提问： 欧神，您好，今年因为生二胎，经常不去公司，员工能偷懒就偷懒，因为我还想吵菜，精力今年太有限了，请问是先买了房，再收拾公司偷懒员工，（主要是培养新人），会不会效率太低呵！ 您有更好的办法吗？
回答：看你公司有多大，损失有多大了。自己可以算的。
提问： 欧神，11年没有产权的房子能买么？自用 小产权需严重折价 欧神，11年之后有产权，这种一般折价多少？
回答：按正常房子卖
提问： 欧神，您好，今年8，9月份时，问过银行办抵押贷，还能多贷出钱来，现在银行评估的房子价钱和之前比，少了不少，一直想抵押出来买重庆。请问现在这种情况现在抵押还合算吗？
回答：另外想办法。
提问： 欧大，借朋友借记卡收款，结果tmd被冻了，银行打电话说被gn冻结，涉嫌电信诈骗，我怎么才能证明我不知情啊？实话实说出借卡有什么问题么？
回答：这事很麻烦，通常要搞半年多。你没做自然是没事的，jc就是想要你送礼。
提问： 上海康城现在一复地多少值得入？
回答：单价2.x都可以
提问： 欧神您好！～ 目前有两个选择，一个是地铁站400米内的16楼层的顶层（约6、7年楼龄的次新楼，外部里面都挺新），面积105平，两室一厅，总价70万，均价6660;第二个选择是同一地铁站400米内的另一个总高为12层的电梯楼的次顶层（楼龄13年，比较旧了，小区环境较差，电梯有点脏，观感不太好），面积153，三室一厅，总价76万，单价4967。您觉得哪个更适合入手？第二个大面积低单价流派适合小白吗？哪个涨幅预期更大？由于楼盘较旧有些担心未来的流通性，望欧神指点迷津！
回答：如果是省会大城市的话，以后都会涨到二三万。现在不介意多出每平米1500.
提问： 欧大，fp是教师，收入证明只能开5000元，但月供要9000元，和银行解释说其在外面做培训有收入并可以提供收入证明，但银行以老师不能在外面做兼职为由不认可培训收入。如果只按目前的收入证明来申请贷款，则首付会提高很多。 请问还有什么办法可以提高他的收入证明情况? 如果jls做房租收入，需要租赁合同等全套材料吗？谢谢！
回答：最常见是叠房租，加共同还款人。其实银行明显不给面子，应该是换银行。
提问： 欧大，懦弱是什么概念。比如有个脾气不好的老板，经常被骂老板就不会好好说话，有的说的对，有些也不对。隔手还给老板买咖啡。这种是懦弱吗？或者您能举个懦弱的栗子吗，谢谢？
回答：工资给得高不是怯懦。工资给得低是怯懦。
提问： 房东房子没有满2签了购买合同，有没有风险-欧大
回答：一房多卖风险。
提问： 请教 欧大: 重庆购房，房票为外地三无人员。假设有资金120w。 方案一: 全款买一套120w 100平米新房; 方案二: 再借120w获得240w，全款买2套100平米各120w的二手老破房（总共200平米，总价240w)，然后做抵押贷，这样实际支出首付120w。 请问这2种方案哪种更好？为什么？ 非常感谢
回答：B任何时候绝不全款。
提问： os 孩子现在才读幼儿园有必要去学英语培训班吗？一周两个课时，lg很想要去，但是我觉得没有什么必要，这么小就是让孩子玩。 再说这样的课程一周两个课时学了也不一定有什么用？ 你怎么看
回答：完全浪费钱。就是买个心理安慰。
提问： 在读旧文大大，所以北京而言，通州算是啥呢？应该买在通州与主城之间？
回答：通州也是疏散人口目的啊。你要看清实质。
提问： 欧大，重庆南滨路正看江顶楼，看江效果非常好，通过楼梯走一楼可以到达屋顶32楼，物业默许屋顶可以通过铁栅栏围起来，面积和房子一样大，110平，已有多家这么干，但不允许加盖做成房子，种种花花草草随意。请问这样的房子是顶楼折价还是送屋顶溢价还是不折不溢?幅度多少？
回答：大幅溢价
提问： 欧大，父母54岁，是否还值得bao装办卡呢？ 社保不缴啦。就做ls，做住址和工作地址吧。
回答：值得
提问： 欧神，CQ、SY最近两年先后上涨，是否有什么触发的诱因或者说导火索?还是仅仅是CQ如重庆传提到的几个因素之后因为量的积累而达到质的飞跃?譬如CQ，之前5年只涨了12%，而2016年8月开始上涨，有说是因为HQF离任触发CQ上涨，可HQF离任是2016年年底的事情，彼时CQ已上涨有小半年了；或者是因为一线和其他强二线限购资金逼到CQ所触发?另外，SY在16年3月时楼市还低迷之极，传出发布让SY在校大学生买房的政策后又收回，而两年后SY也开始上涨，是否受到什么的触发?谢谢~
回答：太便宜了，自然会涨。
没人在乎
提问： 大，又看了一遍城市规划几篇文章。还是有点蒙。1. 板块被炒后，几年消停，涨幅被拉平，是说还是应该在热点之后抛出对吗？2. 每次都强的板块就变成宇宙中心，所以炒作的板块如果不会成为宇宙中心就要抛出，成为宇宙中心就会一直强对吗？3.所以沈阳道义是个即浑南之后即将被炒的板块？
回答：对不对，夏至则暗道义还没被炒吧。上一轮爆炒的是长白。
提问： 欧大，感觉重庆笋盘的去化速度又上来了
回答：都是波动，不足在意。
提问： 欧大，你评价是6个小时，请问为何是6个小时？
回答：我自己走过，每小时6000步。
提问： 大，cas说的，对吗？ 2007年到2017年收益率： 1，房地产 766% 2，黄金 160% 3，上证50 58%（现在更惨） 4，沪深300 97% 5，平均工资涨了 297%
回答：没有统计过。房地产766%肯定不对的，07年已经二三万。
提问： 欧大好，年前Sz是否是个入手的好时间点？小白准备去一周踩点
回答：季节上来讲，入货的最好月份。大势就要看宏观经济了
提问： 旧楼夏天顶楼太热一般怎么解决?新楼会有这种问题吗
回答：做隔热层。一般没问题
提问： OD，准备在所在城市贷款买一套复式房（非顶楼）改善居住环境，由于已在外地有一套按揭贷款（当时办的jlh，lp没有在上面）。年中已将lp的户口转到sz，将来布局sz。想问1、复式房贷款是否也可以在银行继续用jlh？对以后lp在sz买房是否有影响。2、求靠谱的sz一站式服务推荐
回答：你的意思是，你继续在本省用二套买复式么。可以无影响
提问： 欧大，内环五万好地段老破大改民宿和北九亭之类3.5万次新，哪个长持哪个更值得投资？
回答：浦西内环的话，估计是老破大赢。
提问： 欧哥哥，1，沈阳的第一个200%什么时候到来啊？资料显示还有24万平库存，去化周期16个月，2，俺买的三环内4000多的老破小，好焦虑啊，五个月了一毛钱都没涨，什么时候涨点啊，3，物价基本工资还需要多少个月迎来大涨，什么都不涨好焦虑啊
回答：明年或许数据有误解沈阳三环很远了，除了地铁沿线都不行
提问： 欧神，您指的净层高低于2.7米开始折价，是指清水，还是吊顶装修后的高度？看上一套房步梯板楼装修后2.57米，折价吗？
回答：吊顶原则上可以全部敲光。敲光后净高2.57严重折价。
提问： 欧大，重庆新房交房，超高层装了室内喷淋管道，有些占用内空。业主们反应很大，列18宗罪要维权。我个人认为这是多了一层安全保障，就是装修要多点吊顶费用。 请问如果三年后出手，有管道会折价吗？ 按奥派理论，是不是其实应该做成选装，而不是强制？
回答：有管道，按净空减少后估价。关键看消防局。消防局没要求的话，业主可以自己拆。
提问： 欧大，你买的房子，对阳台朝向在意吗？一定要看花园么？
回答：不在意。阳台只要多即可。
提问： 大，阳台东南不看花园看别的小区，阳台西南看花园小区，花园比较小。户型一样，是同一层不是哪个价格低就买哪一个？
回答：其实客户算计不到这么细。这点差异可以忽略为不存在。
提问： 欧大，新隔一个房间，可是空调不在里面，这种该怎么处理？可以改风道吗？
回答：冷凝管延伸过去即可。一个子机，很便宜。
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