提问： 欧大，对于上海中环以及中环以内的房子，长远的看几年的话，后面的走势你怎么看？存在下跌因素么？
货币急剧增长中。 下跌就别想了。 而且前二年虚涨的泡沫，正在夯实中。 其实你们有没有发现，上海高端的租金也在涨。


提问： od惠州有投资价值吗
有进无出。 人口密度不够，二手房很难变现。


提问： 坐标北京，已领结婚证，但征信显示未婚，不离婚情况下买房算sfsd么？
北京不算。 外省算。


提问： 神旅途愉快，去年江北嘴毛躁买顶层南向115m商改住，框架结构，有柱子，无户内墙，入户门可挪，我画了四个装修意向，求神指点，哪种未来容易出手

首先肯定是CD，房间多一个。 其次C卧室没窗，选D


提问： 欧大，如果说上海房价这16年来涨16倍，其中有10倍是因为通货膨胀，有1.6倍是因为人口涌入。那么柬埔寨购房是美元，首先美元10年不会通货膨胀这么多，金边的人口也不会有中国这样的大城市涌入效应。会不会一直不涨？
真聪明。 1）所以我没让你买房 2）西港人口三年内，从5w增加到了35w


提问： 欧大，您一直强调香港的房价非常贵，已经在山顶上，这点我也认同，但最近2年香港的房价还在不停上涨，是否是因为内地有大量的资金有避险的需要？如果所有的资产都是人民币计价，我担心一旦人民币韩元化，我们的资产，会极大受损。从这个角度而言，配置一点以美元计价的资产，比如港澳的房产，是否也非常必要？求解惑。
美元资产，也没必要去HK啊。 那都是短脚懒人，贵妇流。


提问： 欧大，您好，我看到2019年1月要实施环保税法，结合最近的社保补缴，税务补缴，感觉政府在变相加税，而且力度很大，不管是对个人，还是对企业，是否是为了弥补近2年货币超发减缓，并为未来进一步减少货币超发做铺垫？如此是否会动摇未来房价上涨的最基本逻辑？谢谢
征税干嘛和环保搞在一起。 直接收“电费税”不是更好。


提问： 链接：40年前的今天，钱学森首次发表他成就最大的研究成果 _科技湃_澎湃新闻 终于还是从故纸堆里翻出来计算机算价格的往事
SAP这么大的系统吧，连一家公司都管不好。


提问： 手持资金240，请问建议在CQ建仓还是SY，在两地都是三无人员，如何配置？CQ新盘笋一些的貌似买不到吧？
沈阳240还是太多了点，CQ吧。


提问： 请问殴大：在上海，爸妈（65+）联名有套住宅，2人名下又各自有套商铺（吐血）。在联名住宅不去名的情况下，我能否以全款买房用他们的房票？房票数量为2张？谢谢殴大。
商铺不算， 就是家庭拥有一套住宅。 不离婚可以+1，离婚可以+1，+1


提问： 欧神，笔名yevon1ou和yevon_ou有什么区别？
打赏账户不允许下划线


提问： Os，我闺蜜，浙江三线，小康家庭，有个弟弟。她本人学渣，杭州三本，她父亲05年全款买了套130平市中心房，登记在她名下。08年毕业，父亲直言，我给你在杭州找了工作，你乖乖上班，以后家里的所有都是留给你弟弟的，你结婚我给你买辆车+50W现金。呃，那份工作就是某企话务员，要上夜班，接起电话就说，您好，请问，有什么可以帮到您？我闺蜜极其厌恶这份工作，但他父亲，强令她不许辞职，不然啥都不给，08年她月薪2500。她极端压抑，至今未婚，话务员干了将近十年，如今后遗症是，一接电话就说您好，。。。她的反应是下意识的，目前已经离开话务员工作将近一年，但还会脱口而出，因为这个原因，有点抑郁，问，怎么帮她走出来？
你2008年问我，我会劝你立即辞职。 这就是典型的为了分套房子，被体制内锁死一辈子。 2008年杭州房子又不贵，自己按揭，也很快还清了。不做狗。 你2018年问我，这是啥意思呢。难道想让我做心理医生，抱歉不提供此类服务。 你2018年再问我，我还是劝你立即辞职。 不过你既然已经辞职了，请找专业心理医生。


提问： 神，有套小产权房，别人的名字，现在想来没有安全感，没有任何保障，这种房子，如何通过协议保障自己的权益？？
小产权不限购，可以转到自己名下。 如果你指农民名字，那叠租约和巨额赔偿。


提问： 欧大，从帝国利益出发，米国金毛连任与否影响几何？谢谢！
Trump不是敌人，Trump是道友， 白左才是全体人类文明的敌人。 这是绝不可易的基本观点。


提问： 欧大，装修自己的房子出租，厨房是装正常的煤气灶和管道还是装个电磁炉？全包的装修师傅说安全考虑让我装电磁炉，是要省这部分钱吗？
一个煤气，一个电磁炉。 从来没有听说装修师傅让你安全装电磁炉的，怀疑此人人品有问题。


提问： 欧大，京沪深，三道坎分别是1套，6套，16 套。那么对标重庆，第二、三道坎分别是多少套了？
如果你是CQ土著，也是1，6，16 如果你是去CQ的水库人，各自X5


提问： OD，外环外三房置换到北外滩江景三房，负债扩大三倍，面积只增加30%，有必要么？
外环很大，北外滩档次也波动很大。 首先要看房源笋不笋。 然后才是杠杆放大，面积增加。


提问： 选郭晶晶的逻辑是什么？好像郭喜欢买地摊货。
霍家想讨好tg，可是找不到管道。 红三也绝不会看上黑道洗白的。 2005年时，奥运冠军还比较红。霍家一时误判，以为GJJ有政治价值。 所以他们婚姻几番反复，因霍家不确定郭的货值。


提问： 真聪明。 1）所以我没让你买房 2）西港人口三年内，从5w增加到了35w —— 西港人口从5万到35万，感觉意义也不大啊？数量太少。可以这么理解么？
未来增加到100w 200w 300w呢


提问： 欧大，总感觉上海有巨流在涌动，钱要进F，就在等爆点，总觉得2020春季后（一大批满五社保置业蠢蠢欲动）会有一发不可收拾的涨幅，如果参考15年，那要接近50%，可能会出限售压制，欧大觉得以上概率超过80% 谢谢
我只知道货币是大势。 这次张雨绮事件爆出来，我才知道思南88房租也能到40000.


提问： 欧大，半年后有100万，买一套，应该买cq还是sy？没现金流只能全款或租金本身抵月供。
花80w首付，10w税杂费，10w付月供够了。 CQ都宽裕，可以买200w以上房子。


提问： 欧大，为什么并发都有时效性都有窗口期？现在不是每个城市都可以做并发吗？
主要看上征信的速度。


提问： 欧神 1.豪门如何选择媳妇？重要标准是什么？
企业招人，并不是简历最好的，而是最match的。 如果是婆婆娶媳妇，主要看豪门这段时间，最需要什么。 如果是企业主娶媳妇，则是50%荷尔蒙冲动+50%这段时间最需要什么。


提问： 欧哥哥好，金融八卦女文章说现在家庭有2500万净资产在中国才能算富人家庭，这个标准差不多吗？谢欧哥
水库是A8.1和A8.5二档。


提问： 欧大大，我们最终需要多少支核动力航母编队，2030年建设完成差不多吧，6到8支可和米国平起平坐了吗？
US在亚太可以动用4支，Trump很聪明，我估计他会打暴击，也就是调6支过来。 tg至少会准备6支，我觉得理想是8支。 目前核4已经在造。8+合理


提问： 欧大好，如果我们告别了香港楼市的模式，将来像上海还有机会未来超越香港吗？追的上话，大概需要多少年？谢谢欧大
如果国家没有贪污，会是多美好的前景。 六号床，醒醒。 你既然不信天下太平，又为什么要做出“摆脱模式”这么荒谬的假设呢。


提问： 欧神，请教一下，接力贷银行要看我夫妻二人和老人房票的征信，正好这几天我们用了xyk，tx额度在10几个，这个会不会影响能否贷款，是否要还上再打征信？
在上海完全不影响。很小钱了。


提问： 欧神您好，经营贷20年等额本息，利率5.7，五年还一次本金。但信贷员讲如果贷款人五年内征信和负债变化不大，第五年则不需还本金，到时候银行会发个信息给贷款人，然后贷款人手机确认就可以续贷了。您觉得这个产品可以吗？
只要五年不还，就已经非常好了。 谁还相信第六年的承诺，人事都换好几批了。


提问： 欧大好～ 这次的憋niao估计最坏情况能憋多久？ 憋和放的周期长度，您预估是什么情况？
你扪心自问，钱实力，是不是比2015年强了很多。 承受力也强了很多。 看见小妖精是不是想去买上几套。 大家都富了，就是共振力。


提问： 10000的农行卡有没有必要销掉？
随意。


提问： 请问，一般来说，刚性年费的大白金和可免年费的金卡/小白金，哪个更容易下卡？花了一年一轮金卡申下来效果一般，接下来开始付费白金卡？
大白金主要看你资质，尤其喜欢体制内。 喜欢稳定流水。


提问： 一直鹰到2025，经济扛的住吗？有没有这种可能性？
感觉不行。 按照目前qbdw的样子，勉强扛七年也就算了。 但若进一步国进民退，经济要崩。


提问： 殴大，丈夫央企在迪拜外派多年，我做生意多年也积累了一点资产，家里俩孩子，一女一男，今年我带着俩孩子也过来了，孩子2020年上小学，如果两年后回北京上小学，丈夫无法跟回，那就是持久的俩地分居，一人带俩孩子太难了，如果带着孩子不回北京在迪拜上国际小学就怕丈夫哪天调回国内甚至调到其他国家，孩子学业耽误！在未来孩子20多岁的时候，咱们中国人到国外发展更大还是国内呢？您眼光高深远，您帮忙参谋参谋俩年后留在国外还是回北京，海外的资产如何配置？谢谢
哦，你是想让女孩子在伊斯兰国家受教育么。


提问： 请问欧大，清朝为什么会灭亡？
人心散了，队伍不好带了。


提问： 神，买卖双方已在中介处签订购房合同，买房支付定金20w，网签之前卖方反悔不卖了，买房主张按合同双倍赔偿定金是否必胜？卖房不肯赔偿要打官司吗？
定金有收据么。 有没有签了定金合同。 一定要收定金+签合同，才可以双倍索赔。


提问： 欧大，坐标北方省会，双地铁交汇口，一共三个楼盘，万科次新盘双气2.1，本土知名开发次新双气1.75，本土不知名小开发老破大单气（有天然气没暖气）1.25，这种差价正常么，老破大这个价差值得入手么
买1.25，自己装地暖好了。


提问： 欧神再问一下 2层最便宜2.9 万，6层3，15楼3.2 目前低楼层也不挡光，以后不好说，选哪个？
二楼不好出手，无论你遮不遮光。 原则上不建议1～5楼。


提问： 联排、双拼算是伪别墅么？同一小区，通常在面积相同的情况下相当于独栋几折？
一般看容积率，容积率每差一档（+100%），差价约20%


提问： 欧神，我们常说降维打击，你有没有想过找到一个回到千禧年时候的国家？还是现在你也没能找到它？它有没有可能复制近20年的辉煌？
CQ就是上海


提问： 欧大，SH地区，2019年和2020年，哪一年启动可能性大一些？
不清楚，还要看宏观大势，鹰鸽角力。 说不定就四万亿了。


提问： 办民生储蓄卡的时候我填的是在职a公司，如果我办xyk的时候填在职b公司是否可以，是否有影响
没问题，跳槽了。


提问： 神，小白一枚，假定手头不缺钱，在帝都，有首房首贷，有满五唯一的标的，那么是否应该把网签成交价格做的尽量高，尽量把贷款做多？ 虽然因此增值税契税中介费都会高(高不少呢)
我们计算“新增贷款融资成本”，一般拿出10%最多。


提问： 神，小白一枚，假定手头不缺钱，在帝都，有首房首贷，有满五唯一的标的，那么是否应该把网签成交价格做的尽量高，尽量把贷款做多？ 虽然因此增值税契税中介费都会高(高不少呢)
我们计算“新增贷款融资成本”，一般拿出10%最多。


提问： 神，深圳南山中心区未来9号线地铁口，附近是全国级大型服装批发城。有一套98年电梯笋盘130平上下复式510万。市场除了这套卖的最便宜的600万。一笔可贷490万但是非普通住房税费要70万。我有sfsd名额想问几个问题： 1、此类中心区老电梯楼投资价值真正如何？同关外郊区的次新电梯楼同样笋的盘比较呢？拆迁是不可能，但未来目标客户给谁？ 2、出租您建议是隔成7、8套小单间出租（能租2万），还是隔成上下两套出租（能租12000），为什么？ 3、金融方案，在当下金融收紧的前提下，您建不建议过户完再贷100万的信用贷？为什么？(本人现金有限，也就100,还有其他月供)
深圳500w的市区三房，有什么好担心的。大把人在喊穷无立锥之地。 你真给他们一套三房，难道还要矫情老破大新破大。 每年差10w，持有三年多赚30w。 售出至少需要全部拆掉，重新装修，装修费约15w，自己考虑。 看信用贷的成本，8～9%可以接受。


提问： 神，已经下定了，正在走流程，房子紧靠电梯设备间，在家里能清晰的听到电梯运行的声音，有办法解决吗？还是完全忽略，等机会抛出？谢谢！

我对电梯不敏感。 你家人真的无法忍受的话，可以做隔音层。 基础版是海绵隔音板。 高级版是夹墙。就彻底没声音了。


提问： “既要...又要... 还要... ”是眼高手低 既生瑜s小b状态吧？
经济学的精髓是放弃。


提问： A8.5应该选怎样的女人？
一般是1700w 原则上不需要选女8.5，因为你不缺钱。而且A9其实生活质量也没改善。 但其实也不会选A7.5，不同阶层的人，生活态度差异实在太大了。前台小妹三观正是小概率事件。 因此是1700w，被你压制，但依然在同一社群。


提问： 豪门的入门标准？A9.1仍算高级中产？
这种事哪有尽头啊。A11都只能算起步线。 一般9.2算小富吧。


提问： 欧大，银行经营贷，当时说做笔50万回存再贷出来，已放款，要不要不认账?
不要和银行耍心眼。 再说钱这么小。


提问： 欧大，您之前说做后台没有前途，要做前台。可是您又说工作就混着就可以，不必太费心。可前台部门一般都是很忙的？怎么破？
谁告诉你前台很忙的……


提问： 欧神您好，请问嘉善西塘旁边的房子这么便宜，才8600，比重庆还要便宜，您觉得这个可以考虑吗？

20w人口的小镇，难道不是应该便宜吗。


提问： 抵押贷，十年先息后本，年化七点四值得做吗？
先息后本有十年了？ 当然值得。


提问： 欧大，长辈支持买房不支持贷款，怎么破？
你就满地打滚，说你要三套。


提问： 欧大，您觉得未来域名投资前途光明吗？
暗淡


提问： 欧大，豪门找媳妇还得婆婆批准吗？豪门家的孩子既然不愿意被控制，也包括自己母亲的控制吧！
钱在谁手里。


提问： 面临两个选择不知道怎么办，向灯塔请教： 1.新房3.2w 国企的房产单价挺低的，缺点2020年中下房，毛坯，缺乏流动性。 2.淘笋15年楼龄的六楼楼梯房，大小区，大概2.5-2.6w，租金大概在3k每月。 第一个问题，您会怎么选？ 第二个问题，另外今天去看的新房，地产商找了银行可以用老人贷票接力贷首付3成、上浮20%可以买新房，我加了贷款员的微信，可否联络他用同样的条件自己找二手房找他贷款？
信息不足，无法判断。 30%差价，不能判断楼梯房和次新到底哪个笋。 大部分做一手房的信贷员，不接二手单。


提问： 在炒菜过程中，朝向，是否有高压线，是否临近高架，之类好像都不影响买入判断。那请问神，买自住房，是不是也可以无视上述问题呢？
自住你LP会闹


提问： 欧大，如何评价尹香武。

你不理他就行了。他流量那么小。


提问： 神，女生也不喜欢被管，怎样才能找到互有默契的人呢？（不是各自乱搞那种默契）
智商到就够了。


提问： 欧大，家人/至亲的价格怎么定？
不懂你的提问。 抉择中，自然就有价格。 例如父母老朽，可学子毅然跨省去北大。


提问： 欧大，你好！我在yang企上班，很多同事都八面玲珑，所谓情商高，但也没捞到大的，要成功最重要还是自身牛x，情商高只是润滑剂对吧！T-1规律是什么啊？谢谢你！
赛道最重要，战略高于战术。


提问： 欧大，请教下，目前sh一套房的抵押问题1、二抵，能贷130，三年先息后本8%左右； 2、一抵，还完原85折贷款能贷180-200，利率6.2左右，我irr拉了成本已经12%左右，还要过桥下； 请问选哪个？
应该算多出来的50w元的IRR是多少。 再算一次。


提问： 注册十个公司开发核靠谱吗？
公司多有什么用？


提问： 欧大，帝都首套买房，找了链家，看了一个链家内部房源，网上确实找不到，房子价格都可心， 看房的时候见了房东，说换房已经看好房了 1）既然着急卖为什么不放在更多人能看的外网？是不愁卖？户型确实同价位算相当好。 2）会不会有什么坑啊？怕被骗… 3）怎么规避风险？看房本，身份证？拉产调？ 感谢～
有可能房东SB，只挂了链家。 小白中这种人挺多的。他们以为卖房子，就象股票挂篮子一样。