提问： 欧大入库算下来数月了，今天在2018年12月31日完成了首付，算CF第一炮吧，明年继续落地标的600-800W（CQ or SZ）。 个人创业第7年了，有进出口公司，完全不用自有资金，毛利20%内，出口生意基本全靠自己打理；然后17年投资了一个工厂，自己只负责业务，其它交给合作伙伴全权打理，还算省心，2018年实现理想盈利，虽然是传统制造业，净利10%内，但资本金投入产出比应该算极高的（投入100，销售650），上游供货商垫资3个月左右；两个公司的年销7000W是一个瓶颈了。关于财富增长，很相信您的“叠负债”这个模式。关于主业和CF请欧大给一些中肯建议，如何让二者不冲突，相得益彰，齐头并进？

回答：扫楼交给你太太，培养她干活。

提问： 欧大，就问一个问题，cq能继续买吗？

回答：可以

提问： 欧大，新年快乐🎊

回答：+1，祝一亩地别墅。

提问： CQ南岸区 用dp A买房，B用自己卡帮他刷首付款，可否？（售楼部经理说肯定没问题，刷卡条都签A的名字）

回答：可以，没有问题

提问：夫妻目前是lh状态，未来复婚后打算做一套重庆房产的婚内更名。但目前的产权人（女方）在复婚后可能很难再至重庆。那是否有可能在目前的离婚状态下，女方做一个全委托公证给男方，男方届时凭借委托书在复婚后一人完成婚内更名？多谢。祝️新年快乐

从时间轴上说不通，在离婚条件下不是婚内更名，而是赠予。赠与是有20%个人所得税的。回答：你的想法可以去实战一下，但可能在公证处和交易中心碰到钉子。 给你出两个解决方案： 1）上午民政局复婚，下午交易中心婚内更名； 2）上午民政局复婚，复完婚下午马上再离婚。离婚协议写清楚这套房子的产权转移。第二天凭借离婚协议去交易中心做离婚析产。

提问：请问cq期房的限售两年是出产证开始计算两年，还是交房后开始计算，还是按揭生效开始计算两年？

回答：产证日期开始计算

提问：CQ30年等额本息按揭，最大多少周岁可以办？39岁么

回答：39岁可以的。 宇宙行按揭可以到75岁。

提问： 请问春节后的重庆市场你怎么看

回答：涨，有一波小浪

提问： 欧绅，新年好！如果租客为了减税，申报了租房信息，房东的信息也就无法隐瞒了。有什么办法可以避免吗？

回答：用80岁老人的名义，和他签约。

提问： 跟一个完全外行的朋友合作cf，等于完全我操刀，首付他一半我一半，我不是缺钱跟他合作，我是为了fp，可是我又不大想告诉他gpgd这些东西，不过计算利润，确实会发现问题，是不是不告诉他就合作不来了，还是有其他迂回的方法，神指导下。

回答：《合作买房手册》 所谓利润，就是“流入现金-流出现金”。这个你专门弄个卡，数字是精确的。 细节就不用解释了。

提问： 欧大新年快乐！ tj火车站步行十五分钟的小户型住宅公寓，环境差得不能再差，就是特别便宜能落户。当时0首付入的，现在翻倍，行情差降价5%可以卖掉。想买津南海教园2万多的品质3居新房或者二手次新以后自住＋小孩上学，外加再入几套cqsy ，已有bj1sy2，如果在和平区买老破小落户读好公立就没有钱买别的房子投资了，只能一直租房。操作合适吗？

回答：合适。城区换郊区是大趋势。 不过不确定津南20000+是否笋。

提问： 欧大，代持的人买新房在跟开发商还有银行办贷款的时候，手机号可以都留我这边的吗？

回答：银行贷款核实时，要打给他本人。

提问： 大，dc的话，买新房的时候有必要告知销售人员吗？

回答：没必要。

提问： 欧大，这个假期突然发现了原来房价这些年一直在跌～老家某紧邻上海的十八线小县城。93年那时父亲月薪一百多，花了六万在县城买了套商品房。如今父亲退休工资是当年的七十倍，然而房价并没有七十倍，前两年卖出时仅仅是十倍价格而已～        尽管如此，买房还是比存钱划算。这算不算百姓的悲哀啊？

回答：市场，20年前，你要买240平米复式，是不可想象的。

提问： 问圈里人，工银融e借，实际利率是多少？征信上体现为消费贷，还是xyk消费？

回答：大概7.3% xyd

提问： 我神，按揭月供3w的房子，之前做的私对私流水6w，现在个税调整后需要怎么变化吗？

回答：你既然开始还月供了，流水不需要继续维护。

提问： 欧大，现重庆有一套按揭房，值210万左右，银行欠80万，我想去深圳买一套，给娃上学用，深户正在办理中，已出调令，在等准迁证。于是求亲姐帮忙，她答应全款买下我重庆的这套，且银行的钱可以等她卖的时候再还，自己刚买的这套房子还不满两年，且非常看好还会涨，有点舍不得。您觉得如何，该卖这套吗？

回答：没必要。最多也就套出55w现金。 这个数值，办办卡就有了。

提问： OD：如果SZ和CQ都考虑，但是首贷资格已经用掉了，正确的考虑是不是CQ尽量全款入，然后把五成贷款资格让给SZ？ 如果CQ先入手以后DYD出，上征信吗？影响SZ的贷款吗？

回答：大单优先。 全力保完大单，小单子再去全款抵押。

提问： 欧大，您说知识星球只三年，明年就是最后一年了，我感觉舍不得啊，到时候怕丢了。有几个问题:1，cf能到2025左右，那之后怎么办？ 2，可不可以就囤一二线房子到天荒地老，老了就靠房子来养老了？ 3，财富是不是来自于生产➕交易？ 祝欧大2019年娃nnn➕。

回答：你干嘛问我怎么办。我又不负责你终身。 囤CQ更好，但贷票困难。 是的

提问： 欧大，节日快乐！ 问个关于家庭的问题，三线城市，我母亲哪都好，就是性格一根筋，认准的事难说服，家里的事还喜欢出去说，属于话多型。一直和我生活，帮忙带小孩，喜欢管这管那，我性格也倔强，外刚内柔，压制的太厉害她也伤心。(我爸就是被管得太多了，我个人比较反感这些)。 这种情况有好的办法吗？还是分开住(我倾向住一起，至少她不愁吃穿)？老年人赚钱很辛苦的。 2. 年底了，买个金手镯送母亲合适？带娃确实辛苦。

回答：分开住，租一套同小区。 这都不算事。

提问： 房租抵扣个税有什么实际意义呢 了解房东名下房产情况的话，房管局不都有记录吗？ 就算是为了收税的话，你怎么知道房东第二年有没有租出去呢？

回答：核定征税了解一下。 小餐馆不管你有没有生意，我假设你50000/月营业额收税。

提问： 欧大，好盘出现。但是本人11月集中申卡xyk查询了近10次，其他一切都良好，零账单负债不高，cq已有一套按揭。现在想再入一套，为了容易通过审核，是二套按揭还是全款抵押好？欢迎cq信贷渠道留言。

回答：显然按揭。 这些困难都不算事。

提问： 殴大，元旦快乐！购房情况为贷款金额150多万元，月供需9000多。 1.房票收入证明只有6000元，房票收入证明、ls都是真实的。将首付款存入房票账上是否又有利于贷款? 2.增加了共同还款人，帮共同还款人做jls，ls每月工资5000多，季度绩效提成30000元，收入证明一万五，这样做合适吗？ 3.以上房票+共同借款人申请贷款通过率高吗？是否有贷款金额被降低的风险?有优化建议吗？谢谢!

回答：轻微 合适 不高。有降成风险。关键还是xdy要是自己人。

提问： 欧大节日快乐！ 请问您说的城乡结合部浦江镇南边到什么位置呢， 8号线浦江站往南还要走5站是不是已经不算了，太偏了吧。

回答：最远一个地铁站2KM

提问： 大，宁波目前凉凉，您觉得2019年会横盘吗？有自住需求是除夕前下手还是再观望？谢谢。

回答：行情晚于上海杭州，可先观望一线。

提问： 经济好，房价涨 经济差，房价也涨 对么？哪个涨更快呢？

回答：经济崩盘涨最快。

提问： 欧大，新年好！考虑到您可能只有一年服务于我们这些新手的时间。希望自己在CF这条路快速成长起来。借钱180w，5年先息后本，5%年息。每月付息就是180w×5%/12个月，这样算对吗？

回答：7500元

提问： 欧神，首付已经付款了，但是不想买啦，能退么？

回答：看一手二手。 一手KFS哭晕，无损概率大。 二手要赔点钱。

提问： 欧大，您觉得四房的户型如何？目前四房的户型大面积低单价，算是折价来卖的;有没有可能未来几年会成为热销户型，有可能会溢价来卖？您觉得这个可能性大吗？

回答：天下户型，唯大不破。 未来应该二个人住四房。

提问： 欧大 你主张淘二手笋盘。 重庆现在开盘的新房很便宜。可以搞么

回答：可以。 只关心笋，不在乎一二手。

提问： 神，你见多识广，我两年前辞职，全职cf，现在一线也有好几套，不过我现在心里只喜欢cf这个行业，天天研究，学习，导致我都不大喜欢浪费时间跟其他行业的朋友交流，有点孤僻了，这样对的吗？该怎么改变？我总觉得跟他们说话很浪费时间，比较想看到立刻的利润，就是有合作我才跟你说这种，功利心太重了吗？怎么救？

回答：如果你赚到钱，你就没必要留在老行业。

提问： 欧神，八九十平的小面积均价8000左右，同样小区的150 160 170 180的大面积单价折价多少合适呢？

回答：每个城市不一样，不存在大户型一定要折价的说法。 上海的话，大致可以估算为面积+50%，单价94%

提问： 欧神，沈阳二手取房本，当时没做公证，有没有异地取的办法

回答：问问银行可以代取么

提问： 欧神，如果没有2025，买重庆还正确吗？

回答：正确

提问： 殴大新年快乐！18年除了房子其他一事无成，非常感谢欧大孜孜不倦的教诲，希望水库万年长青！ 您认为一线城市，公寓化的住房生活会无悬念到来吗？对炒菜有什么启发呢？

回答：00后可能佛系化，去除花哨，工业化的盒子笼，有一定市场。

提问： 老人农村户口迁到重庆 本地医保怎么解决？ 有啥推荐方案

回答：城市医保。

提问： 欧神好，请问54大法，有什么需要提前约定的吗？要注意哪些方面呢

回答：房东肯接受jlh。 过户转钱一起做，一般问题不大。

提问： 殴大，坐标sh，之前通过tpy中介签了一份线下的网签协议（由于种种原因没有用交易中心的网签协议并且也没有去交易中心备案），现在我由于家庭原因准备违约，但是按网签协议约定需要赔偿房款的20%。请问能否少赔，根据房东说法准备打官司了。如果要哭晕的话是否能请教您一个房东可以接受的理由，多谢您～

回答：除非房东主动同意减免，否则打官司你必输。

提问： 欧哥：我在苏州玲珑湾有套房子，挂牌价1200万，之前一直高于市场价，加上是200平左右的大户型，挂了半年都没卖出去。 这种户型，去年和前年，每年也就成交1到2套，但是最近这种户型突然密集成交，一个月内就成交了4套，我这套从无人问津，变成现在中介几乎每天都约看，前几天同户型成交一套，全款价格1090万，但是楼栋位置比我的差，现在这种户型几乎没有其它在卖的了，看情形我这套也很快可以卖掉。 想请教欧哥，售卖的技巧，我是现在按1200万这个价格卖掉，还是提高价格，等春节后再卖？

回答：信息不足无法判断 先和中介聊聊，谁在买。购买力是否可持续。

提问： 欧大，是不是为了做抵押贷款都得注册一个公司？私企上市公司的普通员工可以注册公司吗？按揭贷款时可以不用法人身份吗？征信报告上显示吗？

回答：jyd需要。 可以 可以 显示

提问： 欧大新年快乐！请问燕郊两年内可能回暖吗？价格恢复到2017年高点大约需要几年？

回答：晚于北京。 涨起来也很快的。几周就刷高点了。

提问： 欧大新年好，请教一下如何选择。刚需首套，老闵行地区两个选项：A.2016年新盘，过几天摇号，顶楼18层毛坯92平单价5万，送同面积阁楼不上证（但是楼梯很诡异不太好上），一梯一户，得房率75%；B.2001年楼梯房4楼，122平单价3.9，满二不唯一，得房率88%。加上各种费用 ，A比B便宜二三十万，A新房，小区环境好，得房率低，赠送面积多，但不一定好用，地铁口。B无电梯，楼道老旧，小区环境无，公摊小，房间宽敞，使用舒服，离单位近。 请问AB选哪一个呢？谢谢

回答：A的价格贵25%，价格已抵消所有优势。 要看阁楼大小，实地看房。信息不足无法判断

提问： 欧神您好，想请问您：我80后，现在负债6000万，三千万是银行抵押贷款，3000万是gld，前几年在县城做了个小开发房子卖不出去全陪了，请问像这样的情况该怎么翻身，我现在干小的总觉得挣钱速度赶不上利息，干大的又没有本钱，颓废了一年了，请给我指条明路，谢谢。

回答：想尽一切办法，先把gld给彻底还清。

提问： 欧大，现在找dp，有一个表妹在农村，想用她的名字代持，需要把户口迁到cq，农村户口留下是不是也没啥用，不用犹豫直接迁就行吧

回答：农村户口一文不值。 但如果她把自己户口视若珍宝，就不要动她。换人。

提问： 欧大新年好，马上要做抵押了，目前用卡较高，但是都是零账单，需要完全停用吗？还是零账单就ok

回答：看信贷员怎样提要求。

提问： 请教欧神。二线、核心地段、品质开发商、带小区、2000年、300平顶复、送露台。单价是同小区目前挂牌最低价的7折不到。小区均价4.5。楼梯房。楼型问题后期加电梯可能性不大。同区域楼梯房基本比电梯房价差1万以上。可能需解押。考虑总价大流动性差，资金略勉强。冷冻行情下值得一博否？

回答：二线楼梯房4.5w，让我哭一下。 哪个城市呀。

提问： 欧神，恒大雅苑全款分期9000入的，多少多久能出？

回答：略高，别人都是7500的。为什么你这么贵？

提问： 想问下，用自己的wx或者zfb给自己每季度或每月往银行k里提现和转账，备注某某房的fz，再配合fake本，可以吗？叠fz 找不到那么多可以配合的人头，想自己给自己做。

回答：您不会这么弱吧…… 你这么弱，做任何事都会失败的。

提问： 欧大，qy说未来教育培训行业有前途。欧大认同吗？考虑到目前的整zhi，减负行为，未来这一行会不会被取消？

回答：焦虑的家长，需求永远存在。 哪怕你求神拜佛，保健品都有市场。

提问： 欧大，四川的新机场周边拆迁户有价值么？谢谢

回答：机场如果已经拆完，剩下的居民就是死蟹。

提问： 欧大，房价涨多少，才需要截断抵押啊，谢谢？现在有几套都是购入价X2或X3需要抵押出来吗？

回答：考虑“新获得资金综合成本” 一般贷款额翻200%差不多

提问： 欧大，为什么上海大户型更贵

回答：一手房大户型更贵。

提问： 欧大，刚拿到深圳户口，打算等8年把父母迁过去。父母都农村户口，没社保没医保。迁到深圳后他们能有什么医保吗？

回答：城市医保

提问： 看这个图，租客报税，不用经过房东同意？那税务局怎么核实真伪？

回答：不核实。先归档。 待大数据归并。

提问： 欧大好，福州一位亲戚上个月卖了一套95年的老大楼，天骊大厦，独栋，很破，老租客搬走后，租4000很久租不出去。158平440万，单价2.8万。之前好几个月卖不出去。成交后，他还后悔了，说最近涨了，他想卖510。 福州这种老大楼为什么还能卖这么贵？ 深圳罗湖福田类似独栋老大楼非常不好卖，而且也就4万左右，这么算快深圳的70%了。深圳彩虹新都，还有3万多的。

回答：不觉得老大楼和次新，有什么本质不同。 关了门都一样。

提问： 大，“核的卡用几个月后可打银行电话申请改为自己的号码”，可自己也有这个行的卡，那登陆手机app时只认一人信息吧？

回答：手机双开，不用我教你。

提问： 欧大，请教下，本地龙光天禧，算是新区里边位置最好，园林景观也最好的项目，现有个尾盘想买自住兼投资。小高层10层高，去年行情好的时候，七八楼卖1.5万左右，现剩两套，都是170平。图1是五楼，单价1.32万元，优点是阳光好，能看园景，缺点是旁边有多个别墅屋顶的角对着，是否有角煞的问题，这房子也是因为这个原因不大好卖。图2是同一栋3楼，单价1.22万元，角煞问题不太明显，但阳台有个平台挡住了园景，感觉不大好。两套房都可以首付分期，综合考虑角煞及价格问题，是否应该选择3楼，或者是放弃这种尾盘。

回答：什么时代了，哪还有人在乎角煞。 真是没见过大城市买一套房子有多难。尽矫情。 三楼五楼差9%，投资选3F

提问： 欧大，外环外的郊区老破小和次新，后续的涨幅差异如何？

回答：郊区老破小作为底层物业，严重依赖外来人口流入。Over

提问： 按揭贷款过程中、放款前lh银行能查到吗？ lh会失去购房资格，是不是等放款后在lh。

回答：不赶时间，最好不要节外生枝。 其实是查不到的，不更新征信。

提问： 欧神，问了一下沈阳雅居乐现在要7.5k了，还能入吗？这个价格会不会太高了？

回答:看看其他选择，例如亚泰城。

提问： 请问欧神，万一被查出来，有首付贷会有什么后果呀？

回答：会被要求提前还贷。

提问： 我神，明年6月底付款交房，需按揭的月供是3w，从11月底开始做私对私流水每月6w，现在个税出来后2019的6个月需要怎么调整数额吗？谢谢~

回答：ls不代表要付税，例如叠房租。

提问： 大，单个实业公司的jyd上限一般几千万？

回答：不算公司累积

提问： 神，按揭基本上都是高于40%的筹码，资金很紧怎么办？下一轮涨幅大概什么时候，看看能不能撑到

回答：融不出钱。 多核办卡

提问： 10年，上浮40％的资金用来买住宅和写字楼都能赚么大大？

回答：6.86%不贵

提问：春节后CQ的小浪有多少呐？

回答：预计有10%以上吧

提问： 1.2w世茂璀璨和1.6w长嘉汇更建议入哪个，二套按揭的话

回答：长嘉汇一二手倒挂更严重一点，当然是世茂璀璨也不错。

提问：请教您，前几个月为了jyd在重庆注册了一个个体户，后来实际用了岳父的公司名义贷，我们只是把房子给他抵押担保。现在款都下了。注册的个体户是留还是注销好？还有用吗？还是没用了只是个负担？

回答：没用了，注销吧。

提问：老婆信用资质很水，沒工作只自已缴社保，现在想买新房，如果jl水怕不过可否在两家银行同时签，这样开发商能同意吗？银行那边有没有问题？

回答：两家银行同时签主要看开发商了，有的开发商允许，大部分开发商不允许。 一般来讲，先把流水通过置业顾问发给银行看，没问题的话就去签。 如果第一家银行审批不通过，再去面签第二家银行。