提问： 欧大，您看好石家庄正定吗？有没有潜力，适不适合建仓？距离我老家不太远。

没兴趣，不如沈阳。

 

提问： 大大，深圳投资的话，适合买哪里？

便宜的，4+板块。

 

提问： 欧大，一套房子的贷款比例降到多少的时候建议还清后再重新贷款？

20～25%

 

提问： 欧大，一个优秀的女人如果先喜欢上一个男人，应该学习欲擒故纵吗？还是真诚的给予？如果真诚的给予会不会被对方觉得太轻易得到而不珍惜

看人下单

 

提问： 欧大，我最近要去香港，保险经纪给了一个961倍杠杆的消费型意外险，每年交5000左右，可以入吗？

交通意外险，从来都是10000倍以上。

 

提问： 厦门为了有可能均价十万吗？到时候重庆要多少？

厦门价值何在？ 对标福州

 

提问： 欧大，如果像“设计公司”这样以人力为核心的公司，与掌控上上下下关系和人的“高管”比起来，名义上的“股东”的控制权在哪里？如果老板是彻底不管事的人，这样的公司里职业经理人如何老老实实替老板干活听老板分钱？

流量为王，客户为王。设计师有P价值。

 

提问： 欧大，我是买家，通过上海太平洋中介签了居间协议和佣金确认书，后来我违约，定金5万给了卖家，现中介起诉我赔中介费31500元，居间协议写的未按指定时间签房屋买卖合同算违约，指定时间是17年底，我需要赔偿的概率大吗？是和解给中介2万后对方撤诉还是出庭应辩？谢谢。

看佣金确认书怎么写。 太平洋出了名的恶心，大概率写不成功也要付。你必败。

 

提问： 网申信用卡，是不是从哪个入口申请都无所谓，还是说特定渠道网申额度会高？ 有的人说帮忙办信用卡，给发个链接或是二维码这样的有加成吗？ 还是官网申最好？

目前没有渠道口碑的差异。 白金卡以上，才需要协助。

 

提问： 给老人刚需买房。二线城市，绿房子看房，到小中介成交。现在绿房子知道了，并有跳的聊天记录，今天威胁说要不然去补签合同，要不然走法律程序。前提：该房子老人跟绿看时，没有签过任何带看协议，佣金合同。 我也给绿不错的红包，但绿不要红包要走法律。 问欧大：该怎么办。真走法律有风险吗

没有签带看协议，直接把他电话拉黑即可。

 

提问： OD，年化多少以内合适借，以借多少年合算。

过桥12%，中短期10%，长期8%

 

提问： 匿名用户 提问: 南京3套老破小，1套新房，其中新房和其他一套有按揭，单身，家庭年收入20万，每月负现金1万。请问殴大，现本地还有一个首房首贷资格，要再扩张吗，怎么扩张？ 估计你没什么钱了。再买南京买不动。 追问一下这种情况下，适合卖出老公房凑出首付，并留出18个月月供扩张吗

卖一套好了。

 

提问： 欧大，郑州港区精装房子刚下本，之前为了买渔村把按揭提前还完了，一直空置着，建议是卖掉还是抵押后出租？

抵押

 

提问： 殴大，电梯四楼，二梯四户，总16层，折价吗？

正常四楼。 96%

 

提问： 欧大，之前全款分期在观澜买了恒大雅苑，当时为了节约房票，但是现在发现资金流可能换不过来了，现在比较好的选择是把房子折价转手卖掉吗？还是把房子退掉，损失服务费吗？

再付一期六个月，再找人卖掉更好。

 

提问： 请问，毛左是什么？网上搜到好多批评，没有讲清楚的

“打土豪，分田地”

 

提问： 主要是好奇和学习，麻烦欧大想继续追问： 【匿名用户 提问：欧大，如果像“设计公司”这样以人力为核心的公司，与掌控上上下下关系和人的“高管”比起来，名义上的“股东”的控制权在哪里？如果老板是彻底不管事的人，这样的公司里职业经理人如何老老实实替老板干活听老板分钱？】 设计公司只是个例子。这个题主要疑问是对公司来说，纯投钱不管任何事的“股东”如何控制公司，是不是跟“房东”的本质不一样，因为就算法律保障公司是你的，但实权高管完全可以另起一个壳带走所有资源。 也算经济小白的基础问题。谢谢指导，祝1111活动顺利

客户抓在手中即可。 销售>生产

 

提问： 欧神好，我是南京土著，也想请教关于南京的发展趋势问题。在我的认识中，南京一直以来与上海有代际差距，与苏杭在经济、生活环境上也有很大差距，实话实说，南京更像安徽省会。但是对于我们来说增量的意义大于存量，目前种种迹象是否表明： 1、南京获得了历史性的快速发展窗口，未来十年（2025左右）南京会迎来跨越性发展； 2、相对于杭州、苏州，甚至上海，南京的相对发展速度可能会具有优势； 3、展望到2025，在长三角范围内，南京会成为在人口、经济总量、房价等方面仅次于上海的城市。 不知欧神是否认为上述预测将大概率发生？

正确

 

提问： 请问欧大，贷款中介的核心价值体现在哪里？比如我的资质符合银行贷款要求，是否自己办理到银行直接办理贷款就可以了，反而省去一两个点，甚至更多的中介费，有的有一两万中介费。中介在其中的主要价值是什么？有多大的必要性呢？

这么小白的问题。 “合规”的话，你的钱应该是购买机器设备，进货原材料的。 你的机器呢？

 

提问： 欧大，我渔村的房贷利息4.41%，有必要办商转公嘛？已办理每月提取，但公积金账户里还留存了10多万取不出。 我名下两套深房，老婆名下一套深房，东莞支持深圳公积金贷款，还能申请纯公积金贷款在东莞买房吗?谢谢。

没事少搞商转公，有这个精力，吃饱了撑的。 纯公积金不查征信

 

提问： 欧师，公司现业务跨境电商出口业务感觉红海益深，最近了解抖音等新媒体有很好的市场机会，正在进场一搏。虽然跟电商有些不一样，相通的地方也很多。具体打法就是团队化商业化运营一批抖音号等及其他平台一起上，吸粉-广告变现。 欧师怎么看？大方向是新媒体运营，玩流量。目前聚焦抖音等短视频平台。

抖音很好，剧烈上升期，赶快入。 头条系很小气，容易封号，多开几个马甲。

 

提问： 请教欧神，没有深圳户口，能参与深圳法拍房吗？现在参与是否有价值？

需要购买资格。

 

提问： ocean好，有朋友想去北京丽兹行豪宅做销售顾问，您觉得如何？人生大事，想得到高人指点。感谢ocean

挺好的，涨经验。 行内不赚钱。 要等你几年以后离开了，才开始赚钱。

 

提问： 交5000保350万意外，其他都是赠送的。不是高倍杠杆吗？

嗯，之前看得不够仔细。 “死亡”定义没有文字游戏的话，应该还可以。

 

提问： 你好求教一个问题，商业为主的区域房价和居住区域为主的房价，是否居住区域的房价天花板更高，可是商业区域短时间更容易成为热点获得超额收益？

没有这个说法。 只能说居住区SB更多，小白领有时候会乱买房子。 没有任何证据，证明居住区涨得快。

 

提问： OD，陆续收到很多银行给的双11额度，打开app看了一下有些也不是固定额度提升，是不是应该先撸出来，不然过了双11就没有了。

临额没太大用处。基本无用

 

提问： 欧老师您好！16年入手重庆，涨幅可观。现在向您请教下:两个核心，打算把第一个核心的房产余值二押出来。真实年利率11%，一年先息后本或者三年等额本息，额度170万左右。再全款购入cq。明年用另一个核心二押抵消还款，您看可以吗？有何风险？重庆明年是否值得，冒险使用1年先息后本和三年等额本息这种垃圾产品？谢谢！

成本高了，兴趣不大。 不如办卡

 

提问： 哥哥，想做abc，适合最终出给水库的人吗？

投资客无所谓的。 但投资客要压你价。

 

提问： 欧大，重庆08年的房子涨幅是不是不如次新?

没有这个说法。 成本决定一切。

 

提问： 欧桑，作为上班族的多军，总是担心工作丢了没有收入怎么办，是不是要等涨一波才能治愈，还是上班族本身注定这个缺陷呀。

一波涨幅就够了。

 

提问： 您说一线城市不置换，那么去排队限竞房怎么样？商品房性质，比市价便宜，但五年不许卖（是否允许抵押未知）。

限竞房现在都没人要。

 

提问： 神，负债不是越多越好吗？为什么要清？短期债务到期？

私人债务很烦的。 主要是不稳定，不能象30年按揭一样慢慢还。

 

提问： 欧神好。单位有个傻老娘们喜欢给领导告状，而且经常歪曲事实再去搬弄是非。最近惹到我，很不爽。是不是应该去领导那里解释清楚？主要陈述事实不会瞎说的。有什么办法对付这种人？谢谢。

在同事中散播“告状狗”的共识。

 

提问： 欧大，套内45平的商住房租给一家餐饮店做行政办公用途和注册地址，注册了之后一年多时间基本空置，最近询问我能不能改变用途成为六个餐饮店员工的宿舍。除了装修加速损耗之外还有什么风险？

套内45，建面60 住六个人，人均建筑面积不一定合规。

 

提问： 欧大，坐标深圳，我在16年底到17年6月新增了一千三百房贷，信用贷150。。。。这一年多来房价没多大涨幅，预计明年初要出售一套了，正常3、4、5月也是一个成交高峰吗？感谢欧大

房贷无压力，估计信用贷月供比较高。 再申请一笔信用卡，替换拉长好了。 慢慢耗呗。

 

提问： 请问欧大，如果楼盘拿地楼面价是3.3万一平米，那开发商卖多少钱一平米才能保本?

6+

 

提问： 欧大，看到这个提问突然开脑洞，如果被人恶意传播负面传闻，应该怎样应对？

要么你就公开吼一声:“奴家冤啊”。 要不你就散播更荒诞的谣言，把水搅混。

 

提问： 欧大，请问贷款中介帮忙做信用贷的手续费在几个点合理，征信无逾期，社保公积金税都是按上限基数交的，聊了个贷款中介说手续费要5到8个点，感觉有点坑呀；谢谢。

行规都是1.8～2%

 

提问： 殴大，北京，目前手头有一个1100万的无贷款住宅和一个600万的无贷款写字楼，可以抵押贷-全款-再抵押-还贷大约多少钱的二手房或郊区别墅？

住宅55%+写字楼40%=首付现金 另外要注意月供太高。

 

提问： 请问 bj 农业户口 有必要转成城镇户口吗？ 好像现在很多农业户口不愿意转

非大城市附近农村户口一文不值。 大城市周边等拆迁概念。 农民短视而无机会。

 

提问： 神，深圳光明今天拍的楼面价3万多，今年买光明一号的都买对了？

那起价要6+

 

提问： 请教一下欧神，合作买房+代持： 1、代持人我发小，答应每月付5000保底，卖出结账后再分给利润，保证房票总收入为利润的10%，最少两年，最长五年。用他bj户口全款抵押买tty，但只用房票，sfsd依然在。 2、大约是510总价+税费40=550，能抵押出300w贷款，250w现金由合伙人甲一次性付。 3、每月5000房票费用+月供约20000由我支付，租金收入大约在10000。 请问：这种情况下，我付月供+房票费以及装修费这种碎银子还有日常管理，甲一次性付大约250w现金，分成按照怎样计算比较好？例如房租冲抵供以后，每月负现金1.5w，五年我付了90w，我的分成是9:25吗？

全款抵押你不去自己结离婚了。 分成看《合作买房手册》，谁承担房价下跌的风险，谁拿走房价上涨的利润。

 

提问： 欧大，使用了税费卡缴税费，用了30万，会影响后续申请xyd吗？想房贷下来以后多申请一些xyd.谢谢欧大！

不怎么影响。税费卡是单独一个系统。

 

提问： 购买带宽及服务器，通过支付宝刷信用卡支付，对信用卡有坏处没？

没坏处。

 

提问： 神，上海注册了公司开基本户，民生和上海农商都不需要经营地拍照。看您之前推荐了农商，有哪些需要优先考虑的？先开在农商再说？

公转私管得松。 一般农商可以了。

 

提问： 欧神您好！JYD银行汇给A公司法人， A公司法人汇给我父亲，我父亲截断取现存到另一家银行，然后我父亲或母亲汇给我的公司对公帐户（我是法人，我的这个公司是JYD做贷款的公司（企业JYD做贷款的企业），注册公司的目的是持有北京的商住，5月份接触水库前买的没有办法了）然后我的公司对公帐户汇给万科对公帐户转51万余款。 这样操作会有风险吗？会不会被认为JYD买房，要求归还的风险呀

有过一次截断就可以。

 

提问： 递贷款资料，前面有两次离婚记录，给最前面那次的离婚协议有问题吗？银行审批能在线调阅民政局档案吗？

最新状态就够。

 

提问： 灯塔:我小舅子经营某手机电子产品的省代，每年的营业额有几个亿，我让他走我卡每月500万作流水，是否有法律税务风险？担心会被查就得不偿失了。

私转私不要紧。 公转私咨询你的会计。

 

提问： 灯塔，体制内，下下属司机用单位加油卡给其私车加油，被巡查组发现，追究到我的管理责任，要给警告处分。写深刻检查，开大会通报，档案里记一笔等等一系列，怎么应对合适呢？照这架势，管好自己还不行，管好他人不犯错岂不是太难？求安慰求指路！想想辞职是否太冲动了？

看看公司守则，规章怎么写的。 往常怎么办的。 你如果不是现管，一般不会这样整你。除非有仇家。

 

提问： 欧大，最近一个医美的医院让我去做大客户销售，针对机构的，比如银行的vip以及事业单位的，母婴会所之类的，有现有的客户资源，主要维护，底薪6K，但是我家人都觉得low，优点是离家近，另外一个做知识产权的，也是大客户销售，试用期10K底薪，6个月后底薪6K，可以用到我以前的人脉，缺点是离家远，要租房，哪个好？我记得您说过医美有前途，但是我怎么想怎么low。

信息不足无法判断 凡事都不要做底层，业务员要设法往上爬。

 

提问： 欧大，请问儿童玩具租赁这个业务怎么样？有前途吗？谢谢

没前途 儿童玩具普遍货值很低，不需要租赁。

 

提问： 欧大宁愿选择哪种？ 月供差别很少，二十多年也大概率会截断。

列IRR算一下

 

提问： 殴大，准备买二手车代步，有必要贷款吗？

看利率，一般要11%

 

提问： 小城市，卖房，与绿屋子签了卖房独家协议，买家在此协议期间通过绿房子来看房（有看房记录，买家未签看房协议）。在协议期结束后，买家又找到我们去小中介成交。 现在，绿房子以违反独家协议要挟我们，理由是买家与我是在协议期由他们而牵线的。（虽然成交是协议失效后）请问我承担多大风险，是不是违反了协议？要被绿房子要挟吗？该怎么办？谢谢！！

买家未签看房协议，就没有任何法律责任。 直接把中介拉黑即可。

 

提问： 商科包括哪些专业呀？ 百度：商科涵盖范围广、涉及专业多，而且不同的国家、不同大学在专业细分上也有差异。商科以FAME（金融、会计、管理、经济学）四大专业为代表，较主流的商科专业包括金融、工商管理、会计、市场营销、商务类专业（包括国际商务、电子商务等）、物流、经济学、人力资源管理这八大类，而MBA作为专业硕士学位的一种，同样不可忽视。 您指的主要是金融吗？

除了会计的一切

 

提问： 殴大，一直看到你说一个月办张卡，集中办卡可以吗，有什么问题吗

部分银行会不批。 三个月四次查询，是一个槛。

 

提问： 座标HZ，朋友单位自建房，位置偏远了点，需五年后方可自由流通，价格比周过便宜4、5千，朋友愿意给房票及贷票，这种房有无投资价值，利润一般分多少给他？

便宜10%没有意义

 

提问： 同一户型，是否越高采光越好呢？谢谢欧大

是的

 

提问： 50W理财三个月，下个20W额度卡划得来？还是直接砖本位？

一个月成本5000，扣除理财2000，净亏3000. 三个月亏9000.

 

提问： 欧大，按揭开始还款后，多久申请信用卡和信用贷合适，还是没影响？

1.5个月，过了第一期“贷后审查”

 

提问： 老大，产证面积比实际面积少了一个多平（房管局重新测绘过了，之前的卖家也不知道的，是老房子。最近有人交易，较真的买家自己量了发现的）。 我得去纠缠他们把房本重新弄一个（损失就不提了），不然未来是不能交易的。 过程中有啥要注意到吗？ 不知道还有没有别的神奇幺蛾子等着我。这事就够少见的了。不高兴ing。

如果是一手房，需要补差价。 二手不用补。

 

提问： 欧神，想问下代持人加按揭，需要代持人本人去么？能否代办呢？需要提供哪些资料给房管中心呢？

问银行的一切借款，都需要主贷人亲自去。