欧神精选问答0930提升科技，比蛮力堆积更有效

提问：欧大，重庆沈阳在三成首付，房子位置硬件无硬伤的情况下，如果可以做到租抵供，是不是可以无脑入？

可以

提问：欧大，西安凉了吗？

这又不是市场凉了。最多政府共有产权凉了。

提问：欧大，你对探索外太空怎么看？是真正有意义的事吗？每次一看到别的星球就觉得自己沧海一粟，个人的喜悲好像一点也不重要因为太渺小了。

量力而为。先提升科技，比蛮力堆积更有效。

提问：欧大，请问下消费贷取现防止回流的问题。这个回流审查是否只看放款后的几个月资金流向？一般是几个月？如果某个朋友在放款前和我有过好几跳的转账联系（没有过直接转账，但因为都在一个圈，可能经过几跳会有），是否可以请他帮我取现？谢谢欧大

有几跳没有关系。不是直系亲属就行。

提问：大，进入负现金流后低息资金到高息资金逐一开启，先XYK、DYD、最后XYD？还有其他有效资源可利用吗？

私人借贷。

提问：神，生活工作都在厦门，刚需。房子都买在重庆。现在厦门的行情想抄底，卖一套重庆应该够了，准备卖的这套占我总仓位的四分之一不到。矛盾，神可以指条明路给我吗？

CQ跑赢厦门是大概率的。

提问：请教欧神，我朋友做放贷款的，有个人把车压他那还不上钱了，全套手续都在他那，如果这车我买来过户到我名下，还有其他隐患吗？麻烦您了。

车管局能过户即可。

提问：欧大，A8.5家庭的女孩怎么选对象？

尽量选9.2 实在不行就选A8.5

提问：殴大，bj东四环外百子湾比东五环外双桥好吗？还是不好说，看价格呢？论发展潜力差别大吗？谢谢！

肯定好啊，住百子湾多滋润。著名产业。

提问：欧大，帮忙看一下。图中的厨房不规整。这种应该有折价么？折多少合适？

三角厨最多折价一二个平米。就是厨房有点小，怕塞不下。而且又没空间改。这个属于户型差。我会考虑把餐厅做成厨房一部分。

提问：神，天通苑东三区，顶复(楼下两室一厅两卫，楼上一室一厅一卫)，楼上楼下面积都在房本里，200平左右，户型规整没有斜顶，送南北两个露台。算上税费，单价2万8。是否可以入？

可以

提问：现金200w，暂时不用，放哪里安全？且有利于贷款等

拆成20w十笔，去十个银行定存升六星客户。十个六星，远远好于一个七星。

提问：请问欧神，ABC单违法吗？

合法的。

提问：欧大，能不能理解国内楼市的快速增长期，现在已经到了中程，上半程的的代表是一线城市，下半程刚刚开始，以重庆等便宜的二线城市为代表。重庆未来您估计，可以成为一线城市吗

黄金十三年，白银十三年。 CQ今年会GDP全国第五。

提问： 1.有次看水库贴说自古外敌入侵，南方人民相对抵抗更顽强，内因是不是南方精力好，市场秩序好，百业兴，所以有恒产者有恒心，愿意捍卫生活和家园？ 2.李小龙是不是很大程度上是吹的？快放假了，问欧神百晓生两个八卦问题，您抽空解答，谢谢谢谢。

北方人奴性已深，积重难改。历来是汉奸重灾区。 80%是吹的。

提问：欧大: 跪银行.好难呀！一手房贷款！

世事都艰难，是你以前经历少。

提问：神，麻醉药打多了会老年痴呆么？麻醉之后很多人傻三年，说话词不达意，颠三倒四的，麻醉不可能无副作用吧

所以麻醉范围越早越好。麻醉师是整个医院收入最高的，比院长还高。

提问：请问神，如果没有条件的话，是不是xyk全款买房要比全款抵押好呢？

信用卡=现金。你现金全款买房会炫耀么。

提问：欧神，这次美元加息，国内会加么？对中国利空么？对房价呢？

估计不加。完全忽略。所有用USA加息，推算国内经济的，一律标注SB.

提问： OS,小白数学不行，十万月息410元3年等额本息还款的利息，是不是算错了？应该是多少？如果找20万值得入么？后面想买重庆

如果逐月还款金额不变的话，真实利息: 0.41%*12*2=10%

提问：殴大，经营贷，贷400万 A：10年，月换息，每年还5%本金。 B：20年等额本息。利率都是6.86%，愚钝请教您，这俩的实际利率是多少？哪个更好？拜托啦。

都是6.86%，B好。 A相当于等额本金。

提问：感觉不行。按照目前qbdw的样子，勉强扛七年也就算了。但若进一步国进民退，经济要崩。 —— 崩的话也是说货币会崩的意思么？大贬？

崩的话，是全面崩。例如超市买不到东西。

提问：错过了cq8000每平便不愿意再买是什么心态？

那你为什么继续错过沈阳。

提问：殴大，你说苦难培养智商，那什么培养情商呢？如果父母情商都不高，咋办？

不存在情商。情商是智商的一部分。某些人“情商”低，是因为他懒得待你客气。

提问：三房一厅精装修（买的二手，前业主装修），租给一家带有刚一岁小孩的家庭，是否合适？小孩容易把墙弄花画花吗？有没有办法在合同里设法规避这个风险？谢谢

墙壁弄花，赔偿1w元。（实际修复约几千）

提问：欧大，请问上海市政府为何如此重视进口博览会，到底图什么?

那还能重视什么。想想2005年时代，每季度都有大项目落地。

提问：您知道奇葩说节目吗，双方辩论很精彩，论点明确、论据充足、条理清晰，LP很喜欢这个节目，而且想让孩子学习一些辩论的兴趣班，觉得有助于提升孩子的语言能力和逻辑思维能力，您觉得呢，学习辩论对以后的帮助有多大？或是类似的演讲呢？

一般建议XX LG 任何电视节目，档次都很Low. 因为电视面对的是大众市场，他如果想要收视率。就一定不会有深度。你LG如果看电视看得热泪盈眶，那你可以考虑换LG了。

提问：抵押贷，十年等额本息，年化七点八值得做吗？

略逊色，可以。

提问：欧大，我苦于融资，想到了可以跟租客融资，比如租客提前付租金按8%或10%年利率贴现。关于这个想法欧大觉得可行吗？除了四大法（xyk xyd dyd 私人借贷）还有什么融资方法吗？

年付九五折相当于融资利率10%

提问：两个女儿该从小怎么培养，如果是您是如何帮自己女儿规划与引导的，金融家？艺术家？纯富二代？或则其他？有没有两个女儿分别培养不同方向的必要？

看她们自己禀赋。 marketing而非sales

提问：神，手里子弹450，打算在北京拿下800万的标的，用垫资再全款抵押jyd。想请教一下，是否有什么抵押贷款不出来的风险？（排除公司资质不够的问题）然后垫资的钱就无力偿还了…？怎么在一开始避免这种风险？

有。先和信贷员商量好了，房产预评估，贷款预评估，然后再一口气做掉。

提问：夏粮收购进度主产区小麦累计收购4750.8万吨，同比减少2233.1万吨，其中：江苏收购1018.5万吨，同比减少221.4万吨；安徽收购529.9万吨，同比减少460.6万吨；山东收购859.2万吨，同比减少170.8万吨；河南收购1060万吨，同比减少1127.3万吨；主产区早籼稻累计收购751.8万吨，同比减少109.3万吨，其中：浙江收购48.9万吨，同比增加5.5万吨；安徽收购10.9万吨，同比增加1.9万吨；福建收购5.1万吨，同比减少0.5万吨；江西收购364.3万吨，同比减少64万吨；湖南收购180.5万吨，同比减少39.9万吨欧大，中国粮食真没问题吗？以后会不会没人种地了？

因为你收购价低呗，哪有这么不要脸的国营。

提问：欧大好。上海夫妻年入共30，上海两套房各430左右，一套有按揭150万，另一套贷款刚还清，我贷票都已用完。今年用老婆贷票重庆1套，沈阳观澜并发2套，共增加了400万房产，平均首付约四成。现信用卡用了60剩余30，信用贷用了160还剩30。下月一套上海清房JYD可新抵押出250，问我神下一步如何打较好？多谢您！ A．重庆全款二手淘笋，再抵押。 B．沈阳全款二手淘笋，再抵押。 C．沈阳找观澜分期。 D. 上海全款250万以内1套，再抵押。

A>B>C>D

提问：欧大好，坐标bj，大专屌丝一枚。目前有两个工作可选择。 1. 北京电信公司，1992年公司，说和联通合并，做联通客服。与公司直接签劳务合同，薪资 3000-5000 ，福利好些，有公司食堂。工作8.30-17.30 双休不加班。离家2公里 2. 外包公司，1995年公司，做电信客服。薪资5000-7000 。与外包公司签劳务合同。有升职可能。轮班制，每天工作8小时，最晚23点下班。离家10公里。选择哪个好些呢？准备办卡，CF 。

吃饱了撑的，为了5000元工资，10KM轮班。先选A，然后考虑脱离旧路径吧。

提问：欧大，已立案，调查过程中发现此人目前已经和老婆离婚几个月。已经卖掉了名下两套住宅。之后购买了一套老房子，已抵押。和那套期房一样都为两人共同所有，期房已按揭，就是不知道是谁名下贷款。显然是为躲避债务，目前我也只能保全一套房子，鉴于他老婆显然是不会承认借款是共同债务的了，所以我是选择保全期房还是老房子好呢?当然期房就要交房了。我也知道这个诉讼问题不是您欧大所长，还是希望能够在这里得到一众高手指点。

当然是选货值大的。

提问：欧大，按物业提供的开发商原始图纸装修，图中红线旁的白色部分墙体标明是非承重墙，为了改善采光敲掉了这部分墙体，现在物业又说这部分墙是承重墙，虽然没有任何依据。他们一定要我们整改恢复，说否则街道发现的话上报上去要罚款几十万blabla。这是暗示红包的意思吗？一般要给多少呢？

这个明显是外墙。所有外墙都是不可以动的，这是常识。赶紧恢复。

提问：现有600万资金，应该优先在bj sh sz那个地方建仓，一套还是2套，一套就是sfsd 2套就是一套全款抵押一套按揭欧大辛苦啦。

深圳，全在深圳。

提问：欧神好，近期想入帝都东城区一套带学区老破小，计划长持10年＋给未来孩子上学用，想咨询您三个问题： 1. 您为什么极度不看好东西城房产？是预计未来会拆空东西城教育资源及医疗资源导致东西城房产几无价值吗？ 2. 首都政务区建成后您预计东西城房价涨幅将变得极小还是涨幅变大却有价无市？ 3.为小孩上学而长持东西城的学区房是不是极度的危险？辛苦欧大?

你为什么不看好空气币。因为那是空气。东西城的房子就是空气币，因为毫无居住价值。跌极度危险

提问：欧大，上海有个空壳公司，原本是帮父母跟几个朋友，每个月交几块钱个税，希望以后交满3年能拍车牌用的。今天会计公司说以后这么搞的话，可能会被税务局要求补交社保，您觉得补交社保这政策真会落地吗，毕竟我个人还是想靠父母的名头再拍两个车牌的，谢谢

退休老人不用交社保。

提问：欧神，办了100的卡，大大小小很多张卡，都没有激活，现在打算买房了，可能都要激活了，那会不会影响后续的神卡，一激活好像就显示上去了

那肯定影响。但申卡不就是为了刷么。

提问：欧大，思想上的巨人，行动上的矮子，这样的人，是不是注定悲剧，一生懊悔

多半会穷

提问：欧大，朋友代持什么时候给代持费，比例怎么安排先给多少∴给多少？

每年都给一笔钱，到售出总结算。

提问：欧大，坐标深圳，共5套房，已有两套房有7%左右的共1000万消费贷，三套清房打包抵押JYD A,需把1000万消费贷还清加上用三套清房中的两套共可贷2000万，即贷款总额净增1000万，还剩一套评估价总价650万住宅无需抵押，利率7.5，3年先息后本(可能需要回存20%－30%贷款额一年，待确认) B，三套清房打包抵押，利率5.7等额本息20年，贷1000万诚信求教欧大该选择哪个方案更划算？

A肯定否则。借1000w还清，过桥结清旧债，你知道什么概念么。

提问：大，上海维持一个公司壳多少钱，有必要吗？有没有代理推荐？或者在深圳/重庆注册以后能在上海用这个公司的名义开展业务么？

4000/年每个城市一个

提问：欧大，请问深圳家庭目前3套，手上现金还有200多万，三成房票一张，接下来是继续专注深圳建仓还是走出来去CQ布局一两套？

深圳所有首房首贷，先打掉。

提问：欧神，崇帧在你眼里，你觉得他本励精图治，最终失败的T-1是什么？是大明病入膏荒，无力回天？还是崇帧刚愎自用，滥杀无辜？如果你穿越附身崇帧，你可以阻止大明灭亡吗？

每一个自私的人，都以为自己付出很多的。付出不是看你每天加班多少，而是看你牺牲什么。

提问：欧神，现在买重庆，沈阳，昆明，到明年年底，哪里的赚钱效应更快？

CQ，沈阳都可以

提问：欧大好，桂林临桂新区6、7k期房明年年底交房，可以入嘛？算是旅游地产吗？

算

提问：殴大，家里老人非要买bj的小产权四合院，这种没有价值吧？如果遇到拆迁，也不会补偿我们市民吧，感觉买了就废了，您觉得呢？谢谢！

完全没有任何价值。最后一棒

提问：欧大，光明这个区域在dz整体来说打爆击的可能性会否太于其忚区域未来3年左右？

暴击的事，完全靠运气。只能说，光明空地不少，有希望。

提问：开银行对公账户需要租赁场地水电发票，这个可以造吗？

注册公司中介会帮你一条龙搞定。

提问：欧大，育儿的t-1是什么？

数量压死质量。

提问：欧大好，请问预售制的取消貌似板上钉钉？试点的话，感觉非渔村莫属（因为上海、重庆已经试点了房产税）？几时会开始试点？实行的话，政府有无办法既推行现房销售制，又强压二手房不让涨？谢谢

no zuo no die 我们反正不关心。 “既要，又要”除非统计局的朋友出力。

提问：请问欧大，上海地区西渡怎么样，马上5号线要通了，价格也低，能入吗，有潜力吗

不如江北

提问：神，坐标渔村，社保不交养老，每个月社保费只扣百来块，如图。对申卡申贷有影响吗？

全四金也便宜，不必省。

提问： 2011年全国土地市场是否真实出现过大规模流拍？我理解此次流拍是因为突然事中限价，开发商面临的不可控风险过大，但如果2011年真有过大规模流拍，那一次的原因是什么呢？

突发限购

提问：殴大非户籍目前上海有房有贷，手里子弹270,宁波一套全款房目前市值220。目前想法 A:卖出宁波想办法在上海入一套；B:宁波保留去重庆或成都买一套。您给点建议吧！

B，抵押即可

提问：欧大，坐标上海，为做贷款自己注册了一家公司，年限不够又买了两家，现在贷款做完，有必要转让出去一两家吗？

太多也没用

提问： marketing和sales 是不是可以认为一个是微观细化价值，一个是宏观价值？

都写了，先生产，还是先征询。你TMD有现成真经不学，非要自己顽固曲意啥意思啊。

提问：坐标bj，远郊2居房一套，有贷款（无压力），现金100，前年打算换房，无奈317政策换不了了；担心帝都房价再上涨，以后换不了了，求问现在这个节点，最佳选择是什么，强行换，还是选择二线城市如CQ等，或是其他什么选择，求指点

去外省捞钱吧。

提问： OD，深圳什么时候可以进场呢？

随时，一直滴滴答答都有涨幅。

提问：神，厦门市政府放宽落户了，我生活工作都在厦门，有必要把户口迁到厦门吗？我老婆的户口还是留在重庆

乡村迁厦门，大城市就不去了。CQ随意

提问：不需要分配。我说了，你根本不懂“正确的教育” ～～～～～～请教殴大，正确的教育是什么？

就是几十年循序渐进。（类似韦小宝问陈近南武功是什么）

提问：追问:欧大，1000万过桥千一每天成本，一个月的话大概30万，加上其它费用估计一共40-50万，多一套650万房子可以再贷四百多万，不划算吗？就是利息也高了。。。。原提问: 欧大，坐标深圳，共5套房，已有两套房有7%左右的共1000万消费贷，三套清房打包抵押JYD A,需把1000万消费贷还清加上用三套清房中的两套共可贷2000万，即贷款总额净增1000万，还剩一套评估价总价650万住宅无需抵押，利率7.5，3年先息后本(可能需要回存20%－30%贷款额一年，待确认) B，三套清房打包抵押，利率5.7等额本息20年，贷1000万诚信求教欧大该选择哪个方案更划算？

哦，真聪明。那你怎么不去借100亿呢。不是利率的问题，而是金额到了一定数字，你根本借不到。

提问：深圳的一刀流是市场价房子gp，我们的是挖笋低于评估价，不一样的点在这里是吗？

不是

提问：某班子即蠢又轴，早晚把带沟里去。趁现车速慢，是不是早点跳车为好？

我还是相信X好人。

提问：【平安银行】温馨提示：根据监管要求，如发现信用卡存在虚构交易等恶意透支的行为，我行将保留降额及冻结卡片的权利，请合规用卡！欧大，接龙一年多了，第一次收到这类短信，有啥关系么？

通常削一半额度。

提问：到深圳宝安中心区，我想把顶楼的花园搭建成两层楼的阳光房，我们小区有好多货也这样去做的。已做成功了。如果我现在去做的话，成功几率是多少？有人管吗？谁来管这个事？这种事情是。给来的人塞点钱就可以糊弄过吗？这种事情一般送钱送礼送给谁呀？怎么来搞定这样的事情了？

这事一阵一阵。严打的时候，就无论如何也不成功。放松的时候，眼睛一闭就过去了。

提问：深圳宝安中心区第五大道顶楼有一个三层楼的复式。在第一层的部分送了一个非常大的露台，他是有两层的挑高可以把它隔成两层。一层的面积差不多有30平方米。如果隔成两层，就有60平方米的。业主目前是没有格的。顶楼有一个30平方米的花园。可以建成两层楼的阳光房。又多出来60平方米。这些业主并没有去做。但这个小区里有很多人这样去做了。如果我买下这套房子，去把他都格掉，是不是就多出来了很多使用面积？他现在卖的价格是8.2万，是市场价。您觉得这个房子可以买吗？它的性价比如何？你会去买这样的房子吗？

我会买，但不会马上隔。只会保留隔的权力。因为目前人口不足。

提问：我神，连FBB和冯xiao gang都保护不了了。21是不是出事了？

冲着他去的，想想海航。

提问：深圳南山后海，恒裕滨城三期。单价17万。离她不到直线距离500米的地方。李嘉诚开发的楼盘，差不多20年楼龄了。是30层的电梯楼。均价4万。不是说房子的核心价值是地价吗？这两个的地段很近，都差不多。为什么房价差的三四倍？在后海片区。海滨大道以东的地方，均价12万。海滨大道以西，均价6万。就只是隔了一条15米的马路。不是地价决定房价吗？为什么会有这么大的差距呢？小区的环境，物业绿化，对价格影响。有这么大吗？请问决定房价最重要的因素是哪个呢？

恒裕滨城口碑非常差，一般认为是十三点楼盘。就和鼎园当年地位差不多。

提问：欧神， 1.死了什么也带不走，为什么还要那么拼？ 2.今天看老人，感觉那一刻，有再多钱也没用阿。

你没死，你的血脉活下来了。

提问：神，手里有从银行抵押来的300w，计划在石家庄我家附近给老人买一套住房养老，然后再抵押出200w去cq或sy。石家庄的房子涨幅能赶上每年支付的利息吗？

跑赢银行利息，都是大概率的。

提问：殴大，dyd，由于信报有点花，加上信用卡，两套按揭等，负债较高，80万的房子只能贷40，前期自己去民生，光大都办不下来，现在通过中介找了个村镇银行，年利率大概8.5，5年分期，手续费银行2个点，中介1个点，实际到手38.8，这样会不会很亏呀。

本来贷40 现在付了N多手续费后，贷38.8 ？

提问：欧神，现在拍卖的房子很多，相比较价格也便宜，大多数要求全款，一直想拍一个尝试尝试，有人劝我有风险，你有什么建议？

事情都是试出来的。

你先上，兄弟们帮你把风。

提问：欧神您好！我是小白，我听库友说第一张信用卡一定要办出一张大额，后面再申请别的银行才好办。几年前招行给我一张30万白金卡免一年年费第二年收费放弃了，去年招行邀我办金葵花卡收年费也放弃了，几年没用信用卡，上月才用招行5万额度的信用卡我在七月才接触水库，七月底网申了一堆小额卡，一直没激活，请问我如何处理未激活的一堆小卡，才能去办一张大额卡呀？怎么去办第一张大额卡呢？

以卡办卡流派，不一定有道理。真想大额卡，血统一定要是大白金。

提问：欧大，旗忠别墅板块算好吗？与西郊，佘山，浦东东郊板块，相比呢？

很好，算低估板块。

提问：欧神，您说：海南岛任何房子都不值得买。 ———这是为什么？

你买的理由是什么？

提问：欧神您好，百度花的“有钱用”教育贷款，零利息零手续费，今天申请放款，下个月中旬开始还款，麻烦帮看看有没有问题，谢谢。

没接触过。是不是和借呗差不多的。

水库微信大群，目前是从1群到37群。一群又称元老院。主要是论坛元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有37群。大群免费。原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的，请不要再次加群，以节省群资源。

请直接添加徽信（689574）