从目前走势看，房价正呈加速上涨态势，表明中国楼市最寒冷季节结束，正式进入市场复苏回暖周期。房价缘何上涨，这早已是大家关注的问题。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，甚至出现涨价的现象。开发商大部分在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，后半年多控制销售速度，调高售价。

“部分城市在‘限购’的政策执行上短期内出现了松动。”张宏伟认为这导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。

中原地产、链家地产资深分析人士接受采访时称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。链家地产市场研究部张旭表示，2012年全国楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中到底是什么原因导致房价连续十几年连续十几倍的疯涨，我们的答案是货币，需求合理回归，但价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前。

限购政策的实施阶段性抑制需求入市，影响购房意愿。但据业内专业人士透露，实际购房需求仍然较大，这就容易引起需求的集中释放。另一方面市场供应并未跟随需求同步释放，不少二手房业主惜售，房源紧缺。尤其在北京等一线城市表现明显。因此多数业内的观点认为，2013年房价上涨压力仍然较大。