关键词：锦上湾 168㎡

Q: 这一次锦上湾开盘有两个差不多大小的户型，一个是高层的168㎡，还有一个是洋房的163㎡目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，总价都在700万元上下。我有点纠结，高层景观好、洋房得房率高，不知道哪个更好一些？

杭报房产：这次开盘的两个户型确实面积段、总价段都比较接近，高层168㎡的总价为572.55 -692.01万元，洋房是552.46 -721.36万元，差距并没有拉开。

但从实际使用角度来看，这两个户型还是有一定差距的。

虽然都是四房三卫，但高层168㎡是大边厅格局，洋房163㎡是四开间朝南格局。前者基本能做到动静分区，南边有三个房间和一个双阳台，中间是一个大的客餐厅，北边是厨房和一个次卧。

后者区隔相对没有这么明确。南侧虽然有四开间，但这是个“2房-客厅-1房”的格局目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，其中一个次卧和客餐厅还是双阳台连接的，私密性相对弱一些。如果家里有起居习惯差距较大的人，这个格局可能还算不错，最边上的一个次卧可以和主卧区互不干扰。

还有，这次开盘的高层是边套、洋房是中间套，所以采光面也有所不同。除窗户外，高层的采光面有两个，一个是开间6.8米的客餐厅、一个是7米宽的阳台；洋房主要就是7.3米宽的阳台。

从这一次的供应来看，高层168㎡有25套、洋房163㎡有42套，后者供应量稍多一些。但需要提醒的是，能够上这个总价段的人往往会考虑更大一些户型的可能，洋房再往上还有170㎡和196㎡两个户型。

尤其是170㎡边套户型，一房一价上显示的面积基本也就是165㎡左右，和163㎡差距非常小，大概率会比165㎡中间套抢手。

如果要考虑后期使用和出手情况的话，我建议把170㎡的优先级放在最先。高层168㎡和洋房163㎡差距不是很大，各自都有对应喜好的买家，你选房的时候就优先考虑自己喜欢高层视野还是洋房的舒适性吧，选到哪个买哪个。

关键词：金沙湖 500万元

Q: 想在金沙湖买房，预算500万元，是买春风金沙、望金沙的二手房，还是去摇边上几个新盘？

杭报房产：单纯从楼盘来说，我认为春风金沙的排序一定是第一位的，就是看你能不能遇到价格合适的好房子了。按照你的预算，127㎡可以重点关注，现在挂牌价基本在500-550万元，看看有没有着急出手的，可以去磨一下价格。

望金沙还没有什么挂牌的，交付后我也没有实地去看过，无法给出具体建议。如果你有兴趣的话，还是实地先去看看再说吧。

需要注意的是，二手房都有一笔不小的税费。你要把税费算上去的话，户型上就得降一个档次考虑。

新房的话，紫棠园刚领证了，产品力应该不输春风金沙，不着急的话也可以等，均价38300元/㎡，但最小户型139㎡，你只能买到139㎡的非黄金楼层。

后面还有凯德的新项目马上要开，均价也是38300元/㎡，但户型上是112㎡、133㎡、135㎡和139㎡，你的预算基本都能覆盖。不想太大压力的话，这个楼盘或许更适合你。

关键词：临澜之城 2万元

Q: 我手头只有60万元现金，爸妈住杭二棉附近，中介推荐我买临澜之城。这个楼盘靠谱吗？能买吗？

杭报房产：投资的话就不要去了，自住可以考虑。

你的预算确实比较有限，单价超过20000元/㎡的楼盘可能都会让你压力比较大，再结合你父母生活的区域，萧山南部可能是个相对合适的选择。

综合来看，临澜之城具有大体量、大品牌的特点，买滨江集团的项目相对比较放心，这又是萧山区的未来社区项目，生活品质应该还是相对不错的。而且，社区本身还规划了大量的公建和商业配套、引入绿城育华学校，后期区域内生活配套是不成问题的。

如果嫌远的话，那就只能在你父母家附近找一个比较老的小二手房。但个人觉得，除非是你们的老房子真的住不下了，不然这个选择意义不大。