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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不只沪叔有推荐的房源没？

沪叔：你好，400-450w选择都是环线外新房，不过浦东远郊的新房确实要谨慎，您关注的位置涨幅比较有限，450-500曹路高行有更好的选择，招商新盘，这个积分都可以试试看川沙板块供应少，六灶这里有个项目叫保利云上拾光，不过配套比较一般，这一期也只有叠拼祝桥的森兰海天名筑确实在您预算内目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，不过这一片是个闭合性区域，你观察这里往年的二手房的房价变化，小起大落比较明显，基本上涨幅非常缓慢，甚至跑不赢上海楼市的大盘。

提问：沪叔，你好，请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解。请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行。

沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾吧，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。

提问：沪叔，你好，总预算在500-600万，看了华松小区和广友小区，房龄都很大，但是距离地铁又比较近目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，未来出手容易吗？

沪叔：你好，华松小区有1所小学，绿苑小学，教学质量不错，距离2号线比较近，未来有大虹桥规划的辐射，升值空间看好；广友小区刚进行改造过，环境可以，离2号线很近，周边有二梯度的上海市西延安中学，未来受临空经济园和虹桥商务区辐射利好比较多。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

提问：沪叔，你好，预算1000-1500w买房，首套房，现在不知道在哪里买会比较好，希望地段好些，有学区，交通方便，有哪些合适的推荐吗？

沪叔：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲医院，交通便利；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通方便，自驾出行或轨道交通都很方便，教育资源丰富且优质，价格低于内环房价，生态环境好。1200-1500万可选择性很多，各个面积的项目都可以；投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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