水库论坛精选1220【布任何时候都爱你】

提问：欧大，目前杭州只有两套89小三房，其中一套是期房且六成首付。女方还有sfsd资格，用54大法来腾出房票需要等到2020年年中出了产证才可以。重庆3n，有一套全款房。目前资金有60，重庆全款房抵押能到100左右。问题一:按照杭州现在这个行情，我等到20年腾了房票之后再买一套大的会不会晚？因为需要一套四房改善自住。怕一轮涨幅后买起来资金较吃力。问题二：还是继续买重庆，杭州自住改善再晚几年买？问题三：女方已落深户，还是说用首贷资格打深圳呢？
回答：六个月之内没行情可观望六个月自住优先

提问：欧大好！刚看了一个标称100平的小三室。有两点想请教一下欧大，一是看户型图总的使用面积是71.6，是否公摊面积太大了？都折合28.4%了。二是辛苦欧大帮忙把把关，这个户型如何？是不是还可以？比如卧室客厅的布局或者各个单元的相对面积大小？是否客厅过大，卧室过小呢？多谢欧大大！

回答：正常。户型越小，公摊越大三室一卫，少了主卧里面3m卫生间。厅和卧室都可以重新隔断，非承重墙。

提问：我神，同一家银行，想再申请一张带芯片的共享额度卡，征信算记录一次信用卡审批吗？
回答：大部分银行不查。

提问：欧大好，之前预测明年开春重庆会有30%涨幅，沈阳您怎么预测？这两个城市近两年的上涨动能哪个大？想年前建仓，不知选哪个好。
回答：沈阳第一个200%会很猛，但以后就慢了。

提问：欧大，两个产品成数一样，一个3年先息后本年华7.2%，一个20年等额本息年华8.2%，这两个产品应该选哪个呢？
回答：A

提问：欧绅，目前在找zhongjie办贷款，如果多花10w费用的话，额度可以多50w，您觉得值得吗？谢谢
回答：3w差不多

提问： fangpiao代持，想过几年产证出来过到自己母亲名下不想54 去交易中心买卖只能乖乖掏契税增值税吗？调低交易价格是否可以降点税，可以降多少？
回答：对
xueqin买卖七折

提问：欧大，首付是diyadai的款，然后按揭买房，等于房款全部为贷款，是否杠杆率100%？这还有必要用GPGD吗？毕竟一方面是GPGD的房源不是很多，总是出来就很快出了。二方面，是GPGD有的时候收费也不低，尤其对于沈阳总房款不多的情况下，两三万的GPGD服务费也不少呢，怎么判断是否有必要GPGD呢？毕竟感觉抵押贷+按揭已经是100%杠杆了。
回答：50%高评主要看费用获得现金的10%

提问：欧大，11月集中申k，zx有8次，下了7，下次要半年以后再申了吧？或者其他时间？
回答：理论上六个月，实际可以早点。

提问：欧大，这个多的20万，利率6.6+8=14.6，这个8是怎么的出来的？谢谢

回答：160/20

提问：欧大，重庆曼哈顿192平朝东南和西南向，228平朝北，价格都是7000每平，选东南朝向的更好点(重庆西晒热)？
回答：东南>西南

提问：准备注册公司做diaydai，有什么要注意的吗？一般中介（注册公司）的费用是多小
回答：经营范围不可以含有fang。

提问：欧大看前面的提问意思就是布不给花钱就是不爱你石头不给花钱不代表不爱你？
回答：布任何时候都爱你。石头任何时候都不爱你。

提问：新粉，请问欧大，外地三无有首贷资格去重庆，是看房两百套贷款买二手还是现在开始交社保一年买一手两江四岸呢？
回答：早点买，别拖一年。

提问：欧大，如果TW问题解决了，那福州泉州厦门这些城市，会不会暴击快速发展？再造一个三角
回答：一没良港，二没腹地。为什么要发展？

提问：欧神，某卡行致电提供若干“临时额度”，四个月为期，但是这部分额度只能自动分期。因为费率挺高就没要，第一次听说这种操作，有啥猫腻吗？如果接了zx会不会花？
回答：没猫腻，就是想赚你利息钱。

提问：神，买了CQ御澜道，2016年次新房，是关门还是简装出租，自持5年以上
回答：自持五年，应该简装。

提问：欧大好，外地三无全款再diya，长嘉汇新房21年交房，27楼朝东，不看医院不看江，建面1.3划算吗，谢谢
回答：你需要填进去三年资金成本。不如御峰

提问： OS，1：沈阳200%行情是不是已过，还剩多少？2：19年cq有多大的行情？3：不论沈阳或cq非笋盘外，不能daikuan的筹目前是不是无意义？
回答：没开始呢。+15%起完全不能贷款的筹码无意义。

提问：欧神，请教一个问题。jyd资金放到一个第三方账户我舅舅。我让我岳父和我舅舅都办同一个银行卡，然后去柜台取现转到我岳父那里。然后我岳父在转账给我可以么？或者有什么好的办法？
回答：柜台要完全取现。最好拎着现金走一条街。

问：欧大，3个月查4次征信，dk的查询不包含在里面对吧？只包含信用卡的对吧？
回答：信用卡查询

提问：欧大，房贷去年有两次逾期，忘记还了，都是不超过一天但是上征信了，在这之后办招行卡过了，但是上个月办兴业银行白金被拒了，这个对之后办信用卡有影响吗？
回答：兴业白金经常拒，不要紧，继续试。

提问：欧大，壳公司办了jyd，可以换法人吗？
回答：过二个月可以

提问：神，cq社保交满一年了，隔两个月才能做按揭，需要继续缴吗？
回答：继续

提问：欧神，以前很抠门，什么都想尽量省，什么便宜都想占，现在懒得弄这些事了，不贪小恩小惠，只要能省心，花点钱只要不离谱都能接受，这是进步还是有什么问题了？
回答：进步了。A小姐

提问：神安。明年上半年有北京sfsd，但lh不满一年。现在l，到2019年12月满一年。我是等到明年年底，还是花钱破洞上半年就买？不少钱呢，交完手续费啥都不笋了。眼看着北京三年一涨，涨了三次。正常19年应该涨。可是现在经济这么差，这个周期会不会拖四年
回答：马上l北京lh有洞可以破，不用等满一年。但还是马上l。感觉2019财经市场也不会好。

提问：欧大觉得我去其他一线或者强二线看一些房，了解一下城市，对cf有没有帮助，对自己的价格体系有没有帮助？
回答：有帮助。然后你就会觉得京沪十万，实在太贵了。为户型，口碑，软装，多支付200w溢价，更是愚不可及。

提问：神，你觉得主场渔村，有必要去武汉touzi吗？好像两个城市，一个高区，一个中区，很累，不如考虑渔村加cq？
回答：我喜欢80000+8000而且武汉还有限购。

提问：欧大，如图，抱歉，不太理解，我说的是“入”，不是出。欧大的意思是还没到春节前？

回答：三重底，大势没到底。抢到笋盘，只是一重底。

提问：欧大好，请教下虹桥的金桥大厦，贴着内环旁边，友谊商场隔壁，现在单价只有37000左右，虽然里面有一半办公的，但是70年住宅产权的，140平米才500多万，为什么这么便宜这个盘，您觉得这个可以买吗？会不会因为办公太多，未来涨得慢？谢谢欧大
回答：感觉中介报错价了吧，古一都不止这个价。

提问：怯懦，自私，偏听，顽固，推卸责任，盲目无知。感觉自己身上这些问题都有，那是不是代表我不适合投资？还有如果我继续学，继续改进，回好起来吗？
回答：能觉得自己问题，这已经不是最糟糕情况了。

提问：欧大，自住装修买家具，不想在红星美凯龙买，价格太高被收割的厉害，低端装饰城买又担心不环保，怎么解？天猫淘宝的品牌店是不是性价比更高，有质量保证的选择？如有望推荐一下有哪些店？
回答：环保？呵呵。家具六个月之内都有甲醛，放置六个月才消散。你买成套的家具，又便宜，又没有甲醛。买定制尺寸家具，一定有甲醛。

提问：欧大，请教下，让LP LH买房，SFSD，想贷款300万，但LP是公务员，流水有限，同时之前接力贷，作为担保人，上了征信，担保金额199万。这样的情况，这次300万贷得下来吗？谢谢
回答：叠房租。前夫可以作为共同还款人。

提问：深圳之前fake lh证办的银行贷款。现公积金有钱想商转公积金dk、夫妻共同贷款90w、省点利息再提取公积金。可行吗？原银行夫妻共同贷款、会发现以前jia证？换银行办理？
回答：不会。不查以前银行细节。

提问：欧大，xyd和xyk共享额度吗？一个核最多可以申请多少信用卡+xyd?谢谢您。
回答：分立额度。大致是80+150体制外/130+250体制内

提问：老破大的老一般泛指房龄多少年的房子？
回答：塔楼

提问：完全不能dk的chouma要怎么处置？
回答：别碰

提问：穷人不能代持，可以办卡吗
回答：可以

提问：欧大，北京买房，lh后需要满一年才能买对吧？问了中介说离婚后可以直接买，是真的吗？谢谢如何破？
回答：法律规定满一年。实际操作，没有严格执行。

提问：殴大，深圳首房首贷利率下调，算利好吗？谢谢！
回答：轻微，忽略

提问：殴大好，19年社保联网后，两地交sb对tizhi内工作有啥影响吗？
回答：科技以上有影响。

提问：欧大您好，您办xyk，是办有年费的还是没有年费的？我可以办兴业银行xyk，1，没有年费的，8万额度。2，有900年费，15万额度。选哪个？谢谢！
回答：年费1%容忍度。

提问：欧大，重庆融景城单价16000，100平？巴南曼哈顿城7000元192平，您会选哪个呢？正在纠结中。。。
回答：只要能包进主城区，大面积，低单价。

提问：欧大，曼哈顿新推这个大平层可以考虑吗？地址：巴南区李家沱面积：198-228平米建面单价：6760-7200（全款6500）朝向：南北电梯配置：2梯3户在售楼层：4-18楼交房时间：2019年7月

回答：能够持有五年可以

提问：欧大，把户口迁到cq了，要领结婚证是要去cq领么？
回答：男女方户籍都可以。

提问：欧神，我们当地有一种小微企业jyd，月息3.6，一年一过桥，五年一循环，可用老人的房子，子女dk，能dk房子价值的七成，这种产品可以要吗？主要是家中老人年龄太大了，别的银行都不给dk，谢谢欧大大
回答：一年一过桥很糟糕，除非真没得选。

提问：前天又拍中一套7折底价的房子，年底了，买房子的人少，法拍房底价拍到的成功率很高，但是要做好尽调哦，如果跌到坑里，就是几年爬不出来。上次帮客户调查到一套法拍房的来源是赠予法拍房的来源赠予是坑吗？
回答：继承20%税，需要由受买人承担。

提问：手上全款的房子有没有必要置换？
回答：全款一定要搞成dk。

提问：求殴大放出，坐标渔村，去年6月结婚，同年8月lh买房，准备明后天去复婚，可以用去年拍的办结婚证用的同一套照片吗？mz会去查档找麻烦吗？
回答：可以不会

提问：三重底，大势没到底。抢到笋盘，只是一重底。三重底指的是季节，笋盘和？三重顶指哪三项？
回答：年份，区域板块，笋盘

提问：欧大，您这是凭经验还是凭逻辑？如果是逻辑，又怎么解释呢

回答：经验6000—12000，真的一夜之间

提问：欧神，工行xyk单卡，8个外币账号，有必要申单币种调平，然后销多币种卡吗
回答：建议操作一次

提问：欧大，上海按揭审批时，XYD会不会被银行要求先结清？有没有办法破
回答：有可能。以信贷员要求为准。

提问： Ocean辛苦啦！请教您，前几个月为了jyd在重庆注册了一个个体户，后来实际用了岳父的公司名义贷，我们只是把房子给他dy担保。现在款都下了。注册的个体户是留还是注销好？还有用吗？还是没用了只是个负担？
回答：随意，个体户一般销了。有限公司有点用

提问：同一个城市，同一个银行，不同网点二手房按揭的年龄要求、成数、房子房龄等等竟然不一样，只有利率一样。经常会出现这样吗？Ps:同一个房子，给不同的中介，通问一个银行（网点不同），给出的要求条件完全不一样。
回答：常见，我写过的。审批权下放到每个区，这一级。

提问：欧哥哥，为何“有限公司”比个体户有用
回答：很多jyd，不许放给个体户。

提问：欧大，想去在重庆办壳公司，办理抵押贷款，是自己做法人好，还是股东好？如果做股东的话，可以办理抵押贷款么，后续办理的话是不是还要法人到场？做法人的话会不会对自己的贷款，信用卡等有影响？谢啦
回答：股东好，>20%法人不用到场。法人对信贷不利。

提问：欧神，您好！目前手里能抵押出来150子弹，再买的话是做我的二套房贷好，还是全款dy更好点？
回答：dy55%，二套能贷五成就是按揭好。

提问：欧大，xyk出来的钱不用取现吧，正常用就可以了吧？
回答：不用，金额很小。

提问：欧大你好，一个3成首付利率上浮20，一个4成首付利率上浮15，选哪个呀？多谢
回答：A成数敏感，利率不敏感。

提问：神，用老人票外地二线城市买房，子女担保，不上征xin，只上这个银行的系统。可以吗？以后子女 bj sfsd还有吗
回答：可以的，就是接力贷。还有

提问：装修d能并发吗
回答：可以

提问：欧神，您好！一个壳公司能做几次dydk呀？就是能买几套房子？
回答：无数次

提问：欧大，背了1000dyd之后，再去申请xyd和xyk，请问对主核收入流水有更高要求吗？
回答：还好了，主要还是看你四金，工作证明。已有贷款，影响不是太大。

提问：欧大，公司持有sz绿本保障住房，入手不到1w，现在周边已经4-5w，绿本满年限补地价可以转红本，建议长持还是溢价转出?
回答：不能贷款的资产没有价值。

提问：我神，明年上海345有机会卖房么？有套房想出？这么悲观了？
回答：看情况吧，估计小行情。

提问：我目前自己公司离家35公里开车不堵车要43分钟一次来回1个半小时，油费过路费100/天，36000/年。如果嘀嘀打车250/天，9万/年。广州户口，老公想让孩子在海珠家附近的省一级小学读，不需要赞助费。但我公司附近有私立的，需要赞助费12万，开车25分钟一次。（另外老公公司在东莞，一周回来一次。在海珠还要请保姆，目前孩子幼儿园周一到周五寄宿，我住公司宿舍，全家一周团结一次）请问我该如何做选择，我老公说的轻松，我感觉每天来回1个半小时，可能不要一年我就要崩溃。目前刚好都是我和老公公司转型期。但感觉孩子教育就不能不管，不知道是我太自私？欧大如何建议？
回答：最大的成本是时间，而不是金钱。应该在市中心租房。

提问：最近跟一个比较熟的中介聊天，沈阳二十一世纪浑南奥体店的销冠，他说四个多月没卖出去房子了。欧大，这是什么情况？
回答：销冠？销冠一般都是一手代理。

提问：欧大，应该从那几个维度来选择dk产品？比如，成数第一，利率第二，其次呢？
回答：成数第一，利率第二，还款方式第三。