提问： 大，好奇您的女儿完全不上培训班吗，娃的时间还是很多的，上一两个培训班入门一些兴趣特长也是有必要并且可以尽情玩耍的吧，如果没上培训班她课余时间都让她玩什么学什么呢？她不会和同学没有共同话题吗？如果娃有想上的兴趣班是否应该鼓励呢？如有冒犯忽略问答

回答：课后一小时游泳，一小时小提琴。 连着玩的，这都不算事。

 

提问： 马丁叔你好，请问最近在市中心做凤冰的整体市场流动性怎么样？您怎么看杨浦东外滩与普陀内环，可以做凤冰吗？

回答：市场没有凝固。 从来没有闭环，只要还有成交，就没有闭环。 蛋糕上头奶油裱花的尖尖头永远会被舔掉。 成交就是提高性价比。 提高性价比不是“折价”就是“增性”， 是为“增添性感度”。 跟老姑娘一样，性感了，流通性就好了。 杨浦东外滩和普陀内环都是上海市中心的边缘，是相当尴尬的地理位置。私以为不如杨浦五角场和普陀真如，索性靠近城市副中心，配套齐全，生活美好。

 

提问： 什么是T-1啊？具体是说啥？

回答：更底层规律。

 

提问： 殴大推荐康城一复地的原因是，地下室评估价比买的价格高，能多贷款是么？一般地下室折价做多少？

回答：因为便宜。 而不是因为贷款

 

 提问： 欧大，不敢接受别人对自己好是什么心态？别人一旦对自己好，哪怕是付了钱，也觉得很愧疚。为此，总是躲避别人的眼神。怎么破？

回答：从小父母教育有偏差，没有教会你厚脸皮。 踏上社会日久，会治愈的。

 

提问： os您好，您觉得未来会有区块链技术货币取代现有货币体系么？

回答：完全没有

 

提问： 大，上海最推崇的-城乡结合部是哪里？九亭？

回答：974 （九亭，泗泾，七宝）

 

提问： 房产买卖协议约定我收到尾款三天内交房，不交房视为违约，但是没写买家强制收房、或是收违约金之类的，整个买卖协议就一个违约条款，就是买卖过程中我违反不卖退双倍定金，那交易到这种程度，那我不交房有什么后果？或是拖延交房有什么后果？

回答：一般按天付房租。

 

提问： 欧神，我是说我被坑签的房产买卖协议没有写尾款到账时间，导致现在被拖了好几个月，而办理过户手续时，在房管所让我们交易双方签的合同中有约定尾款到账时间，(签完房管所收走)，房管所这份合同有法律效力吗？(就是房管所签的合同有收尾款时间，中介处签的合同没有写尾款到账时间，现在尾款被严重拖延中)我有什么办法挽回些损失，被拖太久了

回答：银行放款是不可抗力。 其他几天进交易中心，几天取产证，几天收楼，都走严格约定。自己翻合同即可。 《拖延流》是把每一项都拉到上限。

 

提问： 欧大，在上海办的工行税费卡在其它城市可以刷吗？是必须刷税费，还是可以在Pos上刷出来？

回答：mcc对就可以刷。不分异地

 

提问： 通过什么样的中介机构找社会人？这种机构一般叫什么名称？

回答：管家公司

 

提问： 早安，我的神！整晚睡不着，头脑想房事。早2年，在老家5线小县城，用首房首贷的资格，买了房。后来懂事了，后悔死。结果买的城中心有问题的盘，已过交房期，未交房，未下证。是否可以，从法律途径，要求退房，重点是要求银行，抹掉自己的首贷记录，还我一个首房首贷资格。会不会有点异想天开。小白同学，谢谢神的答复。

回答：如果已经开始供楼，抹不掉。

 

提问： 欧大，进入工作了，去参加一些职业考试是不是错误的赛道，例如全国职业资格考试？寄希望于一张证来提高工资，不如多带点资源？

回答：既然已经开始工作。 尊卑次序早已经协定。 公司是绝不会允许任何考证，影响公司尊卑的。

 

提问： 欧神，现在打算渔村全款买房，房子先定，然后建议多久办手续好？要拖到明年春节后吗，拖多久合适？

回答：下了定金，《拖延流》越长越好。

 

提问： 请问殴大，二押利率年化近十几，这么高为什么还要做，最终是一和二摊平了计算为准吗？还是我找的二押不好？

回答：控制在9%以下

 

提问： 大，小白一枚，请问什么时候付全款，什么时候付首付？谢谢

回答：完全不懂你的问题。 哪个城市，自己找个管家聊。

看个人资质，全款买入再抵押，贷款成数比按揭贷款成数大时，可以全款。 看一线城市，房屋抵押贷款产品成熟，选择多，为了抢洼地板块优质房源，可以全款。

 

提问： Ocean，16年接触水库后按照您的思路(航母+护卫舰)。利用SFSD3成首付弄了一套上海大总价房子，上海2套也完成。另外，陆续在重庆，苏州等建仓。现在回过头来觉得SFSD航母标的不太理想(单价10万+，房龄15年等等，但至今也有20%左右涨幅)。以下哪种选择更合理：1.2019年如果房价上涨，把此房出手，然后上海建仓低单价房子，放弃航母标的，到重庆长沙等地方寻找机会。2.保留航母标的不出手，在外面继续建小仓。

回答：上海不置换，不置换，不置换

 

提问： 灯塔，上海的62周岁老人首房首贷，其他人均被限购，纯投资 A顾村刘行板块，离地铁站1.6公里，2012年建，保利叶开发物业好，楼盘均价5.2万，但周边其他离地铁站1公里内的动迁房均价3.4万。该楼盘总高30楼，该标的位于一楼，产证84平，实则赠送了26平，套内一共78平，全南三房，再送50平独用花园，但是花园不上产证也没有合同，担心口说无凭，接受按揭。350万到手 B大虹桥核心区，离地铁站最近的动迁房均价5万。该小区离地铁站2.6公里，2012年建，一手动迁无增值税，小区均价4.4万，该标的位于三楼，总高13楼，产证84平，250万各付各税，要求全款，我准备再抵押。 哪个好？还是再看看？

回答：A垃圾 B单价3w还可以

 

提问： 欧大。为什么就有的人就认为他比你尊贵很多？ 心里不服，感觉并没有。

回答：除了RedII 都是下九流，谁还看不起谁啊。

 

提问： 欧大，22点睡觉6点起比2点睡觉10点起健康吗？

回答：没区别。 不过晚餐时间18:00，对胃会有负担。

 

提问： 殴大请教一下，深圳11号线福永塘尾地铁站，新盘华强城，听说月底可以摇号开盘了，如果毛坯均价4.8万，离新建国际会展中心五公里，但没什么好学校，有人觉得附近地铁有噪音，直线距离离南山较远，这盘前景如何呢，感谢

回答：@彭蛋蛋

彭蛋蛋 ： 地铁噪音从来不是地铁上盖物业的问题，这个价位如果还需要好学校那还得加点。 不过华强城4.8是值得购买的，买得到就买。大空港不仅仅是会展中心中心而已，会展中心、沙井和海洋新城这三个区域相互辉映，成为深圳西部的核心区域

 

 提问： 补缴公积金一般多久上征信？

回答：二个月？

 

提问： 欧大好，女朋友抽烟。戒了一年，还没戒掉，现在很想要孩子，怎么劝她好？

回答：生活中增加乐趣。

 

提问： 欧大，华漕美国学校对面凯德林荫湖畔西区 317平联排贷款640，目前市价大概1650 到1750 请问这种值不值得再抵押还是截断抵押出来，如果可以有没有办贷款的渠道？ 谢谢！

回答：抵押率55%，获得800资金。 不值得

 

提问： 约定季付房租，结果租客以缺钱为由只交了一个月租金，该怎么办？

回答：催，尽量催。 看他是白领还是生意人。

 

提问： 殴大好，我妈本月申请一张兴业被拒。资质其实不错的，有工行信用卡五万，房本，国企，但是信用卡债可能有点高20万（四线城市），也没做0账单。还有可能是年纪有点大，54岁马上退休了。 本月资金有点紧张，能否再申请一张其他行信用卡？

回答：skip，next one

 

提问： 请教欧大：老人票65岁+，上海户口，还有个额度可以全款买上海；如果要买重庆，值得迁户口去重庆吗？

回答：不值得

 

 提问： 交易是不是聪明人的屠杀？

回答：是放大了聪明人的力量。

 

提问： 欧大，之前问的药单，被法院查封的房子，目前我们和房屋产权人的债权人在谈交易。债权人给的条件很优厚：1，订金托管在中介。2，过户后新产证出来，再付首付款。 条件这么好，别的买家却都没有跟进，目前貌似只剩下我一个卖家，总感觉有点心虚。有两点疑问：1，有没有轮候查封，如果有的话按照上述交易条件我们还安全吗？ 2，查封期间签订的合同无效，是否有还有未知的风险？ 总体上看，我的风险大不大，可以搞吗？

回答：无法控制，风险自理。 你是查封前签的，有效。 资金放在中介，其实安全的。

 

提问： 上海未成年时名字被加到家里两套房里面，成年后结婚买房算首房首贷吗？

回答：不算 (阿懒) ： 看下是哪一年的房产证？ 2011年1月31日之前的，2套内不计入套数。 严格来说是： 1.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。 2.结婚： 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

 

提问： 欧大，科学家讲种族之间的差别特别小，说种族主义是错误的，可为何黑人的智商特别差？不是差别特别小吗？

回答：相对于人和猩猩的差异，的确比较“小”

 

提问： 车貸有什么科技数？

回答：可以并发申请几笔。

 

提问： Ogg，看中了套房，房东很神奇，挂了个低价，楼梯5+阁楼，阁楼整层不算面积，这套的价格总价比一楼（无花园）还低，极品房东，一直跳价，每次加价5万，第一天所有中介集体推这套，工作日白天来了5批，晚上3批。第二天开涨，有人说要买，他就涨价5万，气走了很多人。现在中介不睬他了，挂的市场价了。问，这个神奇的房东是什么心态？

回答：摸清市场承受力。

 

提问： 产权人说了算是否意味着产权人就算事实本身做错，执行权上也是对的。 假如某城市宣布禁止养犬，否则一律捕杀。对还是不对？

回答：你不能使用公路。

 

提问： 深圳现在利率上浮1.15。 如两年后改回0.9。 是不是也不能改低利率？银行不会同意改？

回答：写申请，趁窗口期冲过去。

 

提问： 欧大好，想请问看看，1 魔都下一波会是合理的放水后的上涨，还是报复性的突发性上涨 多久完成涨幅 ？2 现在不少声音说大放水马上要来了，多久会传导到一线房产，2019年底前可能大吗 ？ 3 为什么您觉得老鹰快要坚持不住了，有什么各种明显迹象吗？ 谢谢

回答：天时地利人和，三重顶。 二重顶总比三重顶涨得少。

 

提问： 大大，薛兆丰是哪个经济学学派的？他好像支持知识产权保护。

回答：芝加哥学派。 不纯粹进化体。

 

提问： 欧神，您说上海不置换，哪些城市置换？

回答：交易成本<<5%

 

提问： 餐饮无分店，连锁餐饮的50%利润，来自于旗舰一家店。 肯定A对 麦当劳是咋回事？

回答：麦当劳不是餐厅。是零售店。

 

提问： 能总结一下成熟的人的几个特征吗？

回答：凡事既考虑别人的利益，也考虑自己的利益。 凡事从事实出发，不闹情绪。

 

提问： 对于接打电话恐怖是什么原因呢？

回答：每个人输入输出习惯的方式不同。通常听说为一种，读写为一种。 怕打电话的都挺能发微信的吧。如果听说型和读写型需要沟通，谁牛逼就可以让另一方让步。

 

提问： 尊敬的欧神，我想问下54大法，房主有贷款呢需要还？还是不用就直接也能贷款也接着还么？

回答：需还清

 

提问： Os，女人是不是天生具有圣母心？某个信贷员在我办公室里磨了一下午，我一直拒绝他。他希望我办万利金，56天免息期，超过还款日不还，自动分期，最长8年，分期利率13.6%。既可以当信用卡，有10万的额度免息，又可以分期当信用贷，信用贷额度另外审核。快下班了我实在受不了他的磨工，办了。他给了我80块红包费，看在红包的份上，我推荐了另一个同事办，其实我不喜欢这个利率，但受不了他一直在说自己考核通不过，求我给个机会，问，女人是不是就会心软，最后同意没什么用的东西。

回答：你直接问他，“这单返点多少钱”

 

提问： 欧大：如何评价薛兆丰老师的经济学课？ 推荐学习谁的？

回答：虽不完美，至少比别人好。

 

提问： 62岁女，离异白户，户籍河南，有办法在上海买房吗？

回答：结离婚

 

提问： 两地交公积金，征信上会显示两个公积金信息吗？ 有什么影响没

回答：合法的

 

提问： 好位置，地铁口，单独一栋，写字楼上面的几层，住宅性质，但是全都租来办公，年租金收益4%，带有好学位。 这种可以买吗？学位+高租金收益能抵消办公劣势吗？

回答：没有人冲着租金去的。

 

提问： os 网上付定金，邮寄签合同靠谱吗

回答：顺丰常见

 

提问： 请问女孩子独自奋斗怎样才能在个人的生活上让自己过得开心啊？以及对待接物为人处世真正的方式？最近很懵逼，三观尽毁被打乱节奏

回答：这个问题大而宽泛。 等你有能力细化的时候，就解决了一半。

 

提问： 我的神，最近想去深圳看看，是买深圳罗湖福田的老破大老破小还是买临深或者惠州的新盘好？

回答：不要临深。 我宁可买老破大。

 

提问： 欧神大大，我是炒菜小白一枚，坐标魔都，来自四五线农村，单身，家里也没有房产，仅信用卡20，工资低，目前朋友圈里能借到钱的不多。 乐墨大大推的一复地，很诱人呀。请问我现在是专心办卡，还是可以入手一套一复地？麻烦欧神大大帮忙分析，感谢！

回答：小白就别买了。不适合你

 

提问： OD，看你看好9亭，去年不懂 买了个贵的，单价4W+，站岗了，咋破

回答：没问题，过二年就便宜了。

 

提问： 老欧，帝都安立路地铁站附近的老破大，300平复式，上下都是三室两厅两卫。小区环境很一般，原来办公很多，正在清退，单价4万，能入吗？

回答：老手可关注。

 

提问： 我准备做房屋抵押经营贷款，消费贷，信用贷，依次申请的顺序应该是？为什么，谢谢

回答：大单优先。 信用卡，信用贷错开

 

提问： 神，请问买了两套，贷款是选择固定利率还是根据国家利率调整呢？ 有啥区别呢？

回答：降息周期

 

提问： 结婚或者做决定是不是也适用“看房200套”，全面了解整个市场后再下手，只要不是太晚

回答：信息永远不嫌多。只要别耽搁时光。

 

提问： 神，魔都全款房，唯一，以前没有贷款，卖掉再买的话是否可以算sfsd？这样的房子置换是否就值得？

回答：算 也要看裂变的倍数

 

提问： OD，问个小白问题，为了多核办卡，找朋友公司开收入证明。为了更真实，是让朋友公司帮他交社保还是交住房公积金？好像个人征信报告公共信息明细只显示了住房公积金一栏。

回答：四金一体，不能单独交了

 

提问： 欧大，kc一复地，A：530万，楼上142，三房，两北一南，楼下120；B：490万，楼上100，两房，楼下140。两者花园面积差别不大，装修都是一塌糊涂。请问哪个更好，现在可入否，还是等到年底，谢谢

回答：A，楼上值钱

 

提问： 欧D，SZ GPGP，卖家欠款600，目前谈到让他们自己赎楼。他们找到担保公司说要收卡收U盾密码，我们觉得这样风险很大，有什么好的方法可以让GP多出来的155万返还给我们呢？

回答：行规都是收卡U盾 垫资公司不会坑你小钱。

 

 提问： Ogg，是不是房租下跌，比较可怕？最近杭州租金下跌，问了中介，普遍一套跌了几百块，附近小区都一样，租客也反应是被裁员了，去其他城市。房价有很多因素，但房租并没有限购限贷，都是真实需求，房租下跌会不会影响房价？上海赶人以后，房租跌过一段时间，后来房价也跟着下去了，这会不会是明年的杭州？

回答：不可怕，都熬过来了

 

提问： 欧神，我相信你的眼光，你说深圳什么时候入手好？什么时候大涨，不要这种滴滴答答的，而且其实现在也没滴滴答答

回答：单子贷足，随时可以入