水库论坛精选0123【人品第一】

提问：欧大，深圳的大鹏若干年后有希望么？感觉深圳没什么地了
回答:龙华，龙岗，光明还没有开发完呢。

提问：欧大，54大法，省下的shuifei怎么分比较合适？
回答：一般买家占大头，七三试试

提问： OD，dp名下并发两套，给他一套利润的10%还是两套的10%
回答：二套

提问：一是房地产市场。zhongyang绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响guomin经济安全，这是大基调。房地产与guomin经济关联太深，又是百姓痛点，包括fdcs在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。 ——好了，今年也是“凉凉”
回答：秀相十年，每年都不希望房价涨。希望有用么？还要经济规律干什么。

提问：欧神安，南方弱二线省会城市，市中心、380平米双拼别墅对比品牌开发商165平大平层普通住宅，目前该别墅单价3.1万，平层大户型单价2万。请问，从未来升值的角度来看，哪个更值得买入或持有？
回答：2w的

提问：欧大，你家有海鲜礼包吗发个链接呗
回答：心情不好，不接客。

提问：欧神，网上一些大佬说互联网时代不会再有信息不对称，，是不是？我感觉人接触到信息成本越低，接触信息越广，人的创新能力越强，信息不对称越多，对不对？
回答：“减熵”最贵，信息噪音中如何分辨出正确的。否则怎么叫流量呢。

提问：欧神，看房200套的手法同样也实用于其它行业吗？
回答：适用

提问：欧神，为什么说zhizaoye从来都是死路？
回答：只动手，不动脑。

提问：欧神这个图不错啊

回答：屌丝写的，贫穷限制了你的想象力。

提问：欧大好，因为我们2年后要在深圳买房，以我的名义来买（我办户口），我老公户口不动，我ls不够，如何来养我的ls呢，是需要找一个公司股固定每月给我打款吗？
回答：叠房租，叠年终奖，成本更低一些。

提问：老大，博洛尼装修怎么样？有了解吗？
回答：又贵又差

提问：欧大，45万的jyd下来了，一次性取出可以吗？取出后存入我或者我老婆卡上合适？谢谢
回答：可以这么少

提问：服务业能算guoli吗？抖音能和钢铁大炮一样有力吗？
回答：可以。针对不同的时期。GDP有多种优化设置。如和平时期注重医药业GDP，zhanz时注重War machine. 二个guoli差不多的guo家，打仗可以差三倍。

提问：欧大，为了养fp dp，我用自己的卡每月定期将钱转给我几个老家亲戚，备注工资，这样可以吗，需要每人申请一个ZX卡吗？有什么注意事项吗(每月金额不能完全相同，要固定日期转，要备注工资，还有什么要注意的？)
回答：说你行你就行不行也行。自己先把架势做足，最终通过，还得xdy点头。

提问：欧神，今天咨询了宜人贷，客服说贷款上"百行征信"，不上"人行征信"。百行征信是啥？求科普其中的利害关系！
回答：p2p联盟自己搞的zx。

提问：欧大，今天朋友放款卡取现，到隔壁另一个银行存我账户，同一个金额存入，不会有问题吧？
回答：离柜就没问题。但最好不要当天，马上，同金额。拖二三天，拆散，金额不同。

提问： a8.3 6年到8.6可能吧？
回答：可以

提问：欧大吉祥你说过北上都是豪宅被低估，但又说太贵的涨不动。那有没有大致临界点，比如北京国贸附近，八万左右单价为上限，再贵了就不是好选择了? 祝身体健康，心情愉快！
回答：一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。总价比单价更重要，更出笋。

提问： ocean 甜水园东里西边有一片棚户区，未来会拆迁吗，这片棚户区是导致甜水园价格较低的原因吗？
回答：北京拆迁接近停止。棚户不影响地产价格，别用三线城市的审美看待北京。

提问：欧神，我是入库一年的小白，刚刚入圈，向您提问，现在特别想买一套融景城，应该现在买还是等到19年底再看看有什么更好的机会？坐标北京，2018年沈阳4N,目前手上没有现金，但是XYK没用过，正在办，打算我和老公办100+，出80左右。但是有一套雅苑分期是个资金隐患，不算雅苑，月供还有一万左右的空间。现在想用小姑子作为贷票，买一套1.6左右的融景城新房，总价250W,首付70，月供1万左右。这样雅苑只能支撑到2019年10月了。融景城就是首付要求很急，月底就要交，我能借钱+XYD凑凑，然后后面用XYK替换，咬牙买上？还是等一年再看看？
回答：现在肯定比2019年底好。别买融景城，1.6的价格不值得你如此代价巨大。

提问：欧神，你当年是怎么知道，理解世界最底层要从“武力”入手的啊？
回答：从一开始就知道。

提问：上为什么明明可以亡羊补牢，最后却一定要头破血流才知止？
回答：历史没有假如。

提问：欧Sir好！为啥说“zhizaoye从来就是死路一条”啊…… 倒吸几口凉气先……😟
回答：因为几百个人，聚在一起都不用脑。

提问：需要资金jianguan1加9就行不通了吧？需要注意什么谢谢
回答：除非强制，绝不做资金监管。

提问：欧大，看到有人问柬埔寨。是不是因为正常情况下的收割都发生在地产商把房子建成，卖新房收割新房癌溢价的这一道？尤其目前柬埔寨二手房不容易在交易中获利，如果您卖房会使追随者转手困难，蒙受损失。但是零售批发土地给追随者，开发后卖给下一波人一手房，并没有坑自己西港的追随者。还是说柬埔寨目前GDP存量太差，但是增速很恐怖达13%，所以要屯地，将来卖地给当地？以前以为您是因为不喜欢麻烦操心和zf打交道拿批文
回答：房价比地价贵20倍。卖房子给你是割韭菜。卖地给你，是帮你暴富。

提问：年化8%成本的资金，是否还需要替换掉？
回答：不需要

提问：请教欧神，dydk两个选择，哪个好？ 1.可贷款100w，月息5厘1年化6.12%，十年等额本息，月供11164，需要购买5000元保险，保险还退20%钱 2.可贷款112w，年化4.9基准利率，5年授信，先息后本，一年需要归一次本。
回答：可能会冒险选B

提问：欧大 18线小县城35岁男高中学历三代务农无背景白手起家混到a8.3算是很厉害么
回答：算县城里的龙凤

提问：欧神，觉得很孤独了怎么办？觉得原生家庭很low，不懂得赚钱的方法，不懂得看清事物的真相；觉得女友很悲观，没有真爱，只是伙伴；觉得丈母娘想法陈旧，只懂得拼命工作，我把工作做好其中一部分原因是哄她开心；觉得自己为什么30岁了还这么一事无成，以为懂得了很多道理，却依旧过不好这一生。孤独了，怎么办？
回答：赚1000w包治百病

提问：欧大，重庆嘉州路加州花园小区，98年九千单价，现在是否比融景城1.6合适？
回答：可以贷款么？

提问：殴大好，重庆2020年5月之后卖房是好时机吗？还是再等等
回答：雪坡很长，不用急

提问：欧神，您觉得实木全屋定制这个行业如何，感觉现在还处于快速发展期
回答：兴趣一般。流量很贵，竞争门槛又不高。

提问：一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。总价比单价更重要，更出笋。 —-– 大面积高总价虽然笋，但怎么策划出货呢
回答：流动性与收益性，安全性，不可兼得。学会放弃。可以用资产搭配，小舰护航，适当弥补流动性。

提问：老大，第3条不理解。我们有这样的经验：只看过文集从来没买过房的，看过文集买过一些房的，看过文集买过许多房的，对水库心法的理解完全不在一个层面上。在2n的过程中，是对水库心法理解不断加深，体用术不断凝练升华的过程。所以几乎可以肯定一个人只看了文集，没看房200套是不可能把刀磨的很锋利的。老大智慧肯定超过常人许多。只是不知老大超前学习时，是一道练习都不用做，还是只要做30道或者更少。恳请老大指点。

回答：到大学以后需要做点题。

提问：欧大，这是我最近看了十来套房后的感想，请问欧大指教是否有问题？ CF更注重的是利润，所以要用尽可能低的总价去买性价比高的房子，房子有些缺点也能接受，毕竟不一定自住。而自住的房子更关注舒适（我自己的想法），所以追求尽可能十全十美的房子，为此可能也应该付出更高价格。另外，有时候会困惑，目前我的目标是买第一套自住房，买自住房的心法CF的心法有没有什么区别？目前是新手，可能思路比较混乱，欧大见谅~
回答：在你赚到8.5之前，你唯一的爱好应该是赚钱。

提问：欧大您好，之前您说做了抵押影响按揭，是指在同个城市？还是不同城市也会影响？另外，如果有影响，具体会如何影响？
回答：征信全国联网。管得严的信贷员会问你“首付贷”风险。视城市和时期，松紧不同。

提问：欧大心算了得啊！牛13 我是用excel表拉的果真900W叠加后41%左右请问：我这个基本面再贷入1000W完全没啥问题吧？都贷足，25年以上，上浮10-20%

回答：一般可以拉到55% 理财顾问不会建议你拉太足。

提问：欧大安。外省落户深圳，有必要挂失原户口本留个纪念吗，有没有什么意外用处？原身份证有没有必要也挂失一个？如果没用就不麻烦了。
回答：都挂失

提问： 2019打算开一家养发馆发展副业，投资五六十万，想挖一个美容店长或副手，但现在这个行业的薪资泡沫也挺高的，目前大部分主流美容院的店长都是农村出来的，三十多岁的多初中学历，二十多岁的也不过高中学历，店长薪资行情差不多都在十万到十五万还要交金。我和水库人一样比较低调，我愿意给足行情价甚至更高一些但因为我是外行（GWY），她们眼里的成功人士标配是名牌包宝马车，根深蒂固。我想挖这样的人感觉挺费事的，因为我的时间也挺贵的。现在店还没开钱到位也签了加盟合约，去什么地方找靠谱？库友有没有推荐人选，愿付猎头费。
回答：非我所长。挖人这种事，人品第一。为了人品，太贵点我也可以接受。

提问：欧大，觉得链家中介费有点高2%，可以和业务员谈飞单嘛，飞单的话，大概要给他多少钱
回答：尽量飞单，链家不值这个价。给一万，豪宅二三万够了。链家业务员提成一般10%

提问：大，sz豪宅税费也蛮高，有必要调整策略，qkdy买小房子bishui吗。还是说豪宅shui的shuilv属于可接收范围，选择无视？还有sfsd，手头凑凑还有200+。
回答：全款你还不如54

提问：请教一下，cq通过注册公司避fangchanshui，公司需要缴纳哪些shui种？缴shui需要满一年才有效吗？
回答：有的区零申报都行。建议偶尔交点增值税，年终交点企业所得税，金额在2块钱以上。一年以上。

提问：朋友是银行普通员工，作为核办卡的话有什么注意事项呢？
回答：银行员工不能套卡。办卡几乎没什么用。

提问：欧大，抱歉，54大法是省房票吗？54大法更名还是要qkdy掉。通过54大法的好处是？
回答：省shui

提问：中信银行dydk的时候被要求买一个保险。每年需缴纳五万，5年后拿回。今年是第二年，收到催缴消息。如果我没有继续缴纳。会对dyd有影响吗？另外，如果没有影响，第一年的五万，后面是不是拿不回来了？
回答：直接打电话给银行，说退保。一般第一年可以退回30%，但可以保住后面的本金。

提问： os，重庆办理公司，这个月拿到营业执照，那么2019年的fangchanshui还需要缴纳么？
回答：你还需要去交易中心，办非三无手续。以交易中心回复为准。

提问：欧大，40岁，二线城市，年入200左右，cf起步较晚也就这二年，目前A82，算是什么水平？
回答：比较富裕的中产阶级。

提问：共享单车最大的问题是无论规模多大都不可能有毛利润。因为用户每次骑行愿意支付的金额不超过1元钱，而平台运维、车辆调度、购置成本摊销合计超过2元。咖啡零售是“暴利”行业，一杯售价超过30元的咖啡，里面的咖啡豆只值2元钱！其它是奶、糖、纸杯、房租、人工、水电费及连锁企业的利润。欧大，虎嗅讲共享单车没有规模效应，而咖啡规模效应，并算出未来幸瑞赚多少钱。您评论Sb，他哪里算错了？
回答：瑞幸每杯咖啡只卖8元，这个SB能算成赢利。成本只有2元么？

提问：欧神，《为什么滨州那么穷，为什么香港那么富》一文的意思，是不是就是“边际上比较”啊？有些东西一开始你没有，像东方的丝绸和西方的枪炮，但是当你跨过了那条批量生产的线，它们的单价就会急剧下跌
回答：非常正确

提问：大大万福金安!请问SFSD和首贷非首房有啥区别吗？应该都是可以贷7成的吧？
回答：银行看你非首房，直接就按二贷做了。除了极少数特殊情况，我也懒得说，你也别追问。烦死

提问：欧大，两个dyd，A：250-265万年息6.02% 二十年等额本息 B：350-400万年息6.3% 五年先息后本每年归本。选哪个好呢～
回答：金额差太多，我会冒险选B

提问：欧神，请问：想去建设银行做dyd，和客户经理通过电话，认为条件达标，可以二抵，费率估计6%左右，我是天津的皮包公司：请问 1.注册地址是缴费的那种，需要租个办公室吗？还是借用个朋友办公室 2. 没有开通网银（公司开户行就是建行，拟抵押房子也是建行贷款），需要开通网银吗？ 3.公司已经注册4年多了，流水极少，需要做一下吗？做多少合适 4. 还有其他建议吗？聊天时候注意些什么谢谢。
回答：一般不需要。如果想要上门查，可以临时包装。不需要。如果让你打印流水，可以拒绝。一般不需要。可以以商业秘密为理由，拒绝公开流水。尽量和xdy做朋友。

提问：请问欧大，成年人的世界里，没有jinqian、利益或互惠关系等往来的朋友，是否都不是真正的朋友？很多所谓的朋友，不过是吃喝聚聚，消磨时间？
回答：没有经过金钱考核的朋友，不是jinqian朋友。你可以和他们讨论摄影，烧烤。但他们就不是“jinqian朋友”

提问：欧大您好：我在重庆买房，做了gpgd，贷了多余部分贷款，放到卖家卡里，我需要怎么保证卖家把这部分钱退给我呢？卖家口头上答应了写进合同配合，但是我不太放心，怎么才能保证到时把多的钱收回来呢？业主满五唯一，没其他房子了。谢谢尊敬的欧大
回答：首先业主有正常工作，上有老下有小，他怕你闹。其次写成借条，约定高额违约金。

提问：欧大，坐标上海，sfsd的高评就是写高合同总价吗？还是两份合同，这样shui也会高很多吧？
回答：上海三价合一，不存在阴阳合同。写高的税10.5%，基本只有人写低，没有人写高的。

提问：坐标武汉，武汉三套房，面积380平，月供1.8万，目前找工作中，有一个国企房地产公司月薪5000的行zhengdang务职员让我去做。我去不去？我感觉工资会不会太低了点，
回答：除非你需要一个社会身份，否则这工资根本不足以让你去上班。

提问：欧绅！您好！请教你对凤岗临深大运城邦与名流印象等楼盘是否有过研究，距深几百米而已，前景如何？
回答：凤岗不如龙岗。东莞限购限售税费等方面，并没有优势。

提问：欧大你好六岁的小男孩最近总是喜欢追问物品的价钱，然后就会追问到爸爸你有多少钱？请问这种问题应该怎样回答他。
回答：一律换算成馒头告诉他。

提问：欧大好，姐姐lh带娃，为购房把姐姐户口从农村老家迁到zz，暂不想把娃户口随迁出来，镇公安户籍人员威胁说他们有权利把娃户口削掉，改如何应对啊？赶快迁走还是xinghui？
回答：削个鬼啊，难道变黑户。总要给你一个地方挂的，唬谁呢。

提问：欧神好，A8.1的普通家庭，手里子弹1.5M，父母打算19年排屋装修投入1M，婚礼相关0.5M，我和老婆月入减按揭消费后基本无剩余，什么角度能说服他们从这1.5M中省下至少一半来打cq呢？
回答：就说你已经付定金了，后面不跟上定金就没收了。

提问：欧大，问一下，体制内人员买西港需要申报吗？
回答：不需要

提问：欧神，请问一下，百分之二十的差额shui仅限于2015年之后开卖的新盘吗？还是只要在这个城市交易了就得交？
回答：仅限于北京，郑州，东莞。和年限无关。

提问：大，想问下，即将去新公司面试，但是之前好几年前有时间比较跳槽频繁半年就走了，这个简历不写可以么，以及如果入职了，给劳动手册Hr会查每一段吗？求问。谢谢圈里有Hr小伙伴也帮忙看看～
回答：最近二段比较重要。之前的可以含糊

提问：租客签订了两年的合同。年付了第一年的租金。住了六个月就搬走了。我的方案找到下一位租客之后，我收到下一个租客的钱了，再把原租客剩余的返还给他。但是租客希望我扣了押金，就把剩下的钱给他。法律支持谁？
回答：看合同中，关于违约是怎么写的。一般他的意见是对的，退款应该7日内完成。

提问： Od，月供抵扣租金后4.5w，年入100，现有200万现金，马上有JYD230到手。主场cq，已购千平，负债近千万。没找人代持，夫妻名下各一套按揭。现在cq继续买房：1.是全款再抵押？2.想把各自二次按揭用掉，担心流水不好过。3.找家里亲戚sfsd买，一次买2套？4. 2和3同时进行？5. 江北嘴建面1.5w的价格和瓷器口地铁站附近建面1w的，是不是选1w的好？谢谢欧大
回答：一般建议先把自己的二套打掉。要看品质的，信息不足。

提问：欧神，现在xyk申请不能并发了吗？32家银行，一月一家申请，不是要3年？
回答：选几家大的，20%银行占了80%额度。

提问：欧大，人品方面您最看重什么？
回答：说到做到。

提问：欧大，上海抵押贷、是上股东好，还是上法人好，还是实际控股人好！哪一种风险最小，那种后期被抽贷的风险小！
回答：体制外股东好。体制内走实控。

提问：请问欧神您说三倍一个阶层，如果有两个同样1000万负债的资产8.3和8.5普通工人家庭，感觉他们两户人家的生活水准应该差不多水平吧？但是差距的两千万其实需要很努力很辛苦才能拉近，普通家庭再加杠杆上去家里人也不一定支持，而且既然生活水准差不多为何还要努力呢，努力辛苦这么久最后生活还是区别不大，岂不是很郁闷，还不如吃吃喝喝打游戏。
回答：A8.3还贷款会觉得吃力。

提问：欧大，我可耻的匿了。年底了，我被裁员了。奔四了。房产一二线城市一共价值大概1700万，大的小的加一起6套。房贷款还有600万。都是长期20年到30年的房贷和经营贷。手里大概有一百万出头闲钱。我打工的时候一年大概不到一百万收入。如果跳槽，现在估计也就挣五十到八十万一年。我是非常非常传统的行业的小公司高管，没啥好干的，没必要创业做老本行。我这样的状态，能否转入做全职地产投资？备注:我最近这几年看过的房子，得有不少于三四百百套了。
回答：净资产只有8.1，职业做地产投资可能不够。除非你愿意长期住在CQ，沈阳。当主场一样炒小房子。

提问：谢谢欧神回复。那我既然去年已经4N沈阳，作为新人，我感觉19年应该办卡，看房200套，修炼内功，有笋盘再入，对吧？

回答：是的。新人建议等一轮赚钱效应。再加仓。

提问：欧神，请问新房子出租，客厅需要安装空调么？
回答：当然……

提问：大，小白请问下 1）凶宅会影响按揭不？ 2）凶宅有升值空间不？ 3）凶宅有笋盘不？谢谢
回答：不影响有有

提问：大大，年前有100万回款，是去cq好还是去sy，还是说先等等观望一下行情。
回答：看你对哪个城市更熟了。

提问：欧大，贷款中介能不能拖住银行，让银行晚几天放款？
回答：可以

提问：欧大大，找老婆你最看重什么品质？最忌讳什么品质？
回答：有爱自私

提问：欧大。北京满五唯一的房子。买的话，是写低，还是写高啊
回答：普遍写低

提问：请教殴大，手头有 300 左右现金，19年的净现金收益估计在500，未来三年总体收入应该在1000，bj两套房，现在应该如何做投资布局？
回答：CQ或者沈阳，拖拉机般一套套建仓过去。

提问：欧大老公有严重拖延症求治病方子
回答：别帮他做。

提问：租客签了两年的合同，年付一年租金，住了六个月搬走的问题。合同里写到，如果租客违约则定金不退，同时房东的其他损失也需要一并赔偿。其他损失可否理解为他搬走之后我这边空置的损失？
回答：不包括。仅指物件损坏。否则你干嘛不索取几个亿精神损失费呢。

提问：欧大，上海抵押贷、是上股东好，还是上法人好，还是实际控股人好！哪一种风险最小，那种后期被抽贷的风险小！欧大，是体制外，上股东最佳是吧！后期三个月是要下股东的，然后自己再注册一家公司，做贷后管理。实际控股人，不需要做贷后管理！
回答：25%股份的股东够了。

提问：大，在公司混，和同事，上级沟通的t-1是什么规律
回答：是什么级别说什么话。