提问： 神，深圳龙岗140平次新毛坯，目前位置不是特别好，想简装出租，大概能租5000,可行吗？会对以后装修或卖出有影响吗？
没有问题。


提问： 殴大，国奥和恒大的分期有可比性吗，下定了国奥但是看到了恒大分期，感觉恒大更好的样子，有点郁闷。
国奥给了8+2个月分期。 恒大给更长。


提问： 欧大，杭州 重庆 石家庄 三个城市下一轮房价哪个更有上涨空间？哪个会先启动？石家庄近期的房价上涨怎么看？会持续多久？ 谢谢我大
CQ 石家庄不具备持续动能，河北大城市太多，它又不缺地。


提问： 欧神，你知道衡水中学吗？现在很多人，尤其是河北的都把孩子送到那去上学，你认同衡水中学的教育理念吗？
知道。 工业化教育，早该出现了。


提问： 欧大，三国时的魏延估计应该是忠臣，被小人害了，你怎么看
魏延是喷子，把所有人都得罪光了。 纯粹是不讨人喜欢。


提问： 欧，能不能大概说下为什么很多国家最近兑美元大跌?实在搞不懂，美国究竟什么目的
美国经济好——美元加息——美元强势


提问： 殴大，1.支付宝账户纳入到bank的监管下面了吗？通过支付宝转入+支付宝转账+支付宝转出过一遍，能起到截断的作用么？2.bank监控资金回流，是跟踪一笔一笔的资金流向，还是基于账户之间是否发生过历史交易？
是的 不能 一笔笔


提问： 怎么看待某些国家的占屋运动？ 会蔓延到中国吗
毫无疑问的违法行为。 违法而不追究，西方国家之所以没落。


提问： 欧，你觉得房市还会更寒冷吗？
那要看鹰派到什么时候。 反正不会永久。


提问： 欧神，上海，产证上只有老公一人名字，6层房贷拟更换主贷人，老公换我。我的收入资产征信完全没有问题，也表示愿出费用，和建行个贷科长沟通了一下被否，理由是不做这类变更，并提出如要腾挪房票可以全转我老公名下。因为老公工作情况，我们的诉求是老公净身出户。您看看除了截断再抵押，下面的可行不？ 1，离婚，房子归我，贷款我还。那协议这么写，交易中心不让过？那法院判呢？银行非要还清么，要是没那么多现金还，还不让离婚了？ 2，先加名字，约定99%分额归我，再离，不过这样损失房票。 3，离了再赠与我？ 我记得欧大说过有贷款的一率不得权利变更，那3不行吧。圈里有变更主贷人搞的定的不？殴大还有啥办法？ 谢谢
不可以 不可以 不可以 更换主贷人理论上，你可以认为不可能。


提问： 坐标上海中原，今天出来个税减税政策，公司立马下调了提成比例5%，明天开始执行中原九年，一直就是这种朝三暮四的感觉，当前的二手市场真是淡极了，公司也没办法哈哈
 链家每个月亏1亿，中原自己扛，不能和国企比的。


提问： 欧大，按揭贷款在支付首付过户后，本人名下一笔房屋抵押贷款放款，会要求结清吗？或者会有其他问题吗
先抵押，后按揭，会有首付贷嫌疑。 你如果截断，手续做干净，问题就不大。


提问： 神，渔村，房租是真真切切的涨了。但是现在才炒作是为了什么，构建ZF的租房信息平台？
有人想炒高房租呀。主要是中层公务员们。


提问： 大，买了沈阳的现房，马上就要交物业费和暖气费加垃圾费，这些都是全额的，不合理，是不是可以向有关部门去核实下!要不被开发商物业蒙了，一般哪些部门会管这些事!
没收房记得应该是50%，依《物业管理条例》各地不同。


提问： 欧大，年内加入水库，主攻sy，tj。面对2025，要在cq搞一套用作避难吗？
首都买一套是好事。


提问： 凡帝王家一开始都是体力好，智力情商高，但传到末代皇帝，要么体弱多病，要么智力情商能力不行。导致这个的T-1原理是什么？如何规避？普通老百姓家为什么不是如此？
千金之子，坐不垂堂。 就好比你现在不吃粗粮，其实是进化，而不是退化。


提问： 大大，如果有200万，买tty还是重庆？
三套CQ需贷票。


提问： 欧大，每月固定时间让朋友从他的中信银行账户转固定金额到爱人的工资卡来做流水，转账没有写备注。这样的流水用来做申请按揭贷款，可以用吗?如果不好，改怎么改善?谢谢! 您之前的回答中信转入，不是中信转出。 欧大，追问:因为是在工资卡的基础上做流水，工资卡不是中信卡。这种方式养的流水，爱人是老师，银行问起来可以说是家教培训的收入。这种流水申请按揭银行会认可吗？在此基础上怎么改善？谢谢！
概率中等。 说你行你就行不行也行。关键看搞定信贷员，还要信贷宽松期。


提问： 欧，楚汉战争的本质就是通过战争消灭债主，从而显著降低国家负债率，帮助国家逃脱债务追索。大概得意思是如果现在百姓刚性兑付过多国家就会兜不住，通过zz来减少人口?
有军功的人太多，不如让他们都战死。


提问： 欧大，SH静安区以买卖方式去名大概要多久？
标准流程。 静安区人都没有，不需要排队的


提问： 欧大，嘉兴刚成立的轨道公司又有新动作，目前能入么？现在约1.5万单价。
没兴趣。 除了售楼先生，没人关心此类“利好”


提问： 欧神，你好，在资金监管的二线下定了一套二手房，在定金的合同上面是约定好正常价格的，但是现在我想做高评高贷。这种情况下和房东再沟通，请他再出来一次，他会同意吗？我是跳过中介直接找的房东，给御用中介1万多费用。是不是意味着这些合同全部都要重新签订啊？因为价格不一样。您能给我一些建议吗？房子是200万出头。谢谢！
是的，要先撤网签，重新签。 一般你买之前，房东为了顺利出售，是愿意配合的。 但是合同已经签了，再改，就要给房东好处费了。 注意控制成本。我们一般上限是新贷款额的10%


提问： 感觉自己各方面资质都没问题，做房产抵押贷款还需要找贷款中介吗？
你的用途怎样处理？ 只许买机器设备的哦。


提问： 我神，同一小区，顶楼洋房（6楼）是电梯房次顶单价的8折，其他条件差不多，请问该选洋房还是电梯次顶呢？谢谢您！
如果有露台送，选6F


提问： OD，我深户，男友京沪，均在bj工作，均为sfsd，准备首付330左右，您建议是全部用来买京商品房(约630w)，还是加满杠杆两人分别组合贷买sz小一居(约250w)+bj两居公房(约550w）?
浪费二张房票，当然不如消耗一张房票。


提问： 怎样提高银行信用评分？如何修炼贷款科技树
定存 有熟人


提问： 欧大，jyd做出来的资金，想要拿去按揭，一般需要间隔多久才安全？ 是不是正确姿势是，过3个月先下定，拖延2个月再首付，然后再拖一个月再按揭？ 求我神赐教
三个月肯定够了。 但是钱拿在手里，都是利息啊。 还是截断取现吧，


提问： 欧大，您不看好厦门的逻辑是什么？
贵


提问： 大大，按揭时信贷员让存了10万定存半年，现在收到放款短信了，我把定存在手机自助端改成活期了，没事吧？有点不安。
款放了，你就是大爷


提问： 欧大，顶账房走的一手流程。现在去fang产局，输入身份证号和备案合同号，查询已经是fang票的名，房chan局工作人说“这个房是他的了“ 问了银行信贷部门，说是你只要等放款就好了。 请问，往下走会不会有这种可能：放款拖太久，或者别的什么理由， 顶账房业主反悔不卖？ 关键我想要房子
产证都出来了，他想反悔极难。 产证出来，到产证发给你，当中还有一二天空隙。这期间没出事就行。


提问： 神，提高个税起征点有什么用意呢?为多收社保铺路吗
没意义。 隔了七八年了，总要搞次仁政吧。


提问： 储蓄平方米一文中 八年攒八套房子 第八年 8套sy换回一套bj 有两个地方 1.sy也可以换成cq、cs、昆明、贵阳、南宁？ 2.全国普涨，也许bj涨幅更大些 8年后，就是抛了sy8套 也未必买得回bj吧
对的。 选筹的事，是另一个话题。 但其实只要给你贷款70%，哪里都可以追上北京


提问： 欧神，为什么说最近3年上海没人卖房？市政府都是老大的人，感觉他们不走，上海就根本起不来啊？求教
市场冰冻，限购不公平，大家就不卖啊。 我为什么要在Bad price时卖房。


提问： 欧大，买房是等额本息好还是等额本金好？ 新房，按揭
永远等额本息。


提问： 欧神，都说明年上海凉凉，是不是要储备2年的弹药？
月供是小事，月供死不了人。


提问： od，gj从格局上认为未来某个节点呆在国内损失很大，您怎么看。
我赌中国赢


提问： 欧神 征信报告有广发银行3次贷后管理，这是什么意思？除了批了一张信用卡，没有别的。 在招商银行App 上申请了一次闪电贷5分钟后回复未批，征信也显示贷款未批，坑爹啊—
广发啃爹常见的。很多人投诉了。


提问： 欧大好，小白第一次买房，买新盘，交了首付之后签了合同，置业顾问说三个月左右等银行放款之后才能拿到合同？现在手里就一个交款凭证？
把每一页合同，拍照留档。


提问： 欧大，想和亲戚借些钱，不知道用啥借口，因为给人感觉是我家不缺钱，钱都花在房子上没和他们说。能和他们说我在cf吗，怕说了更加鄙视不借
实话实说最有力量。


提问： 殴大，如果真如副中心发展起来了，对周边的地段会有加成吗？最远会辐射到哪里呢？谢谢
估计也就那样了。 Shopping Mall的时代已经结束了


提问：亲爱的欧大，前些天刚入手一套愉景华庭，单价6.3万，163平，高楼层，自住用，个人觉得偏贵，入手犹豫，无奈老婆喜欢，一眼相中，请问欧大，这房子未来的涨幅会如何？谢谢 您说万里6.3太贵，那请问万里的前景您看好吗？
一般。 贫民窟基因底子，难以洗净。


提问： 欧总，重庆沈阳总市值目前5000万，五年有机会到伪a9吗
翻倍就到，很快。


提问： 殴大，内部员工，柬埔寨1.2万单价相当于北京二环位置的房产，三年分期值得入么？
你还不如买沈阳呢


提问： 同样是省会，乌鲁木齐和济南可以买吗，或者除了sy哪都不能买
乌鲁木齐就算了。 济南可以看看。


提问： 神，你提到过，判定“计划经济”和“市场经济”优劣的标准是：效率（你文章中提到沙滩上搭积木的例子），非常赞同。 则在企业内部，若某领导特别有经验，指导小白朝某个效率更高的方向做事，这是好的。 若该小白是“被迫”执行的，这算是暴力吗？ 我这样理解的： 这算暴力，类似于政策，破坏生产力，因为打击了小白的积极性（小框架里破坏了生产力）； 但因为方向正确，所以长期持续下去，总体效率更高！总体生产力更高？（大框架里提高了总体生产力）
你既然有辞职的自由，当然不是暴力。


提问： 殴大，没理解您的意思。是说提高总预算还是说这两个选筹房价都偏高呢？谢谢！
咦，你不是问我，买双桥还是买望京。 你又没披露价格。我怎么判断高低。


提问： 大大，坐标CQ，我的房子在小区2栋，最近1栋有租客跳楼身亡了。请问这事对2栋房价影响大吗？我的房子今年刚过户，满2年后是不是应该尽快出手?
没影响。 连楼上楼下都影响不大。


提问： 欧大，继续库友的问题追！ 1.如果我买套cq不超一万的老破大，能快点看到赚钱效应吗？ 2.还是以后每年次新，老破大的涨幅全部的放缓了？
不能。次新最快见到价格修正。 没人说过放缓，你的阅读理解能力有问题。


提问： 殴大，如何申请香港户口，有没什么科技树
只剩投资移民了，投资几千万。


提问： 欧大，怎么加入多军拆借网？求指点，急需这个渠道！ 请各位多军库友留言指点！
每个城市，都有人际交往圈子。 首先，你要多发言，多露脸。 其次，你要参加线下活动。


提问： 欧大，坐标重庆，想请问一下，今年已经4N，手头还剩150万，想把小孩安顿在重庆读书，最近在纠结是买一个小破学区房让她读重点小学，还是买一套和市场价价差近25万的笋盘？一边是至少25万的利润和一边是重点学区房，我该怎么选？排除其他因素假设必须二选一
学区


提问： b的经营贷由a帮忙截断。 a取现截断之后，x拿着现金在另一家银行柜台存入c账户。 x=a x=b x=b亲戚 有无问题？
都没问题


提问： 欧大，如果预计2025有vv的可能性，大多数人第一反应肯定是要不要躲躲，所以会考虑配置海外房产之类，您为何如此鄙视呢🤔
第一反应就是错的。


提问： 神，沈阳恒大珺庭这个项目值得入吗？位置好像有点偏，没地铁，价格也有点贵啊。
抱歉，不了解。 恒大除了现有的几个，其他都超级偏。


提问： os：lh夫妻对敲的话是否审查环节几乎过不了，房交所卡还是银行卡？
银行卡


提问： 欧神，最近乐墨sy分期付款好火，请问以前cq有这样搞过吗？楼盘涨的怎么样？（vs均值、vs多军淘笋盘）
这个要KFS配合。 恒大缺钱得厉害。分期只有恒大。


提问： 欧大，对敲：买母亲的房，不在一个户口簿。但5年前买其他房贷款时，母亲为我担保过，现在这个房已经卖了。会影响对敲吗？
银行会查你的父母血亲关系。


提问： 殴大，不可以我知道了，那要换主贷人只有截断，再更名，离婚，再抵押是不是？没别的法对吧？ 现在房产抵押贷还可以做对吧？
你可以去银行哭晕啊，拉条幅，不让他关铁门。 说银行害得你无法离婚。 高难度操作，正常人就别做了吧。


提问： 欧大，看中一套房单价12000,评估价13000，首付28万元，订金15万元。已确认该楼盘二手房已卖13000了，当天便付了诚意金和几万元订金。后面想想压力有点大，就和中介说不要了，但中介让我配合他们走流程，继续付订金和佣金，并口头承诺可以找人卖得出13000，我最少可以赚8-10万元，剩下的他们赚，并且佣金会返回我。因为接触过水库所以一拍即合了。 问:目前中介开始催交3%的佣金，之前明确写交佣金和订金的时间是上周，现在已经拖了几天了，而且中介也争取到业主订金可以晚点付，要先付他们的佣金，并说如不按时交佣金他们将被罚1000元。这个佣金是必须要走流程付的吗？有什么办法可以回绝不付或晚点再付？
没有签过“佣金确认书”，可以一分钱不付。


提问： O大，坐标渔村，SFSD已用，深圳的公积金还没有用过，想买公司限价商品房自住，双拼户型，价格如下图，如果一定要买第23栋，现在只能首付5层+7层，但2个房子的房贷利率都要上浮30%，如果双拼户型大的房子按揭5层，小的房子全款付清，利率只需上浮15%，请教是否应该忽略利率，选择2套都贷款，后续再找机会转公积金贷款，如果是您，如何选择？万分感谢！
利率不敏感，公积金贷款不重要。 成数优先。


提问： 欧神你回答说等1、2轮赚钱效应，可是我已经赚了2轮，他还是这样悲观的心态。从无到有(零首付在重庆买房到好几套房子都翻翻了)我男朋友他自己都后悔过他以前没买，现在看见房价成交低了都各种害怕，担心我断资金，还不起，总是悲观的发那些SB写的房子崩盘的文章。我把水库论坛推给他看，他看几分钟又不看了，老看些白痴写的傻B文章！怎么办？怎么才能让他认真的学习水库论坛知识，懂我，跟我同频。有个唱反调的悲观者心累！
如果你已经有二轮赢利，那至少得500w了。 抵得上他20年工资。 BF没升级成LG的话，可以考虑换BF.


提问： 殴大，因为之前sy办理按揭查出来dp北京有公积金贷款，原因是北京公积金贷款和sy办理按揭贷款为同一家银行，如果现在换一家银行会不会查上一次被拒的原因，会不会联络上一家银行询问？
不会。 你可以借口上一家利率太高，不满意。


提问： 欧神好，请教一下，南京最常对比的城市就是杭州，从高薪职位、宜居、人文、开放包容、创新进取的角度来说，一般认为杭州优于南京，杭州新晋一线的呼声也高于南京。为什么您认为房价方面南京大概率会压过杭州呢？仅靠江苏的一省之力可以把南京房价抬到上海的六折吗？谢谢！
江苏省8000w人口。 浙江省4000w人口。


提问： 欧神好！请教在sy买顶层复式，赠送一层及露台，18层，以后会卖不出去吗？
送的当然要的。


提问： os！xyk在不考虑输出率的情况下，是不是闭着眼睛刷？
是的


提问： 浦发房屋抵押消费贷因征信信用卡使用量大，信贷员要求定存30万，这个款什么时间可以动用？
一般放款就可以拿走。 或者定期到期拿走。


提问： 自由竞争没有垄断，唯一的垄断是暴力。 这个已经确定无疑，但实际情况远比这个复杂，不仅仅是0和1的问题。 比如有某家人股份的风险基金投资的某些公司，在市场竞争中存活下来发展壮大，然后又被某家人入股。 这些公司它既不完全是自由竞争，也不完全是垄断。 这种公司应该怎么看？
有赵就是垄断


提问： HZ两套，cq一套：1、06年购入，130平，现值400万，自住，老小区，5F没电梯，地铁口；2、16年购入，89平，现值550万，地段好，未来大概率涨；3、17年购入，89平，预估150万（贷款70万），家庭年收入约100万，手上还有50万现金，公司有100万股票，计划改善下居住条件：方案1: 两套房卖掉，600万买一套1000万的房子自住（贷款400万）；剩余现金全款买一套次新房。方案2: 两套房过户给我父母（资格），抵押出450万现金买一套800万的房子自住（贷款300万）；方案3:卖掉自住房子，用450万现金买700万房子自住（贷款300万）；请欧大帮忙参考下买入思路，谢谢！
如果只贷款40%的话，那根本就不叫杠杆。 还是要想杠杆更大的方法。


提问： 殴大，1.现金截断，可同一个人，去不用银行操作吧;同一个人，A行取，B行存？2. 如果一张卡里面有2万块没有截断，后来又转入8万块已经截断的钱，混到一起了(我知道这样很sb);请问 后面再转出的钱，是优先扣除后面转入的8万，还是优先扣除前面卡里面本来就有的2万？
可 忽视新存入的。


提问： 殴大，问一个技术性问题，用储蓄卡刷过一次破司机机之后（T+1到账的大机），原储蓄卡银行还能追踪到这笔钱的后续流向吗？
可以


提问： od，bj的老破小，无贷款，如果作为小舰护航，是不是就不用抵押贷出来? 这套保持无贷款状态?
时间久的话，还是建议抵押。


提问： 欧大，马谡失街亭是不是对北伐的成败并不重要？就算马谡不失街亭，诸葛亮北伐也成功不了？
街亭是甘肃的出入口。 堵住街亭，则甘肃的部队不能回援。也可以慢慢吃掉


提问： 欧大！深圳什么时候超越上海，我们应该搬去深圳么？
总量还差很远。 单量早就超了。


提问： 欧大，重庆明年还会再继续涨吗，涨到什么时候您估计这波行情就过去了，按照以往的经验，我感觉fj都是涨一大波就要休息两三年，现在我主仓一线，还没过去CQ，担心过去站岗几年，高位接盘，你是怎么看明年CQ的市场的，另外你觉得一线拥有多少套后，才值得开启异地仓，有没有一个标准？谢谢。
会 初期涨得快 房票几乎打完


提问： 提问： 菜总 现在房贷 人民币贷款利率 4.75% 港币的话 3.4% 长期看哪个更划算？谢谢啦 这个是外汇学上最难的问题，你不要研究了 为啥菜菜要这么说，港币利率低 又一直在贬值 有的选的话 不是贷港币比较好吗？
他不愿意但风险。 其实HKD更好


提问： 神，请问上海外环内小区距离地铁站0距离相比小区距离地铁站500米，有多大的差价
几乎没有


提问： 欧大，找到一套6折药单。父子关系不和，80岁父亲准备卖掉自己房子后住养老院，老伴已去世。儿子就住老父亲楼下。 可以买入吗？要注意什么风险？
你脸皮厚就可以买。 买来先群租二年好了。


提问： 本科毕业当了2年兵，26岁了。没有工作经验，只有退伍费10w。看了您的《储蓄平米》。 像我这样的小白应该如何规划买房呢？找个工作办信用卡，然后沈阳吗
等同22岁毕业。


提问： 欧大，您一般给房屋中介几个点? 好像小中介比大中介要价低
0.8%，双边


提问： 去银行开借记卡，老是被问开卡用途，盘问干什么用，我该说什么理由最省事？
买贵行理财。


提问： 欧神，年后陆续换仓和抵押，陆续有600万。现在的情况是无京沪深房票，有两个房票在交重庆社保，1月起陆续满一年。亲戚还算多，陆续还有可开发房票。重庆已有700平，弱二线300，一线无。请教我神，我应该怎么分配建仓？
继续CQ，仓位集中好管理。 主场也行


提问： 殴大，按10分制，B级颜 女 应该是多少分？ 除了S 无其他级别足以改变命运了吧？
A是公认的美女 B是不丑 C是丑 D是看不见 A大概是校花的级别。 B是班级前三五名。 ABCD都不足以改变命运（跨越阶层）


提问： 每次到重庆，一看到密密麻麻铺天盖地的30多层的筒子楼就会大幅度减弱买房的激情，有相似感受的同学在么？
广州深圳成都，容积率都很高。 只有上海是特例。


提问： 欧大，杭州有西湖，有阿里巴巴啦，环境好，名气也比南京大，是不是直接碾压南京?
江苏省8000w人口 浙江省4000w人口


提问： 欧大，现在厦门的新房售价基本等于其拿地的楼面地价，品质还不错。是否可入？
你指新房38000么。 7w的厦门我没兴趣。


提问： 如果又出一大拨调控政策，会不会再压市场两三年？两三年后再出政策，再压，持续下去，怎么办
从2003年开始，秀相的压制还少么。有屁用


提问： 主场CQ，主要考虑避暑和避寒度假功能兼投资属性，昆明和贵阳哪个城市更适合入一套？
哪个也别去


提问： od ，shopping mall时代结束了是什么意思？ shopping mall太多不值钱了嘛，地铁口的呢
都不值钱，普及了


提问： cq南滨路北段的房子，看江和不看江单价价差不超过一千，是不是应该选看江的？
江


提问： 欧大，武汉有套房非常奇葩，2007年的小区，环境不错，510多平，挂价在小区是正常面积的一半，评估价是挂价的两倍，我有一堆小房子，这个笋吗？要不要拿下?
拿


提问： od，铁西100平大两居，浑南120平三居，两个区域您觉得哪里潜力大，年限，均价，周边商业都差不多9千上下，谢谢
信息不足，无法判断。


提问： 神，完全新手，重庆三无。没有时间亲身200套，想在重庆买房，哪个管家最靠谱？
概不背书


提问： 欧大，2025vv，需要至少在重庆买一套自住避险吗？家里有到时上小学的小孩，要买学区房吗？和家人主要住在杭州和广州，这两个城市到时都危险吗？
想太多了。 不用这么精算。 不可测因素太多，抓住大节即可。


提问： 大大，你说楼市不能等一年。又说省会城市都是热一年，凉五年。那我们到底怎么办？是每年排除万难坚持N下去，还是等大盘启动前夜一次性N？
城市轮动


提问： 欧大，那正确的第一反应是什么？关我p事，该干嘛干嘛？
当然是贷款啊


提问： 殴大，目前除了深圳户口 想要拿第二个国家的护照 有什么好推荐 不用很费劲而且对以后做事比较方便！
塞浦路斯


提问： 欧神好！请问北京城市副中心未来前景会怎样？规划的地铁线路很密集。价格方面，普遍在4w左右，有没有推荐的版块？和tty相比如何？毕竟tty的空地没有副中心多，后续发展潜力不如副中心，如何看这个问题？（副中心也有3w左右的，但比较偏，后续可能会有地铁；tty确实有不到3w的大户型，但上班坐地铁是个大问题）。谢谢！
通州？没兴趣，又贵又远。 其他副中心，就更没兴趣了。