提问: 欧大 贷票有限 是不是应该每个贷票都尽量买大面积低单价做gpgd把款贷足 之后再考虑买小面积好流通
回答:你的资金比贷票更有限。
因此大单子往往只能保第一套。
提问: 殴大好,爷爷是国企老干部,有一套分配的别墅,之前已经将产权买下,属于私有产权,自己进行过改造,多加了几间房。现在想以买卖的形式过户给我,经询问得知:房屋只要改造过就不能买卖不能赠与,只能继承。除了拆掉改造的部分,还有其他方式能过户吗?
回答:意思就是上了黑名单了。
必须拆除。否则可以赠予,但是办不出产证。
现代工业发达,建筑成本很低,建议拆除。
提问: 殴哥哥你好,我看中上海松江泗泾一套联排别墅,总价600万,税费+中介费60万。有一张首套首贷房票,首付35%需要200万首付款+60万税费。现在手头上只有现金130万,每月收入到手5万,请问应该如何操作?
回答:正确做法: 再办130w信用卡,信用贷。
中介费砍掉一点。 偏方: 和房东结婚。
中介费税费全部赖掉。 高评再做抵押。
提问: 神。坐标上海。背着1000多万的房贷和JYD,还能办得下来信用贷和信用卡么
回答:可以。常见。
提问: od,坐标渔村,一个半月看房80套,年前想定下一套房子,同小区有两个选择 A 27楼,产证面积86,320万,三房两厅一卫,厅出阳台,客厅阳台很大朝北,主卧次卧朝南,采光都不错,唯一硬伤就是靠近好几条高速路,噪音有点大,主卧窗户双层玻璃还是有些噪音 ,小区同等面积这个价格最低 B 26楼,产证面积88,350万,三房两厅两卫,卧室出阳台,东南向,采光很好,客厅卧室看花园,有赠送,看了同等面积的户型,这个明显赠送多一些,小区同等面积类似户型这个价格差不多最低 神,选哪个合适
回答:选B吧,其实AB单价一样的。
提问: 杭州去年买的写字楼380万,今年觉得地方不太够用,今年想再买一个,正好楼上要卖价格已经到550,算下来4%左右的租金回报,自用可以买吗?,还是到附近买个200平左右住宅来改,写字楼优点是正楼上(可以改个上下楼梯,觉得好爽),请教欧大,谢谢
回答:如果一年价格+50%的话,感觉有点冲高,
可能回落
提问: 美帝直接拿核武扔cq怎么办?拦截是么? 还有太空激光武器之类。。。
回答:什么仇,什么怨。
提问: 欧大,地产行业的信息科技部岗如何?龙湖地产怎么样。
回答:没价值
提问: 欧大好。请问为什么大陆这么多装修(甲醇)导致生病的新闻,我在香港新加坡甚至西方国家一单都没听说过?另,大陆是否有“装修后要吹风数星期气味全散才安全入住”的习惯?有实际作用吗?谢谢。
回答:西方国家,几十年没有盖新楼了。
一般吹二个月足够了。
提问: 欧大,几十万人失业,物价飞涨?不懂,这是什么逻辑?欧大请指教
回答:生产减少,物价当然涨。
提问: 欧大 链家成交价显示340左右,按揭尾款95 适合截断抵押了吧
回答:抵押率55%,仅能够获得90w现金。 资金成本会很高。
提问: 想买一个学区,二线,但是还没下房本需要全款,估计要两年才下,一般这样房子比已有房本的打几折呢
回答:每年资金成本12%,正常6%,也就是差六个点。
二年不能获取廉价银行信贷=12%
提问: 殴大,您说银行经常接件,设包公jj缴费技术与公子不同的情况很多,但是金水三期以后基数全部统一了,一看就有问题,还能按以前一样审批吗 另,是否需要把备注 工字 改成 老吴费呢,您说没问题,我没看懂,是改老吴费没问题,还是不改没问题,抱歉哈。
回答:目前口子还是很松,以后肯定越来越紧。
一般基本工资+奖金,基本工资+劳务费,这样分二笔叠比较好。
提问: 神有没有什么讲货币历史的书推荐?民国时期触发法币快速贬值的原因是什么?发行金圆劵有什么意义?人民币又是如何代替法币在全国流通的?
回答:货币这玩意很有趣,弹性很大,一般300%没有问题。 也就是你说信,你就信。说不信,就不信。
一旦引发恐慌情绪,物价涨300%,还是这些纸币。 社会照常运转。
提问: 货币数量长期不会影响经济,那么通货膨胀通货紧缩都是暂时的吗?是可以置之不理的自动抚平商品交易比例关系吗?(仅实物货币)
回答:货币数量不会影响经济。
民众对下一期货币数量变化的预期,会极大影响经济。
提问: 请问欧大,跟领导一起出差,他看上一个镯子要买给他老婆,让我帮他去买,过后把钱给我,可是一个月了,领导还没把钱给我,那天忍不住问了他要,他说他的钱得先还她老婆,有富余了再还我,难道让我全当送礼?请神不吝赐教。
回答:意思就是索礼。
正确的方法,应该是表示“领导,那咱们就是自己人了。
以后你要多罩着我”
提问: 欧大 老大是不是也挺喜欢cy元这样的人,下面的人互相斗的越凶,下面的人越依赖老大。
回答:君王之道,无非挑唆和制衡。 所以“奸臣”是打不完的。干掉了一个死太监,又冒出来一个死太监。
提问: 欧大,二房东包租的房子能买房东险么?
回答:可以
提问: 作女一般都比较丑,一般越能作的越丑。是相由心生嘛?因为丑所以作还是因为作所以越来越丑?😊😊😊
回答:因为没人要,所以才不快乐。 才作
提问: 做工资流水一般几号打款更真实?每月金额略有个位差异比较好吗?
回答:几号都可以。 月头月尾比较多点。 因饭补每月不同,所以应该有几百元差异。
提问: 殴大好,请问一下fcs到底是个什么东西?如果一旦落实了,是不是手里头有好几套房子的人得遭殃了?
回答:傻空想抢房东的钱。 喊了十几年的谣言。
提问: 欧大 对于实在太穷的人来说,花太多时间来搞房子,其实没啥意思。 比如,兜里就十万块,也没啥社会资源。 几个人合伙买一套房,每人出资十多万这种,就算过几年房子翻倍了,也没啥意思吧。估计每人也就赚个10多万。 还不如老老实实想着如何从别的地方赚钱,
回答:水库心法,不是让你上手办200w卡么。
提问: OD,融景城各方面都挺好的 但是二手房价钱与同地段的次新还是感觉稍微低一点 最要原因是什么?
回答:社区太大,不豪奢
提问: 欧大,我30小帅活好一门心思赚钱炒菜,老婆总担心我出轨,她为我生了个娃后觉得胖了丑了,有不安全感,最近老是问我如果出轨了打算让她怎么处理?大,怎么应对?总不能自废武功?
回答:加名字
提问: 欧大,想请教您关于孩子教育路线的选择(和选房也有关联)。 我的目标是:1将来上国内大学、2数理思维训练过硬、3性格开朗不闷 1)看起来国际学校能实现3,不知是否可以实现2,如何达到1? 2)米莱上国际学校,你觉得他们教的数理思维训练如何?
回答:国际学校不能实现1 想要孩子开朗明亮的话,父母开朗明亮即可。
提问: 土地其实也不保值。 随着城市的外扩,郊区在摊薄市中心的价值。 只有严格土地管制,城市扩张暂停的City,地段才能保值。 所以bj也是这样的?内卷化?
回答:bj武帝朝开始停滞。
提问: o,今天接新房,接房子需要查看什么?会不会有坑。。。
回答:主要是裂缝。 然后看水电煤管路正常。 二手房再看看漏雨。
提问: 神,你好!14年家里老人买的旅游商业地产,现手里只有开发商给我们的买卖合同,收据,能查到已网签(亲戚买的那套没有网签),没有契税发票。开发商已被施工单位告上法院,裁定拍卖房子抵款工程款(亲戚那套第一次拍卖流拍了)这种情况下,我起诉要回或保全房子的概率大吗?谢谢。
回答:作为第二债权人,能拿回一部分钱。 真惨
提问: 在古代,从来没有勤劳致富的大地主,所有的巨富,都有着掠夺性质的原始积累。你种两亩薄田,每年收点谷子,大部分还要交租纳税,几辈子才能成为大地主?一场疾病和灾害就可以让你瞬间变成赤贫了。真正的原始积累,全部是“掠夺”,比如在法制不健全的乱世,在政权控制不到的基层,一个人多势众、身强力壮的家族,可以神不知鬼不觉侵吞其他破产农民、孤儿寡母的财产,从而成为大地主。 地主为什么会“阻碍生产力发展”?他们把土地、房产、粮食、劳动力囤在自己手里,却不肯扩大生产,拉动消费。地主越有钱,这个国家的经济就越一潭死水。 欧大,微博上看的,写得有道理吗?
回答:第一句话就错了。 社会十八级底层的穷鬼屌丝,看别人都以为是不义之财,赤裸裸的仇富
提问: 欧大,随着美国白人出生人口越来越少,美国德克萨斯州的白人会不会揭竿而起奋起反抗保卫领土?
回答:目前不会。 等待大屠杀
提问: 有一个思路,我们能不能在一二线炒地呢?
回答:不能。 中g土地禁止二级市场买卖。
提问: 欧大好,在几个关系较好的朋友群里喊借钱,有几个私聊我借了我,另外几个是不是就算借钱失败了不用再借了。。
回答:失败一次,基本就失败永久。
提问: 欧大,之前办了宁波的xyd,60万额度,9.6的年息先息后本,五年授信每年过桥,用了30万一年了。 问,1.这个是不是渣?能长期用么? 2.我能不能把另外30搞出来还这30,就变成实质的五年先息后本了? 3.为避免以贷还贷是否要现金截断?
回答:还行,不到10% 可以 不用,但最好转账多转二次。
提问: od,放款之前还要查一次征信的话,那还能并发么?
回答:可以,很难。 主要是控制更新时间差。
提问: 欧神好,我是小米的,公司上市给了500万的股票,现在缩水成了200万,如果兑换超出限额ps10多万,需要交百分之四十五的税,现在股市不好,我也不懂炒股,请问要近期一次性兑换出来吗
回答:不清楚。 但估计长期向下。
提问: 欧大,cq二套,有三种方案:A按揭,评估价6成,利率上浮30,6.37%,30年等额本息。B全款再抵押,评估价7成,7.35%,3年先息后本。C全款再抵押,评估价7成,8.2%,20年等额本息。哪个好些?
回答:估计也就差几万,选A吧,利率最低。
提问: OD,先息后本3年的xyd,侵蚀流水吗?银行一般是如何算负债的?
回答:大部分银行,只算轻微还款部分。 少部分银行,算1/36本金,那就疯了。
提问: 欧大好,本周已放款一笔经营贷A,准备再办一笔经营贷B。 请问,立即办理B是否影响A? A是否影响办B,成功率、额度,到何种程度?
回答:已放款就没事。
提问: 欧神,关于娃,不知道思考的对不对,望指点~ 回答:多娃就好像打德州扑克,在不同的台子都下了盲注,有多副起手牌,但是每个台面开的牌不一样,可以根据每个台子的情况决定下注金额,最后一定是选择一个赢面最大的台子all in~或者几个概率最大的下重注。 如果只有一娃,就等于盲注就all in了~大概率凉凉~
回答:其实下注资金不是瓶颈。 绝大多数家庭,不存在吃不饱饭,上不起学的问题。
提问: 欧大,坐标bj,目前负债率40%,手里已无子弹,收入只够月供。还有一套市值1000左右的住宅和200的商住,今年选择: 1. 休息,办卡去sy 2N 2. 卖掉商住,200年内打掉 3. 抵押贷款出500,年内全部打掉 欧大给点建议,多谢欧大!19年保守还是继续全力以赴。
回答:A,保守点,不赶时间。
提问: 欧大,新上海家庭,一个有户口,另一个可以落没有落,房产小白,小孩幼儿园。目前中外环一套,值600左右,有175左右的贷款,另一套学区老破小,值400左右,有150左右的贷款,两个人都有贷款记录。目前手头没什么现金,50左右,家庭年入40的样子。现在想开始学习操作,目标是二到三年再买到一套大的,在小孩学校附近,1000左右。我的想法是先买一套小的,凤变冰,慢慢积累,问题在于没有房票,您看是jlh弄一张房票还是怎么操作?我老婆的想法是一步到位,直接想办法操作到首套资格,尽量放大杠杆。您觉得是选哪一个呢?如果是我老婆那种思路,有路子操作吗?谢谢啦!
回答:上海没法做,上海二套一文不值。 只能先筹措资源,去外省逛一圈。
提问: 欧神,主场长沙,家里还有一张59岁老人的二套房票,第一套房房贷2019年7月结清。请问第二套房该如何操作?老人基本没有贷款资格了,第二套房还值得全款买入吗?
回答:长沙全款不值得。 老人应该可以再贷款一次。
提问: 欧大,坐标青岛,小白15年底全款了四套市区精装期房不住也不租,SY俩也是全款。有SFSD资格。户口在渔村。要不要在五六月份的时候,不网签的情况下(青岛期房尚不满足两年限售)签个远期买卖合同,卖掉取得现金到渔村做两套首付?(青岛无全款抵押渠道)考虑有二:名下一直无贷款;青岛下一波行情要三五年后。
回答:要卖就卖青岛。
恐怕有CEO成分,尽快出来。
提问: 接刚刚长沙59岁老人二套房票的问题。第一套房2019年7年付完全款,可否用全款抵押的方式买第二套房,或者接力贷?
回答:这个要问当地的管家公司,有没有类似的金融产品。
提问: 欧绅,好!如果一线城市核心区的一个标的,存在不少瑕疵:房龄老、纯朝北、楼层低、面积大、小区绿化品质差、单价有轻微笋度;但通过一些方法,杠杆率可以做的比较高,在7-8倍。请问可以考虑入手吗?
回答:杠杆仅仅是一方面。 关键还要看笋度。
提问: 我在深圳看房,目前福田区看中两套,均在地铁口房子,一套2003年楼盘,32楼的30楼,86平米,报价530万。 三房一厅,客厅和一个房间朝北,两个房间朝东。 一套2006年楼盘,33楼的9楼,81平米,报价530万。三房两厅两卫,客厅和两个房间朝东南。一个房间朝西。 两个楼盘都在7号线,离平安金融中心距离四公里以内,地铁20多分钟左右。 选哪一个好点?
回答:一般是A,单价低,楼层还高。 至于朝向,深圳也不是太需要南了。 具体还需要实地看房。
提问: 欧大,经营贷放款后,我从A卡转到B卡再提现,算截断吗?
回答:请解释A转B的理由
提问: 欧大,世纪公园这边一个公寓,30平,买的早,现130万,建议怎么处理好?卖吗?
回答:慢慢出货。 酒店式公寓长持意义不大。
提问: 欧大,道德经里说上善若水,水善利万物而不争,故几于道,是不是说明老子反对整个人类社会文明中的争夺和竞争呢
回答:不是。 是“不敢为天下先”的意思。 争还是要争的,但不能锋芒毕露。
提问: “美国参加二战,绝不是为了布雷顿森林。” 欧神,那是为了什么呀
回答:基督教正义
提问: 欧神,那鹰派才是有利于经济发展的啊,现在经济下行,主要是因为qbdw,也就是一次特例吧?
回答:收紧银根没问题。 可是因为体制缺陷,被淘汰的不是低效率的果营,而是贷不到款的民营。
提问: 欧神,“劣币驱逐良币”是不是扯淡的
回答:完全扯淡,市场创造一切。
提问: 欧神,我接受启蒙太晚了,最近才看到“宏观调控篇”,我想问一下,九轮之中危害最大的是1、8、9,9是房产税。而《从来不存在“土地财政”》中又说地方政府对房产税兴趣冷淡,因为鸡永远都是那只鸡。请问这两处矛不矛盾啊,应该怎样去理解
回答:房产税是房东,买房人,地方政府三输。
所有人都是输家 祸国殃民
提问: 欧大,新一年2n准备中,因政策太严,在发展多核,老家县城,有个公务员朋友,五险一金齐全,朋友本人愿意做核,但其配偶愚昧,该如何用? 1.在主场,将自己名下房产过户给他,腾出自己的购房资格 2.主要发展信用贷,信用卡,提供资金 3.到限购不严的地方,代持 或者欧大还有不有其他更好的安排,望分享
回答:不能用。 最怕小心眼的媳妇,后患无穷,不能用。
提问: 欧神,信用卡即使办了分期,也不会释放额度,那还不如下一期全额还掉然后再刷出来划算。 即使分期费率打五折,分期是否也没有意义?谢谢。
回答:对的。 我们原则上不分期。
提问: 听闻近期cq等地去化速度快,会不会像去年初的bj。3月升温,5月火热,8月降温,最热时尚未回到17.3高点,现在又下去了,没有多少行政力量干预,单是市场行为。而且这一冷,最少一两年回不来呢?
回答:想多了,进三退一。
2018.12也比2018.01贵很多。
提问: 欧神,“非笋勿入”,淘笋的本质,是不是就是找到那两个“压价效应”抢跑的sb业主啊?
回答:笋盘有各种各样原因。 相对于急病急抛,业主不识货是更大的原因。
提问: 您预测,15年发布的存款保险条例在几年内会应用于现实案例呢?
回答:不清楚,不关心
提问: 欧大,长沙总价低,为何全款不值得?
回答:沈阳总价更低。
提问: 欧大,借别人XYD付首付需要截断吗?
回答:一般不需要,金额很小。
提问: 殴大好,全权大委托的话,能否在产权人不知情的情况下将房产进行抵押?
回答:可以
提问: 大大你好,之前买了一套公寓,产证还没到我手,卖掉了(拿了房款的50%)但是产证一直下不来,下家催的急,想违约,但是约定时间没到,如果约定时间到了,开放商产证还是没下来,怎么少赔违约金,谢谢啦
回答:谁让你乱签合同的。 问KFS索赔 抱着下家大腿哭晕,重签协议。
提问: 我神,xj自住按揭一套,cq已3n,目前现金300万是继续cq还是为孩子着想sh?
回答:有能力贷,就继续CQ好了。
提问: 欧大,我刚问的经营贷需要A卡转B卡再提现,是因为我们这地级市没有A银行,最近的150公里才有网点😭 还是直接去A网点提现好?
回答:那你转给同一个人的B账户
提问: 匿名用户 提问:我自认为最好的兄弟,他买房时我和父亲拿钱借给他,自己还套xyk借给他买房。结果现在我自己想从事cf让他帮我办卡,嘴上说好,可是三个月过去了中间还提醒过几次,到现在一张也不帮我办。我也知道帮是情分不帮是本分,恕我年少矫情了!灯塔这样的兄弟还值得交吗?? 记在心上。 喝酒还是可以的,做生意不必。 ~~ 这样的朋友不是应该结束了吗?为什么还可以喝酒
回答:恶人还有一次原谅机会呢, 何必绝情。
提问: 大,张首s这么厉害啊。"快速学习,历来是张教授引以为傲的法宝,儿时在上海某间小阁楼蜗居的时光里,他快速地读完了家中所藏的中外经典著作。然后在恢复高考的那一年,自学了三个月的数理化,15岁就考上了复旦大学物理系。 张教授说,他最初读的书都是文学、历史、哲学。。。走入物理领域,是在高考之后。由文科转入理科,对于天纵英才的张教授来说,毫不费劲。 但是,过于聪明的张教授有个习惯,读书喜欢跳跃,翻一翻就懂了,很少从头到尾通读一本书,尤其是文史类书籍。"
回答:马马虎虎吧,也就智商170的水准。
提问: Ocean,我是男方,父母在长沙还有一个二套房的房票,但暂时没多少现金。丈母娘手里有现金,但是在长沙已经没购房资格,丈母娘也有买房防通胀的想法,想去外地全款买房,比如珠海。但是明显长沙更有投资价值,而且是主场。请问,该如何说服她用我父母的二套房票代持买房?
回答:这个绝对不好办。 穷人喜欢整个资源。其实这种资源不如不整合。 长沙买套房,首付也就几十万。不如自己办卡办信用贷,创造资源。
提问: 欧神,想听听你的看法。坐标上海 房a: 市值500,接力贷200,6月满二 房b: 市值500,接力贷150,满二 房c: 市值240,二套贷130,未满二 房d: 市值1450,首房首贷800,与岳父母自住 房e: cq市值280,贷120,空置 房f: 父母房市值450,无贷款 信用卡50,利用率15%,消费贷30已用部分。 由于工作变故,收入锐减且短期无法恢复。 预计手里现金撑到4月,正常思路抵押f,但需要强烈抗争。想听听您的意见,谢谢。
回答:扣除租金,估计一个月亏空五六万。
还有35w信用卡,问题不是很大。
你再去办50w额度,就可以撑到明年了。
上海可以考虑卖一套,例如房B
提问: 自己 真实的公司给自己打流水的话,每个月打多少,才不用交个税。
回答:打多少都不用交。 咨询你的会计。
提问: OS,杭州二套,一套全款,一套仍有贷款300万。手上现金100。杭州已限购,如要入,得找人代持。CQ购房资格属三无,这个情况想入房子,杭州好还是CQ?
回答:CQ全款抵押
提问: 欧神,觉得 货币战争 这本书如何?
回答:玄幻小说
提问: 欧大,赵家人本身就有钱,为何还需要白手套?
回答:哪头猪告诉你赵家人本身就有钱。
提问: 欧大,对于曾经那些在自己不同人生阶段帮助过自己的人,你会在日后一直保持联系并不断回馈吗? 晚上刚被家里人说我性格自私,忘恩负义,别人前脚帮你,后脚就把别人晾一边给忘了......但很多时候是因为工作与生活的交集少了,走动的也少了.....
回答:我一般不欠人情。 都还清的。
提问: 请问老师对柏杨版的资治通鉴有什么评价,是否值得看?
回答:印刷质量不错
提问: 我这些年,买股票,股价跌;买黄金,金价跌;买比特币,交易所关闭;买p2p,平台跑路,连充值个小黄车,押金都退不出来,现在我入了水库,前期跟着水库的管家团购了一些盘,你们有没有感到瑟瑟发抖
回答:请问你找的哪家管家。
提问: 欧大,现在沈阳的雅居乐新房买下来是不是不受X售政策影响的
回答:是的
提问: 大,有一套毛胚150平,22楼,四月份才满2,现一口价240,税费十几万买家负责,声称四月份以后调价255。(价格对比,同户型23楼精装带家电家具280,21楼带硬装275,均为底价)请问,这算笋还是算药?现在跟房东谈先付30%,四月份网签办按揭可行吗?还是等他四月份调价以后再去谈?谢谢神。
回答:算正常报价。 估计房东要分部分利润。
提问: 上个月在链家签了一套房,现在业主抵押解不开一直没发过户,最早是管家公司推了一套360万,链家又给推荐了这套差不多户型350万的,觉得链家比较便宜后来在链家签了,现在业主拖着不解决有没有办法退款?
回答:啧啧,链家没提醒你药单么。
合同签了没有,签了就是房东责任
提问: 你好,请问,如果有一天生病了无法打理还款催租之类事,又无完全可信任的人可以全部交予,该如何处理
回答:交给管家
提问: 殴大,怎么看吴X波送小三进JY的事?
回答:吴X波给了霖1100w 她一个月就全部花光了。买衣服买车房子首付。 把吴X波吓坏了,这谁养得起。
提问: Os,为什么铂金是一个更大的Ip陷阱?
回答:因为比黄金更贵?
提问: 欧大,如果你在长沙已经有5套房,手里还有200到300w现金,你是继续在长沙本地开发房票、贷票,还是去外地买房?
回答:长沙二年内,可能都没有行情。
提问: 欧大,mrhua现在A9.3了吗
回答:没有
你们把A9想得太容易。
提问: 请教欧大 我户口BJ,首房首贷。未婚夫户口渔村,名下有套开间近300W,无贷;另有一店铺400W,店铺有贷,月还2W,月租1W有困难,暂时卖不掉。 两人均长期在国外 合计年净入百万。 两家一起能再拿400-500W首付。 结婚前下一步(2019下半年)应该先(1)在帝都置一套三居;还是先(2)把渔村店铺降价%几卖,换一套三居/两居? (1)、(2)的顺序您怎么看? 2019年下半年这个窗口期您怎么看? 您有更高明的建议更好🙏 多谢🙏欧神新年快乐
回答:卖商铺的速度完全无法保证。如果要保证售出,则折扣非常大。 因此应该是并行的,不能指望售房款。
提问: 欧大好,SZ罗湖的2000年或稍后的房,60平左右,一房改二,或小两房、全款抵7成,叠上可以叠的装修贷、税费卡等、尽量做到杠杆极致、然后用高租金尽量抵一些月供、三年或五年投入资金的涨幅能否超过深圳的平均涨幅?
回答:既然你快零首付了,论资金回报率,肯定是高的。