提问： 欧大，城中村拍地都是内定的底价拿地，我看了下所在城市二线，基本上无论东西南北中，维持在公开拿地成本3000/平，那实际这些城中村改造的土地成本大约会是公开成本的多少倍
生地出让，还是熟地出让。 没拆迁的话，这事没底的。


提问： OD，家里亲戚在我名下过了一套房子为了避税，我用做抵押贷如果6成的话60w，给多少好处费合适？月供我还
商量一下，不一定要给钱。 他们一般要求，要卖的时候得还上。


提问： 我崇拜的神，你让我迷茫中找到了方向。请问魔都男45岁未婚，无房，也买不起，作为首房首贷票，价值多少?按10-15%算吗?1、具体操作是与他JJH，马上LH的话还贷中的房子不可以转到女方名下吧，那样是不是不能操作?2、JJH，全款，LH，那就无法用上贷票了。2、是不是让房票单独买，长持叠加抵押?这样风险如何控制? 3、他想申请廉租房，买过房，贷过款，还能申请吗？
婚票必须全款。 作为贷票，只用熟人。陌生人无价值。 他如果还有杂七杂八乱想，就更没有价值了。


提问： 欧大，就居住而言，选择超大型小区好还是小型小区比较好？
超大型小区，一般都在郊区。 中等小区，一般都在市区。 生活舒适度，主要靠市区大商业。


提问： 欧大，前几天路过水城路，之前没留意过，那边低密度，安静，觉得挺好的，适合居住。那附近有投资价值吗
上海第一个兴起的“仙霞古北”板块。


提问： 欧大，求教车位必须买的前提下，买地上的还是地下的，地上的9地下的13。
你想不想让车淋雨。


提问： 哥哥，主场的房子一直在跌，半年前做的JYD，有可能被银行降额度吗？
没可能


提问： 欧大，刚才在看书，“薛定谔的猫”完全不能理解，他说打开了盒子就能知道猫的生死，就是叠加态坍缩成了确定态，而观察之前，因为有可能已衰变有可能未衰变，不知道是哪一种，所以猫是“既死又活的”。 完全不能理解这个逻辑，按他这么说，何必搞得这么麻烦，比如有个聋子，他一闭上眼睛，旁边的人就是“既死又活”的，因为他观察不到，有句话叫做明天与意外哪个先到来，他闭上眼睛期间旁边人完全有可能猝死了或者心脏病突发死了，而他观察不到，就是不知道现在突发了还是没突发，因此就是叠加态。 欧大我这种逻辑对吗？如果不对，那为什么薛定谔的猫这种逻辑就对？求指点迷津
中国教科书，关于薛定谔的猫的解释，全部都是错误的。 文青提到的薛定谔的猫. 正确的解释在《一千万个幸运》


提问： 老大，主场南京，南京1000m，cq1000m，五年有机会到1个亿吗？
五年后，假设南京7，CQ 3


提问： 欧大好，建仓还款中，有某行信用卡50万一张，可否每个月账单日后两三天内刷15万来循环还贷？或者刷更多？多谢欧大！
可以的


提问： 殴大，有一天多军的脚步会进军国外吗。
会


提问： 欧大好，学习水库2年，因人懒未完会上路。武汉已6套，重庆1套。现积蓄能量中，想买套好房深圳养老，深圳气氛好！但沈阳，重庆不断有利好，是否去沈阳重庆建仓，晢缓深圳计划，因深圳占用资金体量比较大？
在A8.5之前，你唯一的爱好就应该是赚钱。


提问： 深圳注册个壳公司，日常维持成本有多少呢？
300/月


提问： 欧神，我的意思是重庆全款抵押先买？还是天津按揭先买？同时操作也没事吧？ 2.天津年后涨得起来吗？
CQ先 概率不大


提问： 欧神，你是我们的偶像，那您的偶像是谁？
太宗


提问： 昨天为了赶时间，买了高铁商务座。 一车厢四个人。俩人很淡定，我很新奇，一个特意摆拍了照片。 不由得好奇，商务座一般是哪些人坐啊？
我也经常坐的。


提问： 用价格替换时间怎么讲呢。欧大

我知道它流动性差，可以价格打折啊。


提问： Ogg, 过40了 有三高了 有什么重疾险是能投保的吗？ 有点小钱了 怕死了 谢谢
别买，浪费钱。


提问： 欧大你说的成都下跌中，是指短期下跌中，长线还是看涨的吧。毕竟超发的货币在这里
不如CQ


提问： 欧大，小白翻之前的问题，有一点不懂，请问为什么越便宜的涨的越快？还有环境好的小区一般跑输。我在北京，实在不理解，2001年的时候亲戚买了北京西边世纪城的房子，起价5980元，如今10万多；一同学03年买的富力城6000多，如今10多。旁边的差房子涨幅明显不如，我真没出来为什么环境好的小区跑输、越便宜的房子涨得越快？
富力城6000时，差房子不足3000.


提问： 借朋友钱100万，满一年给他10万，这个利息能借吗？
他肯才行。未必肯


提问： 匿名用户 提问：欧大，现在通过学习水库开始CF的一共有多少人了，您估计全国现在有多少人CF了，我新来的，我就想知道我前面多少人了，谢谢欧大 知识星球3644-1411 欧大，减去的1411是指什么呀？
去年未续费用户。


提问： 欧大，如果一套大房子流通性很差能贷九成甚至更多该不该买？如果买将来如何处理呢？自己凤冰了住内部很棒但生活不便啊
看你其他的仓位。 能否长短搭配撑得住。


提问： 欧大，17年元旦买了套cq江北嘴120房子，交房了，远程管理不便还没去接房。是该空置还是装修出租啊？
先空着。 即使出租，也别租给民工。保留逼格。


提问： （细节篇）：让我可以去找公司法务详谈（在此之前大半年都是项目销售告诉我他们天天都在联系公司法务但是让我无限期等，我说直接给我法务电话他们说不行，然后最近突然给我让我自己联系），我说我要换房呢，kfs表示以前换的那个由于我不同意换房条款所以卖了，剩下的房源更贵没有优惠，目测是之前不好卖拖我资金，现在找到下家卸磨杀驴了，请问这种情况下怎么维护我的权益。kfs初步意思是拖了大半年所以违约金低不了（接近100），我表示拖不是我的责任，总之感觉被kfs拖着鼻子走完全没有主动权。
网签是你本人签名的么。 你签字就全输，任人宰割。


提问： 欧神，小白问题咨询有关房子升值哪个快的问题还请您抽时间解答一下：（实验室环境：其他条件差不多单指标比较） 1.物业费贵的，物业费便宜的额，答案是贵的 2.城市中心的，城市边缘的，答案城市边缘的 3.两梯两户，三梯八户，答案是？ 4.大户型220，小户型100，答案是短期小户型，长期大户型？ 5.低楼层，中楼层，高楼层，答案是？ 6.一室，两室，三室？答案小三室？ 7.总计高的，总价低的，答案？ 8.有学区的，无学区的，答案：无学区的？ 9.实际面积大于产证面积（有赠送），不上产证，哪个好？
贵的 边缘 看折价 大概率大户型 看折价 看折价 总价低的。 无学区的。 看折价


提问： 欧大，小政府唯一要做的就是掌控R，那么： 1.一些极基础的基础建设要不要做？比如修国道、省道 2.要不要修河堤之类的？能不能把它视为应对自然灾害，应对大自然的R？
不用，可以市场化。 大部分可以市场化。小部分慢慢说。


提问： 欧大，bj 94年公房，2016年花了10万转成商品房。 65平，西四环。 这种房怎么处置？ 等几年卖，还是持有？
等涨潮卖。


提问： SH闵行中梅苑怎么样?中环、沪闵路和外环开车都方便，3室2厅2卫，126平米，带产权车位，740W，幼儿园还行，没啥像样学区，旁边有高压线。打算明年1月入，还能压价多少
你最好查查记录，这个盘建筑品质很差。 而且你出6w单价买外环外干嘛。


提问： 欧大，看以前的问答，发现有段时间特别推荐渔村龙岗大运的部分房产，但看今年以来就不推荐了，近期看到彭蛋蛋的一片文章，也不太推荐，以5年算，龙岗的大运，龙中投资价值不如光明中心吗？想听听您的高见，谢谢。

因为涨了。 振业城我们推荐时2.8，现在至少3.8


提问： 欧大 1、建行有一个抵押贷，只需要提供个体户资质即可，2、老婆名义新注册个体户地址用的朋友的公寓，3、下款后注销个体户和地址（不耽误朋友使用）。 这样是否会有提前还贷的风险，还是没有问题，放心注销？

贷后管理一般仅限于第一，第二个月。 几个月后就没人管了。


提问： 欧大，一个大v说可以把月供能力从一万多，提升至十三四万，这个可能吗？
负现金流，谨慎技法。


提问： 欧老师，美国特朗普减税，又不砍福利和军备，最后只能多发债，然后导致利率走高，利率走高会抵消减税的效果，美元走强，对进口有利，对出口不利，贸易逆差还是不能解决。所以得出川普中兴基本靠吹，一阵虚火，最后还是要下坡路。我这样理解，对不？
全错。 减税本身可以拉动经济。 超过拉弗曲线的话，光减税就能增收。


提问： 欧大你好，都在传说成都马上取消限购政策了，是真的吗？大概什么时候取消呢？
看成都书记想不想升官。


提问： 欧神，我今天看了北京国贸阳光100的房子，有一个疑惑跟你请教呀~阳光100这边100平左右的大两居根据超朝向楼层不同，报价单价在7-7.5万。北五环外的上元君庭小区，80平左右的两居室，报价单价都在8万以上。100平左右的大两居单价报价在7.5到8万元之间，都比阳光100贵。上元君庭对面的万科星园报价单价更贵一些。这让我很困惑，都是没学区的次新校区，凭什么北五环外的上元君庭比国贸最核心位置的阳光100贵呢？这种程度的位置差异不足以让上元君庭比阳光100便宜个20%吗？谢谢！
所以叫支离破碎的北京市场。 我们推荐也是以国贸为主，并不推荐奥运板块。


提问： 欧大，“在一个消费品市场上，只有前三名的品牌可以活下去”，那CQ……
西南第一


提问： 欧大，数字能量场是否真的存在？它是国学的一部分吗？它是如何演化而来，T-1是？
伪科学。数学没有能量。


提问： 为什么是项羽败于刘邦是分封制败于郡县制？
郡县制动员能力强。


提问： 不好意思问个小白问题，如果借100万，年利息10万需要先付，砍头息，真实利率在多少？
*1.1倍


提问： 欧大，家人因一时冲动与他人打架，被刑。事。拘。留，赔偿后取，保候，审，预计半个月后法，院 判，缓，刑，请问下，对于后续办理xyk，xyd影响大吗？是否有必要现在突击办理（搬砖，养流水还没有开始做）
有刑事记录，基本这辈子就和大额贷款无缘了。 需分清楚拘留和刑事，还是有区别的。


提问： 殴大你以前说舍不得坐商务座只一等座的，今天又说经常坐商务座，骗子
机构请客。


提问： 欧大好，请问上市为什么有钱？很多人很痴迷上市。好像也不尽相同。求轻拍 据说能达到十亿+

A股上市的规矩是+80 好比你一家公司，净资产20亿，上市后市值就是100亿。 所以641才要推“限售令”啊。 新三板不值钱。


提问： 大，小区6栋住宅高150米，对面60米是3栋写字楼高100米，都在一个围合的小区内，住宅南北通透的户型是厅出阳台看花园，如果买10层 或者8层这种能看到花园绿化的楼层，会不会有写字楼玻璃幕墙太阳光反射的问题? 这种是买高层好吗？
60米栋距很远了。可以忽略。


提问： 欧大，楼盘的楼下2层跟楼上2层是商场,四层楼顶是空中花园,五层开始往上是住宅,一共45层，占地面积有4万平米，看楼盘模型图是有绿化的，这种花园是不是没有那种直接接地在一楼的那种花园好?
这种一般都是通气排管。没有土壤的。


提问： 145W的7.325%的20年dyd，每月只还利息，但每年年末需要还5%本金，还了以后还可以续贷出来。 请问，因为银行可能要重新审核资料上征信，这还进去的7.25万有必须再续贷出来吗？征信的损失值不值得这续贷出来的7.25万？
多军缺钱的时候，掘地三尺，


提问： 殴大，沈阳浑南板块近地铁老小区和于洪板块大开发商次新房，选择困难症怎么解决？
信息不足无法判断


提问： 下周去重庆看房，投资，有什么推荐的板块和社区吗？您平常在哪里？重庆有您认可的管家或者中介、个人可以推荐吗？
没有可以背书的推荐。 因为重庆在跌，所以你就看看北滨路，江北嘴，弹子石好了。 冉家坝，五里店，也累顺便兜兜。


提问： 我神安康，想问一下，您说太宗是您偶像，您是从哪几个方面觉得太宗是您偶像的？能说说吗？
只看成绩。 中华民族龙抬头


提问： 欧大，东北发展不好与没有出海口有没有关系？
有一定关系。 庙街还是图们，你选一个。


提问： 大面积顶复，每个房间装分体式空调客厅装两个柜式成本比中央空调低很多。为什么推荐中央空调啊？
舒服，冷气均匀。


提问： OD，平安银行打电话推销三四五套人民币，不到6K，无手续费分12期，说可以帮助提额，能买吗？
不要，骗你的。


提问： 欧大，做xyk零账单，一过账单日是不是就可以立即把资金刷出来？
是的


提问： 在二线给58岁的妈妈买了套135平的复式电梯二手房，房子房龄十年了，很普通的小区，但地段还可以，也靠近地铁，单价也低。 我才是多军初期，cf来的纸上财富也才两百万，按理说现在买大房子有点奢侈。但是一来考虑到妈妈快60了再不用接力贷会越来越难，二来妈妈前半生过得很差，父亲赚不到钱也不怎么顾家人，她这辈子都窝在很小很破的房子里（爸爸死不肯装修）最大愿望就是可以住大一点，先把自住房买好，即使不住租出去，她也可以定心点。 现在还贷压力挺大，加上妈妈有时候住外婆家照顾，爸爸住奶奶家。所以觉得可以先出租成民宿，又心疼会不会被糟蹋。犹豫。请问如果出租，怎样做才可以让以后转自住时，损耗尽可能小？不知如何算账了
你做分割民宿，只出租一个房间。 租金给你妈，她会很高兴。


提问： 欧大：是可以这样理解吗？ 还是哪里是另外的理解！

这段全错。 新币和旧币有什么区别呢。没有区别。 因此这是真实的财富。 只不过从Old money手里抢来给new money罢了。


提问： 网签是你本人签名的么。 你签字就全输，任人宰割。 在草签合同签了字，明文有（草稿）字样，没有合同号，就一本；并且写了一段字“合同已阅，同意上传”，然后他就给我拿去网签了，我并没有同意网签，在这件事上kfs承认有过错，之前同意换房。
没有网签的话，至少定金协议是你本人签的么。 签的话法律效果一样的。


提问： Ogg，靠地铁上班，地铁票价有大幅涨价的嫌疑，那二线城市的地铁房还能买吗？
最多涨一元二元，忽略。


提问： 欧神，从有利于事业发展的角度来看，野心勃勃的单身独居年轻人应该把自住房买在热闹市区（下楼就是奢侈商场、健身房）被繁华鞭策、步行到公司的次新房天天睡饱、还是远郊大平层/别墅打造极度自我的敞亮空间韬光养晦？谢谢！
A


提问： 请问，笋盘是按市场评估价贷款好还是按笋的单价贷款好，感觉0首付有弊病，但说不上来，请欧大指导
贷款越多越好。 我们讨论的是:“付手续费的贷款”


提问： 欧大，帝都的小产权房有投资价值吗？如果自主是否可以考虑？
不能贷款的资产没有价值。


提问： 80现金+40卡，最多可120w作为首付的话，您认为去cq/sy，还是深圳两年内有较明显的赚钱效应？如果深圳的话首付三成，cq是四成了。
金钱太少，CQ吧。


提问： sy的二手不限购？外地三无可以正常按揭吗，谢谢
对的


提问： 欧大，岳父母家买房子，他们看中了带院子的落地复式，可在我看来一点都不划算。总价再加点可以买差一点的别墅，单价又比高层的复式、套房贵好多。这种房子我觉得两头都不讨好，无非有个院子罢了。依他们的经济条件，我觉得不如买两套套房，一套自己住，一套出租。现在既没法出租，又不会升值。还要全款买。我该怎么办，郁闷至极啊。
全款买最伤，阻止一下吧。


提问： 欧神，这个问题主要是想问，是结婚后全款抵押，还是不结婚男方单独全款抵押？

倾向先抵押，后结婚。 这样以后解封时候容易。


提问： 欧大，拿了一笔JYD，下周去重庆试试全款或者按揭，为快速建仓，先全款再择机抵押，您觉得这样如何？区位还有什么推荐吗？有你觉得靠谱的中介或者管家公司吗？感谢。还有什么其他建议吗
可以。 倾向控制单价，例如12000左右次新。 管家公司概不背书。


提问： 大，行政拘留记录对贷款有影响吗？
拘留好像不上征信。 刑事上。


提问： 人总是要经历过许许多多人们都经历过的事情，人才会甘心、才会快乐、才会感到自己是一个正常完整的人。
所谓神仙下界，经历凡尘


提问： 欧大，10年等额本息年化6.5 贷7成的经营贷，和3年先息后本贷6成 年化7.5选哪个？
成数优先。


提问： 富力城6000时，差房子不足3000. 欧大，现在富力城10万，差房子5万，当年每平米差3000，现在每平米差4-5万。没觉得越便宜的涨得越快呀，感觉涨幅差不多呀，但是绝对值差的远了
差房子7


提问： 殴大，cq明年3-5月份看涨？
大概率


提问： ocean，hk的租金回报大概有2.5-3个点啊，我记得你有篇文章说0.5…

你拿600尺的工薪小户型来问干什么。 而且这个租金有水份，租不到50元/尺


提问： 欧大，重庆五年后才到3万？
向来预测保守。


提问： 大大，跟朋友借钱怎么约定借款期限多久和借款利率多高，还有还款方式，库里多军有标准吗
按天算: 万四 按周算: 周三 按月算: 月一


提问： 欧大，不好意思，这个问题第二问，买回来怎么处置？远郊地铁末站15分钟步行，老小区物业差，租出去等升值加按？永远不卖？

不是没有流动性，是流动性不好。 流动性不好，可以靠长短搭配缓解。


提问： 欧神好！可否在重庆注册一家公司用于jyd ，放款放到北京的公司，这两家公司贷款人都是股东。谢谢！
一般收款也要CQ的公司。


提问： 欧神。武汉，目前还有一张全款老人票，目前阶段武汉是否值得？另外，上海有还有一套贷款余额不到15%的房子，截断抵押的话，目前是不是先办起来？问了两个问题，又觉得像一个问题。补充背景（目前年支出200万与年收入刚好打平）。
撑得住的话，最好先按揭后抵押，避免首付贷嫌疑。


提问： 殴大，bj看了一套房，看了房本是七十年商品房，民水民电，没有燃气，了解了一下是开发商2000年那会儿那住宅拿的地，但想做商业，就按商业小高层盖的，没通燃气。离国贸不远，单价不到四万，租售比挺高的，租给公司，要吗？谢谢！
关键看LVAT 使用年限，商水商电，都不重要。


提问： 欧大，有400万资金，投资的项目年利润有100。是用这100撑起更高的贷款合适，还是直接用400建仓，每年少100万流水合适？
项目何时归还本金？


提问： 神，低等聪明和高等聪明，意思是不是框架的迭代啊？就像单车和摩托车
最怕的是洋洋得意。


提问： OD，坐标北京， 老人去世了，房产证是老人的名字 房子是老的福利分房，有三个子女，其中一个还有房票，现在打算把房子卖了，怎么操作卖合适呢
找一个没有房产的人继承，满五唯一抛。


提问： 欧神，CQ江北大石坝的次新房，建面77平，二室户，清水房，由房票代持，房票希望两年后卖出（因为她可能要再买房，用的房票的二套贷），请问这房子是否有必要装修出租还是清水空关？谢谢我神~
简装试试，几万元


提问： 欧大，看上一套房，上家是用公司名义持有的，中介说上家掏他们的税费。头一次买这种房子，该防范哪些风险？
一定要写各付各税


提问： 欧神，我老家郑州，父母年迈。最近中介在推泰禾中州院子，位于新乡市平原新区，介于新乡和郑州之间。离郑东新区40公里。精装叠墅，价格五千多到七八千不等，总价100万到200万左右。旁边有很大的凤湖，环境优美空气好。有恒大、碧桂园等多家楼盘，还有即将开业的奥莱和郑大一附院。 中介一直在刷朋友圈中州院子开盘的热闹景象。我目前手头极为紧张，但未来一两年应该没问题。这个盘是郑州极少的目前还能首付分期的。我非常动心，但觉得是您说的远郊CEO，几乎没有流动性。而且只能自住，还得熬个五到十年才能配套完善些。现在非常矛盾。请给个意见，多谢！ 我父母肯定不同意的，他们居住在郑州方便繁华的地段，不希望我为他们买房。
起不来的。坑


提问： OD，请问跟不着急卖房的业主砍价，是不是任何策略都没有效果啊？或者有没有什么砍价技巧教几招啊？包里甩出几十万现金除外
诚恳地找房东聊一次。



 

• 什么是真正的房价？

欧神说：决战在二手，你卖房时的售出价，才是真正的房价。除了我，没有哪个专家会这样跟你说。很多专家都是管杀不管埋的。

• 为什么这行能赚钱？利润从哪来？

欧神说：意识上，醒来的人越少竞争就少，利润才大。
行为上，斗房东，跪银行，别人想不到的细节你都做了，利润就来了。
概率上，只有1/10的物业赚钱，学区房、旅游地产和品牌CEO盘都是你该躲开的坑。
如果你是一个小白，敢于承认对于“房地产”一无所知。yevon_ou 会从头开始教你，10册全套【欧神文集】从「体」「用」「术」各个角度，向你诠释：
      为什么我们这个世界是这样运作的

• 过去十七年，究竟发生了哪些事
• 未来几年，房价是何走势
• 如何获取自身利益
• 买房的正确逻辑，有迹可循吗？
• 装修的基础知识与应用
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