提问： 欧大，奥派是否能解释人的非理性经理行为？

回答：不是无理性，是有限理性。 例如只看到了眼前利益。

提问： 欧大，这段话是正确的吗？三四线吸金，之后关门 因为不关门，钱和人都會走 二线抢人，人会带着钱來 一线驱人，驱出位置給更优秀的人。

回答：关门是什么意思。 有买家，必然有卖家。货币守恒。 你是不是对“交易”有什么误解。

提问： 欧大，想申请建行航空联名卡，发现卡面

是“mastercard”/"visa"+"银联"双标识，是不是这意味着该卡是多币种？征信上不止一个账户哇？

回答：双币种，二个货币

提问： 请问欧大，西安、太原、呼和浩特属于二线还是三线城市，是五年一涨吗？另外天津呢？

回答：三线 天津刚涨完二年。

提问： 欧大好，广东省外体制内，刚办了深户，买渔村房产用外地的工资流水可以吗？

回答：可以

提问： 欧大， 1. 贷480，年化6.33 2. 贷380，年化4.75 都是3年先息后本，这种情况怎么取舍？

回答：差100w，年化12% 感觉应该拿，100w窟窿很难补了。已经不是利率的问题。

提问： 请问欧老师，“ 现拥有九家子公司，总资产上百亿元人民币，净资产65亿元人民币 ”，可以理解为100亿-65亿=35亿负债吗？

回答：对

提问： 欧大，除了娃，还有什么可以对抗未来不确定性吗？贷款买房可以做到啥时候呀 看了吴晓波等人做未来十年2050年预测人工智能部分癌症治愈寿命延长有意义吗您认同嘛？

回答：贷款的价值巨大。 房子不是完美标的。 总体还可以

提问： 欧大，不好意思我再追问一下，您能说说农村孩子非音乐专业，大学毕业后就是纯狂热爱好所以学音乐，那这样成为歌手或是写词谱曲成名的门槛高在哪里吗？我怎么劝说老家农村的表弟直接放弃？

回答：你不是中影，中戏出来。师兄弟都没有。 根本就没有人带你。你就不是这个圈子的。

提问： 大神，2019珠海这边值得进入吗？珠海哪个区域比较好？

回答：一般。 企业少，价钱也不便宜，还限购。

提问： OD，两个问题：1、三个月四次查询是针对xyk申请吗？还是包括xyd申请？2、应该把所有xyk申请完再去申请xyd吗？

回答：仅信用卡 交叉，一个月一张卡一笔贷

提问： 欧大，什么情况下 自己持有的仓位需要全面清仓？

回答：涨得太高

提问： 欧大好，我的JYD放款到朋友公司法人的个人账户250，法人她妈妈，我取现截断了100,还有150被朋友转账还给银行了（她自己JYD欠款150）。现在她又抵押了房产，JYD了200放到我公司法人个人账户，法人我丈母娘，我都取现出来，150自己留下，50还给朋友，这样做对我没有风险吧？ （我办经营贷和收款公司是一个。 朋友收款公司和办经营贷的公司不同，她两个公司。 这三笔经营贷在不同的三个银行做的。） 感谢我神！

回答：三笔jyd三个银行，应该没有问题。

提问： 大 业主提出过户后两个月再搬，可以不？

回答：尽量不要。会有无法清场风险。 或者押大额尾款。搬清付

提问： 殴大 香港既非自住 也非出租的个人空置住房 是不是不用交物业税？

回答：所有物业都要交差饷。

提问： 欧神好，我和父母都是南京户口，我是单身，首房首贷资格已使用，父母名额也通过54和接力贷使用，在南京已被限购限贷。我想把自己的户口移到深圳，在那里再按揭买入或全款买入后抵押贷，请问是否可行？另外有无其他优化方案？谢谢！

回答：深圳二套五成。 如果你深圳工作，值得迁。 如果南京工作，不迁也可以。南京也很强。

提问： 欧大，对于一间刚买入的160方四房户型，里面家私家电都齐，是营造一路有人住的假象还是全部都扔掉的带装修二手好？

回答：一般不舍得扔。 稍微弄干净，弄新即可。

提问： 欧大，资金有限有首贷资格的情况，1.富力现代城160平，贷160万，首付与费用58左右 2.真内环淘两套各100万左右，面积偏低，130-140平...估计贷130-140，两个比较会不会2更优？

回答：二套一般都比一套好。 如果是130m+130m，几乎肯定比160m好

提问： 六线程并发是什么意思？打征信差同时买六套？

回答：限购限贷，同时破六套。

提问： 大，沈阳道义的商住公寓，如果租金收益能到6%可以买吗？

回答：楼市起步初期，尽量不要买商住。

提问： 欧大好，今年大行情不好，是否有些dydk先别做，负现金流一般多少合适？同为房子A8.3下面哪个更好？xyk及xyd都未用 A负债率38.4%，贷款额1415，手里房子市值3112加现金570，每月负现金4.67 B负债率45.7，手头房产资产3612加现金570，每月负现金流7.43. C负债率31.55%，贷款1045，手头房子3112加现金200，月负现金流2.82，

回答：经济越是不好，越是要拼命申请贷款，把所有现金捏在手里。 利息都是芝麻问题。

提问： 青岛和厦门各方面都比较类似，都是沿海城市，都是副省级且城市发展不输甚至优于省会，您都觉得房价偏高？内在原因是什么呢？

回答：和省会比

提问： 欧大好， 1.个人毛A8.2出头一些，只有按揭545、现手头已有300，今年10月可再入400，上海二N，重庆1N，太仓1N，另有太仓商业一套，今年年中房子抵押经营贷估计还有200－370，今年和Lp准备职业Cf，现在每月现金流为负1.2，目前想去SZ看看，总负债率做到多少为宜?负现金流多少为好？（夫妻两信用卡及信用贷都没有用） 2.个人比较认同多看房好过工资、LP有点犹豫，两人职业CF有点害怕，毕竟少一波大浪，是否二人职业CF还是买好SZ和CQ后去工作?

回答：新手不宜辞职炒房，别以为楼市是提款机。 尤其今年宏观经济这么冷。 还是先做一轮，攒点经验，有赚钱效应，再做一轮。 你以为你是zeqy大神么。

提问： 老师，家里近300平的房子如何出手

回答：如果是四五线城市，无法出手。

提问： 遇到吃软怕硬，其他部门不愿意干的事情都说我来干的领导怎么办？

回答：搞砸掉

提问： 半体制内，和部门主管拍桌子拍到世人皆知。公司头面上算力挺，发展还有希望吗

回答：T+2老板有人罩你么。

提问： 2018入库，sz1，cq5，100+800平，月供-3,均为客场作战。 2019年办卡筹款，准备年底再买。 有一47岁女房票，名下无房无贷，资质好，应该用在sz还是cq?sz房票稀缺。

回答：已经月供-3了，你还能再亏空多少。 怀疑你买不大。

提问： od ，我爸突发反悔代持cq，美名其曰不想让我负债过高，这种是不是以后都没机会用上了，实在不甘心一张sfsd票，有什么办法可破吗？

回答：完全放弃。后患无穷

提问： 欧大，职业困扰，求问。 本人在施工企业，因专业原因，一直任安全部门经理，因工作表现不错，占据部门位置也太久了，领导有意让我去项目锻炼下，改变单一技能，以后任项目经理！但是个人不想离开家庭和那么辛苦，知识水平也怕难以胜任！快四十了，目前想照顾好家庭和做好房产投资！怎么破事业问题？

回答：老老实实苦一二年吧

提问： 欧大，北方城市，图中可选楼层是未被马赛克的，请问几楼合适？可否给三个备选

回答：顶楼啊， 顶楼没有的话，17400最高一层

提问： 欧大，江苏银行，bj，29万，三年等额本息，不上征信，每月还9796，要不要

回答：利率要15%

提问： 欧哥哥，您说自由职业为了办k交社保太贵，想请问自由职业者不交社保靠什么资料去办卡？

回答：办卡不需要社保。

提问： 欧神好，我是刚才请教您关于是否把南京户口迁到深圳的，感谢您的指导，还想补充一下信息：我手上还有三百多万现金，由于在南京限购所以不方便继续建仓了，我目前是在南京工作，主要考虑深圳是一线城市，想把现金拿去那里建个分仓。 您的意思是，还是应该继续想办法在南京开发房票，尽量全部在南京建仓吗？ 有所叨扰，多谢！

回答：300w，有兴趣的话，值得去一次深圳了。

提问： 殴大，您说2019不是闭着眼睛赚钱的年份，能否简略列几点原因让我们学习一下您的思考过程？

回答：宏观资金面太紧。 别的行业太惨，别人都没有钱。

提问： 殴大好，如果要找一个城市历年土地拍卖价格，还有供应量之类的，您会通过什么网站或者工具呢？

回答：随便找二个地产自媒体， 尤其官媒，最喜欢列图表。

提问： 大，其他条件相同的话，160平，单价1.6，首付六成，和单价1.7，首付三成，孰优？

回答：多付6%资金，借30%，不划算

提问： OD：父母三成贷票17年。和代持二套首付款四成30年；是多付款一成贷款年限拉长好还是少负一层月供高一点好？

回答：父母好

提问： 欧大，看中一套商住两用，96年物业，200米左右有个地铁站，两年后开通，广州，白云区新市附近，两套合并58.65（27.18+31.47）平，4米层高，160万（抵押贷100万+60万装修贷）包装修，可以做零首付（定金22万，贷款可以覆盖），售楼经理意思还可以优惠一点，19年8月交楼，贷款月供要1.6万，小白请教一下，可以入手吗？

回答：没兴趣。 标的和价格，都没有吸引力。

提问： 欧大，自己的信用贷，取现了，大概28万，过了几天，可能28万全部存到我自己另一张交通银行卡，这银行没办过贷款，然后每天49000，49000的转老爸帐户，买房用可以吗？

回答：可以

提问： 前两个月您经常说沈阳每年涨2000+，10年20000+，最近感觉画风变成如果有行情就可以200%暴击，这是为什么？

回答：因为别人都会了。 10000以下的超级城市没几座了。

提问： 经济越是不好，越是要拼命申请贷款，把所有现金捏在手里。 利息都是芝麻问题。 欧大，那利息也有个标准吧，还是8%以下？10也能勉强用用，那再高的呢12-14%这种是不是后期能替换掉也能临时用下？半年一年？

回答：你上一个问题，不是问我6.5%的资金么 很多资金ready是零成本的，例如xyk。

提问： 欧大，刚接触了下文明5，一个下午就玩过去了，沉迷不得，要删掉吗？

回答：删，只有学生时代才有时间奢侈。

提问： 欧大，最近的房租抵个税规定，房客申报的租房地址对应的房东需要额外交税吗？

回答：等大数据消化你的数据。

提问： 欧大，今天一个商学会年会，我们公司赞助了8万是冠名赞助商，让我们去和他们交换名片，感觉没太大用啊，这个8万值么？还是只是广告，且这个转化率不高。恳请欧大指导。

回答：值不值老板定。 广告业就是这么可怕的。动辄烧钱都没影子。

提问： Os，房租抵个税，是不是对二房东有利？ 1.二房东擅长分割N+1出租，单价便宜，租客的目标群体是刚毕业，工资不高的收入群体，没5000块压根不用申报，对大房东来说，有二房东隔离，租户根本不知道大房东信息，安全许多。 2.一套整租的租户基本收入可观，起码一方税后5000以上，多少能抵扣点，再说现在又不用收房东税，虽然有房东的威胁涨价，但好处是立马兑现，坏处是将来的，干嘛不报？长远看税金会导致租金上涨，整套价格涨，二房东出租的单间也会跟涨，毕竟收房签长约，涨的全到二房东嘴里了，相当于涨价的税金部分由二房东收了，大大利好二房东。

回答：算二房东税的话，也会害得大房东减收。 租客会填报二房东，作为出租人

提问： od，同区域00-02多层成交均价2.2，03—04电梯成交均价2.3—2.4，07-08电梯成交均价2.4-2.5，07-08多层2.3-2.4，请问14年的电梯次顶简装2.5是否合适，如果可以应在年前签合同还是年后？谢谢

回答：和07，08电梯次新一样价钱，略笋。 年前签

提问： 神，渔村纯投资10年，圣淘沙7.3，隔壁一路之隔海湾明珠4.6，首贷首套，是90平米圣淘沙，还是180平米海湾，海湾是不是大面积低单价？

回答：肯定选180了

提问： jl大法可以买双证的房么？谢谢，如何操作

回答：可以。最适合

提问： 欧大，租的门面生意不好，还有一个月到期，年租金老板从十万降到了八万，怎么才能以最低价租到？

回答：满天讨价，就地还钱。 不明白你问什么。

提问： 跟银行贷过款的客户经理混熟了，跟他讲水库的理论让他买房有没有坏处？

回答：没问题。 他肯贷款，自然会同情你。

提问： 1。通胀导致房价大涨，主要是基础货币的问题 还是m2的问题？

回答：这是同一个问题。 上游发洪水，下游自然洪水。 整天计算浪头还没有打到，不是蠢就是坏。

提问： 大大，开放式厨房怎么搞定油烟？有了大功率抽油烟机感觉还是有残留。库友们怎么解决的？

回答：双厨房

提问： 欧大，老家东部沿海四线城市，去年和朋友合伙，以他们的名字买了一套160方144万的新房，现在能卖一万多一点点。现在二线省会城市工作生活，在当地买了二套房，重庆等地也有房产。以后基本很少回老家了，父母在老家也有自己的房子，现在跟我们一起生活。是否应该等满二年后卖了，买入其他更有增值潜力的城市？还是跟朋友谈谈，让他卖给我，以后在老家有个窝？

回答：你用这个借口，图谋朋友的房产，恐怕不好。 宁可自己去市场上再买套房子。

提问： 所谓"新贷款额至少是原贷款额的两倍后，值得做截断"，这里除了指按揭截断为抵押，也可以是三五年前的抵押，截断后重新抵押吧？（或者可以加按？） 再请教一个情况，比如今年年前刚买的二手房，做了抵押，过年后如果赶上了一波强势行情，可以马上截断再抵押么？

回答：抵押换抵押，倍数小点也行。 倍数太小，不如直接二押。 一年内，提前还款有罚息。 再者，评估也跟不上。

提问： 欧大好，现在资产970万，负债380万，负债里除了银行贷款还包括借朋友年利率12%35万，用亲戚的每年还本的40万信用贷和老妈的存款15万。年收入30，只够房贷和生活费，过得紧巴巴。广州已有二套房，今年重庆刚买了一套，现通过lh使老公有一张广州房票。接下来如果能融到50万的话是继续打到重庆还是广州？还是先休息一下？

回答：先休息一下，等一轮赚钱效应。

提问： 你好，在cq做抵押jyd对壳公司的要求是？对注册时间和注册资本有要求么？

回答：没有太多要求，有的银行要求注册时间3个月以上。 给你个参考答案吧 父母当法人，自己当30%-50%的股东，注册金额100万-500万，认缴制，科技类公司。 营业范围：从事计算机软硬件领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；会展服务；礼仪服务；汽车租赁（不得从事出租客运和道路客货运输经营）；清洁服务；商务信息咨询；设计、制作、代理、发布国内外广告；销售：计算机及配件、电子产品（不含电子出版物）、化妆品、五金交电、家电、家具、仪器仪表、灯饰、服装、环保设备；货物及技术进出口。**【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

提问：感觉现在重庆价格跌到了17年10月或者是18年2月的水平。19年春天能把18年下半年的跌幅涨回来吗？感觉19年春季行情很难有起色啊

回答：你太悲观了，重庆的北滨路基本没多少降幅，降幅大的都是郊区房子。 19年重庆没有下跌空间。

提问： 你好，外地三无，暂时不打算落户和JLH；春节前可用资金上限300，每年可自由支配200, 1. 2019标的物搞定600-800问题不大吧？ 2. 我当下想法是SZ优先打足然后贷出再全款操作CQ，不知道这个思路是否可取？ 3. 跳过SZ，直接CQ的话需要全款一波一波滚动操作，可取么？这样没这个精力了，或者是先上车，CQ先随意来2N 100的？ 谢谢了……

回答：先上车深圳，大资金不适合去重庆，你深圳先上车后再考虑下一步操作。

 提问：如果到天荒地老，那高租金的商铺、公寓等岂不是一个味儿了？ 有展开的雄文一读吗？

回答：商铺除了黄金的几年之外，租金水平会大幅度下降。 地段和人口聚集变化太快。

提问： 请问沈阳的皇姑区和苏家屯对标西安的话类似哪个区？对标重庆呢?

回答：皇姑类似沙坪坝，西安长安。 苏家屯类似重庆巴南，西安火车北站以北。

提问：重庆一月新盘156个，哪个性价比比较高，可以和以前的和黄比较?

回答：“数据仅供参考，具体价格和面积以各楼盘售楼部公布的为准”这句话非常重要。 拉了一遍156个楼盘，没有找到亮点的。 推荐的话1.62的融景城吧