水库论坛欧神文集欧神分答合集157

提问：您说过只有大城市才有房地产，那中国的二线核心城市，成都武汉南京杭州之流，未来的炒房投资前景如何？水库的知识可否复制？

欧神答：地段的价值首先在于堵车，如果一个城市GDP再高，但是只有几平方公里，完全不堵车的话，地价就是零，房地产一分不值。所以房地产的价值在于你这个城市非常大，非常大型，产生的堵车效应以后才有溢价。所以有一定规模以后，然后它的房地产效应会成倍增长，这是一个金字塔一样的模型，你想想一下，浮出水面的只有一个小小的三角形，一个塔尖，所以只有到一个程度以后才有房地产，到了一定程度，比如到了一千五百万以后，房地产的价值才会急剧增长。

追问：我对您这段话的理解就是，其实房地产和一个城市的兴衰发展密不可分，而且市中心才会有价值，这也是您说重庆可能潜力很大的原因？

欧神答：房地产和城市的兴衰没有联系，比如纽约和休士顿人均GDP都是一个数量级，但是纽约的房价是休士顿的十倍。唯一的区别就是城市执行了严格的土地管理，也就是你大城市和严格的土地管理这两个因素同时具备的情况下，才会出现高额的房价。但是其实GDP和城市的发展，香港明显走下坡路，但是房价还很高，主要是因为香港控制土地供应而已。而重庆是全中国土地最稀少的城市，重庆是山城，北京是平原城市，北京的土地是重庆的十倍都不止，而正好重庆还有其他很重要的理由。