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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百七十三期（NO.473）

专栏内容提要：

认知升级，思维破界：九个用真金白银和规律体验总结出来的宝贵，深刻经验分享。

帮助更多的人，能够在充满不确定迷雾的经济和货币环境中，理清思路，坚定方向。

资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。

拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）

我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产和楼市观察分析者，欢迎关注

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这是熊猫贝贝第473篇原创文章：

两会期间，态度端正，慎言慎行，密切关注，实时研究。

这篇文章，是一次认知提升和思维破界的体验，鉴于2021年复杂多变，充满诸多不确定因素的中国经济背景和货币环境变化，在这篇文章里面，笔者将自己亲身经历和圈内好友，在过去十几年中，关于房产，股票，投资，还有资产等等，关联财富领域的一些真实得来的经验和体会，和各位读者朋友进行分享。

没有什么铺垫和废话，直入主题。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

如果有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。

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1关于核心资产的界定

不管是在股市中进行股票选筹，还是人生就业发展的城市选择，还是出于不同目的的买房置业。

对于你的人生，经济，收益有重大关联的选择，一定要有核心资产思维。

说核心资产可能会让人觉得玄乎，觉得高不可攀，觉得难以界定？

其实大错特错！

人要有好的选择，对于绝大多数没有背景，没有关系，没有优势的普通群体来说，就一定要去机会更多，收入更高，人口汇聚的大城市。哪怕以降低生活质量为代价也要去尝试体验一下。

买股票投资，哪怕是投机也好，哪怕没有任何经验，也要优先买龙头行业，买行业龙头，这是两个东西，别弄混了，炒股想赚钱，一定要手上有龙头，而且这个龙头是市场，行业，甚至是投资环境一致公认的龙头。

别的不说，大家日常生活消费，买东西，为什么要去认品牌，买品牌？

还不是因为品牌虽然价格可能会坚挺，但是质量售后好，性价比等等都合适，买品牌不会吃亏，买假货贪便宜一定吃亏。

什么都可以贪小便宜用货币追逐房产，注定是追逐不到的，应该用房产追逐房产，试运气，在赚钱的东西上面，就不要有这样的心思了。

买了贵州茅台被套牢，和买了其他垃圾股被套牢，感觉是完全不一样的，茅台是行业龙头，最差就是股价下跌，有可能会退市吗？

而股票投资，就是一个时间和风险和回报博弈的过程，买龙头可能不太容易，但是没有什么穿底的风险，剩下的，就是时间和机会的博弈。

而买房子，自住刚需也好，投资目的也好，想要买到具有保值增值意义的房子，对于绝大多数人来说，是缺乏专业的价值判断和理性认知的，怎么办？

就是从自己出发，愿不愿意把想买的房子当做自己和家庭最重要的家底？

其实不管是消费，投资，还是置业，核心资产的思维都是打通的，一致的。

一个是普遍认可，一个是自发认可，一个是多维认可，那这样的对象，不看价格，只说价值。

就是能够穿越熊牛，应对变化的核心资产。

比如美国08年金融危机，IBM、甲骨文、Amazon股价最坚挺，到今天一样坚挺；

比如日本1990年平成萧条，东京地界核心房产依然房价坚挺；

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2对于资产和投资，其实和做人一样：专注极致才能驾驭控制

当前的中国投资市场和资产认知是一个相对浮躁和不成熟的，各种貌似很有说服力的投资逻辑漫天飞舞。

比如“鸡蛋不要放到一个篮子里面”，比如“分散投资，应对风险”，比如“资产配置，加强保障”等等……

不是说这些理论和逻辑是完全错误的，而是对于绝大多数人来说，最多只能算“正确的废话”。

这样说可能有些扎心，但是事实如此，一个连买房都困难的人，整天去考虑什么经济格局，楼市风险，战略布局这样的宏观内容，有意义吗？

投资是一件专业的事，需要专注的态度和精神才能做好，其实和人一样，如果一个人在自己的行业和公司里面都做不到拔尖和出类拔萃，那么大概率换几次工作，也很难有作为。

环境的改变可能会提供机会，但是对于个人的本质是没有任何质变的作用的。

牛逼厉害的人，做什么都牛逼，吹牛懒散的人，到哪里都改不了。

对于投资领域也是这样的：

买股票，真的有所斩获的，基本上持股数量不会超过三支，但是自选，观察的可以有很多支，看趋势，跟走势，找规律什么的，无可厚非，但是对于自持的股票，研究的非常的透彻，对于关联自己财富的股票，是什么基本面，经营状况，未来潜力，都了若指掌，真正搞投资的群体，对于自己所投资的对象，完全精通可能说不上，但是至少也是专家级别的。

越专一，越透彻，才能驾驭自己的投资。

买房子，也是一样的规律，全国乱跑，跟风追涨，跨城投资，盲目投资的，基本都是被套或者收益跟不上来的。

买房投资，其实本质就是一种用资产捆绑房子所在的区域经济的“入股跟投行为”。

如果对一个城市的未来发展和价值趋势都不能高度确定，那投什么？纯粹的价格投机。

价格投机，换个词大家更容易理解，那就是赌博。既然是赌博了，那么愿赌服输。

在不确定的环境中，逐利永远是在寻找和把握确定性以后才能考虑的事情。

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对于投资，止损比欲望控制更重要！

除非有能力变废为宝，从垃圾中转化出真正的价值产出，否则，不要想着炒作垃圾能实现持续盈利。

当然，不管什么原因，有很多人事实上就看走眼，持有了很多垃圾资产。

股市和楼市都一样，都有垃圾。

股市就是垃圾股，楼市就是大坑房。

如果不幸持有，最好的办法是什么？只要有出手的机会，就一定要把握住，垃圾就是垃圾，任何时候卖出都不会错，长久的持有成本会不断加大沉没成本。

在股市最难受的，是长期持有垃圾股票，在楼市中最难受的，是长期持有垃圾房产。

没有之一。

如果已经确定是垃圾，而从自身的角度来完全无法扭转改变这个现实，就不要寄希望于外界和时间了，及时止损，最为明智。

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4看待资产，要灵活，投资决策，更要灵活

这个世界上，绝对不存在任何标准的投资和致富标准模板和模式，每个人看待时机和投资的眼光和感觉都是完全不一样的。

所以，在股市里面，有人短线机动能赚钱，有人长线投资能赚钱，在楼市中，有人炒房能赚钱，有人长期持有能赚钱。

成功的投资，一定是灵活的，大方向看趋势，时机选择看个人。

财富的现实很残酷，比2-8定律还残酷，那就是注定90%的人是赚不到大钱的，这就意味着，想要发财，想要在参与者众多的投资市场中胜出，就一定要去做那10%的人。

大多数人受限于羊群效应，如果盲从，那一样是羊，要被狼吃的。

什么是灵活？灵活就是不随大流，有自己的独立判断和行为准则。

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5不管是股票还是房产，不进行学习和深入了解，别想赚安稳钱

房产比较简单一点，地段，学位，配套，产品，环境，基本5个变量就能决定真实价值和综合趋势，只要这个5个方面有价值眼光，基本上看走眼吃亏掉坑的概率很小。

越简单，越容易发现价值，能够实现价值增长的东西，自然越受大众喜欢。

但是对于股票来说，就很复杂了，别的不说，有多少进入股票市场，是从来不愿意看股票研报，了解股票对应公司的行业前景和现实发展，知道市场和客户对这家公司的评价和反馈，还有对公司的产品进行研究的？

不吹不黑，是绝大多数的人，所以股市里面永远是亏多赚少。

还是以白酒为例，龙头里面不下于10个品牌的白酒，就算不喝酒，有谁会想着问问身边喝酒的朋友这些品牌市场地位如何？

投资和财富关联，如果想要财富对你负责，就一定要对你的财富负责。

永远不要指望把自己的钱投到自己毫不知情的事物上，能够获得令人满意的回报。

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6资产投资的环境一定有波动，波动难以预测，但是规律一定存在

不说什么玄幻的投资技术，不知道大家对“投资是逆反人性”的这句话是怎么理解的？

什么是人性？追涨杀跌就是人性，人性的本能是厌恶风险，追逐利益的。

既然要想在投资领域上有所收获，首先要做的就是对抗人性驱动的本能反应。

敢于逆风前行，敢于挑战主流，敢于无视言论，规则之下，尽己所能。

谁都想抄底，这个底永远抄不到，只有波动结束，周期完成后的回顾盘点才能发现。

对于投资，没有后悔的说法，因为没用。

谁都想追高，那么跟随主流最容易在高位套牢。

这一点，不管是房产还是股票，甚至对于所有投资领域来说都是一样的。

投资的成功，是需要用人性的修炼和把控来换的。

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7时间和耐心，是资产价值发酵必备的

对于任何资产来说，都有一个价值发展到价值变现的过程。

不管是股票还是房产，都是一样的，而实现这个过程，就是时间。

投资的本质是什么？是用当前的购买力，去博取资产未来可能出现的价值增长，也就是说，当下面对的价格，对应的就是当前市场环境和卖家心目中的价值表现。

投资，特别是资产投资，不要想得太复杂，本质上都是以买卖交易关系为核心的商业活动。

从来只有买错的，没见过有卖错的，所以在资产投资这件事上面，想要“物超所值”，只有两个方式能实现：

要么就是认知碾压，慧眼识珠，用价值理解的判断去挖笋找宝寻找价值洼地；

要么就是看准趋势，并且保持信心，能够用时间和耐心，给所购资产提供发酵成长的空间。

这两点至少要做得到一点，否则，不管什么形式的投资，不管购置的是什么资产，大概率都是被收割，财富被转移。

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8杠杆只是工具，但是工具不能拿来冒高风险，不能赌博

这里指的赌博，不是说那种非法的赌博，而是高风险，而且是过程结果没有充分掌控确定能力的投资。

杠杆作为金融工具，本身没有任何的褒贬属性，对于生存发展，使用杠杆是实现提升效率，财富上升的加速器，比如买房子自住，比如用于学习提升的贷款，可以大大提前实现很多人生阶段目标。

但是对于投资，一定要讲究“安全边际”，也就是在自己能控制，不会对自己的正常生存发展产生明显影响的范围内进行投资。

压垮一个人，阻碍一个人，限制一个人，在当下社会最具有代表性的东西是什么？

是债务。特别是那种难以在可见预期时间内能够处理完成的债务。

背负债务不管是现实和心理，对人来说都是开启了地狱模式。

所以投资，一定要用闲钱，一定要在自己的安全边际内进行，那些加杠杆炒房，加杠杆炒股的，很少有人能有好结果，即使一时得势，一次套牢，就很难走出来。

如果是非要用杠杆的投资，次数越少越好，预期越差越好，如果这么大代价的冒险不能彻底改变人生或实现阶层突破，最好三思而后行。

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9赚越大的钱，方法越简单，越复杂的方法，只能赚小钱

关于投资，资产来说，选择非常的多，什么方法，套路，模式也是令人眼花缭乱。

虽然说条条大路通罗马，机会没有体验以前都有可能用货币追逐房产，注定是追逐不到的，应该用房产追逐房产，但是万法归一，越简单，越极致，才是回报越高的。

复杂的方法只能赚小钱，简单的方法才能赚大钱。方法越简单，越赚大钱。

真正的有价值的资产很复杂吗？

真正成功的投资都是步步惊心吗？

巴菲特一个股票能拿10年以上，微软只做软件世界第一，苹果专注手机全球畅销。

越是赚钱的生意，投资，和资产，越是简单。

这个认知有些段位，值得大家仔细思考一下。

这就是本文给各位朋友分享的，关于财富，资产，投资的九个经验和观点，尽管当下中国的经济和货币环境充满了很多不确定性，每个人都有财富获得的需求，但是在迷雾中寻找方向和确定对象，并不容易。

希望这篇接地气，从笔者和身边多位股票投资领域，金融行业领域和房地产投资领域的朋友切身体验得到经验，能给看到这篇文章的朋友，一点启发，一点思考，那就很好。

PS：最近写了很多宏观，政策层面关联经济和机遇的文章，恰逢重量级“两会”的召开，笔者也在同期认真学习研读，会在后续的时间里面进行深度研读分析，如有需要敬请关注。

以上。

文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。