2022年上海市房地人之房地交易制度政策高分产经纪题库附精品答案一单选题(共60A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权2、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨日该小区竣工验收合格。王某于2006日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约日发现屋面漏水。A.2005为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。

由月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理9、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19、根据土地利用总体规划目前，上海北京影响整个房地产市场，最严重的总价约束，购买力就这么点了，面积决定一切，小户型卖出天价，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地11、自2008年11日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式.15、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1B.3C.6D.916、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016.买经济适用房。齐某于2016月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米318、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少.19、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门20、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定(A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章.21、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋(A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格.23、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售.25、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚A.1％B.2％C.3％D.4％、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性.27A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1.理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权.A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30、住房公积金的本质属性是（）。(2007.B.津贴性C.补助性D.工资性A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5.A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同.B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工 D.施工许可证不能延期 38、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40 B.50 C.60 D.70 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016 元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 .B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.持有建设工程规划许可证和施工许可证