近日，有关棚改问题再次被放在了议事日程上。

曾经被认为是“货币政策史上最大的失误”之一的棚改又会不会再次卷土重来，进而导致房价再次疯涨呢？下面我们将从三个方面进行分析。

一、棚改政策的出发点和现实意义

棚改政策，旨在改善棚户区居民的居住环境，提高居民的生活质量和幸福感。

因此，棚改项目的实施可以形成封闭的、自成体系的产业链，同时也可以创造就业机会，促进地方经济发展。

2017年，国家提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，加强了对房地产市场的调控。那么，是否意味着到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，棚改政策可能会重新放开呢？

首先，要明确的是，废止棚改并不等于房价不再涨。房价上涨的根本原因，在于需求与供给的失衡，而不是政策本身。

此外，当前房地产市场正面临着政策高压，纵使棚改政策重启，楼市的表现也难以回归到过去的火热状态。

二、棚改政策的限制范围和限制条件

即便说棚改政策重启，也并不是全面、不受限制的推进。政策重启的具体条件和范围仍然要根据不同城市的需求情况、市场情况以及政府的实际调控需要来确定。

国家层面的政策导向

在2019年，国家提出了“人居环境整治三年行动计划”，明确了未来三年内将整治危房、老旧小区和“大棚房”，以此切实保障国民居住安全和提升城市品质。

地方政策的实际操作

在棚改项目的具体操作中到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，地方政府也有其自身的考虑和限制。

比如，在具体实施棚改项目时，地方政府可能会对棚改企业进行严格的准入审核，在一定程度上控制规模和速度。

同时，政府还会加强对土地的调控，确保新建的公寓和商住两用房平均单价不超过当地房价水平，以此来有效遏制房价的过度上涨。

消费者购房心态的影响

在棚改项目的推进过程中，消费者的购房心态也是影响房价上涨的重要因素。

如果消费者不再盲目追涨，选择购买实际符合自身需求的住房，那么市场的供需关系就能逐渐恢复平衡，房价上涨的趋势也会得到有效遏制。

三、正常市场规律是房价上涨的主要驱动力

最后，需要指出的是，房价上涨的根本原因并非政策本身，而是市场的供求关系失衡。

除了政策因素外，房价上涨还有诸多其他因素如市场资金等各方面多元化指向，市场运作由于需要获得更高的利润，不存在一定的势必上涨或下跌的预测。

总体来讲，政策通过调节市场变化等方式也会对房价走势产生某种影响，但市场规律仍然是房价上涨的主导力量之一。

因此，从长远来看，只有通过实现市场流通、制度完备等方式才能真正实现房地产市场的健康发展。