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水库论坛欧神文集欧神分答合集166
提问：百万左右的小面积50年产权酒店式公寓是否适合限购人士投资，投资回报率如何？时间最好多久？与投资类花桥板块相比是否有优势 欧神答：酒店式公寓最核心的是土地增值税，这个不取消一切都是假的。如果土地增值税取消，很可能找到跟住宅差不多的价钱，但...
2017-02-19 10:04 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集165
提问：如果生命只剩下最后60秒，你想对这个世界说些什么 欧神答：经济学第一定律，底气大于零，其中的7就是交易，交易越多越好。经济学第二定居，市场通晓一切，除了市场本身。生产和抢劫是两条主线，抢劫所在之处，市场就不复存在。经济学第三定律，最终暴利...
2017-02-19 10:02 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集164
提问：问题赚你五百万我真的于心不忍，因为上海四个区，十个县，每区还要分南北，所以有四十个板块左右，如果你要说哪个板块前三名是列举不完的，既然你问了这种问题，我就肯定会详细答复你。一般你从市区开始数，如果静安是分北静安南静安的，南静安是建元附...
2017-02-19 10:01 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集163
提问：看过隐匿版女郎，现在如果还是需要在广州买，哪个板块可以跟上趋势，未来不被深圳拉下太远? 欧神答：首先我们要看长久的走势，我认为广州会永久性的失去华南一个的地位，未来华南的中心城市应该是深圳，他们的关系就像上海和南京一样，上海崛起以后，南...
2017-02-19 09:59 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集162
提问：欧大，你曾在水库论坛帖子中对深圳楼市的风险一笔带过。在您看来，深圳楼市的风险主要有哪些？ 欧神答：任何的市场最大的风险肯定是太贵，太贵永远是第一风险，其他风险都是假的。贵是最主要的。而以深圳市场来说，一般的看法是，深圳终有一天会比香港...
2017-02-19 09:57 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集161
问：欧神，我和老公小陆花木工作，年收100w。闸北普陀两套房1000w，贷款剩330，抵押贷买第三套，地段、总价您如何推荐呢 欧神答：首先我们这样看，你的年收入如果是一百万，你的贷款上限应该三千万左右，也就是你可以再贷2700万。其次你的目标，我看你很有肯...
2017-02-19 09:55 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集160
提问：欧神，家中4套老破小位于莘庄 欧阳路 南京东路 古美西路 100万现金 请问该如何操作（2016.07） 欧神答：你这个问题也是没法回答的，因为你没有告诉我你的野心是多少，以及你的可以承受的风险是多少。因为你的套路其实非常简单，你肯定卖掉一套，卖掉两...
2017-02-19 09:53 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集159
提问：老大 如果你有400-500万 结婚新房用 你会买徐汇区或者闵行区的哪个楼盘哪个小区？（2016.07） 欧神答：如果四五百万是想买一手房的话，是没有房子买的，你就直接去松江吧。如果你是四五百万现金可以叠一个杠杆上去的话，贷款几百万，也可以勉强看一看。...
2017-02-19 09:52 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集158
提问：关于上海的车位购买/投资，有什么建议吗？（2016.07） 欧神答：凡是不能贷款的资产都没有价值。...
2017-02-19 09:50 -
水库论坛欧神文集欧神分答合集157
提问：您说过只有大城市才有房地产，那中国的二线核心城市，成都武汉南京杭州之流，未来的炒房投资前景如何？水库的知识可否复制？ 欧神答：地段的价值首先在于堵车，如果一个城市GDP再高，但是只有几平方公里，完全不堵车的话，地价就是零，房地产一分不值。...
2017-02-19 09:48
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