2018年的楼市出现了戏剧性的局面，房价涨幅最快的既不是一线北上广，也不是二线各省会城市，而是大量名不见经传的三四五线城市。

这些城市房价涨起来的速度，远超一二线城市。2017年以前，这些城市的房价基本在4000元左右，不到一年时间里，如今已经暴涨过万。

那么，2018年三四线城市房价到底是怎么涨起来的?

2017年5月30日，国务院发布了《国务院关于开展第四次大督查的通知》，首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。

棚改不是新鲜事物了，以前棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是困扰地方政府的一个难题。

所以，地方政府一直对于棚户改造工作不积极，但中央推出政策以后，央行马上跟进创设了PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构，开始陆续发放贷款。

央妈出钱增发货币，地方财政自然有赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。加之一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死。

这么一来，不少投资者可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，成为高房价后面的推手。

2018年6月26日，国家开发银行发布消息将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

小小金融表示，这条消息一出房价的涨幅来源于货币的增发，意味着本轮棚改红利的结束，狂欢过后总是落寞。三四线城市房价集体狂欢的日子已经结束，我们开始回归房价及其上涨的本质。

地方政府经营城市的终极目的，就是让城市的土地升值、房屋升值，从而获得更高的土地和税收财政收入。而导致房价上涨的本质是：货币增发，货币增发导致房价被动上涨，根子出在货币增发上房价的涨幅来源于货币的增发，只要货币增发不止，房价必将冲上云霄。