水库论坛精选1222【消费时代的来临】

提问：请问深圳宝安中心区。未来5至10年，会成为深圳的顶级豪宅区域吗？为什么？请判断一下，五年之后，深圳宝安中心区和后海深圳湾的价格？
回答：地卖之前，都是顶级豪宅。地卖完了，您就慢慢举杠铃吧。开盘价+10%，就是最终价。

提问：深圳市中心高层500平的大平层。和市中心500平的叠拼别墅。现在都卖七千万，五年之后哪一个更稀缺，哪一个住起来更舒服？哪一个喜欢的人多？哪一个未来长得更多？
回答：别墅。大平层不值钱。

提问：欧神好，我是外地人，现在手上30万子弹。沈阳恒大雅苑，高楼层面积114 单价7800 总价89万，全款分期2年，还有投资的价值吗，新人小白第一次买好忐忑。或者有没有其他更好的投资去处。

回答：能赚点小钱吧。

提问：哥哥，dyd是非要放款到第三方对公账户吗？
回答：部分产品可以放siren帐号。

提问：殴大，北京万科翡丽值得买吗？4.5万
回答：昌平没兴趣。

提问：欧大，弱弱的问一句，腹地是什么意思？中心区域可待开发的土地区域吗？
回答：任何一个城市都是中心。腹地就是来到城市做交易的广袤农村。

提问：深圳工行税费贷卖房之前要还清吗
回答：不用

提问：欧大冬顺!上海男孩在外地985读大学，IT专业，理工男比较宅，您说毕业了是去深圳找工作好呢还是回上海？爸妈在上海但没啥人脉，找工作还得靠他自己
回答：上海找得着，就回上海。

提问：欧大，西港地每年需要缴税吗？
回答：每年每亩2meijin

提问：欧神，发现武汉很少外地车，都是鄂A，为啥，武汉难道外地人都不喜欢去吗？
回答：谁开车进鄂，路不好走

提问：殴大，沈阳一环内老破大有投资价值吗，跟一线城市价值体系一样吗，
回答：感觉就是普通内环，没有特殊地段溢价。

提问：欧大，最近搞到xyd100万，本人主场北京，故乡湖北。这100万是投资cq，还是wh？wh四环外不限购，可贷款。另外，本人70后，觉得中年生活质量很低: 郭嘉让我们中年人买学区房，忙于还月供，没有余钱做别的；学校减负家长增负，让我们中年人陪孩子写作业，没有余力做别的。这到底是什么梗？
回答：武汉故乡好了，可先安排自住。设计好轨道，就是虐到你只剩一口气的。

提问：殴大，叫朋友代办xyd，先息后本利率6点多，三年中途不用归本，给多少给朋友合适，1%？
回答：够了

提问：欧神，想避cq的fcs，需要提前多久注册个公司呀?是不是fp都做成股东呀?tizhi内老师可以吗?谢谢欧大
回答：一年对的级别高不行

提问：欧大，今天的深圳是不是三重底？
回答：笋盘底看你淘了

提问：欧大你好今天有一条新闻，北京豪宅成交激增，如果不是j新闻怎样解读？有人吐qian出来，还是土豪知道了啥信息而寻求资金避险？
回答：明天又爆减了，无意义。

提问：欧神，你觉得cf可以考虑tw或者澳门吗？感觉都没怎么说这两个城市哦
回答：限购和印花税

提问：大，本人愚笨，看完你的文集，12%是实际thpz，24%又是按什么算的？12%理解为实际购买力下降12%?
回答：前几年GDP9%+通胀12%这二年GDP0%+通胀10%

提问：优质fp与dp，代持为同一人，购入和黄御峰96平方米，3成首付，7成按揭，代持协议已签，给予代持人扣除贷款利息，税费，买入价格以后25%的收益，我这个方案感觉还可以，您觉得如何
回答：多了点。15%够了

提问：欧大，2019年广州会启动吗？
回答：没有独立行情。

提问：神，京沪深你有一万平米嘛
回答：现在没有了

提问：欧大：未来长沙房价会不会像上个周期一样，持续几年不涨？谢谢！
回答：不会

提问：请教欧大和各位圈友，已经挂失过的身份证，去银行办业务还能再“滴”吗？
回答：可以

提问：欧大，重庆江北红土地地铁站附近的2001年的老破大，210平130万全款可入吗？
回答：可

提问：我大，渔村一年，明的暗的赚一百万现金，什么水平
回答：每月100才能炫耀。

提问：过去一年CQ买了3套，准备常持5年以上，在纠结要不要装修出租，但是因为买在投资客比较多的小区，如阅江阁、和黄等，怕租不出去空置率较高。那还值得装修出租吗？
回答：简装，没多少钱还升值

提问：女，38岁，l异3年，一直自己单核cf，感觉现在身心疲惫，有抑郁症的表现，请问神这个能治吗？
回答：一轮大涨治百病

提问：在上海买了一手新房1430万之前有dk，只能贷3成429万，利率基准4.9上浮10%。现有渠道可以二做首，能贷款65成929万，利率基准4.9，但需要50万的渠道费用，是否值得尝试？是否算成本较低的资金，谢谢！（ps本人资金没问题，不二做首也能购买此房）
回答：不值得，不如全款dy。手续费严重贵了。

提问： OD，这个产品如何：住宅，追加亲情担保（加个65岁以内的父母名字）可以授信100%评估价，评估价是正常价，期限三年，无需还本，利率分档计息的，70%部分月息5.5，30%部分月息8。谢谢！
回答：很棒，超级棒

提问：大，如个人已用完贷款资格，法拍房能按揭吗！
回答：不能

提问：欧大，把工作所在地小县城房子卖了，到手一百万，目前租房，想拿这钱全部投到沈阳，剩下四十万的信用卡就行了，后期再不断申卡，(目前月收入七八千)，老婆总是说要多剩下点钱，说万一家里出个什么事，手头一点钱都没有，我说有卡呀，可是老婆还是觉得我太激进，您觉得一百万的现金剩多少合适？
回答：10

提问：尊敬的客户，因您的账户近期出现非正常交易，您名下广发卡即日起在特定商户中的交易上限额将调整至单笔5000元，每日5000元【广发银行】被广发风控，重新申请一张广发卡调平能破吗？
回答：不能破

提问：坐标长沙，是否就该买面积在144以下，价格是二手5折刚需盘，因为流动性的问题大户型不考虑？以后好流通一个楼面价是6k多的楼盘，毛坯只卖9k（因为双限）是否值得薅羊毛?
回答：单价第一。为了单价，可以忍受种种不便。大概率是

提问：大，找不到中介，自己10月份刚办了一笔dyd，壳公司，提供的zx个人流水(可完全覆盖)，公司流水fake的，信贷员当时问讲流水没问题。这个月银行贷后管理，抽10几家抽到我，约下周去核实流水，心虚该怎么处理？
回答：先打听是怎么核实的。

提问：殴大，主场杭州，想首房首贷买杭州的房子自住，是过年前尽力凑钱买，还是过完年再看看？200套1月初可达成，现在看了130套。
回答：拖到除夕

提问：北京二环边40多平小户型，现计划花7w装修一下，出租一两年后出售。请问，为了出售好价钱，需要配家具、家电、搞北欧风、季老师一样的软装么？
回答：不需要。硬件太高，卖不出溢价的。

提问：欧大，我刚付完首付按揭还没审批这期间如果从支付宝 360这种借款会不会影响银行审批
回答：小额适度，万一要换银行呢。

提问：欧大，阿里巴巴的交易额4.82万亿，整个杭州GDP才1.2万亿，为什么只占4%啊？

回答：增加值

提问：欧大，如果不开的话会有的卡被降额了，之前我有一张卡就被降成1元额度了，这种情况的方法是什么？

回答：不会，降额少见

提问：欧神，现在房价这个样子，zc一直这个样子，天津还应该2n吗？
回答：持续2n，只不过选筹偏低端。

提问：欧大好，个人太仓有一家生产型的工贸有限公司，最近两年零申报，今年入水库。最近年底有上小微企业征信的抵押经营贷款，抵押太仓房产6折出来120，上企业征信。但财务说，由于我们主营是生产，后续帐上会体现本次经营贷，由于企业实际没有流水，后续税务上比较难以自圆其说，明后年税务肯定越来越紧，还是不做为好?本次贷款三年先息后本，5.7，上企业征信，对比小微商贸型壳公司经营贷6点几，利是也只低一个点，况且120也不是很多，且太仓房产后续也涨不了什么，是否卖了房更好？
回答：自己再注册一个kk公司，或者借贷款zj的公司。

提问：欧sir，如果突然多了一笔成本为5%年华的A9-A10级别的资金，您会选择怎么做投资呢？
回答：A9的话，按还款计划操作。A10的话，急切之间很难操作。

提问：欧大，有昆明的朋友拿四五十万炒gp，还在亏欠，我劝他有住房需求直接在昆明买房。他不看好房产，执意买gp，欧神您觉得昆明投资房产未来两三年有行情吗？
回答：总比股票好。

提问：殴大好，重庆今年春节有望涨个百分之二十吗？
回答：有望

提问：殴大，这是厦门岛内地块。您有什么看法么？望哥哥指点一二。

回答：地块无意义，要看附加条款。现在纯粹的商业卖地，越来越少了。

提问：费了很大力气啃下了小区最笋的那套，然后过两天有一套更笋的出来了，很是郁闷，非常郁闷
回答：没事。有空继续补仓。

提问： A.WH光谷核心关山大道2004年房，老洋房一梯二户，2万（配套成熟，但房龄老，担心后期升值弱），将来会沦市中心贫民窟吗？WH目前不流行老破大，更喜欢新房次新。 B.光谷东1.7万，新房精装修二梯三户（规划在一步步实现，可长持5年），长线看好吗？会超越现在中心区域吗选哪个？
回答：光谷东这个价格太贵了。光谷2w，同样老大楼为什么不买二环内。
两万的选择很多，不一定要选金地太阳城，阳光城这些老的多层楼房，也没有电梯。关山大道沿线电梯次新也可以淘，光谷东一万七八有点贵了。

提问：我神，我详细看了征信报告，发现支付宝的借呗没有查询我的征信，也没有在我的负债里显示，是否可以用？
回答：说不定哪天就上征信了。

提问：欧大，拉irr计算加权购房资金利息，比如算出来，综合利息是6.5%，想问下，以后这个利息是按单利还是复利计算，来分析房价涨幅的盈亏平衡点？如果买入当年租金回报2.5个点，这以后几年又怎么计算资金综合成本和盈利呢？文科生请教下。
回答：看你IRR公式怎么列了，按年还是按月。每年涨4%就够本了。

提问：看新闻统计90后人均负债12万，虽然总量占总人口不多，但代表了未来。这是不是就是您说的未来炒房利润会变低的原因之一？
回答：首先90后这个数据不准。其次，消费时代来临，只能使赚钱更容易。

提问：殴大好，提个建议啊：货币、银行、证券等金融科普类的文章可以写写，说实在很多人连M2都不知道是啥......写这些总不会有啥问题吧。
回答：写了没人看啊

提问：欧大，这个着上去应该在3-4楼的赠送露台在这个行情价格区间有价值吗算笋吗？

回答：三四楼的露台，不是很值钱的。算上回购条款，九折～九五折吧

提问：欧大明天融景城馨苑开盘，面积从104-154，套内单价2万到2万2，总价170多万到200多万，超过豪宅线了，可以考虑吗？

回答：超过豪宅线，暂时不考虑

提问：欧大，想在Cd开家医美诊所，一般面积多大合适呢？香港有的就开在购物中心里面，选址的话哪种地段好呢？
回答：HK很多诊所是分二部分的。前面是咨询，和简单的诊断。真的做手术，还是去大医院的。仅流量入口。供参考。

提问：欧大，最近看到南岸区中富大厦有8k的老破大99年，未来边上有轻轨，可以入吗？谢谢！
回答：值得现场看楼。

提问：欧神，有个基础问题，百度看了半天没搞懂，来麻烦您一下： 1.什么叫次贷啊？ 2.次贷危机是怎么回事？
回答：《手把手教你做次贷》

提问：欧大好，请教下第一次打滚老同学亲戚。(1)专程面谈是不是效果好于电话微信？(2)一对一谈效果是不是好于多人聚会随意提起？(3)都是普通工薪族，一次借多少比较合适？(4)主动提供借条等证明总不是坏事吧？
回答：是的是的10w，甚至5w对的

提问：欧大如果贷款拖了很久也办没下来，间接导致房东不卖房子或者加价卖。这些损失，能不能找贷款中介讨要些损失费啊。如果，当时没有和贷款中介签这样的损失费的补充协议的话
回答：不能。dkzj从来没有签承诺办出来。

提问：殴大，坐标渔村，1.我申请xyk如果提供真实结婚证和老婆她自己名下本地房产，会连同老婆征信一起查询浪费2个人本月征信查询次数吗？2如此进件.还有没有其他不利影响，对于以后申卡或者批jyd
回答：信用卡一般不查配偶征信。每一次查征信要15元钱，银行也是能省则省的。

提问：哥哥，做dyd需要提供流水，对先息后本和等额本息哪个数额要求会高点？（贷款年限一样的情况下）
回答：还款越少，要求越低。

提问：欧大，anjie并发可以在同一家银行的不同网点做么？
回答：不可以。会有内部查询记录。

提问：欧大，刚买新房还没放款到了明年还有只上浮10%的优惠吗？您是不是会说：没出息，你应该要求下浮10%才对呀！
回答：年初优惠政策更多。

提问：欧大，买房已lh，户口本上还是已婚，可以用jjjz给孩子上户口吗？
回答：可以

提问：殴大，北京想改善居住，我妈非要写她的名字，那就只能全款，怎么劝解，另外朝阳您看好哪个地段值得买？
回答：谁出钱谁说了算。劲松到太阳宫都挺好的。

提问：欧大，求以下三款dyd产品该如何选择: A，三年先息后本贷6成72万，年华7.5%，2点服务费; B，三年先息后本贷6.5成88万，年华7.56，每年归还10%本金，贷款服务费4个点; C，十年等额本息贷6成70万，年华6.36，2个点服务费; 谢欧大
回答：CAB

提问：红本抵押的风险在哪里？有个人十几套房子市值10000，欠银行5000。现在逾期了。其他银行贷不出来。如果担保公司帮他赎回其中一部分，市值8000，我借给他3000，利息高一些，还不了我利息了，房子被其他债主查封，拍卖，拍卖价高于5000，我作为第一债权人，应该可以确保收齐3000+利息部分的吧？
回答：第一债权人，抵押率70%以内，一般都很安全。

提问：欧大 tw人北京年收入税后150万每月3万工资流水 10万现金到个人账户。可否贷款，如果可以，哪些银行可做？是否了解成数？
回答：可以。主要外资银行。也是六成。

提问：神安，知道您说保险没用。不过，老公家爷爷是癌症，爸爸是癌症，现在已经快40岁了，买房把钱都打光了，A8.2不到，工资很少，还完房贷，现金流1w/月。好像40-60岁得癌概率挺高的。我是不是可以给他买个防癌险？谢谢您。
回答：随意，纯保障型。

提问：欧大，手里的英语培训机构，因为无力办证，现另一机构提出收购，合伙人已经动摇想合作，对方邀请合伙人做管理。她一直全职做，我事业编兼职。她提出我辞职她就跟我干，但办证难。另一机构要求我辞职也才能加入。所以现在我是完全放弃拿一笔钱补贴，还是怎么选择呢？我们客户粘合度很好，层次高，很不舍。
回答：完全放弃，不趟这个混水。还不知道人事怎么复杂呢。

提问：欧大，买房如何避免被中介吃差价呢？我知道可以和业主面对面不要中介谈，再就是给低定金。
回答：和业主谈过，就不可能有差价了。有也是自愿的。

提问：欧大，靠近动物园的盘，算是加分，还是减分呢？南方省会。动物园绿化都很好。
回答：不加也不减。动物园通常绿化很稀疏，阻隔交通，商圈发展不起来。入口又太吵。

提问：欧大，重庆明年的行情持续看好吗？最近看到很多房子较6月份左右价格跌了百分之15左右，极个别的甚至30%，而且交易量非常萎靡，反倒是新房，还去化的一般。这种种迹象表明，明年独立行情感觉很难，你的判断依据是？
回答：每年年底都这样，不用在意。

提问：去年不太懂。在网上申请xyk集中申请了一波，有很多没有开卡，现在拿着资料去柜台申请，还有没有可能在下大额的信用卡呢？
回答：六个月消散，没问题

提问：有个当前大额逾期，脑子糊涂了。1月初上征信。五年内，10次。抵押jyd，赶在现在没上征信，还是年初出来新政策？
回答：抱歉，语文实在阅读无力。逾期不一定上报，一切以征信为准。征信没有，就是没有。征信若有，再想办法解释。

提问：管家公司推的也并不算笋，要自己实看？
回答：都是无差别人类劳动。你咨询1%代购费，能帮你省5%就算尽到义务了。

提问：欧大，sh，对门邻居群租，影响居住环境，如何破？举报有用吗？
回答：举报到街道，依法处理。

提问：欧大好，深圳已经是三重底中的二重底了？CQ呢?除了大资金SZ优先以外，是否可以认为，雪坡一样长，但CQ暴击可能更高，Sz更稳？CQ可能中央不支持的后续zc风险？
回答：CQ雪坡长。深圳池子大，大资金能容纳的城市不多。

提问：欧大，去年到现在一年快速建仓，目前负现金流三万，留了一年的负现金流月供，目前准备孩子天津落户，准备抵押老人房子，大概有130万左右，tj没有贷款资格了，要全款抵押，感觉压力好大，夜里睡不着，感觉tj落户以后事情超级麻烦，感觉为了学历这么做值得吗？另外我这种情况，适合入手tj多大的标底，谢谢欧大大
回答：150w以内的天津总价，学区房不必买大。压力其实还行，时间久了会习惯。

提问：欧大好，2019年CQ会有一波独立行情么?还是应该Sz，SH先启动?感觉要动也是先sz或SH，而sz或SH涨5%－10％也顶天了吧？毕竟ZZ优先啊
回答：低价区独立行情

提问：欧大北京南四环还迁房可交易小一居觉得价位合适不到5w 就是四梯36户能入手吗？
回答：不算笋

提问：欧大，两人上证，共同共有是50：50的意思吗？
回答：是的

提问：欧大：背景：我预期1年内不会进行贷款，可以一次性申请很多xyk么，这样额度来的更快，可以更加快的开始套现. 1.这样一次性申请很多会影响xyk的通过率吗？ 2.对之后再申请xyk和贷款有影响吗？
回答：会，目前并发基本无效。六个月消散

提问： os，请问bj小白单核操作cq和bj的jyd先做哪个？bj最多能抵500左右，cq能抵不到200，如果先做bj，负债高cq就做不了，而且还没开发其他核，500单核搞不定，长辈压力大。是否先cq小单子，抵出来是 A再入一套cq工薪房? B和亲戚合买sfsd一套tty，同意二贷给我cq养核。
回答：大单优先。抵押出来也是大单优先

提问：欧gg，外籍cf首套现在能贷出来多少？坐标gz
回答：七成

提问：欧大，申请了一笔jyd，产品利率6.9，5年先息后本，直到今天签合同信贷员才告诉我每年需要签字申请才授信下一年，但不用过桥。她说期间征信不能发生太大变化，如果zx预警（比如：信用卡使用额度过高或逾期），就不予授信第二年。这款产品能要吗？
回答：那就是过桥的意思。可以换尽量不要。

提问：欧神问个问题，我dyd出来的钱，利率5.9 20年还。现在要买个小开间，可贷16万，利率6.1，10年还。但同时要花6000的包装费，以及2000的路费。16万月供每月比dyd多800元。这种情况下，我是不是直接用dyd的钱全款比较好，还有必要贷这16万吗？不占贷票。祝好。
回答：5%手续费，没必要。直接抵押资金即可。

提问：神你经常说习惯性损失，什么损失是需要习惯的损失？
回答：赚钱没赚到

提问：欧大，为什么同等价值！别墅比大平层好，大平层不值钱！是因为市中心的别墅稀缺吗！
回答：容积率