提 问：欧大，投资柬的土地能贷款吗？如贷不了款它能产生爆击的点在哪？

如果你买一亩，你为什么要贷款？象管家公司批发走100亩，我通常和管家公司约定30商业，70住宅。绝大多数的管家公司，会飞快把70亩住宅零售掉。他们其实是零首付。如果你是1亩地的散户，我建议你别把自己想太珍贵了。我们其实并不稀罕带你玩。

 

提 问：欧大，先息后本的经营贷，银行是如何计算我的负债的，比如100w,利息7.2%，三年期。

有只算6000/月的。少数银行会算你36000/月

 

提问：欧大说过，不能贷款的房子没有价值（大意），其实玩土地也是这个套路啊。所以，欧大大，土地抵押贷款的路子通了吗？面向外国人外商的贷款政策，我想是很重要的一环吧～

25w的东西，你干嘛还要抵押。我会给你一些分期付款。

 

提问：欧老师，重庆购房，找垫资公司垫资。有以下几点隐忧。1.一直跟那边人谈，结果签借款协议的是另外一个从未出面的人2.过完户后要给债权人做个人抵押，我担心银行批贷下来后，债权人会故意拖延解押，导致我逾期还款3.先交利息，然后对方垫资。对方会不会携利息跑路？首次接触垫资，以上是不是我过于小心了？从哪些地方可鉴别好坏垫资公司？请欧老师指点一二

正常行规款清结息。和什么时候解抵押证没有关系。不会请找正规有口碑公司合作。

 

 

提 问：所有债务，如果标的增值速度盖不住利息都会变成和庞氏一回事?

如果你每年亏1%，那么你需要100年才能亏完。

 

提 问：什么是熵？

混乱度。你每天上班，都是一堆破事。处理完才下班。

 

提 问：殴大，月收入2.5，加卡共近600负债（ 已经20倍），负现金流1.5/月，卡单核近150，CQ一dyd约120进行中待审批结果，后续继续多核办卡CQ继续循环抵押？还是等一轮涨幅？有何更好建议？

如果从来没有赚钱效应的话，需要等第一轮赚钱。

 

提问：西港项目什么时候对散户卖地？

至少明年初。主要和柬方的利益分配还没有谈定。

 

提 问：而“第三”“第四”次工业革命，主要是“智慧”。处理的是信息，产出的是“决策”。设计，会计，广告，营销，研发………欧大，之前的问答你不总说设计师，会计不值钱吗？

会计用脑了么

 

提 问：欧大，请教 1 您说A9 .1每个月自然升值100W 一年1000 是指全部持有着一线房产（北上深）的情况下吗？2 A8.5如果全部是魔都房产，是否等同于每月升值50 一年500？ 3 这是您基于对于我们一线房产25年前价格判断（是否只有一线才有这样的升值计算度）？ 谢谢欧大

其实全国到最后，涨幅都差不多。平均每年12%左右。无非刚入场时，买在波峰还是波谷。

 

提 问：欧大好，今天的演讲又开了脑洞超赞的～您说上海能到25均价，这到达年数大致不会大于多少年呢？ 谢谢

前后误差最多一轮，一轮二三年。我感觉不会误差。

 

提问：我神，武夷滨江7楼清水可看江，12800单价，能不能要

还行

 

提 问：欧大，坐标上海，夫妻婚后买房，二套，按揭约120万，老婆主贷人，男方次贷，男方名下有100万消费贷和卡分期，必须还清吗。不管^_^还清有没有处理办法？

二套有什么好贷的，还要收信贷员的气。直接全款

 

提提 问：那为什么还说美国普通家庭子女对上大学改变命运毫无兴趣？

80%人群无兴趣，20%有兴趣，10%成功

 

提 问：大，为何5次400元是一个标准？是个什么逻辑？

99%的房产，一辈子交易不足5次

 

提 问：欧大，北京北七家附近新盘，一层带点花园130平，单价5万CEO。但是地下一层单独房本、和楼上一样户型、采光有天井单价1万。B1应该不错吧？如果必须同时买才行，还能买吗？多谢！

5+1=3*2折合单价3，一般般

 

提 问：拥有16年楼龄的房子还值得投资吗？

可以

 

提 问：1，一般信用贷年化利率多少呀？2，比如深圳，我问了平安经理是熟人他说有公积金18个月满可以做到6厘月息。无公积金的8.5厘月息。3，很多电话推销的中介说五厘月息是骗人的吧他说吸引你过去然后收很多各种费用比如手续费等等。

7%和13%二档，体制内和体制外7.2%正常，要看隐藏条款有没有翻倍14.4%手续费是一方面，更麻烦是利率加倍。

 

提问：OS，我比较惨，求指点方向，bj今年33岁刚辞职(国企底层月入5q月供4q活不起了)，把bj的老破小偏卖了，手里共200万加老母亲一枚，无京户，无学历。现想了3条出路:1bj有一房票自己开公司打流水买平谷线马坊站旁2居或1居，商贷70手里剩45然后打工or做小买卖过活；2qd蓝谷碧桂园3居150，贷100手里150试着创业；3cq买个80万的然后走加拿大peq移民。自己已经无法选择，没实力经验，老母孤单，母亲又想住北京，又有生存和户口问题，请问在这个破路口该怎么选，多谢!

平谷不要买，否决远郊碧桂园也不要买，否决。加拿大也不要去，否决。老老实实贷款拉足，买二套沈阳。静心持有，别折腾。北京租房即可。

 

提问：od集资建行下证了也可以办叠加抵押嘛。有没有其他额外税费啊

有产证就可以叠抵押。40元

 

提 问：欧大有没有大病医疗类保险推荐？值得买吗？

没有，不要买。

 

提 问：我神真的把两万字的演讲稿背出来了？

漏了整整一段。4K电视机那段

 

提 问：地铁口经济型别墅和地铁口高尔夫别墅哪个升值空间大？

价格。品质需要折算成价格。

 

提 问：欧大，为什么你不在渔村开演唱会呢？

经济学家都在北京

 

提 问：欧大沈阳折骨法算 装修和清水单价差多少？1000还是800还是？

800最多了

 

提 问：请问，我们相信通货膨胀永不止，但如果限制措施不断加码，大家会视房产为鸡肋，负债买房还有意义吗？

首先资产会涨价。其次能不能变现是另一个问题。对于绝大多数人，先赚到A8远远比能不能变现更重要。

 

提 问：殴大，一多层近地铁，一高层更近地铁，多层4楼3室总价和高层8楼2室总价相同，户型都可以，都是毛坯，高层均价高于多层2-3k，小白不知道怎么选？谢谢

信息不足无法判断。一般多层4F可以认为和高层8F单价等价。

 

提 问：欧大，您说壳公司法人办理信用卡等比较负面，那银行是通过什么途径查出来的呢，天眼查？个体户有没有负面影响啊？

法人上征信。

 

提 问：欧大，在二线城市的住宅性质的写字楼（三梯十六户）可以买不？楼上全是公司，租金还可以。

不要看租金。正常住宅的六七成差不多。

 

提 问：os好。请问A8:5以上包括A9之类的，还需要工作吗？还是睡后资产，靠升值。亿元资产，一个月多少钱？谢O大

很多人，还拿着30w的年薪。主要是待在家里无聊。A9大概每个月升值100w

 

提 问：欧大，同一楼盘，电梯房和多层住宅三楼比，差价是多少呢？谢谢

差不多等同八楼

 

提 问：欧神， 目前手里有30E现金，坐标上海，想买栋商场，该下手吗，好纠结，目前已经有5栋写字楼了。

…………这么有诚意的问题，至少拿3000000元买个报告吧。

 

提 问：od，现在手上有8卡，但未启动，继续申卡攒首付cq当中，手上有10砖，是放在银行搬砖申卡还是放在存抵贷更好？

10w才多少利息，办卡吧

 

提 问：有的城市比周边城市或同类城市房价明显低，而且别的城市房价上涨时他也没涨，比如沈阳，那是如何判断他明年要涨呢？前几年房价低，为何不是继续低？谢谢

没法判断。价值投资者的信仰。

 

提 问：中介发了个盘，年底超笋，只付契税，不是满五唯一，也不需要全款，据说是公司产权，各付各税，请问靠谱吗？

各付各税可以试一下啊，公司房常有极便宜的。

 

提 问：管家淘笋推荐给客户，客户如何判断是不是笋呢，仅靠管家的声誉吗？或者说管家如何让顾客相信自己淘的七折笋八折笋呢？

脑子长你头上干嘛的。如果你要“确定无疑”地自动赚钱，银行定存1.75%了解一下。

 

提 问：殴大，同一栋楼多层四楼和五楼相差多少呢？谢谢

5%

 

提问：欧大，贷票欠我12万想办信用卡还我，他自己付刷卡费，如果在我的pos刷到我的银行卡是不是就算违法了？有什么建议吗？他资质差，消费贷没有银行接，不想推荐他做高利贷还我钱！祝明天一切顺利

没违法，赶紧做。

 

提 问：欧大好，经朋友介绍，一年半前买了加拿大房子55万加元，首付10%。现在涨到了70万，但已经停止不涨了。是否因该卖掉。还是说由于杠杠高，应该留着

估计等你卖掉，仔细算账，还是亏的。光中介佣金就6%

 

提 问：欧大好。脑细胞都是分散的个体对吧。所有的脑细胞交互，配上身体，足够支撑一个人的思想。如果细菌可以隔空交流，能否一个细菌菌群形成一个思想体系，而不作为单个生命存在？假设细菌有个意识，它们的生存策略应该如何？

总线负荷估计会很夸张。（通讯术语）

 

提 问：欧大好，今天是浦发银行按揭还款日，没注意余额不足，少扣了10%，收到短信立刻补足了，打给客服说明天会补扣一次，但按yjh规定要如实上报，这对个人征有影响吗

报就报了。信用轻微瑕疵，习惯损失。别连续三次就行。

 

提 问：欧大，江北嘴1万2的五江花园，虽然不能转商，后续交易费用每次每平方80元，费用不算高，应该可以买吧？圈里的管家服务还比较专业呢！

我其实无所谓。五次交易也就400/m

 

提 问：神，和黄玉峰1楼120平方米的清水，150万值得入手吗

1楼兴趣一般。再看看没别的选择么。

 

提 问：欧大，我重庆一套10月底交易中心已经过户卖出，现在等银行放款，农业银行的，房产中介说目前需要2到3个月才能拿到款，是真的吗？ 有没有加快办法？

1月初，预期

 

提 问：欧大，如果走拖延流的话，应该跟中介怎么说？

绝对诚恳，“我是真心想买的，什么也不懂，所以才会漏资料”

 

提 问：欧大，不限购城市，两套商贷后，还能用纯公积金再贷款买房么

可以

 

提 问：欧大，坐标渔村，好想房价回到15年前的时候啊，给我建仓的机会，那个时候真的很好啊，有没有可能。除了做梦。

关键前二年金融松。现在建仓越来越难。

 

提 问：请问我神，在办卡或xyd时，银行拉征信具体如何计算我目前负债？1.已有xyk按最小还款金额的两倍侵蚀收入证明对吗？2.已使用信用贷按照每月还款金额侵蚀？3.账单日前如果全额还款则xyk显示无负债，也就是说xyk不出账则还不算负债？

是的二倍对的，老道信贷员也会问使用度。

 

提 问：欧神， 目前手里有3000W现金，坐标上海，想买个独栋，该下手吗，好纠结，目前已经有5套内环大平层了。

构建以房贷为核心的资产组合包。你如果零首付买，我会推荐。如果3000w现金，意义不大。