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当商业升到满级 欧神文集#1430
后发优势 一）淮海路 很久很久以前，全中国只有上海还有供销社。 当时，因为割资本主义尾巴，全国所有的物资，实行统一调配。货币形同废纸。 全中国唯一还存在零售业的，是上海。 上海太大，太重要。还是财赋重地。贸易留了一条小口子。 所以外地的同胞要买...
2017-06-07 18:49 -
慢节奏和快节奏 欧神文集#1360
慢节奏和快节奏 #1360 最近进入了倦怠期，没精力写大部文章。 本文原是分答小讲第二讲。因小讲目前正处于大幅改版和重新定位。因此拿出来发掉。 大家好。今天，我们继续讲分答小讲的第二讲。 还是讲人的故事，还是小李的故事。 我们看知乎，经常会有人问道。...
2017-05-02 10:58 -
降维攻击 #1310
降维攻击 #1310 谨以此文，献给朱红之泪《过往之事，再无新奇》系列 一）前言 上周我在长沙吃宵夜小龙虾，一边冰饮一边刷贴。无意中刷到朱红之泪写的《过往之事，再无新奇》（上），不由得拍案叫绝。 他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了，珠玉在前...
2017-04-06 09:19 -
重庆部分楼盘点评 欧神文集#2740
重庆部分楼盘点评 #2740 大家好，我是小杨，目前书库在我手上团购的货源已经有10套寰宇天下，7套紫玉江山，30几套珊瑚水岸，13套国际社区，25套御峰，10几套南滨特区，3套江城上，6套协信公馆，4套皇冠国际，3套白象街，成交套数已超百套。 本人准备帮大家一...
2017-02-21 17:30 -
重庆楼市地段分析 欧神文集#2720
重庆楼市地段分析 #2720 原文写于2012.12.14，有小幅需要修改，下篇会指正。 好了，先让我们来看一张重庆地图。 http://j.map.baidu.com/jOgZg 一）概况 说起重庆，稍微了解一些的朋友们，都会说得出解放碑，朝天门。 朝天门是重庆的传统船码头，类似于上海...
2017-02-21 17:03 -
上海楼市往事（5）#1190
上海楼市往事（ 5 ） #1190 副标题：上海地段历史 时间：2001年 无形的手操纵一切 一）历史 中国历史上，传统叫做苏扬杭松。这是指清代江南的四个商镇。 其中，东南第一商镇，毫无争议是苏州。 其次是扬州，杭州，松江织造府。 松江府在清代估计有30W人口，...
2017-02-19 09:05 -
中介篇（四）----买入 欧神文集#2970
中介篇（四） ---- 买入 #2470 请问，那套300W的房子，150W可以拿下来么。 绝对没有问题，可以谈的么。您进来坐坐吧。 一） 幸福 从某些意义上讲，无知的DS可能是这世界上最幸福的人了。 他早上出去中介店，门口的小黑板上写着内环大三房，300W。房价也不是...
2017-02-17 21:26 -
中介篇（三）----欺骗 欧神文集#2960
中介篇（三） ---- 欺骗 #2460 当中介这个行业既不设法开拓客源，也不设法开拓房源。那剩下的就只有欺骗了。 一） 坐井 中介如何获取客源。从Marketing的理论上说，应该针对性的面对该区域客户定位，在高、中、低档媒体上投放广告。 可是如果你了解2015年中...
2017-02-17 21:22 -
中介篇（二）----房源 欧神文集#2950
中介篇（二） ---- 房源 #2450 在很久很久以前，中介是分为寻找房源和寻找客户二个组的。 一） 房源组 中介要促使成交。他有二个方向可以努力： 1） 更豪爽的客户 2） 更便宜的房源 你门店开在那里，就是等顾客上门。最理想的是进来一个土豪，看啥都便宜。...
2017-02-17 21:19 -
中介篇（一） 欧神文集#2940
中介篇（一） #2440 水库论坛订阅号停了二周，因为我们花费了巨大的心血写《拜金女郎》。大约相当于八篇的篇幅。 按照流程，接下来应该继续写Marketing之楼市分类。不过纯学术的东西通常阅读的人比较少。所以我们还要写一些快术的实用技巧，来吸引人气。 参...
2017-02-17 21:12
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