提问：想知道能够长期维持两个人婚姻稳定的东西到底是什么？
俗一点的家庭: 财务互补
提问：od，1、破限贷，时间差就是在征信是吗？到银行面签如何控制时间？需要注意什么2、并发批贷函下来后，银行还会再拉征信吗，有没有可能并发不成功，需要注意什么？谢谢
对的。控制放款时间。放款前再拉一次。若发现，会按二套/全款补缴首付。
提问：殴大，京户体制内工作，能缴沈阳社保吗？刚才看一个体制内干部异地社保违规，什么意思？缴两份社保什么影响呢？谢谢！
缴二份社保，需要向党委书记解释。
提问：欧大，下面这个案例怎么破限购啊？父母赠与1%，我已经两套了，99%怎么卖给我呢？“匿名用户 提问：殴大，父母房产赠与给子女，最省钱的操作是“先赠予1%，再买卖99%。再卖出的时候，按1%缴税。”为什么得先赠与1%？为的是什么？破限购”
原来是你啊，总算逮住了。同一产证人，份额买卖不查限购。
提问：我神，公务员入职多久后开始申卡比较合适
六个月
提问：准备在成都买一套有两个查封(银行查封)的住宅，价格大概是市价的8折，要帮房东偿还2家银行约110万的抵押贷款。请问这样操作风险大吗？做过一些背调，房东信用还算正常。 另外多花5万可以找担保公司做担保。 请问欧神建议怎么操作？
典型药单啊。最好你自己资金实力足，接近全款。解押后尽快过户即可。
提问：提问不好匿名了？
这二天混进来一个SB问一百次也没有领悟，气的。实名六小时
提问：神，重庆这边抵押贷，要求买一年以上的公司，如果公司有法律问题事情就大了，有什么好办法吗？
没办法。找诚实中介。
提问：欧大，南方城市。同一栋楼同户型，价格一样。总层高11，底下2层是非餐饮商铺，10楼北向望小区，4楼南向望非主干道马路。选哪个好？
估计向南，但也要实地再看看。
提问：请教欧大汽车金融3年总利息才10个点平均一年才3.3个点而已比银行房贷还便宜请问这些贷款公司资金哪里来怎么会有这么便宜的资金就算银行吸储户来的钱也没那么便宜啊
他有隐性收费。一般是利率加倍，然后保险全险+预收。
提问：欧大，重庆顶着烈日看了几十套北滨路，为什么没有找到笋盘，江景好的都是2.3-2.5，下不了手，望殴大指明方向，
看得太好。脏旧差的房子，恐怕你根本踩不进去。
提问：麻烦问下欧神，上海土著，已经两套房没有房票，两套一共1500万左右，有一套还有200多万贷款。手上有230万现金，是去置换改善生活还是去再全款搞一套郊区？目前的房子都不大，明显不够住了，谢谢
房子不够就去租。上海原则上不置换。全款任何时候，都不可以接受。想投资可以去外省。
提问：欧大，坐标tj。虽说公积金不实用，但是不上征信，从叠负债的角度，能用还是可以用一下对吧。公积金贷满，再辅以信用卡，信用贷，也是不错的组合吧。
公积金上征信。公积金贷款前，不拉征信。放款后，进征信。
提问：大，帮堂弟问下，圈外人，他在苏州工作，老婆孩子在南昌，原本准备在南昌买，这样可以把孩子带在身边养；小孩也好读书。在南昌看了东湖区后，初步计划买个三房小户型，首付要60万，需要借一部分，他是非常保守不愿借钱的人。现在打算买房的事被他老板知道了，老板劝他在苏州买，说发展比南昌好，增值空间大。而且在苏州买的话，公司可以借首付给他，他自己只需要出一部分，还款也比较轻松。在苏州买还可以贷公积金。但是如果让老婆孩子去苏州生活，就打断了她的职业规划(要在医院规培3年，今年才第一年)。如果只是投资的话，就没有实现买房的目的，主要是问问您是否有必要考虑在苏州买房？他自己有点乡土情怀，最终还是想回江西发展。
医院培训三年，有什么好留恋的。纯浪费生命。赶紧离开江西，另外找工作。
提问：欧大，抵押贷，A：20年等额本息，利率7.1；B：月供按照20年等额本息，五年归本一次，利率6.1，能多贷200多万。选哪个，多谢！是不是选B，月供少，能多贷。五年后再想办法？之前看到说最好不要过桥。怎么选择？
肯定B五年一次不伤身体。
提问：欧大你好，你说一年30N大有人在，他们是找代持吗？还是自己全款买啊？或者有什么更好的方法？
几位主要嘉宾，都有一年30N。
提问：欧大大怎么看深圳龙岗。很多本地得群友说大面积低单价不适合深圳。如果长持，以十年计，或者按三个涨价轮回计算，是光明次新，还是南山老房子，还是龙岗大面积得回报高呢？
10年我觉得没问题，静待龙岗开发方案。当然，也要选地铁交通线沿岸。选对地方。
提问：请问欧大和各位，坐标上海，有推荐的甲醛检测公司吗，甲醛治理有无必要，还是就通风加新风就好了
淘宝买个小机器。纯属人唬人。
提问：请问欧神: 同一个小区您最多同时持有过几套房？您最多同时持有多少面积？如果我在同一小区持有多套的话，会有什么问题？多谢您！
kc 9套。2400m没问题
提问：od 您觉得股市还会跌吗？
会
提问：欧大认为一线城市做各种幼儿培训（智商税收割）业有无前途？艺术高考培训有无前途？
有有
提问：欧大，如果现在你是新手村小白——在魔都有一份月薪一万的工作，无户口无家底，刚结婚有一套购房资格，非首贷哦，老婆深圳户口，除了满腔炒菜知识，手中空无一物，请问这开场该如何打呢？ps:亲戚打滚无路，都是穷光蛋。
先办200w以上卡。去CQ，沈阳买四五套。LP首贷保留。
提问：欧桑，我5月cq买了套房，产证过了，至今贷款没下来。贷款中介本来说是8月底，又9月初，今天又说没消息。能下来吗？我等即可？做最坏打算，假设贷款下不来，房东还是要卖给我，我付清尾款是吗？谢欧桑。
不可抗力，一般不算你的违约责任。
提问：请问欧大，如果笋度都差不多，只是老破大面积比次新多80平方，坐标重庆，请问您会选哪一个？
啥叫笋度差不多？你语文怎么解构的。
提问：欧大 目前月供收入负4万每月 目前要保留多少现金 手里还有100多一点
60～70w
提问：殴大，父母房产赠与给子女，最省钱的操作是“先赠予1%，再买卖99%。再卖出的时候，按1%缴税。”为什么得先赠与1%？为的是什么？破限购欧大，sh,唯一一套房，准备赠予外地父母，也可这样操作吗？先赠予1%给外地父母，那我们就是sfst吗？（如果没有贷款记录的话）还有先赠予1%，再买卖99%为何这样操作，愚钝，没有看懂
你名下还有99%，当然不是首房。赠予税高，买卖税低。
提问：od，房产保全状态，我可以先办贷款面签吗？
可以。只要银行肯接。
提问：欧大，做财务的往哪方面转个型可以养老呢？
会计一无是处，一文不值。可以试试税务
提问：我神，今天去跑了东方公证处和长宁区公证处，都被告之没有所谓的大委托书或者全权委托书可以进行公证。如果需要对于炒菜进行委托的话，必须要在上下家合同已经签署的情况下，一方凭着合同再去委托自己的亲属进行后续流程上的委托。不知道您所说的大委托书是在哪里可以公证啊
上海整顿过了，越来越不友好。现在只能去外地公证处了。
提问：欧大，赚钱效应现在是买沈阳分期好还是重庆淘笋好
有贷票淘笋好。
提问：欧大，月薪超过一万的人数只占上海的百分之五是真的吗？
真的
提问：欧大，帖子我们并不是命中注定要住拥挤的房子。您评价说知事不知人，请问怎么讲？
经济学大道理，无懈可击。现实生活中，是人心逼到了房价这么高。
提问：欧大，同样重庆内环二手，现在淘0.9老破大还是1.3次新好？什么时候可以淘2.0新新？
0.9能贷款就好。
提问：欧大， 经营贷材料原给审批部门看过， 正式递交后， 审批不同意批，说其他都符合要求，拒的唯一原因是离婚次数过多求应对方法。坐标SH
再申请，或者换银行。
提问：大大，接力贷会影响按揭首套二套吗
不上征信
提问：欧大，sy做一元抵押证成本820元权证80,征信查询100，评估600，建档20元。咋办呀？还需要做吗？
做啊。好像不用评估。
提问：欧神您好，除了经济学，您觉得还有哪个领域的学问对您人生最好帮助？例如心理学 ，等等。
物理
提问：神，体制内干部不慎在外地（cq）交了社保，还能退吗？能消除缴费记录吗？
停缴即可。
提问：欧神，在您这么多年的买房过程中，有没有做错过或者比较大的损失过？我买了套新房，首付要8成，下款后我才知道可以花点钱8改5，大概多付了100万的首付，心情好难受，怎么办？这算习惯损失吗？
干脆还清再抵押。我只有赚多赚少单。
提问：神，做医院医生做实验的试剂销售公司有前途吗?
据说毛利非常高。对个人薪酬不清楚。
提问：西安和CQ是同质化产品，我不需要关注二个。沈阳又有啥不一样呢？
其实也颇同质。CQ很多人没赶上第一轮车，于是第二班。
提问：欧大，明年上海大行情没有，345月吃饭的行情有吗？你会建议年底下手还是继续等待？谢谢
还需要更多信息，观望观察中。
提问：欧神，用自己的身份证申请多个P机刷朋友的卡，有没有任何可能性对未来炒菜有不好的影响？有没有说法要避免用自己的身份证申请P机来用？
没这个说法。不入征信
提问：欧神，我是做建筑公司的，装配式住宅有前途吗？
目前没有。下一代可能成熟。
提问：殴大，父母房产赠与给子女，最省钱的操作是“先赠予1%，再买卖99%。再卖出的时候，按1%缴税。”为什么得先赠与1%？为的是什么？
破限购
提问：Ann 提问：匿名用户 提问：欧神，您好，如果您有两个孩子，您打算怎么分配给孩子们？7+3请问7+3是什么意思？为什么呢？优异者70%为什么不是平均分？这样一来兄弟俩不也恶性竞争了吗？会不会怕父母死去后反目成仇？
奥派最讨厌大锅饭。争个屁，本来就不是你的东西，你有个屁资格争。这种错误三观的孩子，直接0%
提问：提问: 欧神，看你说明年上海启动概率不到50%，那2020年的启动概率大概是多少？有80%不？有那2020年岂不是有50%左右的涨幅？横越长，竖越高？
参考2015～2016
提问：欧大，如果我做DY，做几笔不同银行的共借，是不是每个银行都查不到我在其他银行做的共借？
凭抵押证放款，看得见的。
提问：欧大，产证上有A、B两个人名字，A1%份额，B99%份额，房产出售的话要如何拿钱呢？可以只由A拿吗？
二人都可以拿
提问：欧神，上海的房子，父母赠与子女，那么子女这个新获得的房子需要计入房产税么
似乎是继承不用，赠予要。
提问：为了买房多地有公司，但是有些地方公司必须要有一个人交社保公积金 ，公积金感觉重复交了没用。这个怎么处理比较好呢
用完可注销。
提问：欧神您好，有几个问题想请教您。刚刚看见您说上海武汉明年都大概率不会起来。重庆今年上半年涨的厉害，1.您觉得重庆明年是继续今年上半年的涨势还是保持价格不变呢？2. 如果入手重庆是现在吗？谢谢
继续可以
提问：欧大，7个月前申请的抵押贷，现在申请按揭会被银行认为是首付贷吗？谢谢
不会
提问：欧大，得到上一个讲金融学的，说中国的GDP增速一直维持在高位，如果M2的增速跟不上，那就是货币紧缩了，那是会经济萧条的。是不是拉入SB？
M2>>GDP
提问：请问欧大关于日本前首富堤义明的这篇，您怎么看？链接：坐拥日本1/6土地的世界前首富，一夜之间沦为阶下囚 坐拥日本1/6土地的世界前首富，一夜之间沦为阶下囚
故事到后面有一点带节奏了。一个长期赚钱，高速发展的集团，是不可能有70%负债率的。也就是说，哪怕东京地价暴跌65%，也不可能摧毁他。更何况，东京地价从来没有三个月暴跌-65%背后另有隐情。
提问：欧大，杭州单价2.3-2.4，倒挂1w的新房，19年底交付，老年票六成首付值得摇号吗？假如买到，总价210万，六成126万，与到重庆沈阳淘二手比，同样资金三年后哪个预估收益更高呢
你可以自己做个模型啊。《笋盘和杠杆哪个更重要》
提问：在沈阳兴业银行办按揭，信贷让把名下所有信用卡全部还清，包括未出账单的，这样合理吗，最近没有刷大额，全是几百几十的
金额小就怂吧。
提问：神，dt＞0。老家很多小工厂，多年来污染严重，目前当地几乎所有的小溪小河的水全部都是恶臭的。是否可以这么理解？1：小溪小河，属于公共财产，所以政府应该对污染的工厂处罚？2：工厂污染河水，属于暴力在先。所以政府处罚，并不是暴力？
小溪小河的业主说了算。如果业主产权被侵犯，可以索取赔偿。
提问：神，您曾说过，教育小孩的话，偶尔打两次还是有必要的。请问：1：教育小孩虽然本意是自己希望小孩更好，但是选择了暴力方式，这是否违背了dt＞0 呢？2：国家通过法律管制百姓，百姓违法，百姓也受到暴力处罚。这难道不是像极了，一个犯错的孩子，被爸妈揍了一顿？3：「政府管制百姓」和「家乡教育孩子」这两件事可类比吗？总感觉哪里不对劲，想不通，请求大大指点下，谢谢
18岁以下不享有完全民事权力。18岁以上
提问：移民澳洲和东南亚相对加拿大有哪些好处？
澳洲安全，政治稳定。但是澳洲税高，不如东南亚。
提问：欧大，代收款一般怎么收费?
0.3%
提问：抱歉欧大，小白拆借问题，例如都是100w本金向人借一年，年化8%a、一年还本付息108wb、每月付息的话，默认为每月付8÷12=6666.7，第十二个月底付本100w。其实b的话还是略微多算了一点利息，a的条件下，“本金利用率”更高一点点，对吗？
对的
提问：匿名用户 提问：欧神，您好，如果您有两个孩子，您打算怎么分配给孩子们？7+3请问7+3是什么意思？为什么呢？
优异者70%
提问：我神，经常见到有处置资产流出，需全款，承诺过几个月能出房产证！走一手房交易流程，请问买这种房是否有什么需要注意的？是否有常见的坑？
一般不负责清场。
提问：欧神，看你说明年上海启动概率不到50%，那2020年的启动概率大概是多少？有80%不？
有
提问：请教欧大，岳母名下一套房子，二线城市，岳母病逝后，岳父再婚，已多年，无生育，产权一直没变更过。请问欧大现在这套房子如何归属?如果一直不处理，岳父百年之后这房子产权会如何归属?
岳父75%，你LP 25%
提问：欧大:沈阳的人口净流出，房屋空置率比较高，会影响沈阳的投资价值吗？
沈阳人口没有净流出。沈阳没有大规模空置。Over
提问：欧大，美金在美国，借贷利率多少算高，多少算低呢？
美元房贷一般3.75%信用卡一般36%
提问：欧神，现在朋友圈有好几个金融从业人士在鼓吹现金为王，可是我手上拿着现金不买房子就觉得不舒服，到底目前经济形势下是否要持有现金等待过冬啊？
分分钟四万亿哦，亲。
提问：殴大，负债给人的心理负担，是会随着经验慢慢习惯、消失，还是一直在那。负债反人性？
贷个200w，过几年看，根本就不是事。麻烦在于，过二年，你忍不住贷了2000w
提问：殴大，就自己所在城市的微观观察，楼市有周期，楼市低迷周期买入的话增值速度最快，您所讲的随时都可以入是不是指每套房子都是以长持为目的，拉长时间尺度看则楼市周期之间的差价会被抹平而微不足道，是这个意思吗？
按照2N节奏，有钱就买。当然不一定要本市，可以去外省。
提问：欧大，买房建议留一部分还款么？深圳打算入首套房，贷款下来，月供-房租>收入，预计每月有8k的资金缺口，不留供房钱。风险会不会有点大
留20w足够了。
提问：欧大，1.xyk TX出来的钱，yinjianhui能够监测到资金回流、投资、购房等问题么？2.为什么市面上那么多TX出来购房理财的，几乎没有这方面被风控抽贷的案例，是因为金额小懒得理么？3.xyk 空当接龙TX的钱用于凑首付需要现金截断吗？4.xyk空当接龙TX出来的钱用来还月供需要现金截断吗？
没人管三万五万金额小，没法管。不需要不需要
提问：欧大，被水库洗三观后，再看身边的人，几乎全部跟水库精神背道而驰，给他们灌输水库三观还受白眼，不做话痨了，交个说话的人都没有了，是知其不可而为之还是独善其身呢？
首先，你需要赚钱效应，来证明自己是对的。
提问：作为80后，我同事在家做饭的很少，吃食堂，父母，或者外卖。根本原因是，环境并不认可“为家庭付出的价值”。生娃，洗衣做饭家务活动，并不能折价成现金，婚姻法中只有首付，婚前房产是被保护的。作为女性，经常被洗脑，工作/技能，不会背叛你，付出有收获的，但Lg不一定。所以拼职场，起码还能有经济保障，生二胎起码四五年荒废，私企老板有多少容忍度，能等你这么长时间？说不定你Lg还认为你当年拎包入住，生孩子变成黄脸婆，打发你两万块房产增值费，让你给真爱腾位子。从个人讲，不生二胎是我损失，但作为韭菜，你G家不增厚土壤，生育率下降能怪谁？不生损失的是长远利益，生育损失的是当下，作为韭菜，我看这么长远做什么？
房产加名字。
提问：欧大，为抵押贷注册上海公司，注册地可以去浦东或者奉贤，浦东要到场2次，奉贤不用，人在外地，选奉贤可以吗？抵押贷会看公司注册地吗？
不看，远郊更好。
提问：od，年底投重庆，是建议买一手盘还是掏二手盘？
二手
提问：欧大，真的愁死了，目前企业社保低，税老实交，员工平均能拿到手8成，年后如果人工成本不变，员工到手只有6成。。总得某个方向：精简人员，缩小规模，提高人均产值，人工成本提升些，员工到手少拿些？。。这是不是中小公司唯一的出路？
涨价啊
提问：神，体制内非gwy，基层无级别小兵，申报个人事项：户口迁外地（外地交社保几个月，单位不允许兼职），外地有房产，结离婚多次，这些要如实申报吗？不申报会被查出来吗？
基层不申报也可，反正也没人看。小心仇家。
提问：欧大，A省已婚，迁户口至B省后派出所登记未婚，能再结婚吗，B省民政能不能查到我在A省的结婚信息
以前是查不到。现在不知道，视省份不同。
提问：欧大，上海有没有靠谱的二手房中介推荐？
德佑，中原
提问：西安一带一路，西部中心城市，好的营商环境，永康书记招商引资推动西安经济发展，人口今年目前已经新增70万，很快马上突破千万，2020年看中心城市西部城市看西安，您觉得西安有潜力吗？
没兴趣。西安和CQ是同质化产品，我不需要关注二个。
提问：Odd，请问流水问题。。经营性流水，当天先进100w，再出80w，那算20w的流水。。那当天先出80w，再进100w，流水算100w还是20w？
income*10%算10w
提问：欧大:北京上一轮涨幅是15年还是16年？
2016.3
提问：2025严重通货膨胀，贷款债务都容易还清，那工资是不是也被稀释的少的可怜了？
几百万一个月。你是SB么，同一个问题问几十遍。再问，也是这个答案的。
提问：您好！请问武汉什么时间可以买，买哪里，首套
至少明年吧。
水库微信大群，目前是从1群到37群。 一群又称 元老院。主要是论坛元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有37群。大群免费。原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的，请不要再次加群，以节省群资源。
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