提问： 欧大，近期除了房贷，其他贷款都有放松，是不是可以突破一个月一张信用卡的速度？想加快申卡。。。

三个月四次查询

 

提问： 遇到非常气愤的事情，如何控制情绪不发怒？怒气伤身？

关起门来发怒。

 

提问： 欧神，我看到身边很多朋友都在讨论中介朋友圈发了降价房源之类的。我测试了一个，东坝奥林匹克花园某一层带花园大户型，链家网挂价1400万，维持几个月了。我通过链家APP问中介得道的报价也是1400万，可以稍微砍价一点。但是同一个中介在微信上私信我朋友其实业主心里价位1150万就能卖。天呐那我要是买这套房岂不是要被坑二百万！由此想到一个问题，是不是应该在看房200套过程中广泛认识链家中介加他们微信好友呢？加至少20个中介并通过小恩小惠拉拢他们，通过他们的朋友圈就可以及时了解我关注区域的优惠房。这个想法对嘛？除了这样，还有什么途径及时获取靠谱的好房源/降价信息呢？谢谢！

中介随口吹的，他们850都吹得出来。 有屁用

 

提问： 欧大，渔村买了套房子，首付三成都是xyd，感觉两年下来涨幅都被资金成本吃掉了，怎么办？

不可能。 头三尾七，总成本应该控制在6%以内。扣除租金后更少。

 

提问： 请教欧大，未来南京杭州房价的空间会大于上海吗？

已经和上海很接近了。难道要超过上海？

 

提问： O大，这个提问，您回答3%人口貌似不对。他说了非省会，包邮区，不就是江浙沪剩下的几个地级市，苏州，无锡，宁波，温州。那3%的人都可以买新房了，买你二手房干嘛？能买新房，谁买你二手啊，才2万价格，又不是很多，按照这个模型，我估计100平的150万总价，才是刚需抢手货。

看不懂就多看几遍。 房子不是卖给老百姓的。

 

提问： 欧大，接下来如果在杭州建仓，单价成本控制在多少为宜?

4 越低越好

 

提问： 欧大及圈友们大家好想咨询下: 为月供的负现金流准备的防守现金是放到账户上养流水好呢，还是存到支付宝里好一些呢，还是其他呢 谢谢您们

余额宝也算流水的

 

提问： OS，在招行xyd截断取现的时候，一共一百多万，银行每次只让取20万，还说去的多要求提供购物发票。还说已经取了两次这张卡已经显示异常，多了后面可能用不了。招行的这种做法合理吗？该如何应对？

不合理，“存款自愿，取款自由，存款有息，为储户保密”，是商业银行四大基石原则。CMB管理混乱，数典忘祖。 但你也懒得和他们吵。转账拆几个账户，慢慢取吧。

 

提问： 请教神，父亲去世，外地老家有一套没有还完的房贷，母亲北京户口征信白户，可以首房首贷买北京房吗？

可以

 

提问： 欧大建行客户经理推荐30万消费贷，五年期，每个月等额本息还6350。这个产品咋样，这个年利率是0.54吗？

10.8%

 

提问： 殴大，十年后在北上深和cq，50层的超高层住宅依然稀缺吗

越高越稀缺

 

提问： 欧大，房子物业很重要，但是一般老破大物业都不太好，怎么在其中做平衡？

关门是欧洲，即可

 

提问： 欧大，下一次涨幅为何北京没有可能领涨？感觉北京这次有领涨的迹象呀

北京从来不领涨

 

提问： 欧大，有个重庆房，因贷款被拒后房东反悔不卖，起诉要求法院过户，因未按期打入首付款和中介补充协议未补充盖章等原因，导致官司败诉，请问，还有赢的可能吗？另如何拿回定金，或中介费和贷款服务费？原房东现不配合解除合同，所以链家以此为由不退。

如果事实是你违约，则一败涂地

 

提问： 欧大好，毛坯交付，超高层顶楼，发现加了消防水管，层高只有2.9，这该怎么处理啊？一期的还没有这些管子，三期就有了。如果吊顶可怜的净高又要打折。网上查了一圈，居然好多这样的抱怨，怎么破的一般？谢谢！

水管又不会全面积，最多1/3面积。 重做吊顶

 

提问： 欧大，你之前说上海最终价格会达到多少单价？另外请问我如果过去上海建仓，我应该去买哪些区域，我想买低单价的，又有潜力的，但对上海一无所知....

250000 康城一复地

 

提问： 欧大，刚入手两室老破小学区房，非常简陋的装修，比毛胚好一点。可能2021年夏天自住，现在是毛胚出租还是花需要装修下？谢谢。

简装

 

提问： 北京五环内丰台价格洼地，无学区，10年房龄6层板楼65平1居，总价300多点，商贷买的。计划在东城安定门附近换个房，孩子在这里读小学，为了离学校近，附近租房，也可以别的地段买。想趁着房价不高换成热点地区，出租租金高，我继续租学校附近的，或者大一点儿的（可能预算有限，买不了大的）。手头没其他现金，夫妻月入税后3w多，收入有限。商贷2套首付80%，卖房后有300，再借点儿，貌似只能买500w左右的，是不是这样？求教欧大我最好的方案是啥？

北京绝不做二套。 全款抵押是王道。

 

提问： 欧大，民宅租房给公司，需要注意哪些风险呢?

合同写租给个人。 其他一概不知

 

提问： 欧大，看了置空税那篇文章，逻辑但是看懂了，不干涉他们的话他们自己就能找到最大盈利方案，就能投入更多资金生产。 但是有一点不明，在“不加干涉”的情况下，为什么机票就是越临时买越贵，演唱会就是开唱5分钟就跳水？机票卖不出去，飞机一起飞所有座位都起飞，不是也少赚了个座位吗？

机票是重复购买行为，需威慑。 演唱会是一锤子买卖。

 

提问： 神，J离婚以后申信用卡怎么填？如果需要解释，如何解释？

怎么填都可以。你可以赖经办人搞错了。

 

提问： 万能的欧大，看到旁边有人在看奥数书，想起来中学时代看过的一句话，大意是中国人因为广泛使用了10进制，因此计算方便快捷，是在国际奥林匹克竞赛上屡屡获奖的一个原因，还有很多国家或地区在使用12进制、36进制等。为什么10进制就比它们方便快捷啊（虽然感觉上确实如此）？T－1是什么？

没有这个说法。 数学盲的YY

 

提问： 殴大，sy中介说sfsd利率上浮10%-15%，二套上浮20%，月还款差200左右，要是打算5年左右卖掉，1、是不是二者差不多？2、还是考虑到以后的贷款资格，做jl选择sfsd？3、把现在住的这套还清，做dyd，4线不知道可不可以，再去sy买，也算sfsd

差不多 首房首贷尽量保留别用 小城市抵押很难做

 

提问： 欧大，你好。房子既然本质是金融。房子本身只是载体。不断建仓可以有升阶的可能。对于普通吊丝来说，那是否还有其它的载体存在？

娃

 

提问： od，有套一手房自住，在按揭中，暂无出售计划，有必要交契税办证吗，办xyk的时候该房子没下证，该提供什么资料进件？

早付早满二。 房子对办卡帮助不大。

 

提问： 二线城市，链家看房，跳单到小中介成交。现在链家知道了，并有聊天记录，今天威胁说要不然去补签合同，要不然走法律程序。之前已发链家不小的红包表心意，对方坚决不收。现在拿走法律程序要挟我，而且这房源维护的链家两家店都离我父母很近，买的还是老人刚需房。也不想老人深深卷入此事。请问怎么处理。跳中介这事他们有聊天记录为证，请问他们走法律程序有效吗？我该如何处理。谢了，欧大！

佣金确认书签过没有，是签谁的名字

 

提问： od，现金+卡 40 有房票 A. 重庆一套 B. 沈阳2套 C. 等明年年底攒到100 买北京

B

 

提问： 欧大，搬砖大法（配合存款质押）能否突破xyk授信上限的第一道坎80万呢？能到多少上限？ 正常提额，资质普通的人80这道坎能卡好多年。

付费白金卡可以冲破。 提额是邪路，每年最多几万

 

提问： 从宜居度上来讲，二线是否强于一线？

要看对哪一类人了。 超级富豪肯定不是

 

提问： 欧大，那正确的做法是怎样呢？

年轻人朝气蓬勃，不要装老成。

 

提问： 欧大，两个问题:1.按揭贷款银行，开始还款后，多久申请信用贷合适？ 2.可以同时在多家银行的手机银行申请查看信用贷额度吗？

1.5个月 可以预估

 

提问： 欧大，燕郊大跌后和CQ核心区价格差不多单价（1.5左右），投资哪里合适？两者谁更有投资价值？

CQ

 

提问： 神，为何说越高层越稀缺？容积率低的花园小区感觉住起来更舒服啊

没有这个说法。 超高层很舒服。

 

提问： 因为房票有限，找了个亲戚有个3成首付名额，目前可以首付300万，预计买1000万的房，但是如果买4万多的找不到那么大的户型，沙井光明250平方的很少

大面积，低单价

 

提问： 办上海户口，啥行情？？

70～100w

 

问：“关门即欧洲”是指只要室内凤变冰，室外脏乱如同中东、非洲也无所谓吗？ 神，这个只适用于一线城市，还是二三线都适用

其实都适用

 

提问： zz，同一片区二手房。 A每平8000，房龄25年，老破家属院； B每平1万，无电梯多层，房龄15年； C每平1.2万，高层有电梯，房龄8年。 选哪个？

差不多，一分价钱一分货 具体要看细节

 

提问： 欧大，准备做j户口本破重庆三无贷款，会有什么风险？会触犯伪造国家公文的法律吗？还是只停留在银行不批贷款层面？

上限贷款收回

 

提问： 你好！坐标沈阳，铁西一环内万科翡翠之光，想买110多平但是只有顶34层和2层，14500一平，其余楼层16000＋，不知道是否值得这个价格，2层和顶层不会选，周边有其他楼盘推荐吗，本地人父母住附近不想离太远

34F试试

 

提 问：欧大，重庆征信瑕疵多的情况下，一手和二手比哪个好做按揭?

一手。一手有KFS反担保。

 

提 问：请问 兔博士的成交数据准吗？ 感觉看了几个楼板 不怎么靠谱呢，他的数据从哪获取的呢

没接触，但他也是二手数据。

 

提 问：欧大，一线城市普通民警的年税前收入加公积金能有多少呀？

月薪不过万全加15 ？

 

提 问：网申信用卡，是不是从哪个入口申请都无所谓，银行是会对特定链接的申请成功下卡后，给入口平台有返点么？从那些第三方论坛或网站的入口申请，会不会被截流个人信息，然后转卖数据？安全点是不是还是官网申请好啊

一般网站不敢卖你数据，这事太敏感了。

 

提问： 欧大，1.请问申请xyk时，是否把目前xyk账单还掉点对额度和下卡有帮助？2.在房贷银行申请大白金是否下卡概率高一些？比如农商行。

是，但一般不值得 是，但关联性不强。

 

提问： 老大，站在公司的角度讲，制定规则和控制有区别吗？边界在哪里？

如果你要惩罚一个人，总得师出有名。 你有能力惩罚一个人。

 

提问： 欧大，申请商转公，公积金中心和婚姻登记中心联网嘛？

记得不联，每个城市不同。

 

提问： 神啊，去年参加了线下活动，但就是去听了讲座，之后就撤了，也没有什么别的环节，像我这样资产少的人(不太敢跟大牛们说话)就收获一般，演讲内容后来也基本都公开了。所以，我这种人是不是参加活动意义不大? 或者今年有什么特别的环节吗？

今年其实有三场，上午下午晚上。 针对去年短板，大幅改进。

 

提问： 欧桑你好，SY，房东一手买进两年了，去年9月底交房，因缺钱还没办入住手续及房产证。谈价格成交价60万，所有费用我来承担，贷款尚余35万，房东净到手25万。请教： 1）我可否交定3万，房东拿这钱去交自己的费用（契税维修基金，2年采暖费物业费）共计2.5万，然后办房产证，这个有必要我一起去吗？我在SH。 2）拿到房产证后，交首付22万，交房，网签约定2年后交割，期间贷款由我代偿。2年后如交割逾期，双方按万分之二/日赔偿。 3）2年后，还清贷款解押，过户进件时，我再付房东费用2万，下产证后付0.5万。 4）沈阳现在九折笋60万的房子，两年后应该妥妥80万+？不如不搞拖延流？ 请欧大指教，感谢！

可以，不用去 有风险，有违约风险，一房二卖风险，政策风险 可以 不出岔子自然赚钱，出岔子就没底了。新手不建议。

 

提问： 自律方可自由是不是一个伪命题？ 原因是没有明确的边界？

边界就是另一个人的自由

 

提问： 欧大，不是降维打击吗？怎么不能照搬了呢？

先想通T-1 再根据变量不同，重新算T

 

提问： 最近cq趋势咋样，自己定点观察了几个小区，发现挂牌的越来越多了，而且价格还在降...

成交在变活跃，底部在夯实。 明年春大概率有一波了。

 

提问： 欧神好，大大最近给上海很多利好政策，比如科创板、扩大自贸区、提升长三角地位等，随着上海虹吸效应的进一步加强，请问南京的崛起是不是基本无望了？江苏特别是苏南资源被上海牢牢吸住。谢谢！

都是空头支票

 

提问： 大，月子中心赚钱和培训机构哪个更赚钱?

感觉月子中心

 

提问： 欧大，总层高45，H1，H2两栋超高，1户型西边，2户型东边。不考虑价格，您选哪套？谢谢欧大！

一般选H2缩里面。

 

提问： 我是重庆公司股东（份额仅10+%，公司满一年），非重庆籍，没社保，算三无吗？

1.可避税（有经营记录） 2.不可破限贷。

 

提问： 欧大，这种95年的内中环叠层，是不是跑输大势？是否更建议选中环边的大平层，更能兼顾投资属性？

85000这个单价估计表现不会好。 但也不值得置换。置换成本实在太高了。

 

提问： 欧大，请问上海大渡河路13号线附近和闵行金虹桥金汇这块，哪块未来会好一些？或者都一般

大渡河路++

 

提问： 如果去sy买二手，需要jlh再去买吗？

不限购，家庭限贷。

 

提问： 欧大，您看好石家庄正定吗？有没有潜力，适不适合建仓？距离我老家不太远。

没兴趣，不如沈阳。

 

提问： 欧大吉祥 我女儿想大学选服装设计专业，喜欢。 我回答说选专业无所谓，只要自己愿意学有爱好就行。 跟她讲: 真正的学习是两点: 懂得人类社会运转规律，能欣赏大自然的魅力。成为有豁达的心胸和宽广的视野，有主见有毅力的人。工作后你先进大公司认识下真实社会，然后再出来自己做事，爸爸正在努力前行，希望到时有更好的实力支持你越飞越自由。 我的想法还行吗？ 感谢！祝您新的一年好心情

她选了一个最喜欢的，而不是最有前途的。 说明意志力薄弱。