19 11:02 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集合集202
提问：请问100万买5000万的房子是分成5次（5套）操作吗还是一次可以搞定？谢谢欧老师。 欧神答：这是一个非常非常非常庞大的工程，可能会涉及到1520的买进，58套左右的卖出，不仅仅有买进和卖出，还涉及到里面的安排，房票的筹措，各种各样宏观调控对流动性的...
2017-02-19 11:01 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集201
提问：上海限购单身外地人，公司买房(注册资金通常是多少、独资是否合适)；股权转让是否合适；有无其他破限购 欧神答：公司买房现在都没有注册资本金的要求，你可以随便填，想写多少写多少。一般你这个公司可能其实有很多其他用途，可以帮你招摇撞骗，可以帮...
2017-02-19 11:00 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集200
提问：浦东内环房，土地是商住到2045年，建筑类型是公寓，用途是居住，水电煤按普通收，有没有长期投资价值？ 欧神答：新旧与否关键看你的税费，要不要收土地中介费，这才是真的，其他都是假的，不用考虑。如果商住只有住房的三分之一价钱的话，也是完全可以...
2017-02-19 10:59 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集198
提问：欧预测未来上海房屋单价25万，那么到时二线省会城市，比如合肥(目前1万)，会相应涨到多少?还是横盘?（2016.06） 欧神答：整个房地产大厦有两朵乌云，其中一朵就是一二线城市的差异，因为你北京、上海拼命抢的话，如果你二线、三线城市不涨，那就不符合...
2017-02-19 10:57 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集197
提问：能否列几个在京沪最看好的楼盘or自己已出手的楼盘。北京上海各3个。 欧神答：上海的话，地球人都知道我看好康城，康城是一个闭着眼睛赚钱的楼盘，几乎没有比它更好的了。然后高端的话，你可以考虑一下上海花园洋房，这个在一千五百万以上是一个非常好的...
2017-02-19 10:56
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