水库论坛精选1219【布是又给花钱又嘴甜】

提问：欧神，您一会说cq五年全款三四倍的涨幅，一会儿又说五年融景城16000-25000不确定，和黄御峰11000-16000确定，这不是互相矛盾吗?小白表示看不懂了，忘我神明示，谢谢
回答：御峰11000～16000是套利空间。大盘涨幅另计。大盘涨一倍，御峰就是11000～32000.

提问：大大，那正常几年过桥可以接受？对jyd哪个银行放的比较松诶？

回答：至少三年吧。几年过桥，都是体现在利率中的。一年过桥往往利率低，因为没人要。

提问：欧哥哥，单价1.21万的长嘉汇和1.58万的融景城，选哪个呢？
回答：这二个都是极端例子吧。你这样举例不对。

提问：欧大，沈阳普通中介店收费一个点，成交的中介人员能拿百分之多少提成？比如一万的中介费，我直接给中介小哥两三千让他跳单可以吗？仅是签个合同后续都不用他做。
回答：15%有了上下家，可以直接去交易中心签合同。不需要中介。

提问：您好殴大，马上CQ有一套新房要交房了，目前手头上现金不多，目前在办卡也在学习XYK，想试着用XYK接龙的方式来TX个8W左右，去给这个房子装修一下然后出租，请问值得吗？
回答：8w很小事了，不用放心上。

提问：欧大大，布爱一个人就是给他花钱，石头就是专一，剪子就是嘴甜吗？
回答：不是。布是又给花钱又嘴甜。

提问： A做房产抵押经营贷，放款到B个人账户，B提现后A存入自已账户，再转给房票C买房，ok否
回答：可以。隔几天，别太紧。

提问：欧大，魔都02内环高层板房，同样楼层第一排南向贴马路（主干道）比第二排要折价多少？24层的20楼比起10楼要溢价多少？
回答：很少。现代人都疲了。四车道几乎不折价。贴杨高路大约折5%每层0.6%

提问：申请装修贷还需要等到一月份吗？
回答：装修贷产证出来三个月内赶紧办。

提问：殴大，小弟身处中山，很奇怪，中山其实已经横盘接近一年多了并很多微观跌得还不轻，但市场上价低归价低，评估价却一直处于横盘前的最高水平，这种现象说明了什么？当地的ZF要求的，还是当地的银行因为本地区的贷款总额低所以故意容忍并授意吗？这种情况，对这个城市未来的房价是良性还是恶性的？
回答：评估价一般就等于过去六个月的平均。要么就是楼价并未跌，要么就是还没有反映到。

提问：欧大辛苦了！本人沈阳土著，现有两套全款各200多平门市，七套住宅共900平，一套大平层河景自住，月供1.1万，一套长白单价2万月供1.2万，一套全款洋房，剩下一些中小舰，年入300以上，总月供3万多，年底现金能挤出100，请问接下来应该如何操作？万分感谢
回答：保持节奏，看笋盘一套套买入，继续2N

提问：欧大，今年净值刚夸过500，负债600，可以辞掉工作。边带娃，边炒菜了吗。2019目标，置办3n，生活会不会有坑？备注。月薪1.2～较轻松，也不愿意干的状态。
回答：不行的，再等一轮涨幅。你的负债率55%，明显第一轮涨幅都没有发生过。

提问：欧大，昨天刚到hk发现uber可以打了，是不是可以理解为：hk的就业机会日益减少，zf为了维稳，只能削减部分出租车的利益（zf的直接收益），达到一个妥协？
回答：HK滴滴一直可以打。好像也给HKzf交s的。

提问：厦门市场明年zc会放松吗，市场会回暖吗？
回答：不看好，没有独立行情

提问：请问，纯用30w的xyk全款买入一老破小（25平）博租金，消耗个65岁的老人票。租金能做到5%，仅仅作为配置（已有3个三房次新）。坐标省会。不做抵押贷了，就这样用信用卡4.2%周转着，是否可行呢？
回答：可行

提问：哥哥:老破大的大一般是指多少平方以上？
回答：四房

提问：欧神，小白问题，抵押Jyd是要本地注册的企业对本地房产吗
回答：对

提问：一直关注，今年3月CQ没能上车，5月抵押老家房贷款遇到坑的银行贷款40，先息后本，年利8.4.。最近两月准备上车，现在纠结考虑巴滨路一套单价1.2万.90平但是是一楼高层，有路子三无贷款但要5个点子贷款金额费用，中介费另算，昨天看了套大渡口新盘，单价10000.但必须全款，现在纠结中，请大神指条明路吧
回答：一楼不要全款不要5%手续费不要。你怎么一路上遇见的全是坑子，遇人不淑，得检讨。

提问：欧大，本人实在是愚蠢，烦请大大劳累，cq中德银行，53岁，房款总价188万元，按揭贷款11年，说是年利率5.39%，首付90万元，按揭款98万元，按揭还款规定为1-31个月还16124元，32-44个月还5629元，45-139个月还7872元，到139个月就都已经还清了，请问该笔按揭贷款实际利率多少？
回答：12年总共收了34%的利息。估计5.39%差不多。我手头没excel

提问：欧大，昨天看到有人卖招行钻石卡儿童机票权益，我想请教一下，这种钻石卡如果自己小孩不愿意坐飞机的话，还有必要保留吗？毕竟年费3600,不经常坐飞机感觉媷不回年费的，自己去卖权益又觉得好麻烦，最近正在纠结要不要去申请张经典白，然后把钻石卡销了。
回答：我从来不撸钻石卡权益，没那个精力。

提问：欧大，同小区楼梯多层3/6楼和电梯高层11/15层，单价哪个高？差异有多少？
回答：11F高，约5～10%

提问：欧大，房子现有租金是5800左右。咨询了民宿代运营，增加软装加设计什么的，要增加2万8左右成本，后月收益扣除一切费用之后，大概是7千多一点。你觉得应该去尝试下嘛？
回答：我不会

提问：请问，od。申卡进度，是下卡后一个月，再申请下一个银行，还是申请了一个银行，后一个月继续申请啊，我现在申请建行半个月了，刚通过审核，制作卡中，我下个申卡时间节点是什么时候。
回答：三个月查询四次

提问：大，关于阳台朝向，是上午有太阳好还是下午晒太阳好?
回答：感觉上午好

提问：大大，三个月四次，是卡和贷款合计吗
回答：信用卡申报查询

提问： od，今天拉了征信发现一笔30w的装修贷和13.5w的车位贷都进征信了，算在授信总额度里了，办xyk会影响吗？是这两个银行忽悠我吗？不是信用贷而是xyk大额分期？
回答：不算。不同科目，不占80w总额度。

提问：神，TZ内有个产品，夫妻全家信用贷，最高授信60，5.7利率，三年授信，一年过桥一次的要吗？批下来用的话会影响办卡办其他信用贷吗？
回答：会占用总额度。一年过桥产品很恶心，但看在利率低的份上可以接受。毕竟无抵押这个利率很难借到钱。

提问：为什么水流向的是房子/土地？如果有机会参与投资基建，比如高速公路高铁桥隧电网电站等，您也会参与是么？香烟可以理解成为读品的一种么？国家垄断牌照，所以才有超额利润。
回答：房价偏低不会可以

提问：欧大，sz新房近地铁沙井片89平，最近看了抖上面的装修视频，能不能直接地板胶加墙面漆3-4万的搞定，电具家具除了厨卫都空着，视租户要求再配或租客自已买这样思路对吗？要不要搞一两样有档次的东西提升下品质呢？
回答：不对。装修一弄就是黄沙水泥不可收拾。一次装修完，不留手尾。

提问：欧大，重庆巴南曼哈顿2号楼开盘了，全款6500，按揭7000，三无可以贷款，4层首付，都是200平左右，这个价格低于市场价2000，就是位置有点偏，值得入吗？如果准备长持五年。

回答：太偏了，不适合新手。长持五年贷足可以。

提问：请教欧神和圈友：我是人才引进入户深圳，已用首贷资格在sz买完房，本人户口也迁入新购房子。月供已开始，准备撸完大额分期卡和装修贷后，把户口迁出，落户天津用自己二贷资格买套房兼顾孩子十年后高考准备。本人常驻bj，目前非负债类自有现金70万，无bj购房资格，钱也不够，cq又太远，今年来回sz折腾深感异地购房不易。计划把本人二套资格打在tj。保留老婆sfsd，2-3年内可买bj。请问：我的户口从sz迁出对于深房贷、分期卡、装修贷有什么影响？假如让我老婆以人才引进落户深圳，迁到我sz房子里，我的户口迁出后，她能否在户口本是户主？买tj津南1.x万/平的房子贷五成，现在到明年底期间可以入场吗？
回答：没影响可以可以

提问：为什么会有人选择小两房小三房，七八个平方的房间放张床走路都费劲，相同价格选个大面积不好吗
回答：为什么吃萨莉亚，不吃必胜客

提问：大，您对老破大的执着信念会不会因为北上深圳的年轻一代掀桌子而踏空呀？
回答：不会。掀桌子的话，不是应该品牌KFS完蛋么。

提问：大，您对老破大的执着信念会不会因为北上深圳的年轻一代掀桌子而踏空呀？
回答：不会。掀桌子的话，不是应该品牌KFS完蛋么。

提问：欧大，办兴业普金被气炸了，提供89平700左右的房产有贷款加50w理财申请前一天买旳货基类也是yh工作社保幺积金顶格缴的为什么就申不下来直接被拒了呢？虽然有10张信用卡80w额度但用上不超10w，还有120左右信用货已经提款但一大半以上是只显示每月信用卡还款额度的那种呀！ 1月1号绝对要打个征信看看。
回答：正常，下一家

提问：欧大，想二套因数额大首付要五成资金不够，信用卡抵押贷又不能在按揭贷款批下前用，有什么好的方法处理
回答：多核

提问：神，买了CQ万科御澜道，7楼，7梯6户，赠送阳台，单价15600，笋吗，能否推荐一个Gpgd的中介？
回答：万科从来不出笋盘。一手房不能高评。

提问：上海走了特殊渠道，去哪可以查询是否有购房资格
回答：交易中心

提问：欧大，坐标青岛开发区，偏中心的房子目前都在2万左右，最近有个稍微偏点离海较近的海信开发的洋房，价格在14000左右毛坯，周围目前没有什么配套，环境比较好，主要用来自住，135平，这两年房子都涨了一倍都多，现在可以入吗担心买在高点了，或者在过几年买，目前有一套85平的房子自住，请殴大指点，谢谢
回答：要看你这个盘是落后盘，还是充分涨幅盘。

提问： ,爱博的三房的房子，打算增值80%以后出售，出售的时候打算装修好再出售，今年年初刚買的，现在在考虑是原状出租还是装修好出租，目前原状出租6500块，装修好出租大概9000到1万，因为世界500强的办公室就在旁边，可能会越来越好出租，租金也会慢慢的往上增加，想请教是否目前要装修，还是原状出租就好，目前是非常简单的装修，目前出租做宿舍
回答：简装翻新，不做大件。一个月内搞完。千万别敲光了重装，光空置期就亏死你。

提问： sfz丢失，2018.12.28到期，请问是不是到期就不能用了？还是说需要挂失？
回答：赶紧去街道补办。免得被人为非作歹

提问：欧神你好，我想近期抵押货款100万左右，拿这100万去重庆买好，还是去沈阳买好。再就是春节前买好，还是过起春节再等等。
回答：春节前。dp多则沈阳。

提问：联洋仁恒河滨城现在大概成交单价是多少，欧神知道吗
回答：昨天有人说8.8，感觉还不到。

提问：殴神，为了CQ上车，中介说大专以上学历就可以办理集体户口破三无，还不需要交社保，然后按揭买房后自己迁到个人户，这路子到底可行不，求大神解答。
回答：CQ入籍非常容易

提问：二手买卖合同标准模板上都有一个20%的违约金，在实践上一般只付5万定金，那如果真的打官司，在法律实践中一般陪多少比例？
回答：网签了就是20%

提问：欧神，目前资金不足无贷票的情况下，20左右现金。是攒子弹明年全款抵押还是今年去沈阳全款买套小的合适？
回答：先看房200套，才是新手应该做的。

提问：欧桑， 1月去cq，还是核心区老破大是伐， 2000年房子无所谓，塔楼无所谓，低单价8,000，持有至少3年，ok伐？谢谢欧大。
回答：能贷款就可

提问：欧大吉祥，A银行利率5.5，贷款额度是160万，审批5-7年合同，还款方式是按20年等额本息计算的。B银行3年的先息后本利率是6.6，贷款额度是180万，我应该选哪个？我自己算是多贷的20万成本是6.6+8=14.6,是不是错了？
回答：A对的

提问：欧大，按揭30年等额本息，最迟什么年龄还能办？
回答：40

提问：欧大，按之前的思路，只要在某个市场，看到笋盘，有弹药就不断入。但我观察到最近有人问武汉或某地能否入时，您给的经验是再看下（还没凉透）之类。这是什么原因？
回答：三重顶。季节没到顶

提问：欧大，重庆到底是人均居住面积大还是小？跟北京比。总觉得小城市的人普遍住大房子。
回答：要看穷人还是中产。中产面积不小

提问：欧大，30万自动分期信用卡刷出来以后，征信会显示信用卡已使用额度吗？后期办理贷款银行看到信用卡使用额度会要求提前还就麻烦了？
回答：分期不进征信

提问：欧大，沈阳如果不能贷款，全款二手房是不是没有意义了？
回答：可抵押

提问：欧大，抵押贷款70万，20面等额本息6.86，手续费4个点，注册公司加地址4000，利率相当于8.36%？值得做吗？
回答：手续费高了

提问：欧大，如果卧室的窗户斜对着另一个户型的阳台，睡觉要拉窗帘，这种怎么办？算硬伤吗？
回答：无所谓，常见

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