提问： OD，600平以上的房子，一线sfsd可以尝试肯下来吗，感觉未来很难出手呢。还有，一家四口再加一个阿姨，住在里面感觉好空啊

你要Hold得住啊。 至少6000m，配600m吧。

提问： 欧帅，北京大兴金地悦风华限价商品房，均价5.5万，89平三居，总价500万左右，金融街工作，值得购买吗？

大兴55000也不见得便宜啊。 自住贷足就随意

提问： 欧大，请问房屋中介关门后都去干什么了?

干什么都有，liyang的往事系列中，有几个开小餐馆的。

提问： 欧哥哥，拍明朝民族不和谐？整天猪尾巴辫子难道不是祸害祖国花朵审美观么？射雕英雄传，神雕侠侣，碧血剑，袁崇焕，王重阳以后还让播放不？

满大人就和谐。 黑大人就和谐。

提问： 【中信信用卡】尊敬的女士，您2018年7月16日申请了金额为110000元的现金分期业务，请您保留相关资金用途消费凭证，并于2018年10月31日前，在“中信银行信用卡”官方微信公众号对话框中输入“消费凭证”，进入系统回复的链接查找对应交易后点击“上传凭证”按钮，上传该笔资金的使用凭证（凭证指规范的发票、合同、收据等）。如有疑问，详询信用卡卡背面客服热线。 当时临时周转11万，消费凭证找个公司开个合同或者收据盖章，萝卜就行？

对的，不查

提问： cq套内84平两居两卫装修出租，设计师建议填掉一个卫生间，扩大厨房和客厅面积，我感觉分租的话2个卫生间好些?神觉得呢？示意图尺寸不对。

想分租的话，卫生间不动。 房间大一点，对租金毫无裨益。

提问： od，小生意年营业额500，利润50%左右，现无现金，年底会有100-200，我的贷款都打完，老婆有sfsd一线城市。想年底或明年直接以她的sfsd在一线购2000w的房子，这样思路对吗，在一线首贷如此珍贵的今天，是不是一下子把潜能尽可能的发挥到最大？ 还是慢慢cq一套一套的全款抵押？ 有什么风险或注意事项吗？

我怕你Hold不住。 现金量，现金流，都不算很多。 首房首贷1000w吧，别太贪了。

提问： 神，我是离异无孩，前夫不要孩子还出轨，今年入水库才开始cf，真的只能找只看中钱的凤凰男了吗？感觉人生都灰暗了。

收入，资产，年龄，职场，颜值，都没有竞争力。 奢求顶级男士，恐怕不现实。 但是找个平庸男，还是可以的。

提问： 哥哥，在sy发现一套微笋盘，想吃下来。作为小白，之前没有交易经验，但又不想交中介费，绕开中介自己尝试和房东谈行么？

去交易中心签约，不需要中介。

提问： 殴大，如果看待cq内环次新顶楼，价格是高楼层的9折？cq顶楼歧视严重么？会不会5年后很难出手

你给我折价，很好。 不管卖出时折价还是溢价，至少我不输。

提问： 各行业越来越乱搞，感觉文革来了？

全面计划经济

提问： 这人不是我自己，也不是相亲对象，跟我本人没任何关系。我认识ta ta不认识我。 说得力处级也不是炫耀 只是想表达炒菜积累多meanwhile职场也没耽误的意思。 因为很多时候我自己虽然只有a8.3，但经常会有想放弃上班的浮躁偷懒念头，这人只是我偶然发现，身边一个观察对标的研究对象。 殴大如果还有兴趣，可以答一下图中两个问题吗？谢谢。

真有京沪30套，接近2亿净资产。 当然是S

提问： 欧神，我表达有问题，重新问。这个流水是我自己转给自己的，备注工资。是去银行打印出来的，不是ps。问题是：流水里的信息可以当做真实工资收入来用吗？

银行肯定不信。 50000元金额太整齐，留存时间太短，一次性取到零。这些都是忌讳。

提问： 欧大，民宿airbnb是龙头吗?还有没有比较大的平台。

外国的水土不服。 十年后，甚至五年后，中国区老大一定不是他

提问： 欧，乐源大魔王怎么没消息了啊，最近在干嘛呢？之前他现金流太强了

我也不知道。连A8z群都突然不见了。

提问： 殴大，准备注册一个类似个体户的某某中心，您看起个啥名字好呢？能包罗万象的，营业范围也足够大的。用来贷款和碧水

用你名字好了。

提问： 欧，贷款中介一般收入批贷额的百分多少你可以接受？我发现现在市场上动不动5到6个点，值得吗？

抵押2%，按揭不收钱

提问： 欧大，夫妻均40岁，家庭年入80w，净资产8.15，在上海能排到多少呢？谢谢

0.5%

提问： 年35岁女，未婚，三甲普通医生，净资产200w，在沪能找什么样的对象呢？

医院同事

提问： 夫妻离婚买房，跟陌生人结婚买房，是否已是毫无做人底线了，为了利益不择手段的手，无耻之徒，被社会所不耻，是吗？

伤害到谁了？

提问： 34岁，家庭年收入20w，总资产8.15，在北上深算前百分之多少呢？（｡ò ∀ ó｡）

0.5% 你无聊伐

提问： 欧大啊！还是忍不住要问，写字间200平，年租14万，去除杂税物业费租金可得10万，总价120万，可入吗？小心脏一直在跳，超级喜欢这个房子！

喜欢就入。

提问： 截断的话控制几个储蓄卡，通过atm机每卡每天两万取现，再存入他人账户，如此蚂蚁搬家可以吗？

可以

提问： 欧，17年1月份买入南京一房，133平100万，贷足，买入时略笋，最近约中介去看同小区同户型挂牌在140万左右，这个涨幅算在南京被严格限价下还算可以，你觉得未来到2021年能翻倍到200万吗？

抱歉，信息不足无法判断。

提问： 神，玩拖延流走中介合适吗？不知道中介愿不愿意，毕竟周期要半年。

御用中介配合。 普通中介只会拖后腿。

提问： 欧，你为什么坚定的认为不可能出房产税？万一人家不在乎寿命呢？之前也有先例啊

苏联笑话: “这么好的事……”

提问： XX，接到代办公司通知，个体工商户税收属于上定额税，新成立的个体户必须要到税务部门报道，定税，做申报，工商每年要报年度报告，就算实际没有经营的个体户都是要做这些工作，如果置之不管，将会有可能被纳入工商税务的异常名录黑名单，这样将会影响到个人的征信 —————— 欧大，这是CQ给我办贷款的公司发的（他们帮我注册的重庆个图工商户），要紧吗？怎么处理？

请个会计跟进。

提问： 殴大，都是南北通透的房子，90平米的小三居是不是远好于90平米的两居？个人感觉三居更实用。10年内的二手房跟20年的二手房，仅论房龄差距多少呢？在bj。谢谢！

目前市场上口味是，越多房间越好。 每年1%

提问： 欧大，2016上海新政，规定非上海户籍要缴满5年社保才能买房。14年开始交社保的，马上要满5年了，这个因素对上海房价的影响是怎样的？微乎其微？

其实没多少人一心一意交社保。

提问： 欧大，请问招行信用卡账单后面有定位，有的显示灰色，有的显示红色，请问什么意思?

黑白色账单，节约打印成本。

提问： 欧大，按目前情况，房地产领域，告缗令与杀晁错两种情况，哪个出现的可能性大？

B

提问： 如何成为一个优秀的房地产中介？刚入行，异乡，不认识任何人，一切需要从零开始。

最勤奋

提问： 看了一下 平安的宅e经营贷 借三年 等额本息 月还3827 拿IRR算了一下 年利率18% 感觉有点贵啊 是不是只能拿来作过桥资金

原则上不用

提问： bj，电建xxx限竞房，南四环双地铁边，配套成熟，周边二手8w，这个五年限售6.1左右，有88平小三居和120大三房，横竖看都很好啊，请问值得买吗？

值得看看。

提问： os，如果您是导演水浒108将走到了那一步，宋江该怎么走才会使自家弟兄能有个好结果？

在一场战役中，莫名其妙都“战死”了。抚恤一个烈士名号。 例如那些落水的。

提问： 殴大好！首套房要贷款，之前开发商是和中行合作，银行查了2次征信，个人在人行查了一次。现在贷款银行换成中信，又让自己先去人行查征信。中间间隔一两个月。这么查会影响我贷款吗？

还处于可以解释阶段。

提问： 欧大大好，看到数据说现在中国家庭人均存款4.6万左右，像上海这种一线城市，99%家庭，人均存款大致在多少数值？

每个家庭平均100w

提问： 欧大，小弟请教下，手头现金300左右，一张首房首贷房票，请问去深圳买龙岗4*200平的新房还是去南山福田买5*160的老破大？目前龙岗热点很多，人口流入全深圳最高，后续涨幅是不是最大呢？

价差又不大。 南山吧

提问： 欧大，有观点认为明年345魔都会有一波涨幅，更大声音是说后年2020年345会有一波大涨幅，差不多在30 40% 您觉得哪个可能性更大些。时间节点和涨幅差不多吗？谢谢欧大

观察中，看市政府表态。

提问： 哥哥，在一个单子上同时玩拖延流和gpgd是不是难度有点大？怕玩脱了，房东后期不肯配合……

不是金刚钻，别揽瓷器活。

提问： 你为什么那么肯定不会出房产税？那怎么解释上海重庆早已经出的？别咬文嚼字房产税还是房地产税，不就那个意思吗

我没说不出啊。 有人要上吊，谁拦得住。 我只不过没有幸灾乐祸啊。

提问： 哥哥，炒菜借钱的结果是，亲戚和朋友都没有了，很孤独，还是以前本来就很孤独，一切都是假象，咋办？

每五年换一批朋友。 你成长了，别人没成长。

提问： 谢OD，你回答的两个能否hold住的问题都是我问的，确实是有些垂涎欲滴，今天看了几套500、600多平的，真的好想入啊，住在里面不要太爽。 追问一题：如果考虑小孩读书的话，市区内1600-1800的联排是不是好于外环外的独栋？

外环600m，会显露为N年不涨，一涨三倍。 你烧得起岁月就好。

提问： 欧神，现在90后租房都要租好的，宁愿贵，其他地方消费降级，这些人，不管是城市的打工者还是外企小白领，都是这样。他们宁愿租好房子，而不愿意买破房子慢慢升级。而且破房子贷款成数也不够。他们从小在小城市没住过破房子，到大城市也无法委屈自己住破房子。那么。是不是凤变冰没有基础，以后老破小都烂手里呢

凤变冰完，冰就是好的。

提问： 欧叔，北京小平loft商住拿不住了，已挂链家出售，售后约200现金，(已有深圳宝安住宅一套),是找朋友在深圳代持一套，还是转战重庆搞两套？

CQ

提问： 欧大，现在北京同等条件下的房子税费比上海还要高是吗？目前有北京和上海的SFSD购房资格，手上的钱只够买一个套，长持的话是不是买TTY比买上海康城回报要更好一些，TTY单价更低，感觉离市区比康城也更近，还有地铁

对 康城一复地好。

提问： 神，我自己名下，今年渔村买了套新房，已备案，明年才交房。目前非深户，打算这两个月入深户。 1：如果落户深圳成功，更换了新的身份证。对我这套新房明年办理房产证，有影响吗？ 2：我需要保留旧的身份证吗？ 3：或者需要注意点别的吗？ 谢谢

不涉及限购就无影响，不许保留，会失效。可以先挂失一张，有点小用途。

提问： 欧，单位总部那边一个部门领导看好我提我过去，大领导都同意了，但是现在部门领导不放人，我应该怎么办？送礼吗

找自己领导谈一次，放低身段认怂，

提问： 哥哥，二线城市办理JYD到批复阶段了，银行说前夫负债率太高，需要前妻签共同还款，这对我后续渔村SFSD买房按揭有什么影响吗？二线城市抵押200万，都感觉很大额，很难批

如果是参贷人，不要紧签好了。担保人，上征信。其实也可以签。金额那么小。

提问： 殴大，1.cq购房合同当中必须约定过户日期么？2.如果按揭审批没那么即时，岂不是买家很被动？好几个圈友都因为按揭批慢违约了，如何避免这种风险呢？3.正常单，非拖延流，从签约到过户，一般预留多久时间比较安全呢？

是的，一般借口银行不可控，故意拖后二月。审批我觉得需要2个月。凡是说半个月的，不可信。

提问： OS，我深圳东莞武汉珠海有房，深圳东莞的是自住，武汉珠海几套目前出租，想把武汉珠海的卖掉再在深圳买合适吗，武汉是全款房，珠海都是贷的七成，我到底应不应该卖珠海武汉买深圳啊？超纠结，望点拨…

既然贷了70%，就不要折腾换筹了。静持

提问： 欧大，中介帮我签的合同。 定金15000是从我账上汇到中介账上的。 不是我的签字。 现在我不想买了。可否起诉，要回定金？

钱既然出去了，想讨回来千难万难。法律责任是没有。慢慢磨吧。

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