回答：脱离实际的定量分析是不会有答案的，就算有，也是错误的答案，危害无穷！ 你想要得出一个具体的均价比，没有数据怎么计算？这里面变量太多太多了 举个简单例子，同样00年之前的房房子，跟其他房子做对比。深圳相当于周边次新房的90%左右。而换个二手市场不成熟的三线城市绝对没有这个价，甚至是有价无市，卖都卖不出去。 所有的定量分析，都是个例！都需要搜集足够的数据才能得出可以做决策的结果！ 体用术三级，这个问题暴露的是自己在整个投资框架上的欠缺。 如果是在一个成熟的二手市场，交易量足够，买家和卖家对于价值和价格经过多次的博弈。这种情况下成交价和挂牌价都是真实价值的体现。这是一个真实的参考系。因为市场不会犯错！ 这个时候你拿两个不同小区历史价格对比，得出的均价比就是真实的均价比。 对两个小区，从历史价格中分别画两条价格曲线，能得出两个小区的对比。但如果继续拆分，想分析两个不同小区里：有花园/无花，有电梯/无电梯，楼龄差异。这些单独的因素对价格差异的影响。 这是不可能的！因为价格是N个买家/卖家博弈出来的。你不可能汇总每个买家/卖家对以上因素的量化指标！所以这个问题是无解，也是没有意义的。 所以，你要清楚你自己的目的！ A如果你的目的是为自己选择哪个小区做决策，那你就对比两个不同小区的成交价曲线，如果两个曲线出现交叉，就说明其中一个小区价格不合理——要么是坑，要么是投资机会。 B如果你的目的是给自己建立一套识别单独房源的个人量化模型。那你可以参考欧神的【房产投资配套工具——二手房房价计算器】，在本地看房200套的基础上，修改属于本地和你个人的量化标准。 最后对所有圈内同学讲下，房产投资是任何草根都可以0门槛进入，直达A9的升阶通道。但这并不代表这个事情简单，相反对于有些人来说0门槛进入反而不见得是好事！炒房大道会有各种巨坑，稍不留神的后果就是万劫不复。 所以希望每个人都能克勤克俭，认认努力的打好基础修炼内功！ 提升自己的思维，不断积累经验，建立基于市场和自身优势的投资框架才能让自己立于不败！

提问：核心城市的一楼住宅，同时能做对外经营的商铺，租出去，获取较高现金流，会不会是投资首选？

回答：投资只看回报率。 作为房产投资，核心住宅的涨幅都差不多，次序先后而已。 作为投资目标，任何房产类型都可以买，无论老破大，老破小，新远大，新远小。任何标的都不是问题。 唯一的衡量标准就是性价比、投资回报率。 而这两点要结合你自身资源、价格和市场情况判断。 作为决策的依据，租金回报率永远都不是投资的重要依据。投资依据首选是笋盘，其次是预期涨幅，首付、贷款成数、面积单价、流动性。 租金回报率是购房后才考虑的事情。 从你的提问看，你对投资买房还没有清晰的框架。建议你最少把欧神的水库论坛系统的看一遍。 撸卡和炒楼都是克勤克俭严谨认真的事情，容不得半点偷懒。既然你决定加入多军行列。就要慢慢学会多军的思维和习惯。 希望以后一起努力吧！

回答：同样的房子，你买合适我买不合适。投资本来就是因人而异。我不了解你的情况不好说。 对于沈阳，今天正好群里有讨论，我把我的观点再转述一遍。 个人根据自己的实力和风险偏好做决定

回答：对额度党来说，心力宝贵。小羊毛都没时间弄。更没时间琢磨提额了。 对于分期，本身就可以两个方面解读： 1 分期手续费是银行重要利润来源。从这点来看分期有助于增加综合评分，提高提额可能性。 2 分期证明你财力不足，还不起才分期。 以上两个逻辑都成立，而各个银行判定标准不同。而这个标准就像“综合评分”这四个字一样神秘莫测。 所以，对额度党来说，我们的选择是从不主动分期。 除非像花旗和农行，直接说分期多少提额多少。 否则都可以对所有的分期电话说NO 我们宁愿缴纳几千的刚性年费做保护费，也不愿意被威胁分期交保护费。因为后者你是没有主动权的。 今天我又一次拒绝了花旗的分期电话，我刷10w可以全额还款，不充刷低费率撸积分，每年年费1400。凭着个我就能拒绝。 现在很多银行分期业务都是外包的。他们顶多口头上威胁，还不敢明目张胆。赌的就是刷卡人的做贼心虚。但其实这个包庇一个违规谁更该惩罚？ 双败的结果都不想看到。但银行更怕，银行损失更大！ 所以白金卡+高年费，就不要怕分期威胁。这才是让自己掌握主动的选择。 最后， 至于风控严格的银行，比如交通、广发。也是一样的思路。玩卡不是被玩，作为额度党我选择直接不跟他玩，销卡不用。我朋友广发10w额度每天限额1w，直接销卡！ 当然，我是额度党，羊毛党随意。

回答：有用，有房子会增加系统评分，证明有财力，更稳定。但房贷增加负债，侵蚀收入。所以买房越久的越有利于批卡。 银行喜欢全款房，一年内的房子大部分会减分。 复印件有用
 

广东（非深圳地区）工行曲线提额： 幅度很大。基本都是10w20w额度 1 微信关注“广东税务”“微办税”“个人业务” “服务”“税银互动”“涉税产品授权” 填入相关信息。 2 登录手机银行，点惠生活，本地服务，税闪借，按相应指示完成资料填写， 会出融e借额度。 出多少额度一般就能提多少 3 不要借融e借，直接在手机调固额。基本都能成功

回答：1 是 2 参考一个笑话： 两个人在森林里，遇到了一只大老虎。A赶紧从背后取下一双轻便的运动鞋准备换上。B急死了，骂道：“你干嘛呢，再换鞋也跑不过老虎啊！”A说：“我只要跑得比你快就好了。
 

回答：没有信用卡，很少有银行直接下大额卡。 如果想下大额卡需要其他方面配合。 对于房本，如果是红本在手，基本所有银行都可以评房本进件。但需要你找到合适的人帮你提交资料。 因为银行考核规则只认下卡数量，不看下卡额度。 所以很多办卡员都不愿意帮人提交详细资料。他们更愿意直接身份证或社保卡下卡，喜欢用他们二维码网申。 所以靠谱的人很重要。要提前数量级沟通办卡员，远处靠谱的愿意帮你的人。遇到不靠谱的直接停止申请。 不然下一张菜卡还不如不下卡。 切记，切记！
 

#信用卡#——关于废核的利用 首先什么是“废核”？ 原则上，年龄50岁以上信用卡审批会要求严格。超过60就不用想了。年龄超过50岁对信用卡申请来说就很困难了。 但多军没有资格矫情，我们要想办法。最基本的，可以用老人的身份证来办储蓄卡。刷流水，贷款截断等等都可以利用。另外还可以注册破司机给自己用。最后，如果能赶上银行“放水”说不定就可以由鸡肋变香炸鸡排了。 比如我老妈年龄59周岁，去年年底各个银行信用卡放水，包括中信，平安，民生，农行我都尝试申请了一遍。都是秒拒。但就在上个星期中信主动给我打电话说：您是我行优质储蓄卡客户，现在邀请您办理我行信用卡（为什么给给我打？因为老妈银行绑定的手机卡在我这） 这种好事都能赶上，当然马上抓住。目前已经通过电话征信审核（问我怎么操作？自己实操一把就懂了） 下一步就等银行面签了