提问： 欧大，坐标郑州，我是买方，最近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房主现在拿合同一条内容“90天内办完过户及相关流程” 房主说，没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在90天内完成的 就是现在没放款 如果告我 他会成功吗

过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力。与你无关。没责任。

提问： 欧神，渔村楼梯房三楼如果是同小区电梯房20楼的八折算笋不？05年楼梯三房能不能入手？感觉越来越多人不接受楼梯房了

一点点折扣了，正常楼层也要差10%的。 客户接受面，倒不愁的。

提问： 欧神好，坐标沈阳，请问老破大顶层可以当护卫舰吗，平价小区顶层是否可以当护卫舰使用呢

不行。 护卫舰必须流动性很好。

提问： 欧大，年化十五左右的多笔信用贷接龙和信用卡接龙方法差不多吗？

信用贷更不可控。

提问： 神，今天交行给我打电话，说我是优质房贷客户，给我一个惠民贷的20w额度，利息很低，说是年利息4.2。但是要每个月都还本息大概1w左右。这个有啥用么？有必要留么？我明年四五月份才买房呢。申请下来就要还利息了。但是他说我必须在11月底之前申请下来，否则活动就取消了。 谢谢我神

日息万二，起步就要7.5%，怎么可能便宜呢。

提问： 大神 在一个中介手里看中一套房子 想到御用中介手里做需要给这个中介钱吗 给多少合适呢

视介入的深浅程度了。 最简单的二三千都可。

提问： 可以预见的未来五到十年后，需要大量的时间照顾家人和娃，有可能无法继续工作。殴大，如果想未来靠租金生活，现在应该怎么做？ 1.尽可能在重庆sy搞多套租金高的小二居。2.在北京买一堆30平的小房子，包括商住。3.在北京买低价的房间多的顶复或平层，分割出租。4.想法开个便利店？5.其他。 谢殴大！

倾向A 收房租是邪路，不该这样算的。

提问： OD，很好奇提一个问题， 假设你物理年龄回到25~30，作为职场里的小兵或基层小主管，存款首付都艰难，你会怎么从战略层规划自己的人生，实现升阶？

多核办卡500w

提问： 欧大，申请XYK提交的资料可以在上面写“仅用于xx银行申请信用卡”吗？有必要吗？

可以。如果你不嫌烦。

提问： 欧大，之前申请了公积金贷款，已经正常还月供款一段时间了，现在离职待业了，对这个贷款有影响吗？还是只要每个月往月供卡打足额钱就可以了。

没影响。按时还即可。

提问： 欧神，四兄弟分家产的核心是不是切的人要得到所有人的认可？ 甲先切1/4，乙丙丁谁先选择这1/4就可以拿走，没人拿走甲拿走，其他人再分3/4。 然后乙再切1/4，丙丁可以选择看谁先拿走，或者继续分剩下的1/2。

如果甲切，乙拿走了。 丙认为这块超过50%，大喊甲乙串谋不公平怎么办。

问： 欧大好，为了办xyk， 兴业已经存定存20万，但是需要一定时间才可以升成黄金客户，这段时间里什么操作可以提高贡献度？

看看有没有货币基金可以刷卡。

提问： 神，酒店里之前客人留下隐藏的摄像头，这种事情应该怎么处理？自己一一排查不太可能，为什么酒店不负责排查呢

有一种小型机械，扫一遍可以查。大小和遥控器差不多。

提问： 欧哥：上海，同一个二手品牌盘小区，地铁盘。高层均价4万，400平的联排别墅25000，算笋么？

买

提问： 买二手房，手拉手，我找了个大中介走流程。去房管局办完托管协议后，去存首付和办贷款这两个过程，中介说要一起去。还说要给我什么材料。是这样的吗？不太想让中介一起了，想自己去办。

任何环节，都可以不带中介。中介不是必须的。 但你要自己懂，操劳。

提问： 欧大，银行20年利率7.15。前置手续费1.5。干得过吗？我觉得有点贵了。想等明年额度没那么紧的时候才申请。

市场价，干得过。

提问： 灯塔，请问xyk使用负债高，会不会影响xyd的使用和续期，比如宁波三年授信，续授信前需不需要把卡负债降下？在使用xyd时会不会因为xyk负债过高而要求减少使用？ 目前xyk100xyd150准备全款cq再抵押，抵押后预计家庭负现金流了，是否安全？

会，但不致命，影响轻微。 -3之前都安全。

提问： 欧大，我说的信用贷是在信用卡后面的万用金这类的可否接龙，是不是只算信用卡负债，不算信用贷上征信

几种都有。 一般小额显示为卡，大额显示为信用贷。

提问： 欧大你好。欧大为何不愿借6还7？ 假设年息6厘持有5年 算下来也就9厘多 而且后续可以带来起码同等数额6厘的贷款 平均也就7厘多。如果后续3成首付 那平均就更低了。是我哪里算错了吗？

如果你不能摊销到30年，只能摊销5年，3年呢。

提问： 殴大，这个项目：大渡口钓鱼嘴半岛绿地城怎么样？

大渡口就万达附近一圈还行。别的都不行。

提问： 你好 请问别人欠我钱还不上，他sh有套还有一年才能交易的拆迁房在卖，我能买进吗？怎么操作能保证一年后安全交易过户，谢谢

先申请财产保全，一年后过户。

提问： 浦发信用卡额度91000，今天给了倍富金（即分期额度，用了会释放固额）91000，有必要用一些方便以后信用卡提额吗？

没必要。 试过了刷分无用。

提问： 欧神你好，朋友父母亲房子，母亲过世，父亲想把房子卖掉，需要子女签放弃继承公证吗？公证需出很大费用，怎样操作可以不需公证。

去交易中心变更产权，当面签字即可。不用公证。

提问： OD：重庆大渡口绿地城套内9500一平米

建面7800，问过了。

提问： 小区内一部份房子被租为有办公用，这样的小区是不是要折价或者不值得入？

外地小白领，尤其又穷又酸的妈妈心，非常敏感。

提问： 大，你能守住诱惑?比如某开发商邀请你站台，要你推广下楼盘，30分钟100万收入。

刚拒了一个楼盘200w

提问： 如何帮助没有工资流水的农村的兄弟姐妹办信用卡？1.找个有限公司，开收入证明，就说工资都是发现金？2.给每个人通过某宝买一份LS？3.还有没有其他方法，谢谢欧大

花六个月养流水。

提问： 在亲戚家的一个皮包公司挂靠交我和爱人社保三年，最近不想交，想退保，会计说社保局的人说不可以不交，只能退一个人，除非营业执照注销，社保缺钱这么严重吗？

每个地方土政策不一样。

提问： 老大，日本房产崩盘的根本原因是因为土地私产，没人护盘吗？否则是因为什么？

因为放开供应了。

提问： 请问欧大，老家有一本户口本，身份证上一直还是老家户口本的地址，后来迁去别处办了集体户口，但身份证一直没换，集体户口办贷款很不方便，现在还用老家户口本办理银行贷款，银行会查的出来吗

银行只看征信。

提问： 请问有没有比较好的职场书或者小说推荐？想好好混职场，但是无家学传承，不知道如何找出真神拜码头，非常幼稚。一开始觉得来这里问可能被嘲讽“上班不如炒房”，后来想想t-1应该想通。

这个非常非常难。 系统工程，不是一本书可以教育的。

提问： 欧大，二线省会，回迁房15000/平，一路之隔的新建商品房20000/平，回迁房户型为倒L，如图，户型差采光差管理也较差，请问投资可以吗？持5年等涨一波后好出手吗？

不值得。 就是这个价，不算笋盘。

提问： 欧大，医疗行业，今天领导让我们看教育视频，有几个骨科哥们，在手术器械上挣钱，收了几十万就进去了。 俺算了下，一年平均拿了20万吧，但终生都是污点… 这种事情覆盖面基本100%，一抓一个准，这让俺们很难堪啊…

那还不如独立干，自己搞个小公司，法律上就清楚了。

提问： 收到民生银行电话说我还按揭情况良好，邀请我办信用卡，发了个短信，说具体额度看审核 民生银行特邀您申请民生信用卡，闪电核卡，专属额度，尊享星级服务，即刻申请s.creditcard.cmbc.com.cn/0xxN90【民生银行】 有意义吗？是真的良好可以申请，还是普遍撒网而已？

群发的，没价值。

提问： 欧大，李亚鹏居然玩旅游地产，另外我好奇的是，2013年上海均价才2.5万?媒体写的” 据了解，雪山小镇在丽江属高端项目，2013年雪山小镇项目启动时对外的官方报价是公寓1.6万元/平方米，别墅则超2万元/平方米。但彼时丽江的月均收入不过2000元，且上海的平均房价才2.5万元/平方米。所以，即便李亚鹏极力发动，明星的势能依然有限，无法从根本上解决销售难题。”

有一个10年房价优势，在我微博上。你可以去看看。

提问： 欧大，四兄弟分财产这么处理如何？ 1、老大切一刀分成两部分A和B 2、老二负责把A分成2块 3、老三负责把B分成2块 4、老四从四块中选 5、老大从剩下的三块中选且不能和老四选同一个半块 6、老二选

老三认为A的份额超过90% 老大老四合谋，赚他便宜。

提问： 收房租是邪路，不该这样算的。 为什么房租是邪路？我是觉得收租是每月固定流入，还可以保持房产不处置。如果靠增值，是要处置房产才能拿到cash啊。收租的房也许涨的不是最快，但也能跟随一般盘吧？

要现金流，你还不如少买二套。

提问： 请问，刚刚交房的公寓，契税四个点，要现在交么？可否晚交，有何利弊呢？多谢啦

早交早满二

提问： 欧大，做完jyd后，能否变更企业法定代表人？谢谢！

过几个月后

提问： 欧大，老人办储蓄卡，说什么理由好？存钱可以吗？

想买理财

提问： 欧大，百度推出首款自动驾驶无人车，可以大概率减少交通事故吧？这真是造福人类的好事啊。

未来一定是好事。

提问： 欧大，把中国东西卖给老外做外贸好，还是把老外或厂家的东西卖到其它省市做内贸好？

出口远远比进口滋润。

提问： 信用贷负债高会影响信用卡的申请吗？

会干扰。不致命

提问： 请问欧大，目前房产dyd预计预计能获取80w，但抵押款需要填上房贷垫资产的尾款30，因此dyd获取资金50w。另外，开发xyk目前约30w。请问欧大，对我的操作方向有什么建议吗？原来打算直接SY两套的（每套四成首付，30王w左右），但是感觉SY的经济活力不及CQ，因此觉得，是不是不如先CQ全款。然后抵押出来，在买SY更好？还有个问题，毕竟已经有50W抵押款，再卖了CQ，是否还可以再抵押出来钱呢？谢谢欧大指点！！～

这么小的钱，穷算计干嘛呢。 抵押别折腾了。多核办卡。 至少再筹100w弹药在手里。

提问： 我神，五月份买的沈阳马总花园贷款至今没下来，天天心急如焚，但是委托给中介贷款中介，说能搞定，就收了几万块钱，然后就是银行那说负债高，不给批，一直拖到现在，如果拖下去再贷款下不来，最后开发商会不会让我们把退给房啊？我们要是不退，又不给全款，是不是要打官司了？~

如果是KFS指定银行，不用太担心。 如果自己找的银行，要抓紧了。

提问： 殴大，长嘉汇新开楼盘紧挨着医院，如下图所示，请问是否还值得购买？(新房比二手便宜5000左右)

5000很大一笔钱了……要的

提问： 欧大，深圳，15年底买的中海鹿丹名苑，推广名 中海天钻，当时宣传很好，全豪华装修，单价近9万，在卖的商品房是8.9两栋，1-7栋是回迁房。 前几天交房，发现几个问题： 1.装修跟宣传区别很大，只能算精装修，跟豪华没有半点关系。 2.回迁房使用率81%左右，商品房使用率75%左右。商品房单价高近一倍。 3.回迁房管理费4.5元一平米，商品房管理费9.8元一平米，一个小区没有隔开的，却是两种管理费不同。 请问这种情况要怎么维权比较有用，我的诉求是一个小区管理费相同，使用率过低希望能得到补偿。 现在商品房很多业主在跟开发商谈判，也打算去找政府相关部门维权。 15年未入水库，要不然可以避免入坑。

宣传是美颜版，这不是常识么。 正常，81%的大堂差。 棒棒哒，管理费越高越好。 不支持维权。你的三观都是错的。

提问： 欧神，绿地城期房套内不超过10000，建面不超过8000可以拿吗？

别问三次了。 就那样了。大渡口就这个价。

提问： 欧大你好，请问最近在重庆的抵押贷下来了，签字时才发现先生被做了担保人。金额不到100，但不知道会不会影响接下来的信用卡和信用贷申请？怎么减少影响？因先生入职时间缘故要到明年才能办信用贷，等放款前并发也来不及了。不知道担保对征信的影响主要体现在哪些方面？谢谢！

侵蚀收入证明。 100也不算多，忍忍吧。

提问： 欧神，前期买了两套最大的重庆绿地城的洋房，看样子，有点失败。

我们推荐的时候，单价5300. 好歹总是赚了。

提问： 请问欧大，空战为主的现代体系是在海湾战争正式成型的吗？ 您如何看防空导弹以地制空，感觉美国对s-400很忌讳

二战之后，就是空战体系了。 固定炮台的效率，远远超过一切移动器械。 例如最先进的防空导弹，速度高达60G，可以做到发现即摧毁。 地面基地的缺点，是不可移动 本质是骑兵与堡垒的关系。

提问： 欧大，SH建仓，可能遇到一套7折笋，已无按揭资格，全款交易。 若能说服卖家先过户，(等于零首付，我也希望零首付)，产权变更到我名下，我再做抵押（御用贷款中介已提前沟通过），抵押放款后，再把购房款付给卖家。 若卖家需要规定一个到款期限，则购房合同中约定超出期限按照每日年化 X%给与利息补偿。 中介建议：公证处做欠款公证。 还有无其他好的方案呢？ A.对双方公平的方案 B.对我有利的方案 劳烦了，谢谢！

建议走54大法。 A拿房子，B拿借条。写在离婚协议上。

提问： od，这次民营经济座谈会是不是要ying歌转换前奏了，感觉身段低的像是被压的

观察中

用户 提问： 欧神 今天股市这行情预计能持续多久 谢谢

凡是利好撑起来的，都是反弹，不是牛市。

提问： 欧大，招行经典白要一年刷20W才免年费呀。咋刷这么多呢？用拉卡拉刷可以吗？

5w额度卡，一年肯定不止20w

提问： 欧大，先办了xyd，目前办的差不多了，如果使用，会影响办xyk吗？xyd都是随借随还、三年的，可以随意使用，不会抽贷吗？（当然会取现再用）

轻微干扰

提问： 欧大，外汇交易中的技术分析在统计学范畴，如果指标有60%-70%机会正确，每天买1000块，值博率设为：止损990，止赚1010，买够365天，在第366天余额是不是很大概率正数？类似余casino本身的优势？ 谢谢

指标怎么可能有70%正确。

提问： 殴大，为什么个人流水大用平安好呢？好在哪呢？

转账便捷

提问： ocean好，关于bj首房首贷的使用： 贴图是娜扎和水原讨论过税负和多贷款额度的关系，大概增加的税费是多贷额度的15%-20%左右，算的对吗？ bj自住，买五环内低单价4万左右，150+平，如何操作最优呢？感谢

需要拉excel表格精算。 算法在《笋盘和杠杆哪个更重要》

提问： 欧大，使用了招联贷款去平安搞信用贷说结清后要过6个月才可以申请，那结清后去别银行办抵押贷可以吗？

房产抵押哪个银行都可以的。

提问： 我神，问个弱智问题，开发商合作银行只能做中信了，再拿中信自己做的流水上，是不是特别蠢？

流水分真流水，真流水假用途，假流水。 流水是真的不怕。