提问：想帮外地的父母（已经60岁了）在上海缴社保，从买房和养老的角度有意义吗？外地已有社保上海再缴的话冲突吗，医疗走哪边渠道？谢谢欧大
没意义。需要缴15年。
提问：神，职场收入年200万的水平，在沈阳重庆这样的城市，多军仓位什么水平可以拉平？
假设你每年每平米涨3000元。他税后150w，500m
提问：坐标强二线，面积三百多的洋房大平层是同小区高层住宅的九折，算笋吗
一般价
提问：提问: 欧大，坐标渔村，2013年在武汉远郊全款一套（120平米）去年初已在重庆按揭了1套,全款一套（30平米），个人年收入15w，负债280w，个人信用卡80万额度已用完，其中有63w信用贷是一年期先息后本，最近半年要陆续还上，手上没现金了，渔村有个二套5层资格，重庆与武汉分别有80万与135万全款房可以融资；渔村公司内部现在有限价商品房可以买，价格是普通商品房的6折，想买下来自住（不想再租房子住了），求接下来怎么操作？ 1，尽快抵押/对敲重庆的房子出现金先还上信用贷？ 2，尽快对敲武汉房子，用于购买公司限价商品房，如何科学规划？谢谢！
多核办卡。用卡替换掉63w信用贷。做人要疯狂，完全可以把总卡额度，升到200w以上。卡是最便宜的。
提问：老大，平层是143的三居，卖640的话，一楼这个带地下和花园235平多少钱可以入啊。原结构是厨房是一长条，没那么大，一多半是个十来平的房间
地上120m，单价相等，面积八成，512w，地下120m，算二折进，六折出。
提问：欧大，重庆建仓陆续已经1500平了，深圳的准备工作也做好了（购买资格、公司等），现金捋一捋还有700W。目前有点困惑，是重庆继续追还是深圳开始搞?都不是主场，但重庆毕竟反复操作轻车熟路，银行资源都是现成的，做到一层首付以内还是比较轻松的，杠杆率高，老婆担心过于集中重庆有风险；继续重庆又担心错过深圳，如你所言深圳滴滴答答一直都在暗涨，跑银行也要时间（重庆银行全部自己跑，没有通过中介，非常辛苦），中间泡深圳也花了差不多两个月，全款抵押没有找到首付控制在一层以内的标的，是我银行资源不好还是标的不好还是深圳金融环境不如重庆?努力方向在哪里？请我神明示!
CQ如果跑到快出现主场优势，就继续CQ.不要担心仓位过度集中。CQ集中不怕的。
提问：殴大，年收入大概是负债的百分之多少算是多军的安全线？
5%
提问：欧大，中国的户口管制会越来越严吗？这样是不是很不好
一切为了2025
提问：感觉intel要挂了，为什么会败给高通？尾大不掉积重难返？
自己性能挤牙膏，仇家太多。
提问：欧大好，重庆全款抵押。贷款中介推荐的6种抵押贷哪一种好？房子大概持有5年到10年左右。 1.中信年华6.32 5年先息后本每年只需要归本金5% 需要条件购房时间或者营业执照超过三个月以上 2.三峡年华7.2 3年先息后本，中途不归本无要求 3.平安 10年等额本息，年华7.32
A>B>C
提问： “资本本来就应该被套上笼头。只要官僚不是资本获利的一份子，资本在严格的法律法规下运作，才能有推动社会的最大动力，也才能成为社会发展的助推。否则，失去监管的资本就是马克思笔下那个每个毛孔都流动着肮脏血液的恶魔。跟官僚结合一起的资本，更是社会的毒瘤，是寄生虫，会吞噬社会每一个正常的健康细胞。” 欧大，请问这种说法也是你认可的吗？
dT>0，一切交易均是好事。限制交易均是坏事。
提问：欧大，为啥装修不能用品牌货？
绝大部分品牌建材，毛利非常高。
提问：我神，朋友400经营贷放了我个人账户，可以一次能搬砖出来吗？分多少账号搬为宜
切得越细肯定越好。
提问： OD，在CQ观音桥附近买了套老破大，刚收房，住宅性质，上家一直租给公司办公用，装修得还不错。现在想尽快租出去，这种住宅做办公用房的出租，除了打扫干净，周边中介全挂一遍，还有什么方法尽快租出去吗？
没办法。找找至少帮你租的保安。
提问：欧大大，同个地段的70产证和50产证价格比是多少？沈阳恒大名都70年产证7000，对面长堤湾50年产证5000，都是清水。
0%没区别。有价差肯定因为别的因素。
提问：欧大好，主场SH，已用XYD60沈阳建仓，预计年底会有150，请问接下来这些子弹打哪里？
继续买二手沈阳。
提问：欧大，观音桥附近2000年的老破大多少钱一平米算笋？
9000/m
提问：欧神好！重庆办理抵押贷，贷款中介信誓旦旦的说重庆不会抽贷，不用弄什么发票还有买东西的合照，没问题吗。
你信赖一个瓜娃子干什么。
提问：欧神，土地拍卖制度会不会取消？
缺口呢，谁来补。
提问： 50万定存当天隔两小时后可以取吗？
可以
提问：欧大好，坐标深圳，通信类项目经理、年龄35，毕业后一直被外派在海外工作10年。想跳槽的话一般会通过什么渠道比较好，猎头公司？也想过转行、但目前还没选准行业，做民宿？求指点，多谢！
华为？
海外工作捞现钞，这段工作经历想变现，难道再找一家需要海外工作的企业？
提问：欧大好最近一年曼谷陪小孩读国际幼儿园空余时间有一些请问曼谷房产有投机机会吗？有哪些获利方式？
外国人只能买49%，交易税收约13%，贷款利率6.5%
提问：欧大，为什么通过贷款中介办事，然后我们直接和银行客户经理沟通时候，总是说这也不行，那也不行呢？
客户经理不想直接面对你。赶你去中介处。
提问：抵押贷放款之后，银行说会把已签的合同和资料随后会寄过来一份。如果好久没收到的话，用不用去催一下客服经理？还是不管就行了
最好催一下。文档做全。
提问： od 我在一个城市离婚了，在另外一个城市，再结婚的时候可以在民政局不出示上次的离婚证吗？
不联网。你可以当从未婚做的。甚至重婚也是做得出来的。
提问：欧大大，在追查一欠债人的资产，对方征信报告上居住栏里显示一处房产后缀为自置，请问这种出现在征信报告上，显示为自置的房产，是不是就是自己名下的。还是一定要看到房产产调才能确认？租的地方会显示自置吗？谢谢欧大
地址栏是随便填的，不代表真的有这处物业。还是以产调为准。
提问：欧大大好，请问稀缺，如果说资产 A8.5和A9 本质上差别不大。那是不是A8.4 8.5 8.6都是统一阶层的没有区别，必须要三倍才是一个阶层，比如A8.2 到8.6是一个阶层了 A8.5到A9.15算一阶了？是这样吗谢谢
渐进式变化
提问：欧大，GPGD，现在出税费想拖几天领新证，房东不让拖，多监管的钱有借款协议，房东说不退给我？我有违约吗？还有房东有权不给我钱？
他必须给你，否则是不当得利。你可以去他公司闹。打官司也必赢
提问：请问欧神，万一契税票和抵押合同丢了，怎么办好？
区档案馆拉副本。
提问：欧大公务员考试，已婚未婚离异，必须按照实际情况填写，还是可以按户口本上填写？户口在异地的话
没经验。肯定可以按户口簿
提问：殴大，重庆自住装修，151平米，家具家电硬装软装全部25万够不够？上中央空调和地暖，请问在装修的过程中有什么可以节省的步骤吗
太多了，别使用品牌货。
提问： od，假jh多次，影响考公务员吗
不影响
提问：欧大，在深圳看到很多黄金地段都被做成了公园，是为了囤地吗？或者是不新增住宅，以此控制人口流入？
是的
提问：发现时寒冰都跟殴大对着说啊
商业活动，拿钱办事。
提问：是自己办的，三方是谁？
抵押贷到三方账了
提问：哥～为啥沈阳不选不限购的二手啦？没心力，还是不值得？
市中心几个ShoppingMall附近二手也推荐的。
提问：体制内，目前可以办的xyd有哪些银行，总的额度大概能够办多少
各大银行都有，一般150～500w
提问：欧神好！广州一直有三价合一，操作下来觉得处女贷好像不适合买有豪宅税的房子，税太高了，只适合买豪宅线以内的，辅以高评的话增加税费也不多，但这个价位恰恰是自住客最多的，竞争激烈。豪宅线上的房子适合全款抵押可以报低税。这个思路对吗？还是有啥公式可以测算划算与否？谢谢！
《杠杆和笋盘哪个更重要》思路已经在里面，公式自己算。
提问：欧大，贷控是什么意思？
房东多收了钱，要返还你。
提问：大，申请xyk提额，永久或临时查征信吗？
每个银行不一样。查的占少数。主要是交行，浦发。
提问：欧大在演讲里都公开推沈阳恒大了。恒大的三个盘里，小白新人，资金量不足，2年分期后续付不起需要转手的，可以入吗？三选一该选哪个更适合小白些。
精装修款不能分期，要先付，fyi.选毛坯的。
提问：请问沈阳辉山地区四千多价位，有前途吗？
沈北新区，没地铁不能看。
提问：之前在弹子石支行办三峡银行的卡，弄的挺不愉快。贷款也是在三峡银行办的。走的装修贷，打款是到我妈的三峡账户。弹子石支行发现我妈的账户往来频繁（网银限制每天只能5万），20笔取出了100万。也知道我和我妈一起办的卡。他打电话问为什么一个退休的人会频繁把钱转出，频繁在各地取款。这种情况下支行有没有权限去查个100万从哪来的？以及整个放贷过程是否合理？
贷后管理，他可以调取流水。你就说去拜菩萨，他也没办法的。
提问：殴大，最近踩盘帝都的地铁刚需老破小，发现单价大概有2000/月左右涨幅，而且业主报价都很高，是就我有这种感觉吗，欧大有关注吗？
最低端在涨。刚需
提问：欧大，同个地段住宅，70年产权和50年产权的房价比一般是多少？
0%
提问：欧大，西渡板块怎么样？ a，新南家园，89平，235万，均价2.6万，3/5楼，一般装修；离地铁1.3公里， b，乐康苑，动迁安置房，83.8平，208万，3/6楼，均价2.4万，毛坯房，里地铁800米，请问哪个好，谢谢
没兴趣，还不如买康城。
提问：欧大，其中一个核有一次不小心忘记还了2套房贷，有逾期记录。用这个核注册一个公司，作为法人。会导致以后我用这个公司做经营贷，有不利影响吗？
不会
提问：小赌怡情意味着赢面大还是书面大？
意味着输了也不心疼。
提问：现在在看重压之下生存之道，只进不出流派，就是不断买进抵押后再买进，我们所应关注注意的细节就是缩小俄罗斯套娃减小的程度，这样积攒十几年后熬到政策放宽，是不是目前最好的流派？
还有CQ，沈阳
提问：欧大，我和老婆过去两年陆陆续续在一线城市建仓A8.6（成本），目前保守市价也只有A8.7，这样账面盈利1000w，再减去资金成本（包括自有资金，按照8%和1.5年计算）约700w，总的收益在300w左右。我们自认为选筹（都是低单价的笋盘）还是科学的，为什么收益并没有预计的大？这个合理吗？未来该如何期待？
最近淡市。等着
提问：殴大，按照你拿到更多更早的资金理论，寻求最好的雪坡，请问哪些城市具备好的雪坡？京沪深排名靠前么？
深沪京
提问：大，国家鼓励港澳居民移居大湾区？sz弹药还没准备齐呢
嘴炮而已
提问：欧大，坐标tj，规划国土部门，现在限价，导致土地出让遇冷，您觉得土地市场的回暖在什么时候？市场回暖的顺序是依次从一级市场–二级市场–三级市场吗？
今天刚写了篇土拍为什么完蛋了。
提问：欧深早，经常听您说“楼市不能差一年”，应该如何理解？是手里的子弹要尽快打出去吗？
在一个正确的城市，一年价格就可以差20%
提问： OS，大单优先买渔村和一堆小单买SY之间，应该优先遵从哪条？
A
提问：欧大，跟我认为佩服的人，或者比我强的人交流时，或者看你文章，我都会全盘接收你们的观点，变成一个没有独立思考能力的追随者。是不是因为我还没有形成完整的自我逻辑，有从众心理？真正的强者是如何对待比自己强的人？会经常怀疑，论证，提炼对方吗？
全盘接受—批判接受—自成体系—他是SB
提问： O大，你好，坐标CQ。请问这种户型的房子相对市价的房子折价多少？有2个卧室朝主马路。谢谢。
你用拆骨法的话，估计也就少了5㎡
提问：欧大，夫妻上海户口年收入45w，负债1000w，其中有400w是三年期先息后本。月现金流-2w，手上没什么现金，有150w信用贷额度还没用(期限3年)，信用卡在申请，因为是法人，核不多，信用卡额度可能不会很高。上海二套资格，重庆有一套300w全款可以抵押。接下来怎么操作有点犹豫。 1，尽快抵押重庆的房子出150w现金继续在重庆买？ 2，后面再抵押重庆房子，用于那400w贷款到期过桥，再优化贷款再买？多谢欧大！
年收入45w，背1000w贷款资料很吃力了。建议不要扩张，还清短期债务，等一轮涨幅。
提问：欧大，重庆注册公司申请jyd，法人代表年龄上限是多少？如果两个核当股东，股份怎么分配?三个核股份怎么分配？多谢！
法人代表没有年龄要求。尽量股份>20%
提问：欧神，现在重庆限购，我是上海户口，能迁到重庆买好房子，再迁回来吗？如果行，关键节点如何破?
不要去，免得节外生枝。
提问：欧大，史记货值列传说“用贫求富，农不如工，工不如商，刺绢文不如移市门。”既然工不如商，工字不出头，为什么水库向来主张好好工作，不要作死创业呢？
创业狗，就没时间溜出来看楼了。
提问：欧大，有次你在在行一点说的“烧鹅烤鸭大法”，具体指什么？
每天买一只烧鹅，吃掉。
提问： 1、我父母是做企业的，目前可以申请到小微贷款，我想把这笔钱（大约200w）贷出来投资下房产，有什么好建议？2、我想把北京房子进行二次抵押，问了下银行，正规银行都不做了，估计一些借贷公司会做，有无渠道，或者说水库论坛有没有北京这方面的房屋服务管家？谢谢
先看房200套，楼市不是提款机。原本贷款不多的话，建议还清。按一押做。
提问：想问下三国时期您比较欣赏的文将是哪位，您怎么看贾文和这个人的，谢谢！
首先我欣赏的人，肯定是善终的。因此贾诩不错。
提问：环京位置，河北涞水华银天鹅湖，两居110，有产权证无贷款，现在均价1.5w,应该出掉还是?
抛
提问：欧大大，不小心被自己爹浪费了上海的sfsd，家中二套两房，1x内环+1x中环，贷款负债200w。开公司手持750w现金，抵押贷搞出550w ，共1400w，年入200w 。这样的情况在上海买哪种位置（内/郊）和房价户型合适？感谢！
找套1400的联排，抵押自住呗。别乱买，看房200套先。宁可不买。
提问：欧大好，如果一个人申请了十几张信用卡，但去办按揭之前，把所负债都还掉了。和没有申请过信用卡，无负债的人相比，哪个资质更好？
没卡更好
水库微信大群，目前是从1群到37群。 一群又称 元老院。主要是论坛元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有37群。大群免费。原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的，请不要再次加群，以节省群资源。
请直接添加徽信（689574）
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