水库论坛问答精选0614【每天7套已是极限】

提问：鼓励汽车消费，还要放松拥堵大城市限牌，这是不是杀鸡取卵竭泽而渔，说明钱袋子里真的扛不住了？鹰派还撑得住不
回答：先救紧急的事。还撑得住。

提问：请问台湾人在深圳的购房资格
回答：一年工作证之后，一套。

提问：欧大，领导能力是先天的还是后天的？如果是后天的，如何锻炼？
回答：很多人到了大场，就不敢说话。怕什么呢，怕丢脸。你不要脸就行了。

提问：申请信用卡难办到大额卡，3万左右卡，如何办理大额卡？
回答：往来银行，平时有贡献积分。

提问：神，我妈明天替我去签定金合同，问没授权公证之类的对后面签购房合同没影响吧？房东说是产权证只有他一个人名字，但已婚是否提供配偶同意出售的声明即可？谢谢
回答：定金合同不要紧，正式合同本人签。首先看婚前婚后财产，婚后一定要配偶签。婚前，最好也要配偶签同意书。

提问：欧大，你在北京住，有买一些北京物业吗？另外有打算以后重回上海买吗
回答：公开的，只有一套天通苑。上海逢笋才入。

提问：做低房价，已经成了既定事实，卖家说要去工商局告中介跟我偷税漏税……
回答：最多补交税，不影响合同有效性。你自己合同没做干净，可以签成装修费或者速迁金。你敢举报，信不信我来公司搞你工作。

提问： Od，重庆看房200套，一般需要多长时间？
回答：每天7套，已是极限。

提问：欧神好，请问违约是指违反法规，还是违反租房签的办公合同。多谢

。

回答：违反租赁合同。写明不许办公。注册公司，需要房东同意。一定伪造签名了。

提问：欧大晚上好，遇到一个比较棘手的问题。楼梯房，6,7楼都是我的（都隔间做了爱情公寓）。最近在装修，七楼在房间里面都做了卫生间，这两天估计有人举报。今天居委会的人陪着房管局的工作人员来查看。意思是房间里面不能做卫生间。违反了地方的条例。欧大，有啥挽回的余地么，急!

回答：目前严打态势下，没有挽回余地。拆吧

提问：老大，看房200套找笋盘实质上是不是概率论，看得多了，自然会遇到笋盘这种小概率事件?
回答：首要，是建立价格体系，正确三观。

提问：欧大，请教一下，你觉得劳力士热门款一直缺货，是商家存心惜售，还是真的产能不足?
回答：工业社会，哪有什么产能不足。

提问：殴大，西港有没有把地往外出租的管家公司？
回答：开工后，会成立。

提问：欧大好，有个问题想咨询，先谢为敬！近期家里拆迁，坐标浙江嘉兴下面的一个县城。拆迁补偿大概是当地3套期房（一共约300平，最晚的房子要2022年交付）。不要房的话，现金补偿是按照 7k/平米来算。目前当地商品房房价约 1.2w/平米，但回迁房达不到这个价。问：1、这种情况下是不是拿现金去其他城市买更好点。2、去其他城市买的话，杭州是好的选择吗？在杭州是二套，有4+3之类的吗？
回答：看你家庭人口，有自住需求可以拿房子。回迁房1.2*8折。浙江人去省会正常，杭州二套有消费贷叠加。具体问贷款中介。

提问：欧大好，朋友从中丞法拍公司关注了2处法拍房，想请教下是否能够入手？如能入手哪个方案更佳？方案A:位于北京海淀西北旺区“西山壹号院”，建于2013年，200平米，户型为平层四居眼镜户型，市场成交价1900万以上，起拍价1486万。该方案需要卖掉一套房湊资金，付80%首付，二套非普按揭20%。方案B：位于北京海淀上地片区的“怡美家园”，建于2001年，240平，顶复带电梯，户型方正。市场成交价1300万左右，起拍价960万。该方案可以用现有房子抵押贷款付80%首付，按揭20%。户型图如图。谢谢。

回答：法拍了，还做什么二套八成啊。肯定全款，省事省力。再抵押。 B方案比A好，不卖房更好。

提问：问2019-2021这两年bj楼市预测。都说bj楼市交易量进入冰点已经2年了，还会继续1-2年冰河期吗？
回答：bj即使有行情，也是落后于其他城市的。

提问：欧大好签合同的时候有必要带个律师去吗

回答：随意，你爱带就带。

提问：诉讼有效期多久？对方现在以为我耗不起。我可以先留证据，等快到起诉末期再起诉？或者，永不起诉，等对方反应？因为目前是对方不配合过户。我们签了买卖合同，对方永远不能买卖，抵押或更换产权人？如果要做，必须我们解除合同？对方可单方面解除合同吗？

回答：对方房子没卖给别人，诉讼一年还是二年。具体咨询律师。网签即锁定。无法解除。

提问：欧大，经常听到人家说，搞老破大，然后高杠杆，标的完全不好，这就是水库，选筹应该选真正有潜力的，要考虑如何卖，很多一线的老破大，哪怕地铁口，很多是涨很少的；或者不涨的，好像说的也有一定道理，我感觉我都模糊了
回答：讲这些话的人，通常连150㎡都没有。

提问：欧大，江苏地级市的次新二手房很难卖，怎样相对快的卖出？谢谢！降价感觉买家会狮子大开口。
回答：小城市本身就难卖，试试熟人网络。

提问：欧大看了你的那篇民宿到底赚不赚钱之后，就想房产也分为老破小，2房3房，大平层，叠拼，独栋别墅等，当然还有地段因素，都有各自细分市场，想问下二线城市核心地段，150或170的四房平层未来的客户群体主要是那些，如果房价涨的很高，这样的产品群体会有什么变化？
回答：如果你住120m，你经理就住160m，否则怎么显得出阶级优越。无论世界怎样变化，等级永远存在。房价越“不高”的时候，大户型越受益。

提问：欧大好，刚购入的顶楼新房拿到合同，发现其它层高都是2米9，就顶层2.85米，这个属正常范畴吗？
回答：也正常

提问：欧大，我看到其他人的一个回答和我之前了解的情况不同，特再此求解疑。故事这样，一套房产三口之家都有名字，份额平均。现其中一人意外过世，假设是父亲。这个父亲的父亲还健在但是是无行为能力人，比如老年痴呆。那么就是说，这三个人都有继承这套房子的权力。那么问题就是：假如这个父亲的父亲过世以后，他的妻子孩子是不是可以交易这套房子？现在有两种说法，就是父亲的父亲过世了也还不能交易，因为父亲的父亲的子女也有继承权，就是通常说的亲兄妹。另外一种说法就是，只有在第一顺位继承人都不在的情况下，才轮到兄弟姐妹，或其他第二顺位。否则的话，如兄弟姐妹其中一人也死亡的话，还有他的子女，等于永远无法交易。哪个对
回答：不可以姑伯有份额，不可交易。

提问：神，链家中介说购房合同签定后，可以公证委托给他跑贷款面签和房产过户，这个操作安全吗？有坑要注意吗？谢谢神指点
回答：贷款面签不可委托。

提问：神，一般房产证下来后，银行贷款/评估价（银行认可的）低于多少的时候可以截断再抵押。谢谢
回答：负债率25%

提问：神安。替闺蜜咨询一个问题。闺蜜家上海崇明人，均为非农户口。上海市区一老破小，崇明新河镇有一宅基地。最近政府回收宅基地，估计能卖200W。1.卖还是不卖？2.如果卖，资金如何配置？a.再买一套。b.老破小卖了，买大自住。c.重庆n套。谢谢神。么么哒。
回答：卖贷款再买进 b，先解决自住。

提问： Od，如果信用卡空中接龙。账单期到了还款当天发生无法及时还款的因素，如困于深山。那么这要怎么操作呢？信用卡逾期，可以申请不可抗力因素而恢复信用吗？
回答：有三天宽限期，宽限期之外，很难再求情了。

提问：欧大，接前面那个继承的问题。那怎么才能解决这个问题？有什么比较合适的办法吗？
回答：让父亲的父亲，以书面方式，确定你的继承权。

提问：请问欧大，贷票一般怎么给红包？
回答：利润的5~10%

提问：欧大你好，你买过最硬伤的房子是怎么样的？后来能盈利卖掉了吗？我在CQ两路口买了一套65平方米的2房，电梯房、2008年的，夹在中间、户型完全没有采光窗户，LiyangBB说我这个是完蛋的毒药，你觉得该怎么办呢？？成本单价7200元。
回答：65m的房子，稍微涨一涨，就卖掉了。小户型不用担心流动性问题。户型简单凤冰就掩盖了。

提问：欧大，杭州未来科技城，公寓，9幢房子，十字路口，只有一本大证，建筑载证：4．4万方，地下停车场：1．4万方，转让方叫价4亿，这种大项目，我第一次谈，欧大需要注意什么？另外，估计可以还掉多少比例？
回答：问一下，能否拆证。拆成400张产证再卖。公寓回避。

提问： Ocean.家庭年收40，负债200，负债率60%月供1，信用卡信用贷未开发，需要停吗？
回答：负债200w，多小的数字啊。

提问：殴大好，和朋友一起创业，他们建议我当新公司法人，有哪些需要注意的吗？1.汽车新能源方面，经过几轮PPT汇报，已经拿到苏州的较优惠补贴政策。2.新公司注册1000万，核心是已有实体产品和销售渠道。3.其他合伙人或有实体公司，或在客户厂家任要职，或在其他公司技术岗，当法人不便。4.我在高校任教，不出资，仅提供兼职劳动和研究生，并代持一些股份。我已经同意当法人，有点担心法人的连带风险，感谢殴大指点一二，多谢！
回答：公务员不可以入股。公司不可违法，否则法人有责任。

提问： 6月12日，国家统计局公布数据显示，5月居民消费价格（CPI）同比增长2.7%，创15个月新高。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1～5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。具体来看，鲜果价格处于历史高位，同比上涨26.7%，涨幅比上月扩大14.8个百分点，影响CPI上涨约0.48个百分点。猪肉价格同比上涨18.2%，影响CPI上涨约0.38个百分点。我是该哭，还是该大笑？
回答：当年房价上涨1%的新闻，了解一下。

提问： odd，一线能涨到25w的N-1是什么？
回答：纸币速度

提问：老大，自制LS，按照月供2万的房子来弄。麻烦您给看下方案可以吗？A.每月15号，同学账户打大概4万（不规则金额，带后两位小数点）我中信卡，备注“提成”。B.每月20号，公司正常发工资到中信卡，大概3千。C.每月30号，同学账户打到中信卡3000整，备注“利息”。问题：1.私对私转账，备注写“提成”“利息”之类不会被税？2.以上方案可行吗？3. C会不会画蛇添足？谢谢！
回答：不会 C有点画蛇添足 A认不认，看信贷员心情。

提问：欧大安，1. 老人票若可以按揭贷款，期限10年也比自己全款买了再抵押好，对吗？2. 主要考虑抵押侵蚀自己流水，会对以后名下别的房子截断再抵押有影响？
回答：对的，垃圾票先用完。对的

提问：桂林，6500，117㎡，全款一次性付。。。。。。。
回答：全款就免了吧

提问：欧神您好，抵押贷月息六，有闲置资金，有必要提前还一部分吗？
回答：没必要

提问：大学成绩绩点，对之后找工作重要性大吗？自从迷上了水库，对校内课程的兴趣日渐下降，每天想的就是看房。
回答：除了第一份工作，完全没影响。第一笔工作，GPA关系也微乎其微。

提问：欧大，请问经营贷放款之后，和朋友一起预约取现好了，马上同金额存到隔壁银行自己名字账户下是否会有问题，需不需要多存或者少存点呢？另外200万现金大概有多大体积呀，一个普通的书包能放的下吗
回答：最好不要同一个金额。 200万大约40斤，正好一个包。

提问：大大，您听过500彩票这个网站么？表姐没文化家庭主妇，被陌生微信好友诱导加入500彩票，感觉类似于赌博，几天输进去20多万。去小县城报警，派出所说不好定性，如果把她定性为赌博还要拘留她15天，就算20多万追回来，也要上交国家，她被吓得不敢报案了……1.县城派出所应该是不想作为吓唬她吧？真的会拘留么？有没有必要去市里大的公安局报案？2.这种情况大概率没法把钱追回吧？您有什么好的建议么？3.在此也提醒各位库友，千万别入500彩票的坑，谨防上当受骗啊～
回答：参与赌博，先找回损失，然后再扣押你几天。如果金额巨大，宁可报警。基层县城忽悠你呢。

提问：欧神好！请问您指的这一瞬间是地铁通车吗？或者是宣布规划的那一刻？

回答：笋盘何时反弹，谁知道呢。总会反弹即可。

提问：年入30万家庭多少负债合适？年入130万家庭多少负债合适？体制内是否不适合办卡？没法自己注册pos？
回答：20倍没问题。体制内办卡，办信用贷，优势巨大。抵消了经营贷劣势。

提问：欧大晚上好，有个问题想问下，我们5亩做一张产证（之前说是可以一个产证多人上），产证上5个业主的名字，如以后涉及诸如签合同、商业合作等需产权人出面的情况，是否5个产权人可以全权委托给其中一个人处理？
回答：需要国家接受的公证书。

提问：殴大，xg硬卡地和软卡地盖出来的房子，在出售时，在成本，手续，产权或其他方面有什么区别？当地也有住宅，商业之类的划分吗，税费产权有什么区别？
回答：软卡或有一地多卖，产权不清的问题。住宅，商业不分。

提问：欧神怎么看:“男人人到28岁，毕业也五年了，对社会有一定认识，对金钱的认识也充分了，所谓认识其实就是一句话，没钱不行。到这个年龄，最重要的是在工作上进步，取得更高的工资性收入，这是最重要的，没有之一。阅历浅本金少，心态不沉稳，投资大概率是做不好的。本金少，就算收益率高又能怎样？炒股会亏钱，炒房不仅可能会亏钱，还会背上一屁股债，在没证明你是个靠谱之人之前，请千万别掏空6个钱包，中国是个多灾多难的国家，上两辈人不容易，假如你把老人一辈子的积蓄亏光了，家族败类的锅是背定了。水库那种回家打滚之人，抱怨父母捂紧钱包之人，在北方爷们看来都不是男人的，是纯爷们就自己去赚钱"
回答：没让你打滚，让你欠卡啊。

提问：欧大，银行是怎么知道有直系亲属关系的？网上查征信好像没有显示

回答：看户口簿

提问：欧神好。上学的时候同学、老师、家长都很在乎考试排名；学霸在学校里是天之骄子。想问清北复交百分之90的毕业生到4、50岁左右社会阶层是A8.几？名校，学霸是不是意味着能力强？
回答：从概率上讲，北清学子平均成就，远远超过同辈。

提问：殴大您好，能买南京吗？市中心多少单价合适呢？
回答：南京一直很强，但是阶级混乱。几乎没有好地段，坏地段之分。新街口有吸引力。

水库论坛问答精选0614【每天7套 已是极限】

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