提问： 欧大，产证上有未成年人名字，去名肯定是不行了。dy能做的银行也非常少。那卖出应该没问题吧？恰空说上海连交易也不行，不会这样吧？
回答：上海可以交易，部分城市不能交易。 其实只要能交易，就可以去名。


提问： 欧神，你说我有些亲戚，我教他多核办卡，这样可以rongzi，他听了，好像没感觉，说觉得复杂，额...你觉得这种情况正常吗？为什么他就不会心动呢？他有核，而且也需要钱啊
回答：正常，他不缺钱。 或者不那么缺钱。


提问： 欧，在XG变现的成本怎样？主要就企业所得shui了吧？百分比？第二个问题是，如何带回国内？
回答：目前没有企业所得税。 （可申请旅游业开发豁免政策，最初几年）


提问： 大，您建议是多花时间挖笋全款在抵押？还是找可以贷款的部分盘？如果手上只剩120子弹的话。

回答：如果KFS绝望到三无可以贷款。 那么这个盘一定很贵，不值得买。


提问： 准备定个房子，到明年4月10号满两年交易，现在先交定金定下，300万多房子，交多少定金合适，需要注意什么事项，谢谢神！6月27号之前拿到房本大概能拿到吗？贷款。
回答：2019.04.10吧，问题不大。 定金10w即可，违约金可以是定金的二倍，四倍，八倍均可。 6.27应该来得及。


提问： 欧大，郑州郊区地铁房刚下房本，全款，现在想dy.目前了解的利率大概月息54到5厘8，手续费2%,是不是太贵了？
回答：正常价格，市场价。


提问： 欧大，抵押办下来周期要多久？咨询需要三个月？
回答：银行审批周期，完全无法控制。 也和你个人征信，银行资金紧缺度有关。


提问： 殴大好，短期投入是沈阳好还是重庆好？
回答：都可以。2019初，中国楼市扑朔迷离。 鹰鸽角力


提问： 欧大 上次问了一下我18年办的浦发的jyd利率上浮40%.现在利率下调想调到上浮30%，可是部门说不行，电话到浦发银行的上海分行也说不能下调利率。说只能把一开始的还清然后再以上浮30%的方式重办一个jyd。这种说法对吗，如果不对怎么破，银行就是不想调低利率
回答：首先你没找对人，其实时机或许也不是太好。 不是你大大咧咧地打一个电话去，要求给你调低，就主动给你调低的。 而是信贷员说，目前有一些调低的名额。要不要优先给你。


提问： 欧大，跟家里很多人都打滚，让他们办xyk，他们大部分也办了，我忽然好奇内心的他们是怎么想我的？你想象一下，当你让他们填好多张，然后签字拍照那一刻，他们心里想什么，是不是很担心，又无奈得帮忙？你觉得我无视掉这种心理障碍还是？还是逆向思维，鼓励他们，告诉他们xyk的好处？
回答：他们想，臭小子，崩盘了10w窟窿我也能帮你填上。


提问： 欧神您好，二线省会、老城区两栋商住办公楼，性质是住宅，5楼，有地铁，06年，这种房子一般怎样折价，或者有升值空间吗？
回答：自己去问问中介，一般就是市场价。


提问： 请教欧大，上海户口，名下无房，可否jyd抵押母亲名下上海房产？谢谢
回答：抵押第三人房产。部分银行可以做。


提问： 央行二代征信内部消息5月上线，几类Bug将无所遁形： 1.共同借款人体现 2.xyk形式的大额xyd，如北农商的 3.已办好但是并使用的xyd接力贷需要看具体银行情况。 要用Bug的，抓紧吧，留给你的时间不多了。请问欧大，坐标北京，我办了100多万元信用贷，以及商银行4+3消费贷（3成消费贷还没有提取），这些贷款批贷后都没有提取，不提取不算利息，在实行以上这些新政策以上之前，我是否要把那些xyd必须提取出来?
回答：没必要。 看见就看见。


提问： 欧大，写字楼是什么玩法，qkdy吗？ 可否简单介绍一下科技树，谢谢！
回答：长持收租，没玩法。


提问： ogg，负现金流cf怎么说服lp同意？换lp的建议不接受🙅‍♂️
回答：自己扛着，别和她说。


提问： 欧大，帝都的住宅性质的公寓可以入吗？民水民电通燃气
回答：关键看有没有LVAT.


提问： 欧大，重庆核心地段，距离地铁口600米，1999年老房子，无小区环境，独栋，楼梯走三层，上平台走20米，再走上5楼，合计8层，没有电梯，有屋顶花园但所有业主完全废弃，堆满各种垃圾，160平，商品房，单价5500。附近次新1.3-1.6万，品质1.6-1.8。是否应该拿下?
回答：8F太毒是硬伤，其他可以凤冰。 老手试试，新手回避。


提问： 7楼楼梯房一梯两户。带一个同等面积的顶楼区域。现在对面人家要卖，是否可以考虑买下来，以后把7楼和顶楼都封起来？
回答：七楼楼梯房有点毒。 需要价格合理，流动性无惮


提问： 欧大，请问能否帮忙问下圈内专业人士，怀孕可以养狗吗？会影响孕妇和胎儿吗？要养的话需要注意些什么？
回答：狗身上有寄生虫，孕期最好少碰。 儿童一岁之前，狗毛可以导致窒息。


提问： 欧大，公司领导知道我炒菜以后找了个理由把我给炒了，我工作很认真，绩效也不错。公司到底喜欢什么样的员工？绩效不错，工作认真的都会炒鱿鱼？
回答：信息不足无法判断 未必和你炒菜有关，你甚至都不会四处说。


提问： 租客跑路，留下来一屋子的私人用品，一般怎么处理，全部扔掉还是挑一些有用的留给下一个租客？
回答：先找一个小房间，堆一二个月。然后扔掉。


提问： 欧大，家里在一个均价1.2万的弱二线省会，有关系可以拿下市中心一栋楼，大约3000平方所有手续做完不到750万。 但是一个大药单，房子是30年前一个集资单位建的单位宿舍楼，且目前没有产证，房子下的土地权也不清晰。 现在想让单位的人把房子卖给我，签的买卖合同会有效吗？合同有什么要特别注意的吗？另外，这货有可能能拿到产证吗？
回答：只要有一户不签，你就是大麻烦。 去市zf重新走流程办产证，又会被各级guanliao剥削死。


提问： 欧大、西港只有租赁权证。那建得房子可以卖出吗？会有房产证？假如可以卖出以后99+99期限到了、不租给我们了。人家房子怎么办？
回答：可以。 房产证。 无偿赠给柬埔寨zf。


提问： 欧大，房子5年后自住，现在装修要不要水电暖气这些基础设置用好的，表面用装修出租。这样以后翻新的时候水电不用再重新做了？
回答：水电暖气，从来都是按高规格弄。 价钱不贵，重装困难。


提问： 根本不是女人有没有大智慧，只存在女人承不承受的了损失。如果能承受及愿意承受计算清楚后承受的结果对她来说是有利的她会选择接受并善待。如果她计算到承受的结果是更深的深渊她一定会选择反抗。就比如穷人家的女孩嫁给穷人家的男孩子一般的无助。在穷人家男孩子看来穷人家的女孩子反抗他就是女孩子的错。但女孩子想活的更好，那么对她就是有利的。这难道不能称之为及时止损的智慧吗？重点不在于女人本身具不具备智慧，在于女人对男人的了解与认知深刻与透彻后所做出的双赢的行为。称之为有智慧的女人对吗？
回答：dT>0 支持一切交易
反对一切暴力


提问： 欧神，西港，1.水库和功夫财经的自持地块预计多少时间会完全开发好正式营业？2.那里当地人的工资是多少（扫地阿姨）？3.一般打工的中国人工资是多少（服务员，营业员）？4.那些限制开发的树林山林地，价钱便宜点还是一样？如需使用有什么限制？5.那里的地能租么？不是问政府买使用权，问散户租，签合同有效伐？什么价钱。6.那里的码头啊船啊租用是什么价钱？
回答：也是滚动开发的。哪有一口气全造好的道理。 USD 200/月 约USD 2000 容积率限制很低。 可以租 大概八年租金=土地售价 你指货运码头？


 提问： 欧大好，昨天看到有说一线房资产自然翻番要10年，那这样按照模型，京沪到核心区25万均价似乎6年不够好像？请欧大指教
回答：被压抑了一阵，应该有一些涨幅欠着。


提问： 欧大大，一套1400万一抵可以dydk出来850万（15年先息后本，6.45%利率），另有套房子2650万里面900万贷款，二抵还可以抵出900万（15年先息后本，6.75%利率），总共1750万里面，多少比例应该用于再投资，多少可用于消费？谢谢欧大大
回答：金额太大，怕你Hold不住。 有没有现金流，或者小房子护航。


提问： 提问: 欧大，房价总金额195万元，想通过房piao申请二成首付，贷款156万元。而fp是老师，收入证明6000,ls只有3000。增加共同贷款人做jls，j收入证明15000，银行受理岗要求共同贷款人提供ls短信、微信、支付宝等证明材料，共同还款人只能说下次再提供。按照以上条件，受理岗说只能申请到6成贷款，首付要4成。 想提供首付应该怎么破解？增加担保人，换银行？ 共同贷款人的ls该怎么与短信微信对应才好？来得及做吗？谢谢！
回答：他要什么ls，就给他什么ls。找专业人士帮助。 一般叠房租更方便。


提问： 次顶层，全朝南，东西面宽20米，两侧各有一个6*6的露台。等于总面宽有32米了。 这样的户型，比同小区中间楼层一般户型溢价能有多少比例？
回答：相当于五开间，全南户型很好+5～8% 露台按露台面积，折算成室内面积。


提问： 欧大，在县城买房自住，看中一17+18顶复，单层都是128平，只有17层上产证，售价158万。麻烦的是，评估价很低，只有100万，首付太高了。前几周楼下中层同户型的成交价为138万。不明白为什么评估价这么低，已经了解过了，没有上调的可能。这个情况下怎么样才能少付首付多贷款呢？
回答：没有办法。评估低的话，抵押评估也低。 县城一万多，啧啧。


提问： 欧大，早上好！请问高层一楼跃二楼送地下室和顶层复式，哪个更好?价格一般相差几个点?
回答：地下室算对折。一楼也比顶楼便宜。 应该差很多，视楼高30～40%都正常的。


提问： os 配租的底下储藏室租期同房龄，值得租吗？有价值吗？
回答：看价格。 一般堆杂物，不住人。价格比较低。


提问： 欧大，上海虹口楼梯房，市价560万房产，挂牌500万，房东jyd抵押了400万，现在群租。房东讲可以自己解押。这个房子值得啃吗?有什么要注意的?
回答：他自己解押，自然上上大吉。 房东清场，就没有其它烦恼了。


提问： 欧神，总高六层，楼梯房三楼四楼五楼，价差多少？
回答：5F折价95%


提问： 欧神您好，这个问题问过您了！您说去问中介，一般都是市场价！恕我愚钝，您能再详细一点吗？二线省会、老城区两栋商住办公楼，性质是住宅，5楼，有地铁，06年，这种房子一般怎样折价，或者有升值空间吗？
回答：中介报什么价，大概率就是市场价。 小城市，非得不承认价格体系，希望市场自动纠偏。是比较困难的。


提问： 哥，cq买新房，销售说可以技术性破三无按揭。首付50%，按揭50%。按揭金额大概70w。值得去试一试做吗？
回答：价值不大，不如抵押。


提问： 欧大，成都下个阶段怎么判断呢？ 目前天府新区有一套大面积，单价2.8，买入的高也没赚多少，请问是卖还是抵押呢？ 然后置换一线城市资产，合适么？
回答：成都买进卖出都非常困难。 就这样放着吧。


提问： 神，出租的写字楼已经被租户注册公司了，有什么后果吗？后期如何处理？谢谢！
回答：尽职的中介，都会在出租合同中写明。不许注册。 否则的话，每月要收挂靠费。 还要写保证书，租约结束前，必须迁出。


提问： 欧神，渔村第一套房您评价我选的自主消费更多了一些，投资一般，跟随普涨，我当时也确实考虑了刚需买的四房。这是正式加入水库前的行为，虽意识到错误，但已成定局。现在我的情况是，月收入到手15万左右，月支出六万五，其中含房贷4万，九月出国留学一年，月支出将达到八万，现手里还有现金五十万，留学期间收入不会变少，xyk五十万还没用。说实话，我偏保守，有点怕，因为一直都觉得生意说不准的事情太多了，有风险，怕真的收入骤减，撑不住，然后生意如果真的突然做不下去，能三个月内快速收回生意投资款100万。我是应该现在就打重庆，还是应该先缓一缓等19年年底凑够钱再打深圳？谢欧神
回答：你最多还有几十万现金可以抽出，不会影响生活。 供参考


提问： 神，手欠加平安普惠打电话紧追不放。搞了个这个。可实际利率吓人。已放款！如何大程度挽回损失！目前又不缺钱用，主要想占个额度。

回答：实际利率大约21%吧 提前还款也有手续费，当亏二万吧。


提问： 欧神，虹桥商务区，属于你说的 新城不是希望吗？值得入手吗？
回答：二年前不错，最近价格有点高。 5～6w就小贵了


提问： 欧神你好，主场广州。深圳户口和广州人才绿卡都在三个月内能拿到，首付80-100万，两边都是首房首贷。请问你觉得我买广州还是深圳能在5年内有更高收益？
回答：主场广州就广州了，先把自住解决。


提问： 欧大，贷款审批已通过，准备付首付给房东，然后房东用我的首付解押。新手第一次操作请问有什么注意的吗？
回答：付给中介更好，出了事可以赖中介。


提问： 灯塔，西港土地买下后，有没有渠道可以抵押?
回答：贷款利率约11～12%，供参考。


提问： 哥，有个问题想要求教一下。实际利率是拉irr算吗？有没有速算的方式？比如之前看到有人问一个月费率x%，实际利率其实要 月费率*12*2 这个*2不是很理解。
回答：前高后低，其实只借了一半。 X2并不精确，精确要IRR.


提问： 欧老师，您好！坐标HZ，和LG办LH后可以多出一张二贷dp。目前zc下是否可以考虑保留二贷在本地二套首付zc4成时杠杠最大化用于改善。目前先去外地qkdy?
回答：你以后外地卖出，还清，也还是二套。 可以反复使用。


提问： 今年不去cq了，继续金山8k、奉贤1万、青浦1万2、临港1万5买买算算了，反正本地贷足5.5成也是一样的，巴东人民去了两次缘份皆无，也不勉强，今年就小目标4n，500m+吧
回答：金山不止8K，奉贤不止1w，青浦不止1.2 都至少Double. 更何况上海还浪费房票，很值钱的。


提问： 上海两套房，为破限购，赠予一套给外地父母，请问赠予的这套，赠予后多久可以作为满五唯一出售，有时间限制吗？赠予这条路，除3%契税外，是否没有就别的成本了？多谢欧大！
回答：出产证，登记，契税。最早的一个日子。 赠予再出售，不是满五唯一会很麻烦。


提问： JYD批下来了，二套非普通dy适合间隔多久做呀？马上做还是拖延流？谢谢
回答：抵押可以连在一起做，不需要等待。


提问： 我神，信用卡如何提额？最重要一点是什么？
回答：长期刷30%左右。


提问： 欧大，您说的老破大理论在南昌这样的三线城市也管用吗
回答：房价越高，越是人民承受不起，老破大表现越好。


提问： 外地三无，一个核首贷，两个核已有外地一套贷款（按揭金额都在500w以上），计划在重庆建仓500平，启动资金需要多少（越少越好），月供可以忽略。有什么盘推荐。
回答：CQ要建仓五套，你采取首套+二套+抵押+抵押好了。 资金估计需要35%


提问： 欧神，楼面价＋3500＝将来的建面价 吗？还是楼面价×2？
回答：在zg，是重复计税。 因此是地价*1.6倍+土建*1.3倍+利润*X倍。


提问： 请问欧大，smbj，高区（40层）237平江景1800w，值得入手吗？单价要7.6w了
回答：高区7.6不算贵。


提问： 大大，南京有部分偏远郊区不限购。 在不限购的区域中，部分新房次新房也都1w+。 您说“不限购区域，等于摆明了说把市区购买力驱赶过去。” 那我们是该顺应了去不限购的区域轻松来一套，还是绞尽脑汁只考虑限购区域呢？
回答：远郊区没什么价值。 因为卖不动，所以才需要zc倾斜。


提问： 欧大好。南通房子均价1.4万，开发区和新区房子从4000涨到1.4万，但市区老房子近10年也就从8000涨到1.5万，还是这2年涨的。提问1：南通买200平搞得过南京浦口2.3万均价的100平吗？：南通马上也要通地铁，在南通发展可以卖机场旁拆迁房慢慢置换市区的，城市熟悉，小孩10岁因为成绩一般，能力一般。提问2：小孩是留南通还去南京发展？
回答：有时候不是价格的问题，而是流动性的问题。 南通和浦口流动性都不好。南通市中心或许好点。 按照炒地皮惯例，政府大炒新区鸟不拉屎。一手售出价格，不代表真实价格。不宜参与。 个人发展，南京比南通好。


提问： 跟欧大汇报: 房主要求帮他解300万抵押，不愿做过桥、共借、不愿拿其他房产二押，同意写个私人借条公证，房主做生意看起来还有各种债务，不敢冒险，没接这个单子
回答：那就砍价30w


提问： 欧神，我在HZ工作了9年，一直做传统产品（日用品）的销售工作，年薪仅仅12W，旱涝保收，今年31岁了，结婚有娃了。我老婆是CQ人，多谢你的引导，前两年我们在CQ买了几套房子。我对于自己在HZ的渠道销售工作很不满意，传统日用品受电商冲击很大，民营老板又小气抠门。现在我认识一个关系较好的CQ的贷款中介，他可以介绍我到他们公司做CQ的贷款中介工作，但是他们公司才成立2年多。请问：你觉得我值得冒险去CQ做贷款中介工作吗？？跨行业换工作有何利弊呢？CQ算是我的第二个大本营，毕竟老婆和她家亲戚都住在CQ。
回答：从杭州迁回CQ，是比较亏。 CQ工资基数低，未必还有12w高。 你有志气，还不如杭州找个贷款中介拜师入门。


提问： os，信用卡分期60期，月0.33；装修贷限3年，年6.5；哪个更好？
回答：二个都要


提问： 您说投资才是经济增长王道。请问下投资是为了什么呢？低效的投资也对经济好吗
回答：投资为了明天更多。 民营投资>低效的投资>不投资


提问： 欧神，坐标杭州，工行一般推荐什么卡啊，我想办白金，结果跑了两个工行，都说要在工行资产达到800万，行长推荐才可以。
回答：工行带PP的最好。 800w也可以靠刷星，步步为赢到七星。


提问： 我神，我爸妈均已50岁，没有贷款买过房子，现在到重庆买房，可以由我妈单独贷款，房产证只上我妈的名字，我爸完全不参与，保留他的首房首贷资格以后用吗？向银行隐瞒婚姻状况可行吗？（父母在我买车买房贷款的时候去银行一起签过字，他们今年还一起贷过一笔10万的信用贷，已还清）
回答：可以，可以。 CQlh证不联网。


提问： 欧神您好！坐标sh，请问南京西路静安四季苑单价11w、200平以上，是否适合建仓呢？本人情况是刚拿到sh户口，首房首贷，首付和贷款都没啥问题，能贷足，然后主要是看这个小区位置挺核心的。可是看您最近都已计划抛sh房产，结合考虑这个房子的总价，是否还不如sh买个小一点的刚需房，然后大量去cq、sy、nj建仓？望多多提点，十分感谢
回答：静安四季11市场价。 投资角度，不如4w低价区。 越便宜涨得越快，除非资金多到无处安置。


提问： 欧大晚上好，想问下西安4300的经适房，同小区的二手在11000左右，可以按揭，有十万渠道费，五年后才能转商品房，并且转之时需要补15%的地价。综合起来看的话和sy，cq比有没有明显优势？
回答：价格足够低，至少没有下跌风险。 自有资金可以试试。


提问： 欧大。 浦发，搬砖，办卡。 需要多少钱，多久，才能下张大点的卡
回答：好像没人搬砖办浦发的。 应该搬砖效果不佳。 浦发口味很怪，我个人感觉，浦发喜欢有往来的企业的员工。


提问： 灯塔，西港土地交易，卖家可以在买卖协议中约定开发限制（比如限高11米）?
回答：可以


提问： 欧大，四金委托HR公司代缴，申请XYK、XYD等贷款时，工作单位填所在单位还是代缴单位？ 如果填所在单位，是否影响xd审批？ 另外，社保最低、公积金最高交，是不是更有利于融资？公积金毕竟可以无损取出，谢谢！
回答：都可以 四金合一，大部分大城市，都要求一致。


提问： 大，去年我dy出300万（综合利率8.1%，30年等额本息，每月还2万），然后用这笔钱的一半多入了sz远郊地铁盘（三成首付），现在行情低迷，短期内看不到利润，可能会熬上个三五年。 问题：因为每月要还将近两万的利息，现打算卖掉已经抵押的那套房子(预测未来几年涨幅不大)，目的是节省利息，储备更多的月供度过难关。您看如何？谢谢！
回答：捡了芝麻，丢了西瓜。 一年8%算个屁啊，真是没见过涨幅的人。涨起来惊涛骇浪。


提问： 欧大，燕郊和北三县我看您说现在入有风险，但价格确实腰斩过后已经企稳了，您指的风险是什么？
回答：我从不根据K线图腰斩买房。 例如BTC再抹一个零，也没用价值。


提问： 欧神，你现在还坚持你的年年2N吗？过去几年，我在一线年年2N，发现三年不涨，利息几乎吃掉我三年的涨幅，我时常反思我错在哪里，我感觉我可能错在搞得太猛了，年年N，却根本不敬畏房产周期，其实16年出调控的时候，我就应该等个两三年，在慢慢搞，也不至于给横盘期吃了利息...你觉得呢？我错吗
回答：房地产周期并不重要。 选筹，杠杆，可以再优化一下。 第一轮涨幅最煎熬人，做熟了你就知道。冷二年没什么伤。