水库论坛欧神文集筑基篇

筑基

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对敲欧神文集#2340

对敲 #2340 神啊，赐给我一个买家吧。一）伞兵在现代战争中，同样是手持冲锋枪的轻型火力，伞兵Paratrooper和普通步兵Infant，其地位简直天差地远。军阶序列，培训成本，福利待遇，伞兵是高阶兵种。而步兵只是炮灰。因为伞兵可以在选定的时间，选定的地...
2017-02-16 14:46
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截断和再抵押 #2330

截断和再抵押 #2330 抵押贷款之所以重要，是因为绝大多数人对它的使用都是错误的。一）劣质贷款 95% 的人，对于抵押贷款的理解和使用都是错误的。对于绝大多数人，他们认为的抵押贷款是什么。他们认为是一种劣质贷款。好比我正常的按揭贷款申请不到。无...
2017-02-16 14:41
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贷款选择的精算法欧神文集#2280

贷款选择的精算法 #2280 贷款应该如何选择，贷20年还是30年。等额本息还是等额本金。数学上可以严格证明存在最优解：30年等额本息。一) 学术腐败有一句笑话，说中国没有研究房地产的专家。哦，那么多人是干嘛的。中国只有研究房地产泡沫的专家。我们目...
2017-02-15 18:22
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抵押贷款一二三欧神文集#2320

抵押贷款一二三 #2320 抵押的一些基础知识一）全款流全款抵押是一条非常好的路。买房子追求二个KPI： 1）价格尽可能低 2）杠杆尽可能大所谓全款抵押，是指你先拿着600 ~ 1200W不等的现金。在市场上寻觅笋盘。然后反向抵押。重点定位于：中小企业破产...
2017-02-15 14:36
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网签和贷控欧神文集#2310

网签和贷控 #2310 抑郁症又犯了，更新会慢点。事在人为一）网签城市分二种，一种是有网签的。例如北京，上海。另一种是没有网签的，例如深圳，南京。网签几乎所有的条文都不重要。因为网签有一个规矩，它可以加附加条款。也就是你可以在附录多打几页，...
2017-02-15 14:16
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评估公司一二三欧神文集#2300

评估公司一二三 #2300 关于评估公司的一些简要常识。一）评估业评估业并不友好。昨天的《零首付精算法》发出去以后，立刻有人敏感地感觉到:只要搞定了评估，岂不是成了提款机。理论和现实是有区别的。评估业并不友好。评估业不仅仅不友好，甚至可以...
2017-02-15 13:55
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零首付精算法欧神文集#2290

零首付精算法 #2290 借六还七一) 高评对于房价一个最基本的技巧，就是高评。通过写高价格，获得更多的贷款。达到零首付或者低首付。举例来说，以一套1000W元的房产为例。如果写高到1400W交易额，则可贷款980W。实际首付20W。高评最主要的问题，是税费...
2017-02-15 11:19
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贷款选择的精算法欧神文集#2280

贷款选择的精算法 #2280 贷款应该如何选择，贷20年还是30年。等额本息还是等额本金。数学上可以严格证明存在最优解：30年等额本息。一) 学术腐败有一句笑话，说中国没有研究房地产的专家。哦，那么多人是干嘛的。中国只有研究房地产泡沫的专家。我们目...
2017-02-15 11:14
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利率与房价的精算法欧神文集#2270

利率与房价的精算法 #2270 利率每加息0.25%，房价下跌1% 不是30%，不是50%，是精确的1%哦。一）学院派学院派和实战派的区别是什么：学院派全部都是猪。就学术文章而言，我最钦佩的是谢国忠。他的套路通常是这样的：美国经济不振，连累到欧洲出口，欧洲导...
2017-02-14 15:44
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炒家的资金成本欧神文集#2260

炒家的资金成本 #2260 同志们，再坚持一下。敌人快支撑不住了。一）历史故事炒家的资金成本有多高，这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。同志们，再坚持一下。敌人快要支撑不住了。大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼。资金成本这个话...
2017-02-14 15:34

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