提问： 我有2亿现金，已买6千万房产，名额已快用完，怎么买？
回答：买家酒店


提问： os，大家普遍都见不得人好的t-1是啥
回答：农业时代，总量零和思维


提问： 广州为什么涨得慢？
回答：没有全国性影响力


提问： 为什么珠江新城均价 10万，中心城区荔湾，海珠，天河最贵四五万，效区一两万，广州为什么这么奇怪？
回答：因为珠江新城被炒高，其实并不值这么多。


提问： 北京上海把人往外赶，请分析一下未三年，五年房价和深圳的对比？
回答：会落后


提问： 你以前在上海是怎么买的这么多套房的？是肿什么方法？
回答：大仓建得早


提问： 欧神，我还在读大学的无脑白富美，家里没人管我。但是我有1000万，应该比90%的同龄人有钱吧。自知智力不足研究什么升值板块，也很难信任管家公司选筹公司。我就看眼缘随便在北京核心位置买个市场价的漂亮小房子，不考虑工作收入这些。5年后我还能比90%的同龄人有钱吗？那些此时有三四百万的同龄人会因为精心选筹5年后比我有钱吗？谢谢！
回答：持有物业，每年+12%涨幅。 但全社会的财富，是每年+22%速度。 阶层会滑落


提问： 众神之神，你好，请问你当初出茅庐的时候、你是怎么认识那么多业内高手的，包括上下游高手的？你是通过安家这个水聊群吗，然后勇敢的与高手交流吗？你是通过什么途径成长的？谢谢。
回答：一点点搜罗来的。多年积累


提问： 欧大大，看生辰八字算命是不是一次就好不宜多？结婚选好日子是不是自己喜欢的较喜庆的就可以吗？谢谢
回答：一辈子一次。 选黄道吉日结婚，一般会离婚。


提问：欧大，BJ的地下室怎么那么贵？ 楼上卖52000 地下室标价46000 地下室是带半米通风窗的那种 为什么地下室不该卖贵 地下室不是又潮湿又采光差劲的吗，亲？ 况无人提起来自己住在地下室，感觉好没面子呢，亲亲欧欧？！
回答：所以便宜了6000元了呀。


提问： 1.欧大说的内中外环是指什么？比如北京，3环内是内环，3-5环是中环，5环外是外环吗？ 2.像武汉，重庆，沈阳这三个城市的内中外环分别是哪里？
回答：对 自己看地图


提问： 欧大，目前到元旦，重庆建仓，继续两江四案江景房，南岸区以及内环内淘笋或者限价新盘吧？有没有其他地方可以推荐？
回答：不出内环


提问： 典型的晒SB 地段，地段，地段， 不是；好地段，好地段，好地暖。 其实最好的地段是你的成本对吧？成本在同地段最低，且之后雪坡较长，这两点就算是好地段了？
回答：正确


提问： 欧大，7400全款分期买的沈阳恒大雅苑是不是太贵了，要站岗很久，而且雪坡不够？
回答：不贵。 有点志气，别看百位数，要看万位数。


提问： 在大望路地铁附近工作。能否帮忙推荐总价400万的自住房买哪里比较好哦？谢谢！不考虑学区。
回答：金台路一带老房子


提问： 个人外地有一个房贷，三个抵压经营贷，办北京居住证买房是首付八成嘛
回答：二套八成


提问： 殴大认真的请教您 说谎的T _1层原理是什么？真正的目的是博弈吗？
回答：短期博弈


提问： 欧大，500w的房子首付150w叠抵押证是要叠多少？是按首付写还是象征性写十万块？
回答：300


提问： 欧大，中介这么赚钱吗？ ”今天和几位地产圈朋友聚会私聊 1，有几个楼盘确实卖的极差极差。比如罗湖地王大厦附近的实地项目。小开发商，严重推广不到位。开盘只卖了6套房。开发商说，现在无论是深圳还是广州，所有的销售统计全是假的！全差。言下之意，不是我一家。 2，深圳中原的统计。奥园翡翠东岸卖了83套。碧桂园智谷卖了100多套。星河天地卖了近300套。万象府卖了100套。大族云峰卖了40多套。 3，传闻华侨城的香山美墅最近出货还好。比较顺利。 4，现在几乎全市的地产项目都启动中介联动了。中介公司要求的佣金都很高。深圳都已经在5%至8%啦。开发商叫苦连天，但无可奈何。”
回答：我们拿到都是6%起。 6～15%


提问： 怎么克服自己不爱社交的毛病。 也知道各种关系需要平时维护，然后用到的时候好用。 但总是发现自己走需要时才想到麻烦别人，但又觉得脸皮薄不想麻烦别人。
回答：数数钱包，数数存折，数数账单


提问： 我们的指路明灯，欧神，三线城市两间写字楼和一套90平的住宅，打算卖出，都没有签合同，想走一手，但是卖的价格不满意，所以一直没有卖掉，一共价值将近300。请问，如果改变思路jyd，加上还有一套全款的住宅价值200多一点，总共500左右，一起抵押20年息6.5%，岂不是一样的效果，写字楼还可以出租，可以吗？
回答：成数低，抽出来的钱少。 住宅55%，写字楼45%


提问： 请问欧大如图方式是否可行。我以亲戚A的名字借款，由甲银行放款给朋友B。由于ABCD都在异地，所以朋友B说，正好C在我放款后不就就要给他200万，就直接由C通过D给我100万(C的资金来源也是做装修贷出来的)。之后我准备用这笔钱付首付。请问这样操作是否合适？

回答：B为什么要给C 200，需要合理解释。


提问： 欧神，很好奇为什么渔村的开发商至少半壁江山都是潮汕人，潮汕人天生喜欢开发？
回答：近啊


提问： od，如何有效的迅速制止自己的怒气
回答：关起门来摔杯子


提问： 您的《闲话西班牙》里的观点现在还相同么？五年以前您号召走向欧猪国？
回答：项目介绍，不等同于推介。


提问： 欧大，香港身份目前在内地不同城市可以按揭两套吗（一个城市只能买一套）？还是只能一套？
回答：全国一套


提问： 神，个税改革，公司单位作为试点要求提供信息上报抵税，包括首套房贷款，子女，老人信息，我不想上报，这是不是在收集信息？有必要上报么？
回答：不清楚运动等级，咨询单位前辈。


提问： 欧大，有没有不是白手套的中国首富？
回答：A12全部都是。 A10有些干净


提问： 欧大，图里面H2，总高46层，38层以上不会被边上楼挡住。从居住型上选多少层？选45层好吗？45层客厅上跃部分是46层顶层。46层楼上️电梯设备和风机，噪音影响大吗？38-45推荐哪层？ 朝南户型客厅会被小户型挡一半，朝北户型客厅阳台无遮挡，是阳光重要还是无遮挡更重要？谢谢欧大。

回答：45或44


提问： 请问欧神，我刚刚有一笔抵押贷款下来了转到不同姓的亲戚那里，我现在可以把钱截断了取出来用我的名字买房子吗？现在用我的名字买房会不会有问题？谢谢神
回答：截断即可


提问： 欧神，朋友可能会拿到证金公司的会计工作机会，如果没有北京户口，能花钱买，值不值得去。虽然工作琐碎，当会计没前途，但证金公司能不能加分呢？可以见世面、扩大社交圈，对她的婚姻应该是有帮助吧。
回答：没帮助。社会底层


提问： 欧大好！坐标魔都，之前在上海建仓，现已被限购，之前休整了2年，生了2个娃，现家庭年收入150，每年还贷30，手里还有子弹150多，现在您看是继续储备，还是去外地建仓？
回答：外省涨得快


提问： 有个同学在西港一个博彩公司拉皮条，据他说消费那是相当的高，吃一顿海底捞500美金，消费真的有这么高吗？
回答：当地人食品0.5美金 符合中国标准食品50美金。我感觉和北京差不多。


提问： 代持房产价值600万，首付160万，想叠400万的抵押，如何操作呢？写个借条去交易中心就可以吗？谢谢
回答：对的。 需房产证原件。


提问： 请问欧大，目前现金到位的情况下，到SY淘笋是否还是比较推荐道义板块呢？其他板块就潜力和前景来讲，道义主要有哪些优势呢？
回答：人最多的郊区


提问： 欧大，北京朝阳公园外，东四环到五环之间，感觉到了东4.5环就跟农村一样，这个地段怎么样？

回答：大悦城挺繁荣。往北不会差的。 10年后就热闹了。


提问： 欧大，一家人长期工作生活的话，您觉得香港和深圳哪个好呢
回答：深圳


提问： Os，茅台酒的Ip保值，我们最终还是会把年少时耳熟能详的奢侈品当成正确的选择。1.送礼，茅台是硬通货，比大天叶329更硬，一看数量，价格了然。2.刚需奢侈品，市场价当年货1499，对有钱人，1500还是1W5都只是毛毛雨，甚至1W5更能体现对客人的尊重，自身的档次。3. 具有社会属性。请重要但一般熟的客人吃饭，上茅台是不会出错的，不出错本身就是价值。4.目前限购，在TB京东购买一次后，下一次要很久才能抢购到，一次性使用权，感觉上有点类似房产的价值。最后提问，仅有500Ml的53度飞天具备以上所有属性，哪怕是350Ml，450Ml的53度飞天是不需要抢购的，难道茅台就贵了一个酒瓶？
回答：上海派手表保值么。 不保值，年轻人不爱要。 一文不值


提问： 欧大，外地有jyd，渔村买房还能算sfsd吗？
回答：首房首贷


提问： 法院认定租约是有严谨的法律程序的，查封前的租约认定有效，查封后的租约视为无效。请问“买卖不破租赁”的道理以上解读对吗？买法拍房以上解读对吗？
回答：正确


提问： 大，2000万美金就卖掉了，以前市值几十亿美金啊。人人网是一代年轻人的记忆，但在微博、微信崛起的年代沉寂，被用户抛弃。 当前，人人网全部资产整体作价为2000万美元，相较于2011年上市当天80亿美元，蒸发超过99%。 整个人人公司当前市值也只有1.1亿美元，也只是相当于当初1.37%的市值。
回答：本来就只值这点钱。 只不过有段时间股价虚高罢了。


提问： 欧大，小孩子特别黏人必须要妈妈是什么原因，怎么解决？
回答：没有安全感。需要很多很多拥抱。


提问： 你好。上海公办高中择校可做吗?
回答：可以


提问： 欧大 省会城市一路之隔AB2个小区，A小区品质好物业好绿化好，B小区规模小物业差垃圾不入桶但是楼道还干净门口有保安，顶楼采光好价格是A小区的7折，如何选？ 如何分析物业管理短期和长期的利益构成？ 谢谢
回答：七折很大了，补不回来。B好


提问： 欧大，大三，您能说一下，资产达到多少可以比较舒适地生活在上海，我看要不要留下来奋斗
回答：8.5


提问： 欧大，您能否讲一下，应该如何长持裂变？比如如何裂变，才能确保面积或者房贷翻三倍？谢谢
回答：涨得多才可以裂变。


提问： 欧大，行业选择问题，您认为国内股票期货交易有前途，还是大数据有前途？粗浅看，前者是负和行业，后者是正和行业，后者有前途？假设将来自己相当小老板呢，会有变化么？谢谢
回答：你是打工的，行业赚不赚钱关你鬼事。 哪个工资高就行了。 一般证券油水较丰厚。


提问： 欧大，三年前摇中北京第二个车牌号，正好一个同学听说我们摇上号了，就免费给她用了，没想到这个同学一点都不懂人情世故，买房周转借5万块都不愿意，她家北京有2套房呢，最近更是压根不往来了，后悔免费给她用了，想把车牌要回来，送给其他可以互相借钱的同学或者朋友，什么理由比较好？
回答：自己要用了


提问： 大，如果往后20年你生活在香港，除了东涌，你会选择住哪？谢谢
回答：湾仔，老香港


提问： 殴大，坐标渔村，2年前买的老破房屋有200万按揭，1.如果小区要拆迁，选择产权置换，按揭要怎么处理，自己还上按揭才能置换新的房本？3.如果需要自己还按揭，最晚会在什么时候需要还？3.如果我借了200万，还了按揭，结果从拆到新产证出来随便拖个5年，岂不是资金压力很大？
回答：拆迁办会帮你扣掉。


提问： 欧神，北京首套自住（考虑投资），公司北四环到北五环之间，您觉得买北五环外的立水桥4+好还是买南四环外的4+好？谢谢您
回答：肯定北，为了通勤


提问： 欧大，重庆房子，塔楼，都是75平左右，马路这边是朝南的，中庭这边是朝北的。马路倾斜度大约40度，四车道。靠马路的房子单价略便宜300元一平。怎么选？谢谢！
回答：离马路有多远，几楼。 一般选马路。


提问： 神，假如我找人办多了个深混正，给发现了，要不要jinqu？行政还是xingshi？法律是怎么认定的
回答：什么负作用也没用，工作失误。


提问： 神，组织朋友团购一线楼，有市场吗？可以做得开吗？开发商会接见吗？回佣一般一套多少？
回答：限购城市怎么团购？


提问： 欧大好，上海如果办奥运，您猜测在哪个区域？徐泾？吴泾？谢谢
回答：需要大片空地。


提问： 殴大好，办按揭的时候，如果要填工作电话，能不能把自家的固话填上去，方便接听？
回答：可以。不建议。细心信贷员会查出民用区段。


提问： 欧大好，您看我这情况，明年还可以买套CQ吗？现有房子3套市值1100，房贷620，都是这两年买的。首付来源是自己信用贷3笔共90，亲朋借款90（都是短期的，约定半年还款，准备让LP去办理信用贷用来还款），这样算下来现在每月需要支出9，家庭年入50～60；后期想法LP办理信用贷约有150左右，再加一些信用卡，继续买，您看可行不？
回答：没有赚钱效应就等一轮。


提问： 欧大大，我和先生上半年领证在南京，我们目前要购置重庆房产一套，首付款主要为我名下申请的信用贷和信用卡，准备让他以未婚的身份来一个人上产证。这样他名下只有房贷没有信用贷，我名下无房贷还可以保留深圳的首房首贷资格。请问这个算他的婚前财产吗？我该怎么操作才能保证我的权利？
回答：不算。算婚内


提问： 欧大大，重庆现在贷款政策不友好，房贷额度是按照市场评估价的八折九折的六成七成来给，杠杆很低。有什么办法可以提高杠杆率？我有深圳首贷资格，但只有七八十万，从杠杆率来说是不是应该考虑深圳？
回答：选筹好的话，没有这个问题。


提问： 欧叔，1.西港项目买个一两亩能干嘛？2.管家公司不靠谱咋办？谢谢！
回答：造个别墅玩密室。 管家公司承诺你什么了？


提问： 在体制内，看着一年一年的新人来，而自己该在原地踏步，心里不好受。怕被人看不起，挺自卑的，总想做主角，但是每次不是我。如何去做呢？不改正，找关系调整去机关？还是继续这样，让自己承受？让自己长大？
回答：前三年不提拔，说明你已经被认定为“不堪大用”


提问： 坐标广州的郊区全款买了2套房子，现在房价下跌了，怎么办？如何才能迈出水库第一步？让亲戚代持？
回答：全款就是死。 贷款啊。


提问： 您好欧大哥请问一下，有找北京人农户结婚，3年后签户口这样有哪些风险？比如签哪些合同和约定？身边同事介绍的，我也不太了解对方的人，有哪些方法可以阻止他不会影响我家正常生活，我自己能保证不会给他带来任何麻烦，成功后付钱走人    主要现在是有两个孩子等着上学，比较着急
回答：配偶北京落户需要十年。 标准的做法，是找西城区学区房结婚，收费100w元。


提问： 手里房子市值3千万，负债2千2百万，一波涨幅净资产能到多少？
回答：+900


提问： os，有没有什么条款是可以预防代持人意外身亡的，不怕亲戚抢房，还能顺利过到指定人名下
回答：遗嘱


提问： ocean，北漂穷挫，老婆户口迁到天津，我的户口在老家没啥作用，迁哪个城市好点？
回答：天津


提问： 请问. 坐标上海，买房，建筑类型：公寓，用途：居住。和住宅有什么区别吗？据说上海很常见？
回答：酒店式公寓，以有没有LVAT为准。 自己去交易中心问。


提问： 请问：上海未成年时和父母共有一套，成年后第一次买，契税能做成首套吗？
回答：不能。得去名字。


提问： od，现在手上能筹40w，在广州工作。本想入手重庆，1.找管家公司外地三无要60万起 2.迁户口过重庆，但是今年就不能上车了，资金不也够 3.年底再入手南宁？（老家南宁），已用一套按揭名额（写了自己和女票名字，现女票在南宁算有房但是无贷）。4.用老人票南宁？请问现在哪个方式比较妥当？要赶往重庆的大军，还是换为南宁战场？
回答：主场也可以。自住先解决掉。


提问： 欧神，今天听同事说中堂跟武帝不是一伙的，你怎么看。
回答：地球人都知道


提问： DD万安！室内除霾净化推荐哪个品牌？刚来北方，不适应。 谢谢！
回答：随便买台净化器就可以，原理都是一样的。


提问： 欧神，还是有点不明白，您的意思是农业时代，总量一定的情况下，别人所得多，自己就会所得少？

回答：亩产既然是恒定的，整个村庄的总产出就是恒定。


提问： 重庆房子要交付了，4房毛坯。怎么打理好？近几年不打算卖
回答：找找民宿代理。


提问： 神 自己房子dyd，取现后又用自己名字首付按揭，有风险不？
回答：截断即可。 稳妥最好不要马上存。


提问： 欧大，朋友都很单纯，在一起玩，从来不谈论金钱利益，有时感觉挺好的，有一方净土，有时觉得能用又不用浪费，有时想清楚用他名额了，又觉得好像再利用他，让她办卡办贷，哪怕有给他干股，担心后续友情变质，毕竟好多年好友，看着他那么单纯，不舍得下手，我这样想法正常吗？需要治吗？
回答：分钱给她是应该的。


提问： 大大，目标小区是一个7层楼梯房，其四周都是同年限的卖6.5-7.5/平的高层小区，共享交通 生活配套，目标小区价格如果是高层的7折，值得入手不？
回答：七楼啊，考虑一下。新手慎入


提问： 欧大，女人的“低值高价”和“高值低价”，分别有哪些特征可以辨别？最近咖啡浓，要不写一篇吧？
回答：学历高，颜值低，脾气臭。 《新一代低值女》


提问： 大大打扰了，我的工行卡是破司机收款卡，关联的平安账户，以前用平安app操作工行转账日限额是5万，今天突然变成5000了，这是什么原因呢？有法破吗
回答：因为没申请密码器。


提问： 欧神，我们真的找不到中本聪真人吗？看来在数据时代，还是可以成功消失的罗。
回答：时间久了找不到。


提问： od晚上好，请问您一直会留在北京吗？考虑过回上海吗？如果回沪，考虑欧米莱上学的话，上海您会选择住哪里呢？
回答：短期内不会。 新天地或者松江


提问： 欧大有没有自贸区哪里扩大新区的消息耳闻？有可能虹桥，临港，松江G60科创吗？对房价影响如何？
回答：不关心自贸区


提问： 欧大，去年4月份为买房办的JLH，到现在一年半多了，子弹暂时也已打完，但是LG一直不提复婚的事情。怎么理解?是不是有二心?但是平时感情没有问题，和LH以前没有什么区别，感觉还是和谐幸福的。
回答：那你主动提。


提问： 欧大，你总说等一轮赚钱效应，这轮要等到什么时候？谢谢
回答：尽人事，看天命。 鹰派应该只剩最后几个月。


提问： 欧大，急，请问这套算是住宅还是有lvat的公寓？

回答：看不出。 公寓一般面积都不足50.