提问： 房产税征收商业（写字楼、商铺、公寓）可能性大不大？ 一直说针对住宅
商业一直有征房产税的。你不知道而已。


提问： o神大大，手里有40万现金，买重庆好还是沈阳房子好？ 前段时间看你 发的5000 三层首付 买的重庆哪个楼盘呀？第一次买房 信用良好
5000单价是沈阳奥园，不是CQ CQ现在40w建不了什么仓位。 沈阳还可以全款1.5套，贷款3套。


提问： 欧大，想找一个认识多年的女性代持，单身人很本分收入比较低和她姐一起住36了吧。她有问我以后怎么申请安居房？我想帮她规划一下未来好让她放心帮我代持。 首先最短代持也得三年后才能卖，卖掉三年后才能申请公组房，卖掉后五年才能申请安居房，以前她当过我手下我觉得她很靠谱，就是因为各方面起点太低。欧大曾说过不能找穷人代抟是不是适用于任何情况？ 因为暂时找不到更好的代持人了，我应该做哪些准备呢？ 有没有对这个票更好的利用方式呢？ 我准备买500一600的房子首付小于3成那种，如买沙井的新房那种1年左右就可以拿到证的是不是更好？因为现在离婚来不及！
不要做。 她如果问安居房，你就不要做。以后烦死你。 “代持”10～15%的收费，本身就包含了首房首贷的损坏，房票的折旧，抚恤资格的丧失。 所以这是一分价钱一分货的道理。公平交易，有付出才有所得。 如果你还要管她“以后没有廉租房”，那干脆就不要做。 重新找一个肯简单爽快拿钱的。


提问： 欧大，房子过户给lp，以lp名义做了dyd，我是共借人不上征信。下一步离婚全款买房。离婚协议体现房产，子女。负债部分是写双方无共同负债？还是双方负债具体多少？怎么有利下一步离婚买房。谢谢欧大！
甲方名下负债，由甲方负责。 乙方名下负债，由乙方负责。


提问： 欧神您好，假如两套顶复，总价差不多。一套210平，四室两厅(楼上两室一厅，楼下也是)，另一套总面积稍大，220平，却是三室两厅(楼上一室一厅，楼下两室一厅)。您觉得哪套更合适？ 按照您大面积低单价，我理解应该是B。但是B面积稍微大一些，房间却少一个，似乎功能性又谦逊。请您指点。
房间都可以自己隔的。要看具体户型图。 尤其又是顶楼，连大墙都可以动的。


提问： 大，信用卡还款，你是一张卡直接还所有信用卡，还是先转到对应行的借记卡，再由本行借记卡还信用卡？
看日期。 由于跨行转存在T+1问题，当还款日快过期时，就一定要本行借记卡还入。


提问： 老大，那三楼露台有培土，能做水池，能种树，种花怎么样呀，和一楼比呢
不行的。 土层太薄，风吹会把土带走，楼下会投诉的。


提问： 欧大，借朋友的信用卡，如果没有把手机号换成我的有什么影响？可以不换手机号直接刷卡吗？
没影响。 就是网银查询不方便。


提问： 重庆新房销售称，担保不上征信，共同借款人才上征信，really？
反了


提问： 5万额度，2600年费，值得要吗？
不要


提问： 和上海青客签了五年的托管合同，现在接到通知要求我们和上海建信住房服务有限公司重签合同，合同条款不变。原来合同作废。是否有什么问题？建议配合吗？
不了解。 是否公司被收购了？


提问： 欧大，老公是搞石油开发的，前几年油价暴跌行业人心惶惶都觉得是夕阳穷途，最近因为各种制裁限产好像价格又要起来了，欧大对未来怎么看？另外作为战略资源，有w预期的时候会不会越来越重要？谢谢殴大，另，老公在外企。
2025之前都是好生意。 X一定视若珍命的。


提问： 欧大好，请问遇事总是犹豫不决，耗费很多能量和心力，总怕做错选择，事后看来也没有自己想象那么严重，是病吗？怎么治？
完美主义=事情太少 同时操作十张单子，你就不完美了。


提问： 欧大，您觉得月薪1-2w的话，是不是在二线生活更舒服一些？
是的


提问： 欧大，您觉得天津还有下行空间吗？要明年入手更合适？
还有，“海河计划”之后，估计今年都没戏。


提问： 欧大，请问目前有一份工作机会，月基本工资不变，税后1w，奖金翻倍，承诺年薪可以到40w，工作要比现在清闲一些，值不值得折腾换呢？
信息不足无法判断 缺点是什么？


提问： 欧大，沈阳如果三年翻倍，之后两年行情会怎么样？需要第三年想办法出手还是等五年限售过了？
你想多了。 水库不包生，包养。 没你这样做人的。


提问： 欧大，用家人名义申请了一张招行卡，对方电话问有无社保，名片，工作合同。以上皆无。然后要求过几天来公司面签。还能通过吗？感觉很难
可以啊。 招商有“乞丐卡”的说法，银行门口讨饭的，批卡3000.


提问： a:30年等额本息 b:3年先息后本，每年末还本金5% 如果3年内有一波大行情，需要截断，那这两种方式其实差不多对吧？30年等额本息其实每年也归还了本金3.33%。
那还是A好


提问： 欧大，沈阳对外地户口限售5年，如果买的2手真的要中途转手，有办法Po吗？
好像做成唯一住房可以破。


提问： 殴大，人口持平的三线城市作为主场，哪种流派更容易操作？
数浪流


提问： 神，之前你说一楼带花园的房子可以不折价，对花园面积有要求吗？例如花园面积要占到房子产证面积20%以上？还是说无所谓面积大小，都不折价
小花园不折价，大花园溢价。


提问： 印度一线的房地产现在可以入吗？那里还能投资多少年？
时辰未到。 中印往来仍然太少。


提问： 欧大，以前问过生完老二上班的问题，如今倒是上了一个高薪，但是职位比以前低了，这能上不能下，以前自己部门说了算，现在要听领导指挥，跟领导汇报？虽然有点资历，活不多干，但是，总觉得一把年纪，还如此～～～现有6套房，两个娃，40岁，一半债。下决心，在回家老三。又有点犹豫，似乎钱太少。人生好多心理的坎，一定得这么忍着吗？忍到55岁？人生都没了？
凡事总有得失。 想再拿回来，就更努力。


提问： 公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高？银行信用贷看哪个？
公积金贷款=余额*40 然后再和国家法定，比哪个小。 公积金贷款不拉征信，不判断你的贷款资格。只看你余额。


提问： Od，深圳今年接下来会启动吗？概率有多大？
滴滴答答一直在涨。


提问： 欧大，同一小区的两种大户型复式房子，2选1的话应该选哪种：1 没有挑空，带20平露台不上产证 2 有20平挑空面积不上产证，可以隔多一个房间，没有露台。户型差不多的情况下，想知道选哪种赠送面积更好
肯定B


提问： 欧大大好，如果京沪净A8.5的比例是0.1%，算富人入门了，那香港大概这个比例是多少呢？谢谢欧大大
HK财富大致是6倍。 相当于A8.1的密度。


提问： 欧大，男，24岁，所有的钱都拿去炒菜了，去年在重庆的房子升值了200多万。奈何，克勤克俭，没买车，舍不得吃穿。 最近约同龄的小姐姐吃饭，饭后小姐姐问我怎么回去，我说打车，然后被小姐姐鄙视了吧。多军真是心酸啊。
桃军师写了: “浅薄的女人，不配做你孩子的母亲” 当然你也可以信用卡透支，给她买个手机。


提问： 1.国家发改委强调稳投资，要加快1.35万亿地方债发行和使用 2.各地方已负债累累，为何还要加大地方债券发行 3.1.35万亿的地方债券为的就是促进经济发展和补齐交通短板 4.尽管政府有意严控楼市，也不会毫不留情，会给楼市适当的火力 放水了么？欧大
汗，这1.35万亿，好像是付息的吧。


提问： CQ，南岸经开区多层顶楼无电梯，08年房，八千一平，值得入吗？
值得考虑。小龟一直推荐经开低估。


提问： 请教殴大大！为什么身边A10或A11朋友（某游戏上市公司）（重庆本地房地产开发商）都对房子保持谨慎态度呢（基本不建议投资）重庆这个朋友主城区现在有一块好地都有点不敢拿？谢谢
那他就不是A11，一块地才几千万玩具。 说明你识人有问题。


提问： 神 咨询一下 我年前把每家银行都做了一些分期，12家银行大约20万的吧 ，我想问一下，这个分期之后，银行卡剩余额度也算我的刷卡额度吗 一般tx不是推荐 刷一半吗 这个分期额度也计算在内吗 ？
你额度10w，刷了6w，转5w分期。 则剩余额度4w 还了一个月以后，4.4w


提问： 商业一直有征房产税的。你不知道而已。 欧大，商业证房产税是二次征税吗？违宪吗？
不是啊。这是“契前税”，你买之前就说好的。


提问： 我在沈阳办房贷，中行资金监管，我的首付款在中行卡上，业主需要用我的首付款去撤压他的房本。1.中介说让我直接转账到房主卡上，这样安全吗？2.房主拿钱去建行办理一次性还清手续，房主说建行每周只有周二办理，昨天他没空去，下个周二过了国庆节半月之后了，有什么办法可以快点(国庆节前能办)？(因为二套并发要一起过户一起放款，另一个已经办差不多了，就等这边了)
不安全。让银行主任指示，你再转。 他真要急，昨天就不会错过了。 你真的在乎，昨天就不会让他错过了。


提问： 提问: 买二手房，物业没有保证金，最晚什么时候要求房主把物业费还清? 主要是没有留尾款
准备认赔好了。


提问： 神，营销就是产品经理(直接接触客户的那种)，销售就是客户经理，可以这样理解吗？
全错。 marketing manager其实是不见经销商的。 偶尔会见消费者，主要是市场调查。


 提问： 欧大，你知道平日打信用卡客服，客服看的是不是个人征信报告，这样不就相当于多查了一次征信？还是看的银行后台数据没啥影响？谢谢
只看银行后台数据。 客服看不到你的征信。


提问： 提问: 老大，怎么判断一个城市的板块轮动？例如这个区域热玩，怎么知道下一个区域？好想学 —— 看宣传口。 请教下欧大，这种宣传口看什么呢？当地电视台，当地报纸？
官媒


 提问： 欧大，塑钢窗户是不是特别劣质？开发商使用塑钢的窗户，是不是可以从这个细节看出其他地方也是偷工减料？
每平米从220到600不等。 贵有贵的理由。


提问： 神啊，“B女无爱情，给屌丝男一个热巴，就会分分钟背叛”。这个理论是不是也能说成“B男无爱情，毕竟，给很多女生一个彭于晏，肯定也会腿软”。所以，长得丑的，无论男女都没爱情呗?
0.0000001%概率


提问： os，苏州目前适合投吗？后市怎么看？
没有微观考察。 宏观上，不如南京。


提问： 欧大，父母的房怎样办抵押贷？他们接近退休，难道非要过户到我身上才能办吗？谢欧大
可以试试“抵押第三人房产”


提问： 欧大，我在工行做的按揭，今天工行工作人员打电话给我，说我可以去申请装修贷什么的，问题是我想下个月去把尾款还掉做抵押，那装修贷我是在抵押贷前申请还是之后申请呢？谢谢欧大！
我觉得是之前吧。 征信不同栏目的。


提问： 欧大，5万额度分24期，总共手续费8000，年化是8%吗？
16%


提问： 欧大，西北朝向的户型，在本小区一直比南向的便宜3000-5000每平，历史成交都不高。有办法提高卖价吗？
凤冰，宰视觉动物小美白。


提问： 看鹰鸽角力。 请问哪个理解正确： 1、多军靠鸽派活着，如果鸽派一直不占上风，则空军胜? 2、不管鹰派憋多久，总是在通货膨胀的，还是会涨，只是说没有鸽派给力的话造成多军无法贷款扩张?
现在已不是多空分歧的阶段，而是对空军的单方面屠杀。 鹰派鸽派，只是赚多赚少的问题。


提问： 欧神好，南京1-8月公共预算收入增幅20%，请问有何预示作用？南京城市发展/房价上升空间是否较大？谢谢！
意思吸省内的血。 南京很强，价格已反映部分价值。 否则南京经济差于苏州，房价却更高。


提问： 求教欧老师，港籍身份，纯投资角度（打算一直长持下去）首房首贷是用在sh，还是用在sz? 我个人倾向是SZ：SZ后续银行融资产品灵活性多些，城市人口更年轻些。想听听欧老师的意见。谢谢
深圳，打理也方便。


提问： 欧神，征信中心去改婚姻状态要带什么东西么？还是直接去就行了？
结婚证


提问： 欧神，刚抢到鲁能外滩，9月上旬刚买了第二套估计银行还在审批中，中国银行的，可能并发二套吗？该怎么操作？
并发二套？ 难，后果自负。 可以尝试，做好失败的准备。非高手慎行。


提问： 欧大，帝都预计何时能启动？明年春节附近还可出现笋盘吗？资金极致只有140左右，想入三环内5.5-6万老破小上车可否？本来想先入sy2n的，已过户但抵押贷不下来另一套已放弃。
感觉没有启动的迹象。 而且每次启动，北京也是慢于深圳上海的。 怕一年没涨幅。


提问： 欧GG，弱二线省会，老城区中心，2006年的房子，地铁1km，大型购物中心1.2km，190平+，步梯6楼，单价7.8k，小区均价约9k，正常首付2成，能入吗？
除了首付20%，其他都兴趣一般。折价也不够高。 除非土著有自住用途可以入。


 提问： 神，一个盘，kfs卖了95%，剩下的，2-3年后，变成现房卖，价格+30%，kfs自己会触发增值税吗？
按项目打包核税的。


 提问： 未来租房的消费金融会有市场吗？年租月付这类。
完全没有。 除非政府补贴。


提问： 神，好！坐标sz，操作gpgd，多贷了150万，多了15万的税，划算吗？谢谢！
一般。我们能忍受上限就是10%


提问： 欧神，我之前在hz开实体店注册了一个个体户，去年不开了，但是没有注销，对我去sz贷款有影响吗？
信贷员问，可以出示零申报记录。 估计可以解释。


提问： 欧大好，坐标CQ 昨天看了A南滨特区（斜看江），建面1.65，148平，242万。清水，3个房间 今天看了一套联排B，冉家坝区域，07年，建面1.45，240平，350万。共5层，5个房间。带花园，实得面积400+。豪华装修带地暖。物业也不错 打算长持5年，准备做民宿，请问应该如何选择？ 在重庆，有江景VS没江景，吸引力稍差，而且价格差很多。但整栋房子开home party也不错 这套房子的现金流对我很重要 好纠结，请神指点
南滨特区CEO盘，不足挂齿。 五层带花园，属于很美丽的房子。也算特殊。 是否购买，要看价格。价格


提问： 欧大，今天安徽宣城以鼓励生育为理由打响了降低首付的第一枪，如何理解？
小城市，都不关心。 至少省会开始。


提问： HK财富大致是6倍。 相当于A8.1的密度。 欧大谢谢，香港居民财富估值是京沪六倍，那净A8.5密度比例在香港就是0.6%？ 谢欧大
Ne，我说香港A8.5密度，相当于京沪A8.1密度。 大概是1%不到


提问： 请问ogg并各位库友，北京中关村三小本部，六年一个学位，租客想使用学位，价格应该多少合适呢？
100w/六年


提问： 欧大好，JYD拿去做短期理财，需要截断后再转理财收款帐户吗？
最好一概截断。


提问： 欧欧求助，cq新房并发，58岁做生意老人票，流水和收入都很足。其中一家银行四成首付，另一家银行三成首付（农商行）。农商行刚通知说，让加担保人（算担保人负债），或者800万信托（做的jia的）到期后到农商行买理财。如何是好？
直接拍屁股走人，换银行。 才贷多少钱呢，买800w理财，脑子有病啊。


提问： 欧大，10万单价的房子贷款6.5成，30年，等额本息，是不是要单价涨到16万左右才覆盖贷款的总利息？才算保本？
10.4w


提问： 去征信中心带假的结婚证可以么？
不可以


提问： 老大如何看今天北京出的东西城不再建新住宅，北五环不建设医院写字楼酒店？政府为了2025还是卖地？
2025


提问： 欧神，上海会不会一直起不来？
货币终究是憋不住的。


提问： 上海龙湖艳澜山叠墅，总高4层 ，每层一个产证，86平270万全含，远低于周边住宅价格 ，这种房子可以买吗？
只能用企业买。 否则谁有4张房票。


提问： 欧大，现在澳洲PR准备回国发展，有没有必要再缓缓，拿一个这边一年制硕士学位，回来换一个上海户口？
一年值得


提问： 欧大，房子里面有租客怎么卖房比较快？是先轰走再卖么？
最好清场。 否则就固定周六。


提问： 欧大，sy并发，均已办完抵押手续。一家放款快，已还第一期。另一家还没放款，请问这种情况下没放款的那家会不会出问题？有破解办法吗
那肯定不算并发啦。 要看第二家拉不拉征信。


提问： 欧大，父母名义办的消费贷，随借随还。不想折腾父母，转给我，我去取现截断可以不？
可以


提问： 欧大，今天心情很好，忍不住得瑟下，15年底入的房子有赚钱效应了，当时按7成房贷批的贷款，现在银行同意加按200多W给我了。现在总月供10w，又可以撑2年了。还有一个5成的贷票，渔村现在还能买入吗？哎，手上一有点钱又想买买买，然后月供跟不上的时候又愁得压力大得睡不着的。然后想问下你以前说的月供不用担心，是等房子升值后把手上的房子轮流做抵押套money出来顶月供的，可是这种玩法适合房子不断升值的情况下，如果房子不涨，专职炒菜的人如何承担月供的？这次缺钱，信用贷完全借不到钱，全靠抵押贷才能借到大金额的资金的。
加按都有200w，那升值至少300w，恭喜。 感觉压力，就不要玩大单子了。深圳太贵，去CQ，沈阳小单子。 房价上涨，是大概率事件。 而且到了后期，其实瓶颈不是已升值的房子，而是收入证明。


提问： 欧大 刚买了新车宝马 装什么样的行车记录仪会好点 大概市场行情多少钱
随便买一个，几百元。 我也不知道哪些魔幻Bigger的。


 提问： 殴大，做流水，两个人分别用两张不同的银行卡互转，备注房租就可以了吧？
不要原进原出，多难看。 好歹日期，金额，错开点吧。


 提问： os，第一次提问，屌丝程序一枚，本计划10月开始执行快速申请所有银行的信用卡，但发现os似乎不在推荐一口气全部申请了。本想改为每月申请这种，但是人倒霉，现在公司准备裁员，下个月大概率发不起工资了，现在的问题是，这家公司我交了将近两年的社保，去申请信用卡是个很大的利好，离开这家公司我可能又得等几个月社保才能接续上。 现在想请教os，我该继续留着这家公司弄信用卡吗？如果离开，最近几天加上国庆前后申请所有信用卡是否可行？
多打几十份收入证明。 三个月内，申请表填老东家毫无问题。 六个月内，一般也可以。


提问： 建行JYD放款到本行对公账户，他不可以直接转个人，只能转对公账户。 朋友的公司对公账户可以直接转个人，我这样打给他公司，再出来，会在他公司那里产生营业税增值税之类的吗？ 自己直接找的银行客户经理做的单。 更好的处理方式是什么？
咨询你的会计。 各有神通，能把账做平。外面收费不到0.5%


提问： 欧神，重庆户口的第三套第四套可以按揭吗？还是只能全款再抵押？
全国规定，只能按揭二套。


提问： 信用贷现在银行要求上传消费凭证，有什么渠道开消费凭证啊，不记得选的什么资金用途了
咨询你的贷款中介。 没事别省专业人士。 否则咨询你的信贷员。


提问： 欧大，tx的money通过支付宝转出去银行会查到吗？
不会。 没人管5w以下


提问： 欧神，八月初沈阳下定后代持人被公司开除了，工资发到八月底、现在沈阳光大银行要求半年流水到九月底，我能不能用其他公司账号给他补，其他资料自己用萝卜章？ 银行要是问就说公司换账号了……这样有啥子风险？代持可以让原公司财务代接电话，感谢！
可以二个月老单位+四个月新单位。 跳槽正常的。


提问： 比如我一年需要还贷200，有一套重庆新房预计明年中拿到证，可以卖200。那么我手机还贷的钱需要预留到明年末吗？因为卖出时间+银行放款，至少都半年吧？ 这种时间怎么预留最合理？
自己权衡，主要是售房完全不可控。


提问： 距离地铁站900米算是地铁房吗？二线城市
算。


提问： 欧大，之前有人提起渤海银行的大额分期好信去问了一下，36个月0.35月息能要不？有什么缺陷吗这产品？这个利率是不是还行。
实际利率8.4%，还行不贵。


提问： 据您所知，有没有CF的像媒体报道的那样还不起月供，把自己玩儿死的，概率有多少？
0.0000001% 太稀缺以至于都是瞎编的。


提问： 殴大，作为买方，房屋在过户之后出产证之前的时间，如果遇到诉讼被卖方的债主查封冻结，1.这种情况，属于卖方违约吗？2.万一遇到这种情况，买房通常会怎么处理？
属于 非常麻烦，需要耗费几年的时间解开丝团。


提问： 都是9折笋，沈阳首付80贷120，重庆80贷80，面积则是沈阳2套300+重庆单套200+，sy还是cq呀？
当然大面积，低单价。 不考虑限购的话。


提问： 欧大，作为评委，我今天看了两个万达高管(万达二级集团的一把手)近几年个税缴纳额都是420w左右。他们1960-1970左右生人，本科好，个人帅，接触下来，他们比较聪明能干。 我很好奇他们的个人资产、个人能力客观上是什么样子的？
那说明有期权套现。 纯收入应该在500+500期权左右。平时交税没这么多。 个人资产，应该不超过1e


提问： 欧大，对于城市既有扁平化发展又有市中心是郊区的几倍之说。那投资根据什么情况来采用扁平化还是中心差距来决定呢？
假设内中外环是321，此时每个环的定义是半径5km. 过几年大家谈论963了，但那时候环的半径，可能是10km/20/30km


提问： 欧大，小白想问一下重庆新房摇号是必须有当地户口才可以吗？
没有这个说法。


提问： 欧大，因去年迁深户，深圳缴存过社保，不知什么原因，最近申报去年年收入（超12万要填表），税务系统显示我有深圳异地收入。我只是名银行柜员，一直未告诉周围人买房事宜，网点主任让我明天休息时间去她办公室谈谈，我对工作像老黄牛一样任劳任怨，但人事关系不太用力，考虑做事累不倒人，再过几年到8.3就回家带孩子，主任看我对她不太奉承，一直对我穿小鞋，明天她问我时，我怎么说比较好？谢谢，打扰
系统出错了，谢谢


提问： 欧大，如果现在买个1.25费率的pos大机子养养卡，效果比正常的0.6是不是好一点，值得吗
没必要。 都给中间商赚走了，银行没有收到。


提问： 欧神，请教： 假定我获得贷款600万，给贷款中介一次性支持2%费用，利率7.1%，20年等额本息。我算实际利率如下 1.用pmt函数算出月供4.69万。 2.列出每一年现金流: 第一年600-600*2%-4.69*12. 第二年-4.69*12. ........ 第十九年还是-4.69*12 第二十年是-4.69*12-600. 这么一拉IRR，等于10.81%. 意味着实际利率是10.81%？我这么理解有问题吗？
最后一年还减600，是什么意思。


提问： 欧大，帝都目前若是遇到8折的盘，可考虑入么？
可以


提问： 建行下了一张30w的益贷卡，年息3.7%，4年分期48期还完，每月还7180，4年下来多还44640，我实在有点不敢相信这是真的。 要求不可以买车、买房、买理财、取现，只能消费。 问： 1）还有别的隐藏费用吗？ 2）可以pose机刷出来吗，需要注意什么？
利率7.4%，也不算特别低啊。 写了只许刷卡，那就刷吧。


提问： o大，新手问个问题。第一套刚需房是应该先满足自主需求还是优先满足投资需求。手头有120w，坐标杭州，如果如果贷足，买一套400w左右的标的自住，月供20k。这样再打完首套之后感觉需要比较长时间才能回血攒够二套的金额。那首套是不是建议先出租尽量抵月供，自己出去租房子，攒二套？
在8.5之前，你唯一的爱好应该是赚钱。


提问： 欧大，江苏三线城市（非苏南），家庭a8.2男生，21岁，颜值不错，适合找什么样的姑娘？能否说个大概类型，另外本科毕业后落户哪里打出sfsd合适？谢谢！
江苏小城8.2很夸张了。 就在本地找个校花吧。 免得来大城市被人虐。 再一起来大城市奋斗。


提问： 欧大，现在上海年薪不高，但公司社保公积金都是顶格交的，申请信用卡时年薪能写多少不至于太夸张？谢谢
30000


提问： 欧大，杭州16年入一套两本证大面积，银行评估可多贷200w，需要处理掉还是再抵押出钱，考虑流动性是否应该抛掉换cq 或是sy
贷款超过55%，就绝对不抛。


提问： 欧大，sy次贷 理论可bf三套 三成首付 就算利率上浮28%也要争取bf越多越好是吗？还是这个成本已经有点高了？
利率完全忽略


提问： 欧大，外地有房可做二抵70万，等额本息30年，做了后如果再做北京的一抵，北京预计抵押贷300万，外地二抵对北京抵押贷影响大吗，只是侵蚀负债还是会影响批贷？
大单优先。


提问： 欧大我想问一下，在限购一套区域，如果多套并发，结果并发失败的话，会让补缴首付或全款买吗？会不会说第二套第三套购房合同无效不能买？
限购即网签。 并发根本做不进去，差0.1秒都不行。


提问： 欧大，坐标北京，请指教应该卖哪一套房: a.北五环，95年海淀中等学区房，带电梯中楼层塔楼，80平小三居，市价620万，现有贷款350万九折30年。 b.东二环，85年东城中等学区房，60平两居，六层顶层，市价630万，有贷款250万上浮30%20年。 现均高于市价5%挂出，但北京市场有点冷。算了下，觉得应该优先卖第二套，但第一套看房询价的人更多，估计先卖出去，第二套顶层硬伤不好卖。
我也倾向卖B 严重看淡东西城。


提问： 欧大，坐标渔村，有朋友从银行跳出来，资源很好，有两个选择，1、进保险业做外勤团队长，也要做业务，只是现在经济不景气，求职人多，可以大力发展团队，时间自由；2、进第三方理财公司做职业经理人，一样做业务，也会涉及海外保险业务，想听下您的建议，多谢
肯定B A选择资源都被保险公司吸光，又不转化为你的收入。


提问： 欧大，小白很好奇，并发操作细节是指两个信贷员放款时候精确到秒同时放款吗？
限贷并发，一般有7天时间。 运气好的话，有30天。


提问： 欧神，上海，遇到难题，已借小贷200万（年息20%）周转买房，想把手上评估近千万的房子做经营贷，应付还小贷/每月几万的房贷，因流水/公司等原因，可选产品不多。现在有三个方案 A利率7%，20年等额本息，打算上海房价涨60-70%再截断。 B/利率6.4%，3年先息后本，每月还本金0.1%，3年后按10年等额本息，打算3年后截断。 C/经营贷只做300万，应付还小贷和月供，一年后做好流水等准备，争取市场优质产品换银行截断再换银行。 问题：那个方案合适？ 目前有二个顾虑，请欧神给些建议：1/年底是重庆建仓的合适时机吗？还是可以再延后。2/上海房价再上一个台阶60%，大概率要几年？几年后截断合适?
B可以了。 CQ一直可以买，甚至不用等除夕。 上海别指望。


提问： OS，SY15年以上好地段的大面积低单价能买吗？
能贷款就不怕。


提问： 欧大，重庆大渡口绿地新城8500到9500，可以买吗？
不是说套内8500～9500么。 性价比一般。


提问： 欧大，男34岁，博士后，渔村户口，现在渔村南山有2套大面积住宅，所学专业为医学，一直做纯基础科研，没有临床和市场经验，现在做科研想吐，真的不想做科研了，而且也认识到科研赚不了钱。想彻底转行，目标只有一个，就是赚钱，求欧大指点
已经有二套大面积了，你还图什么…… 卖掉一套，享受一辈子。


提问： 建仓的第一单收入证明，需要考虑到覆盖之后的贷款吗？就是说要多写吗？
不用，明年加薪了。


提问： 欧大好，请问现在的基因检测靠谱吗？市场有好的检测产品推荐吗？谢谢！
都是民用的， 精度其实玩玩够了。


提问： 欧大，坐标bj，132平的三居正常价910万，不咋一有将近50万的税，业主还有600万的抵押。这种应多少可拿下？有什么办法少交税吗？
就是910w，而且还是到手价。 节税的事，你自己想办法。


提问： 中信银行做了18万新快线分期业务36期，这个月已经还了7期了，银行发短信让上传18万消费凭证，是不理会还是刻章做假装修合同呢？还是其他合同，
大不了提前截断啊，还省力气。 消费凭证上传过，银行不认啊。我们都试过了。