提问： 魔都的别墅（花园、联列）其实同档次都比帝都便宜，普通住宅也比帝都便宜好多。。 涨幅比例却差不多，为啥？ 单套差别细微，7/8套基本可以差出一套老破小
回答：北京2001年时，可比上海贵多了。


提问： 欧大，想知道xg平均地价现在什么区间
回答：市区300+ 四号公路二端200+


提问： 欧大，现在我正在配合主贷人做共借人，资料已提交，如果我名下另一套房现在做按揭会互相影响吗？
回答：没放款，征信没有就是没有。


提问： 欧大，同样的单价，4W，你会倾向买渔村市区地铁口老婆大还是龙岗郊区地铁口的次新小区？
回答：如果有南山老破大，楼梯房，我会选南山。


提问： od，有个好哥们的项目不怎么赚钱。他想让我加入一起做，我详细了解后，和自己期望的差不少。应该怎么回复会让他觉得有面子比较好？
回答：说你准备买房子。


提问： 近期实测，都是原始装修，smbj层高2.71，rh滨江园2.85，跟预期不一样...
回答：不止吧……还是楼栋不对


提问： 欧大好，您之前说上海2025会涨到要出货，那作为我一个华东五省二线城市的人，可以去上海打拼吗，毕竟远东第一大城市？可以长期持有上海第一套和第二套住房作为自己压箱底资产吗？补充背景:华东二线省会非南京，有20套资产，谢谢。
回答：上海早就不是冒险家的乐园了。 现在乐园是深圳。


提问： 欧大你好，中西部五线小城，很亲的亲戚年入50，自感小地方成功人士，最近非要卖掉自住商品房去买单位旁边的商住别墅自住，说是当地龙头开发商，也承诺包租，目前交订金据说未来可退，交订金后可锁定比正式开盘后购买更低的价格，但目前尚未开工，苦劝无果反倒弄得两厢生气。这种感觉步步是坑的怎么劝才好?亲戚很喜欢小城市生活，对现状很满意，不追求大富大贵要过自己的小日子。这种思路指导下的决策是否根本没法劝?或者说各家有各家的情况，非要买就买吧。然而这种商住似乎又无法贷足。sigh
回答：他管他的钱 你管你的钱。


提问： 神，信用卡多了到时岂不是会影响DYD？
回答：凡事皆有代价


提问： 欧神万福:我，安徽人，名下一套全款房，产证夫妻两人姓名，大约100万，非自住。一套贷款房150万，在按揭，这个月交房，产证男方姓名，非自住。手中几乎没有现金。xyk30万，xyd20万。按照神的指点，正在申k,申xyd，每月一次。手中没有子弹却想买房。 应该选哪个: 1.sy春节前一套低价地铁房。2.继续办卡，cQ春节后一套。3.离南京很近，高铁40分钟路程，去南京跑盘，看房200套，继续办卡，抵押全款房，明年再买南京一套。 请神指点，应该怎么办，谢谢！
回答：显然沈阳，CQ，你都没有看房二百套 包括在老家，也没用做过二百套功底。 还是从看二百套开始吧。


提问： 欧大，南方2线省会。最早的第一批商品房小区。听人说小区大门附近有片墓地，后来拆迁搬走了。 且本地土著觉得小区挺老破，都挺歧视的。 这样的小区，如果价格足够低，杠杆足够高，纯投资的话，可以入吗？不胜感激。
回答：价格低过普宅可入。


提问： 群租和独立套房的区别是什么？
回答：带卫生间。


提问： 群租和分割出租的区别是什么？
回答：人均居住<10m


提问： 欧大，关于经济学第一原理，Dt>0 1.如果交易是通过欺骗发生或者说信息屏蔽的方式发生的，比如本来事情的真相有A+B+C，但是交易的时候卖方只告诉了买方A事件，促成了交易，但是A事后发现上当受骗了，这还满足Dt>0吗？ 2.很多互联网公司比如美团，摩拜，ofo等之类的公司不盈利，不挣钱，但是有大量的交易，请问这是Dt>0吗？ 3.最近发现了大量的其他账号把水库星球的内容搬出去，免费的传阅，这种属于Dt>0吗？需要管制吗？怎么样进行管制？
回答：满足 事实上，任何交易，都是信息不对称的。 信息本身是一种商品，是成本的一部分。 见《信息不对称是伪科学》 没有暴力，就是自愿。 他们有转的自由。 我有封的自由。 他们有没封之前转的自由。


提问： 欧大 重庆，我只有一个壳子公司，已经用这个公司做了一次全款抵押。 那么，我再买房，还做全款抵押的话，用这个公司来做，可以么。 还是说现在再注册另一家公司，然后用另外这公司搞全款抵押呢。
回答：可以的， 不用


提问： 前年帮租客办了暂住证，有朋友说我要租金自己去申报交税?有这个说法吗？不交会怎么样?
回答：租房合同注明，产生租赁税，由租客承担。


提问： 欧大，我意思就是假如另一家银行看到征信里新增了其他银行的贷款审批没事吧？

回答：没事


提问： 欧神好，雄安到小区发单子卖房3500，会炒起来么。多谢
回答：没兴趣。3500多半也是旁边小镇。


提问： 神，房子买在了高点五月份，压力蛮大的，想出手重庆一套，可是要19年底才可以满两年，我应该咬咬牙坚持吗？重庆明年可能涨幅多少？抱歉知道你不预测涨幅，可是压力蛮大的，还是想问下，辛苦殴大了
回答：咬咬牙，每个月几千月供那都不是事。


提问： 以前的房产证都有标准的户型图，现在的不动产证没有了，买了二手房去哪里能看标准户型图，如何知道有哪些位置是赠送的没有算进房本面积，赠送多大之类的？谢谢
回答：物业拉蓝图


提问： 灯塔指点我一下吧，二线省会，去年比较激进陆续吃进接近1000平，负债850（按揭480，抵押370），不满足，今年上半年又跑到深圳啃了一套，按揭430，这个月初刚放款，现在每月净-7，家庭年入40，手上只剩80了，信用卡贷夫妻两接近极限，弄出了200，输出都在80%以上以上，另外两个核心开发了50，现在有点慌，感觉必须要卖房才能活下来了，抵押已经都做过了，想问欧神如果真的必须抛的话应该优先抛主场还是深圳？留深圳，主场可能要抛两套，抛深圳，主场可以全保留，还能再吃进一套，现在攒转难眠，除了继续开发多核以外，我神对我现在的情况有什么建议吗，感激
回答：不抛。 你手里的资金，足够撑一年。 一年内，再办80w卡毫无压力。 安心养身，静心修养即可。


提问： 欧大，沈阳奥园小区北边，华府丹郡西边的唯美尚品怎么样，昨天中介打电话说有一个单价不到五千的房子，这个小区能入吗
回答：值得现场看楼。


提问： 欧神，我看重庆有很多房子，二三十平，总价二三十万，租金1500到1800。如果买十套二十套这样的房子做寓公，是个好的投资方向吗？
回答：怎样贷款呢


提问： 在一家银行有信用贷额度，无逾期不良，该额度目前未使用，状态结清。在该同一银行申请按揭，加分or 减分？
回答：小小减分。 申请信用贷就是坏人。


提问： 欧大，重庆可以贷款人和购房人不是同一个人吗？可以是完全没有关系的人吗？
回答：主贷人必须在产证。


提问： 请教欧大，家里人一套三线城市全款房做抵押，主核资质不太好，有担保有逾期，刚接触了一个贷款中介，总额度50-55万，利率都在5厘出头，最长十年，给出的方案如下： 1.手续费2.5个点 2.评估费1000元 3.银行可能会要求购买的保险1000-2000元 4.流水不够，可能多花400元做流水 其他就没有了，欧神给把关一下，成本方面有哪些地方还能再优化一下的，谢谢欧大了
回答：手续费可以谈到2%


提问： 大大，可不可以这样理解自然利率:放弃当前消费去换取未来消费的最低补偿。银行的信贷利率天然要比自然利率低，否则没人愿意去贷款，同时银行为了多赚差价，必然要降低利率扩充信贷。
回答：第一句。“补偿”说法不宜。天然利率也可以是负数。 第二句，供求关系是一个曲线。银行利率比均衡利率高的时候，也有人贷款的。 第三句，银行不是为了多赚差价，而是因为有竞争。


提问： OD今天银行已经通知说JYD已经审核通过90W，等待做抵押和放款了。大约最多两周时间放款，这个时间内信用卡小规模刷个几万块有影响吗？？
回答：没影响


提问： 税费卡sh的怎么办理啊谢谢大大
回答：上海税费卡好象停了。


提问： 欧大，沈阳房子过户的时候价格写低了(市场价60万)，写成30万少缴税，现在办理抵押银行说有影响，怎么破？ 换银行？
回答：换银行。 银行会参考六个月内成交价，需要信贷员给面子。




提问： 欧大，婚内买房，主贷人是男方，可否只办男方一个人的产证（方便后期离婚）；女方离婚后是否还有sfsd？
回答：可以 有


提问： 天津抽查落户了

回答：老老实实买套房，交点社保。


提问： 欧大，坐标SH，fc tax实在是不想缴啊，对这种恶fa无语，我是小家庭二套，有什么办法吗？
回答：以前可以离婚劈成首套。 现在离婚要查前夫，又说不查。得实际去交易中心问一下


提问： 欧大！对于轻松筹，轻松互助之类的大病保障，和保险相比，是不是更好？
回答：就是保险。本身用的也是保险牌照。


提问： 欧大你好，请教下，目前环沪地区的工业地块（可建厂房），在可以申请项目贷的情况下，是否值得拿，是否有保值的价值？
回答：工业地块一般有附加条款。 每亩每年产生50w增值税之类的。 没实体，囤地很难。


提问： 欧大，做dyd可以弄rabbit按消费合同上，合规么？
回答：抵押贷分二种: 消费贷，经营贷。 消费贷本身就是合法的。


提问： 您在上海有别墅仓位的原因是什么？ 重庆有类似别墅排屋推荐吗？
回答：很赚钱啊。 CQ别墅太贵，不值得推荐。


提问： 欧神，买一亩总比不买好吧？
回答：不买以后会遗憾。


提问： 欧神，您好。经过大量实地收集数据，今年重庆上半年内环平均涨幅至6月最高点的时候在35%左右（特殊极少笋盘除外），至今实际二手踩点以后感觉已回落到10%-15%左右，而且还未停止跌势。两个问题请教您：一、cq大概何时能停止跌势？二、同样的问题也请教过小龟，他不承认，强调涨50%，跌10%，从T-1的逻辑分析是不是管家公司的核心利益还是在于不停促进成交赢得利润，而非真正为顾客实现双赢？
回答：春季 我也不承认跌-10～15%，你们都是有色眼镜。 管家公司口碑如何，用过的客户自有公论。


提问： 一片写字楼旁明年要通地铁旁边开综合体，写字楼变地铁上盖，会涨多少？现在3w了，谢谢你
回答：3.6 因为没有买卖，一般很难观察涨幅。 租金倒是涨的。


提问： 深圳3万的写字楼办公自己用，是买还是租？总价1500万，这种资产值得囤么？
回答：租金回报4.5%有没有


提问： 大大，租的房子淋浴房前天有扇门突然滑落，炸了，我妈刚好在上洗手间，吓到了，其中有个手指被炸出来的碎钢化玻璃割伤了，还好是小伤口。我老公觉得没受太大伤，不想把事情闹大，就跟房东和气的商量让他过来换个淋浴房。房东说本来今天想过来量门，但是天气太冷（18°，南方城市），不敢出去。听了这个话，我立马快炸了，我先生一直不喜欢跟别人起冲突，喜欢以和为贵。现在淋浴房炸了这个大事，还不跟房东发飙，我先生是不是太柔弱了？我想去骂房东，我老公还拦着我
回答：你去骂啊，房东没追究你打碎玻璃很客气了。 现在都是防爆玻璃，根本不会产生尖锐碎片。除非你自己操作不当。 别整天一副受害者的嘴脸，遇见这种事，难道不是租客乖乖配幅玻璃。给房东寄发票就可以了么。


提问： 欧大，别墅赚钱靠什么，算炒地皮的一种吗？
回答：和房子涨价原理一样，流动性更差。


提问： 欧神，现在上海离婚买房还可行吗？婚前老公全款买下一套，房产证上无我的名字。现在想离婚，让我用首套首付35%的名额，不知这样是否可行，今天离明天我就可以买吗？
回答：可行。


提问： 欧大，您经常说上海早就不是冒险家的乐园了，而深圳是。请问深圳和上海的区别在哪些呢？或者说深圳相较于上海的优势在哪里？谢谢
回答：管得少，同类人多。


提问： 殴大，申请先息后本的信用贷，基本都要求在白名单公司，自己所在公司比较小，有办法包装申请吗？
回答：信贷员给面子即可。


提问： 欧大，明年一季度会不会所有车都会降价25%促销？
回答：不会。 甚至可能看不到太大的降幅。


提问： 欧大，房产税如果晚交了会不会上征信？想用“付费通”app 付不知道软件是否可靠。
回答：可靠。 你12.30再交都行。 也有很多人不交的。


提问： OD，遇到了棘手的事，真心求助。房票为表弟，3N。穷，单亲，性格内向。原来没有察觉其个性阴暗面，但近几个月他开始频繁借小贷网上赌博，屡教屡犯，基本没救了。前前后后已输了10w。问：3N在其名下最大的风险是什么？如何能够尽可以的降低风险？再办个抵押证吗？或者有更好的选择？请OD指点！
回答：立刻叠抵押证。叠租约，收走所有的文件。 当最大风险来处理。 穷人不可代持。说过多少次了就是不放心上。


提问： 欧大，农行的分期卡用了会不会上贷款征信，如果申了分期卡，额度也会占用信用总额度吗，手续费还可以
回答：上 似乎不占


提问： 欧神，为什么不看好天津楼市呢？准备孩子上学，落户天津，心中惴惴不安，深怕掉坑里，想买投资为主的楼盘，孩子高三以社会考生身份考试，求欧神推荐一下，谢谢
回答：明显的下行期。 以国有经济为主的GDP，毫无起色。


提问： 欧神，我与A是朋友，B通过A向我借钱，A说给他担保。短期周转，我分给A一半利息，现在一年半没结息，b跑路了，A说我那么有钱，照顾照顾他，免一半吧，他还一半分几年无息给我。我本意收回本金。这个事不知如何处理…金额不大50w。
回答：找A的老母。


提问： 欧大，总额度到了60_70，后面再申容易下菜卡， 1那么下了菜卡都销了？？ 2慢慢来，一张张捡漏的意思是？？ 3之前申的卡先不开通还是用起来

回答：捡漏的意思就是捡漏。 靠时间和运气，再缓慢提升额度。 多核是王道。


提问： 毎天刷链家，价格都不笋，一个笋盘也遇不到，是否根本不可能有便宜房子登网上？
回答：键盘看房=0套


提问： 欧大，我把工作所在地的房子卖了，现在和买方商谈我继续住，签租赁合同，有什么注意点吗？
回答：一般买方不希望业主继续租住。 哪怕你同小区另外去租一套。


提问： 欧大，因主场重庆，上海所知有限，故帮客户询解。年少无知在16年秋天全款96w买了一套嘉善孔雀城7期中高楼层的房子，85平小三房，今年上半年中介说130w可以出掉，下半年只能120w了。请问，我是等到明年5月份卖掉？还是等到下一波上海20年春或是21年春，牛市来了之 嘉善有涨幅的时候在卖？请欧大指点。
回答：出不掉，120w也只是账面值。根本没有二手房客户问津。 你可以先挂着，什么时候有人要，随时走。


提问： HK唯一房产，小两房地铁上盖宝琳站，建面515呎，实用363呎，贷5成。年初620w，8⃣️月有几套700w成交价，最近成交价580-600w. 问过HK 地产中介，都说HK楼市假摔，现低价成交的都是换楼客，不得已抛旧楼交新购的房款，估计明年底回到700w。问题：欧大说过HK总体房价低迷，但此类上车盘是否抗跌？如果要变现，是否等到年底？还是3个月左右毛衣站告一段落就考虑出手?
回答：抗跌。 HK也有季节性现象，过年前总是没人买楼的。


提问： 欧大，建行做一套按揭，信贷员推荐买1980RMB的金钞（3克黄金），可以减少50元的月供，如不成功可以退回，买吗？
回答：亏1000元，要二年才回本。 关键吃饱了撑的，省50元。




提问： 欧大，帝都，房价640万，我用公积金贷款80万买了二套房，其余是媳妇做的抵押贷，房产证需要署我名字，那我的份额最少就是12.5%？想尽量让媳妇多占一些份额，用了我的公积金不署名好像是不行的。
回答：可以写99:1%


提问： 欧大，男35岁，渔村体制内，医药卫生专业，以前一直从事科研行业，现在认识到科研并不适合我，想转行做服务业，我本人形象不错，语言表达能力好，您有什么推荐的路子，或者方向性的建议吗？谢谢
回答：服务业不是看你的礼貌的。 你最好先毁三观，想想什么是“服务”。 什么是“熵减少” 百度地图干嘛用的。


提问： 欧大 我有一套重庆地面二层老大房子 各方面都很好 就是隐蔽性稍稍差了点 有没有什么东西可以解决？1. 客厅阳台种满绿植 2.客厅大阳台封上（不知道物业是否准许） 3.单向透光的玻璃门这种？
回答：都可以




提问： 代持，如果她将来结婚，有什么方式规避风险？法律上这是婚前财产，将来卖出，只要她一个人出面即可？
回答：法律上是完全婚前。 最怕配偶吹枕边风。 最好配偶补签放弃权益协议。


提问： 欧大，年化7.3和6.2，前者可以多贷100w，时间一个二十年，一个五年，哪个好些啊？成数优先？
回答：自己列IRR，算算为了获得这100w的实际资金成本是多少。


提问： 神，抵押贷已放款，可以频繁办信用卡了吗？
回答：可以


提问： 欧神，你把生活城市由上海换到北京，不会不适应吗，不会发现你在上海多年的资源都浪费了吗？而且你也说了北京不大适合炒家，你这样买房看房不便把，好奇你在北京的生活
回答：北京生活质量直线下降。 会有新朋友 还是不舒服


提问：我在合肥市和蚌埠市各有一套闲置住宅现已出租，合肥的租金1500元每月，蚌埠的1000元每月，现在想将其中一套或者两套置换成商铺，你看这样合适吗？谢谢！
回答：不合适，商铺不要碰。蚌埠换成大城市房子可以


提问：去年宝山买了新房，妈妈一个人名字，二套贷款，爸爸参贷人，爸妈现在名下有一套住房，两个人名字，明年大概4月新房出产证，为了免房产税，那我现在应该是让爸妈马上先lh? lh协议书上写明妈妈放弃现在住房就行了吗？还有什么需要注意的?你们有全程规划陪同代办服务吗？我可以出费用。
回答：先把现有住房更名到你父亲名下。 新房出产证后，离婚。 你母亲去交易中心重审房产税，即为首套免税。


提问：18年5月份入手了一套紫御江山，当时好像交了2000多的房产税，10月份至今一直没确认是否要交18年的税，需要本人到CQ去查吗？ 另，是否从现在开始交社保，可以免除19年的税？需要交半年以上？交满一年的话，明年底外地户口是否就可以按揭第二套了？
回答：1、江北区存量房交易时会征收当年的三无房产税 2、18年以社保为条件免三无房产税的实操结果：社保满6个月以上即可前往办税大厅申请减免 3、以目前的标准，三无人员缴纳社保满一年的可破限贷，具体的按揭资格以个人的资质为准