提问： 欧大 有个问题 目前sy贷款同贷函已出，还没放款，如果按揭放款时银行查征信发现主贷人还有之前申请时没上征信的经营贷100w，这种情况会影响放款吧？银行一般会怎么做？

回答：抵押不影响合规性。 会让你补收入证明。 100w太多了，几十万很容易过。100w靠解释。

 

提问： 并发的时间差一般是多久

回答：征信更新7/30/月底三种说法。

 

提问： 欧神好！您曾说"一刀流/零首付流/高评高贷，是三个不同的流派。各自关注的侧重点不同。" 三种流派目的和手段不都是评估价越高越好，首付越少越好吗？有何区别？

回答：不是，里面还涉及一个，愿意付多少手续费的问题。 手续费的优先程度。

 

提问： 新房装修，订做餐边柜，花了4万，装上去后发现顶的满满的，很占位置很难看。我是不是要接受损失，把它拔了重新弄。还是一直忍受，欧神您会怎么选。

回答：做个帽子，遮掩住吧。

 

提问： 欧神您好，近8年来，我父亲炒股炒期货上瘾，还到处从银行和熟人借贷来炒，亏空两百万有余，上海某房产挂的我和我母亲名字，他威胁我们卖房来还贷，否则会被所谓私人借贷者告上法院，跪求应对之策

回答：不用理他。产权是由房产证保护的。 建议给他点钱，把房产去成你一个人名字。

 

提问： 欧大，jyd放款到朋友账户，用什么银行比较好？听说有银行监管很严

回答：问过了。 城商行比较松

 

提问： 一个产生不了和谐两性稳定关系的社会会有生育吗？没有生育，或者不和谐家庭的生育，这样的礼崩乐坏的社会会有长期未来吗？没有后代的人只有消费会有投资吗？没有投资没有储蓄的社会是可持续的吗？

回答：女性只有在富有安全感的时候，才容易怀孕。 人力生产和物资生产，本质都是GDP. 忽略人力生产，等同经济衰退。

 

提问： 请问欧神，家里的爸爸很喜欢因为一点小事骂人，很凶的。弄得心情很郁闷，如何办？我已经不理睬他了。

回答：获得人格独立，家庭独立。 当然，首先要财务独立。

 

提问： 欧大，装修贷款29.9万，5年等额本息，月还款6179.63，手续费3个点，真实利率是多少？能用吗？

回答：大约10%年化

 

提问： 欧神好，请问抖音的消费群体是那类人，您觉得他们与西港目标群重合度是多少。多谢。

回答：任何项目的成败，首先是人流。 洪崖洞的成功，带来了CQ的人流。 既然我们可以在西港放开手脚开发，我想搞一些特色建筑，吸引文青过来拍抖音。

 

提问： 我神，我想在重庆买老破，以低成本建仓，不知道是否合适

回答：老手可以，新手回避。

 

提问: 欧大，跟朋友合作，我6他4的分红。但是法人需要写他的名字，这样有什么问题吗？ 情况是这样的，朋友想让我从体制内出来，这个项目本来也是一直参与的兼职。如果出来需要扩大规模，55投资，我提出我6他4分红。法人是他。这样会有什么问题吗？出来之前需要注意些什么呢？ 谢谢欧大。

回答：股权毫不重要，关键是控制权。 #C39写过这文章。

 

提问： 欧大，广州新塘有套毛坯房，准备装修好出售，按照多少钱一平米装修标准来做比较好？

回答：1000/m

 

提问： 欧大，如果同样是100W资金，在今年春节之前，买重庆还是买上海好？2年和5年两个时间段的走势，分别是哪个预期涨幅会更好一些？

回答：CQ > SH

 

提问： 欧大早，计划用老婆的妹妹做房票，买1500的房子，看了好几次你说大价值的房子不能用代持，还是人性使然？

回答：除非他是A9富人。

 

提问： 欧大，接刚才的装修贷利率问题，10%年化也可以用的吧？如果借朋友的房子办理装修贷，给多少合适？谢谢

回答：随意，见仁见智。 给1%佣金够了

 

提问： 殴大，主要离沈阳远，看不了多少，这个能gp，市场价入的话持有五年对于新手合适吗？谢谢

回答：持有五年不怕，总是涨的。

 

提问： 欧总，听说你前几年，除了炒房，就一直待在家里么，真的吗？那你这么勤劳，应该经常去跑盘吧，好奇你在干什么。

回答：我很忙的。 工作强度远远超过上班族几倍。

 

提问： 小弟毕业三年未婚，年入20不算很忙，深知职场生活性价比低，但又觉得起步阶段高收入对迅速多n帮助很大。(1)去sz,sh拼份50w的996工作(2)留守现状克勤克俭，闲时撸卡积分。 欧神怎么看，我知道欧神会说A8不靠工资，可是目前现金收入实在太低，多谢指点

回答：你可以去试三年996，不试不死心 再说也锻炼人的。

 

提问： 欧大，重庆黄泥磅周边小区，以前的装修，02年的房子，有电梯，9楼，153平136万。可以入吗？出租大概3000每月

回答：听起来不错。值得现场看楼。

 

提问： 欧神，对于魔都的中环内环，外环，近郊完全不了解那里，外地新手该怎么去熟悉上海这座城市？

回答：上海不是按环分的。 把所有按环分析的文章都扔掉，就解毒一大半。

 

提问： 欧大好，单位办公室被流传夫家很有钱，会有什么不利？

回答：在上海这种城市，没什么事。房叔很多。 在小城市或许有红眼病。

 

提问： 老大，8月卖了个83年的老房子，买家首套首贷只有3成首付，最近批了好几个银行只给批5成，买家要解约还要我退定金，定金没多少只有一万，但是我想还是卖房子，因为最近房价又下跌了一些。我起诉他有用吗，感觉买家确实没钱

回答：买方违约，定金没收。

 

提问： 欧大你好，没入水库前在三线城市中心区买了套房子，属于当地安置楼盘，但是是在开发商处买的，当地知名开发商从安置楼盘拿出一部分房子做常规楼盘开盘销售的，买的人不少，正常SFSD，低首付普通住宅贷款利率。这类的房子仍属安置房吗？已经交房一年，开发商一直拖延产证办理，有没什么途径自己去先办下房产证？谢谢！

回答：房屋产权，自己去当地交易中心问。

 

提问： 欧大你好： 请问帮别人贷款买房，首房首贷，是分最后卖掉时候的多少比较合适呢？ 谢谢欧大

回答：利润的10～15%

 

提问： 欧神，因为链家没有告知我是顶楼而导致我买了顶楼，已过户，现在协商说赔我所有中介费，但我想要更多赔付，链家说想要更多赔付只能走诉讼，我现在有两个选择1.收中介费了事 2.去拉横幅闹事，求更多赔偿 但不知道闹事是否会要到更多赔偿？怕闹完会一份不赔必须走诉讼，因为问过了诉讼基本不会胜诉。也没有有力的直接证据证明链家没有说明是顶楼。 神及库友谁了解的望解答，多谢！！

回答：吃饱了撑的。 A吧

 

提问： 哥哥，距离过年还剩两个月，现在做抵押jyd会不会不好下款了。

回答：1.1之前，不下任何款。

 

提问： 欧大大、请问环沪县级市，那种市中心沿街店面楼上的房子老破大，没有小区环境，就是沿着街造的一排（楼梯房2到6层）相对于同样市区次新房价格是几折。谢谢

回答：无法估算，每个城市不同。 主要是县级市完全没有流动性。

 

提问： 欧大，西港那边的文化娱乐产业有没有钱途？

回答：很有很有前途……

 

提问： 欧大好，一线城市专门服务手拉手（跳中介），薄利多销，好做吗

回答：流量呢，流量最贵。

 

提问： 万能的神，本人上海常住户口，一胎已随我落户，二胎是政策放开前超生的，已随爱人落外地户口，有什么省钱办法能把二胎户口迁到上海？感谢神！

回答：亲自鉴定，然后凭血亲随迁。

 

提问： 谢谢欧大回复建议。 其实，纠结的点不是是否在重庆买房，是在广州这套该什么时候置换？ 因为目前政策就是一人只有一套。

回答：挂高了慢慢卖。 有人肯接受挂高的价格，就走。

 

提问： 欧大，是只有西港治安差，还是整个柬埔寨治安就很差啊？

回答：治安其实挺好的，和他开玩笑呢。 尤其所有的大型商业区附近，都很太平。 大开门做生意，Casino是最关心口碑的。你看葡京治安好不好。 贫民窟，小地方别去。

 

提问： 我神，深圳房价在跌，是不是进入下行通道了？

回答：没感觉跌

 

提问： 欧大，在深圳这边买了新房，开发商这里提供的银行贷款要上浮15%，请问可以自己拿出去外面贷款吗？ 问了经纪，说要开发商备案了的银行才可以？感谢欧大，回答一下新手村的问题

回答：可以的。 KFS抽出六页纸，就可以外面贷款。 一手盘KFS往往会提供反担保。一条龙贷款是最松的。抽出去，就不享受反担保了。通常抽出去贵。

 

提问： “只有深入了解金融业，才能深度了解这个世界是怎么运作和被控制的！” 欧神这种看法正确吗？

回答：错误。 守夜人写的吧，他对真正的力量一无所知。 “只有深入了解武力，才能深度理解这个世界是怎样运转和被控制的”

 

提问： 殴大，现在楼市全面降温，重庆也不例外。您如何判断重庆还会涨，谢谢

回答：月度问题，不足为虑。 别只看眼前三天。

 

提问： 欧大，元旦前和元旦后，申卡下卡难度有区别吗？

回答：卡部独立运作，一般没区别。

 

提问： 欧神请教：最近法国罢工暴乱，真正的原因是什么？

回答：独立难以为继。马卡龙想砍福利。

 

提问： 欧神，我和老公沈阳人，各一套贷款，孩子一套全款，双方父母已退休有三套老破小。现金100、信用卡刚申请多张、夫妻假离各贷、卖老破小、全款这套抵押，该怎样操作流程？北上有有房票的亲戚，深圳有朋友，重庆听说只能全款，我是不只能在沈阳当地建仓？担心收入证明少，审核还看信用卡已透支额，目前还未实操，请求帮助！

回答：先离，凑时间。免得部分城市要求离婚六个月。 卖老破小。但不可指望。理想售房月份五月。 估计你现金就100+的数量级了。也别去北上了。 沈阳主场，继续卖老破小，贷款入二手房。就算改善人生了。

 

提问： 欧大，我房票充足，只是资金量只有200-300。已经经营贷了，2n，还有之前积累的几n.二线城市，一过400明显流动性就没了，我是不是先这么扑克牌一把继续下去，下一轮再做大房值？

回答：构建以房贷为核心的资产组合包。 最好去1000w人口以上的大城市。 二线若要买，不要太远郊。否则完全没有流动性。

 

提问： 抵押消费贷款已经放款至我帐号，请问这笔贷款直接可以提出来吗？无须再到购买货物帐户走一圈吧？

回答：直接提现。

 

提问： 欧大，接刚才那个买家违约的事儿，我没收了他定金，但网签还得让他配合去解吧。他要不配合我是不是要走诉讼？

回答：你直接起诉赔20%啊，他一定怕的。

 

提问： 欧大好(1)目前国内高铁和机票价格水平分别合理吗？(2)民航公司虽然很多家，但是巨头都是国资且补贴也不少，民航市场目前也算政府垄断市场吗？(3)到了2025分别会涨价到啥水平？政府补助会减少嘛？(涉及到未来多军异地作战的皮鞋成本)

回答：合理 民航已经很便宜了，十年没有涨价。倒是机场税不停在涨。 我感觉机场税占75%的年代，迟早会来临。

 

提问： 欧神，请问一下，坐标北京，想抵押500W去重庆，目前有两个银行：1、工商银行经营贷，10年等额本息或者月息年本，利率4.79%；每月5.3万还款； 2、广发银行经营贷，20年等额本息，利率6.09%；5年，每月3.6万还款； 哪个更适合去重庆买房？感谢

回答：每年少还20w，却要付出6w成本。 肯定选A

 

提问： od，今年car的销量是因为环保导致的么，哪个是主要原因？

回答：经济下行，车就不用年年换了。

 

提问： 申请提临时额度要查征信么？算到三个月查四次征信里面么？

回答：每家银行不同。

 

提问： 请问欧大 JYD到帐了，暂时无可买的房子，为了减少利息损失先存上。听说有房存抵贷利息高。有一套沈阳未下产证的期房（盛京银行办的贷款） 问题：在哪办理存抵贷，如何办理哦？办理细节

回答：去你办信贷的区支行问。

 

提问： 欧神，现在武帝朝的北京拆迁，被征收方正常的补偿应该怎么算呢？正确的方式是拿到正常的补偿总价再按征收方的价格回购吗？感觉现在基本就是换成同平米数的回迁房，也剩不下多少钱，能详细解答下吗，谢谢 有懂拆迁的朋友也麻烦解答补充下，感谢

回答：秀相是原价200～300% 武帝是110～130% 拆迁不再致富。

 

提问： 请问你，上海和深圳的常驻人口分别是多少？

回答：2200 VS 1400 或者3500 VS 2200

 

提问： 出租房屋装修按多少一平方预算比较合算？1500一平方能装下来吗？房子打算长持，近几年不打算卖，五房

回答：750差不多

 

提问： 请问欧大，海归，一路名校，刚毕业在海外banking工作，税后年50w RMB。工作不到一年因同事妒忌薪资比他高在老板面前屡次抹黑，以及自己表现没有达到老板期待，部门cut budget等多种原因而被裁。 请问您遇到这种情况的话如何调整心态？考虑到2025vv，是继续在海外找工作还是回国？谢谢！

回答：裁员赶紧再找工作，在这发帖干什么。 海外背景，对进体制内银行毫无帮助。 你若回国，找不到工作。

 

提问： 欧大，想去柬埔寨去考察一下，看看有没有生意可以做?欧大有没有什么推荐考察的对象呀?谢谢欧神

回答：12月下旬会有一轮考察团。 然后一月二轮。 但12.15要钱很急，你们可以先去。水库承诺无条件退款的。

 

提问： 欧大，请问:1.西港地买了以后，我们长期不在当地有没有可能将来被人侵占？ 2.因为我们拿的是99年租约，不是使用产权，将来盖了房子产权证能办理吗，办出来是什么性质的产权呢？

回答：绝不可能。这里不是白左法国。 可以。 普通的住宅产权。

 

提问： 欧大，前天提出辞职，今天老板叫我滚蛋，合同上白纸黑字写的提前一个月申请提出辞职，这算违反合同了吗？

回答：谁先书面提出辞职的？ 以书面为准

 

提问： 欧大，信用卡还清后征信上一般多久会更新？谢谢

回答：90%的信息，出账单才更新。 额度信息实时。

 

提问： 欧大，沈阳买了个二手房，墙面原来房主小孩儿画的乱七八糟，想出租，是贴壁纸还是这样租呢？

回答：涂料刷墙，干净无手尾。 免得墙纸破了，让租客看到墙画部分，会胡思乱想的。

 

提问： 现代人快乐不起来，接受不了损失与不完美的一大原因是：学校的谎言伦理学，电视剧的完美爱情与人生目标。 对吗？

回答：难道观众是傻瓜么，消费者是木头么。 人有主观能动性。 快乐不起来，无非弱者的借口。

 

提问： 欧大你好 男孩子胆子小怎么治（6岁），稍微有点危险的东西就不敢尝试，比如死活点不了一个烟花。

回答：出门次数太少，见识社交太少。

 

提问： 法国罢工豹乱后，法国未来前景如何？会发生歌命嘛？

回答：不会发生变革。 要的就是没有变革。一群反对“修改福利”的人。 人类的去民主化，注定会是一件惊天动地的大事。 因为古代从来没有尝试过，得罪99%的人。史无前例。

 

提问： 欧神，今年三月买了杭州限价房，比周边二手真实成交便宜8000一方，但是捆绑车位被宰了，人家车位都是31万，我是35万，现在交付了，我又买了一个非标车位首付1万贷款18.5万。现在小区真实成交的标准车位记录是35万。 之前35万买的那个车位，现在有人31万买。仅仅半年时间，虽然房价赚了，但是车位亏了4万，现在比较缺钱，欧神觉得应该亏4万把车位卖掉吗？

回答：亏4w，相当于每平米亏400，算了。 车位=5m住宅比较正常，自己估算。

 

提问： 欧大，重庆户口，有1号房上海190W有按揭卖掉可出100W资金，2号重庆全款75W，3号重庆190W有按揭在2020年4月才能大约可出100W。每月负现金流2万多。 上海工作，自住想搞个400W三房或四房，2020年6月有资格。现有80W信用贷。 A，搞一套重庆200W房子（4号），面积150平。2020年5月卖掉1号房和3号房换上海自住房。 B，加上信用卡，法拍全款搞一套上海100多万5号房。2020年6月之后卖掉1号房和5号房换上海自住，但交易税费成本高。 C，用女朋友首贷，贷款搞上海法拍房6号房，100万首付总价230W。但贷款审批通不过，法拍保证金和首付款就没了。230W全款钱不够。

回答：原则上不置换。买进卖出毫无意义，A否决。 同理，B否决 C不合适，否决。 感觉你思路混乱，纸上谈兵。建议再多泡几个月。

 

提问： 欧大，之前说每年还本的资金不要碰，最新的工商银行抵押经营贷，1年期先息后本利率只要4.35，每年快结束时候用信用贷（预留还款的资金暂时不用）过桥一下，这种资金可以使用吗？反正信用贷也是预留使用的平时不用，即使垫资10天也就1%的利率，也比6.5%的利率低，如果信用贷还有富余，这种工商的抵押贷可以使用吗？

回答：如果三五十万，你觉得过桥都不是风险。尽可以贪图利息。 可如果三五百万呢。

 

提问： 神，请问下按揭贷款正式放款后,需要等多久才可以启用自己的xyd？

回答：还过第一期月供肯定够了。

 

提问： 错误。 守夜人写的吧，他对真正的力量一无所知。 “只有深入了解武力，才能深度理解这个世界是怎样运转和被控制的” 欧神，世界运转规则的最底层脉络是不是“生产力的发展、解放”和“最终暴力的掌控、争夺”这二者之间的交互关系啊？

回答：经济学第二定律。R>T

 

提问：殴大，坐标渔村，今天，我问了平安银行的信贷员，她说我可以选择额度去申请xyd，最高50W额度，根据我需要的额度去申请。出额度就放款，第二天就计算利息。 请问： 1：你们平时说的xyd，是下额度后不提现到银行卡就不收利息的吗？ 2：还是，出额度后就开始计算利息？ 3：渔村有别的银行的信用贷，是可以先出额度，等我需要再提现计算利息的吗？类似借呗。

回答：有必须立刻提走，也有可以放很久的，

 

提问： 一换一，甚至大换小，都是不太好的操作 但是有时候想这么操作，也是因为觉得后者的标的优于前者啊。 比如我想现在卖了一套珠海的房子，再抵押出一笔资金 全款买前海的小两房。(没有贷票了)，欧大觉得这么操作 如何，无比纠结，能否给个建议

回答：裂变三倍。 要么面积三倍，要么贷款三倍。

 

提问： 想通过房租的方式增加流水，使用什么银行卡片转给我的工资卡有区别吗(需要用哪个行的特定卡吗)？ 除了自己的卡别人的都行吗？(和LP已经LH但是经常有资金来往，用她的卡每月固定日期打给我可以吗) 谢谢

回答：没区别。 尽量不要近亲

 

提问： 殴大，同一个小区，是两室顶楼精装好，还是中间楼层三室毛坯好，单价一样，小白不知咋选？谢谢

回答：三房好。装修不值钱。

 

提问： 欧大不好意思问下网签代表啥啊……

回答：网签合同文字，和普通合同不同，很苛刻。

 

提问： “谁来支付储户利息？” 是贷款的人吧，难道不是吗

回答：贷款利率高于均衡利率。 储蓄者多， 借款者少。

 

提问： 大大，买新房和买二手房二者应该如何抉择，其实是取决于哪些因素？

回答：完全无视“处房情结”

 

提问： 殴大，cq背一套房贷，在渔村再入一套，需要几成首付，有没有做低的办法？

回答：五成。 或有5+1+1产品

 

提问： 欧大，CQ就是20年前的上海，那SY呢？

回答：沈阳就是一个简单被低估的城市。没有太多特殊的感情。